㈠ 交了首付貸款沒有辦下來怎麼辦
一、交了首付貸款沒有辦下來怎麼辦 按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理 合同糾紛 時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的 違約責任 由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理： 1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及 定金 ，並要求開發商支付相應的利息損失。 2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。 3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。 二、 購房貸款 沒批下來能 退房 嗎 在實踐中，因銀行或住房資金管理中心未批准按揭，而導致的違約責任應由誰來承擔?根據《最高人民法院關於審理商品房 買賣合同糾紛 案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以 擔保貸款 方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求 解除合同 和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。 由此我們可以看出在未能辦理按揭時，應分清不能辦理按揭手續的原因，如因購房者的原因而導致不能 買房 應由購房者承擔違約責任，如因開發商的原因而導致不能賣房應由出賣人承擔違約責任，如雙方均無過錯的，因不可歸責的事由而導致的可以解除該 買賣合同 。此時，買賣雙方可簽訂補充協議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達成新的協議，造成 購房合同 無法履行，雙方均可解除購房合同。 究竟交了首付貸款沒有辦下來怎麼辦?這個時候如果是因為自身原因導致銀行不批准放貸的話，購房者只能另想辦法籌集剩餘的房款，否則就會對開發商構成違約，此時會被追究違約責任。但要是因為開發商原因導致無法放貸，那麼就可以根據合同的約定來追究開發商的責任。
㈡ 交了首付貸款批不下來該怎麼辦
首先，換一家銀行試試
如果銀行貸款無法批准，你可能想試試另一家銀行。不同的銀行有不同的金額，審判的過程也可能不同。情況並非如此，也許可以在另一家銀行通過。此外，您可能還想從開發人員那裡尋求幫助。畢竟，據估計開發商是焦慮的。
買房首付款已經交了,現在貸款批不下來怎麼辦？
第二，想辦法彌補貸款
首先向銀行核實一下為什麼不能批准貸款。如果是我自己的信用問題或者自來水問題，問一下你是否可以補水。一些銀行可能還會建議購買一些理財產品，以增加信貸。也可以通過其他資產或存款證明增加信貸，或者增加首付款金額以減少貸款金額，然後向銀行申請一次。
第三，找一家擔保公司
如果你真的想要這所房子，而又無法償還剩餘的貸款，你可以試試一些可靠的擔保公司。擔保公司可以先幫你辦理貸款，但是擔保公司會產生很多額外的費用，包括手續費、擔保費、利息等，有一定的風險。
如果以上都不能解決您的貸款問題，很多人都很擔心，那麼我應該怎麼處理我的首付呢，開發商可以全額退還給我嗎?這取決於當時合同是如何規定的。在正常情況下，由於貸款沒有得到您的批准，開發商有權收取您首付的違約金，然後將剩餘的資金退還給您。
當然，沒有人希望貸款得不到批准，所以在買房之前要做好准備。
1、先查徵信。一般情況下，買房簽合同之前，開發商都會要求你先查一次徵信，確定沒問題之後才會進行後續的工作。
2.在簽訂合同時，你必須注意這一點。如果貸款沒有被批准，你必須看到買方不需要承擔違約責任。看看您是否可以與開發人員協商並且不承擔任何責任(盡管這是不可能的)。
3.了解更多關於政策的信息。在買房之前，你應該更多地了解銀行是否還能提供貸款，尤其是在熱門城市。政策收緊了。有些銀行貸款很緊張，所以你必須在買房前了解更多。
㈢ 買房付了首付 貸款批不下來怎麼辦
您在中國銀行申請貸款後，需要進行貸款審批，落實前提條件（如辦理抵押登記等）等環節全部完成後才能放款，因此建議您與辦理貸款的客戶經理直接聯系，確認未放款的具體原因，以便盡快處理。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
㈣ 買房首付款交了，銀行貸款都半年了還沒批下來，怎麼辦
方法
1、及時補救
如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。
如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換貸款銀行
辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣。
說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司
這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。
不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，要做好心理准備。
避免風險
民間借貸是我國信用體系的一個非正規的信用模式，由於缺乏一定的監管所以該方式存在一定的風險，如何科學有效的來降低這種借貸風險呢？我們可以從以下幾個方面來做功課：
1、一定要嚴格的審查市場准入機制，對一些民間借貸機構的資質進行審核，對具備一定的資金、可以依法經營的私人錢庄，可以在一定的期限內專為民間金融機構；另外一方面對於那些為了謀取高利貸的人一定要給予鮮明的打擊與取締，維護金融的良好秩序。
2、民間借貸的利率更加要透明化的管理，規范這種民間的借貸我們要充分的來考慮借貸的需求，還需要納入我們的有效管理方式，可以根據放貸人的資質等級要求來進行上下的浮動，利用一些市場競爭推動借貸規范發展。
3、把借貸引入實體經濟，民間有很多的資本，哪裡需要那裡去。但是我們還需要進入實體產業的循環環節，這樣才可以推動實體經濟可持續的發展。而不是僅僅的作為一些游離資本到處的游盪，最好是合法、規范的使用起來。
㈤ 房子交了首付，貸款下不來怎麼辦
首先，可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。如果房貸還是下不來，那就只能找開發商協商退房了。需要明確一點，辦理不下來時可以退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
【拓展資料】
等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
房貸方式：
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。