用公積金貸款比一般商業貸款低多少錢？
一、利率上的差異：目前住房公積金貸款，1-5年年利率為3.25%，6年以上為3.75%;銀行貸款，5 年以下為5.5%，6年以上為5.65%;兩者相比5年以下相差2.25%，6年以上相差1.9%。在利率上，住房公積金利率要傳優惠於銀行利率。
二、利息上的差異：等額還本付息方式，以貸款20萬20年為例，住房公積金總還款額為284586.39元，銀行總還款額為334265.65元，兩者相差49679.26元;以30萬20年為例，住房公積金總還款額為426879.59元，銀行為501398.47元，兩者相差74518.88元。相差的金額足可以讓你少奮斗一年。
三、還款上的差異：住房公積金貸款在貸款人正常還款的情況下，在抵押物不變的情況下，每年可以支取一次住房公積金，支取金額為上年度償還住房公積金貸款金額，還款壓力相對較輕。隨著工資水平的提高，住房公積金繳存金額還有可能提高。同時當住房公積金貸款余額與帳戶余額相當時，貸款人可以支取帳戶余額用於一次還清貸款。
四、繳納住房公積金職工本人及配偶、父母、子女購房都可以以繳存職工本人名義申請住房公積金貸款。外地買房也可以申請。
B. 公積金買房能便宜多少
公積金買房只能貸款利率比商業貸款低，並不能降低房價。
公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。
而商業貸款利率截止2021年6月，商業貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。
公積金貸款條件：
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
以上內容參考：網路-貸款利率、網路-公積金貸款利率、網路-公積金貸款
C. 公積金比商貸每月大概省多少
先來看商貸，30年期限，利率5.63％（商貸普遍是按基準利率上浮的10%-20%計算），則最終利息總額為536749.82元，總共需還1036749.82萬，每月2879.86元。
再來看公積金貸款，同樣貸30年，利率卻只要3.25％，最終利息總額：283371.37元，總共需還783371.37元，每月2176.03元。
同樣是50萬的貸款，最終公積金貸款卻比商業貸款省下了25萬左右的利息！對於一般人來說相當於少工作五六年！
拓展資料：
1、根據新政策（2014年11月），住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。而2010年，有關部門出台的文件要求，實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。
2、住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。住房城鄉建設部住房公積金司長張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發揮的重要因素。適當提高首套自住住房貸款額度體現了住房公積金制度支持基本住房消費等原則。
公積金貸款如何省錢
1、公積金貸款的利率按照國家現在的利率來算，一個家庭可以貸款到80萬，30年的時間來算將會比銀行節省大約30%的利息支出，每個月都能省下將近1000元錢，這筆費用可是著實不小啊。
2、根據央行的貸款基準利率，住房公積金貸款利率比商業貸款同期利率要低2個百分點以上。住房公積金貸款利率五年以下為4.00%，商業貸款一年至三年為6.15%，三年至五年為6.4%;住房公積金貸款利率五年以上為4.5%，商業貸款5年以上為6.55%
3、公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的就是貸款人可貸金額。
通過公積金貸款的話，大家可以去當地的公積金管理中心進行咨詢，不同城市可能具體的政策也是有一些差異的。
D. 公積金貸款比商貸省多少錢來計算一筆就知道了
對於很多購房者來說，想要全款買房幾乎是不可能的事情。很多購房者在申請房貸時，都會考慮公積金貸款。和商業貸款來相比，公積金貸款不僅是還款時間短，還款利息也還少了很多。公積金貸款比商貸省多少錢？來計算一筆就知道了！
假設借款人要申請120萬元的貸款額度，按照的公積金利率來計算，分20年還款。那麼需要償還的本息總額為萬元。利息支付總額 萬元，月均還款額 萬元。
如果是120萬元的商業貸款，按照的利率來計算，還款20年。還款總額為萬元，利息支付總額 萬元，月均還款額 萬元。商貸比公積金貸款每月多還1100元，本息總計要多還萬元。
不過需要提醒借款人，只有繳納了解公積金而且還在正常繳納的人才能申請這種貸款，貸款的多少與公積金賬戶余額等因素有關。相當一部分城市公積金貸款最多隻能貸款120萬元。少數開發商不接受公積金貸款業務。
也有部分借款人會選擇提前還貸，對於公積金的按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或全部的貸款本金以及利息，並且不需要支付任何違規約定金。二手房的房齡和住房的貸款年限，加起來不超過50年就可以來申請公積金按揭貸款。
以上就是對於「公積金貸款比商貸省多少錢」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！
E. 商業貸和公積金貸款差多少
兩者差1.95%。購買房屋一般都會選擇商業貸款，住房公積金貸款或者是組合型貸款，其中比較常見的是公積金貸款和商業貸款，公積金貸款利率3.25%，商業貸款利率4.9%。
拓展資料：
一、公積金貸款的優勢有哪些：優勢一、低利率是公積金貸款最大優勢公積金貸款最大的優勢即低利率，這一優勢在7月7日年內第三次加息後更加明顯。公積金貸款首套房要比商業貸款低2．15個百分點，二套房要比商業貸款低2．37個百分點，以80萬、20年期貸款計算，公積金貸款首套、二套房要比商業貸款每月少還月供千元上下的，節省總利息超20萬元的。優勢二、貸款政策優惠更迎合購房人需求貸款政策多變，在首套房貸款上，公積金貸款執行90平米以下首付20％、90平米以上首付30％的貸款政策；在二套房貸款上，雖然商業貸款和公積金貸款同為首付60％、利率上浮1．1倍，但公積金貸款一方面有著低利率優勢，另一方面，公積金「認房不認貸」的認定標准更為人性化，不但與限購判定標准統一，而且符合實際市場情況。公積金貸款首套、二套房的優惠政策也在很大程度上獲得了借款人更多青睞。
二、公積金貸款的優勢有哪些：優勢三、批貸放款不受限制速度媲美商貸專業個貸專家指出，2011年以來商業貸款放貸額度一直吃緊，進入下半年這種現象仍未得到緩解，各家銀行客戶排隊等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制，在放款速度上可以與商貸媲美，甚至個別區的公積金貸款周期已 過了商業貸款。申請公積金貸款的條件：1.申請貸款人6個月公積金要正常繳納。2.申請貸款時公積金賬戶正常繳存狀態。3.借款人及共同還款人名下沒有未結清的公積金貸款。
F. 公積金貸款與商業貸款利率差多少
商業貸款和公積金貸款利率相差2%左右，貸款額度越大，相差的利息就越高，比如同樣是貸款100萬元，若是不管別的因素，單單是算總利息，那麼申請公積金貸款按照3.25%的利率算，利息就是32500元，若是申請的商業貸款，按照4.90%的利率算，利息就是49000，利息就相差了16500元。
拓展資料:
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。
住房公積金貸款和商業貸款的區別如下：
1、貸款利率不同，公積金貸款利率會比商業貸款利率低；
2、貸款的主體不同，住房公積金貸款主體是有公積金賬戶的職工，商業貸款是針對任何主體；
3、風險承擔主體不同，公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔，商業貸款風險由自己承擔。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
G. 公積金買房能便宜多少差距相當大！
隨著社會的不斷發展，越來越多的人選擇貸款買房，相比商業貸款，公積金貸款要劃算很多，那麼公積金買房能便宜多少？很多人並不清楚，今天我們就來簡單介紹一下吧。
1、公積金貸款
期限為25年，平均每月還款1548元，25年共計還款萬元，利息總額為萬元。
2、商業貸款
期限為25年，平均每月還款額為1721元，25年總支付額為516300元。支付的利息總額將高達萬元。
由此可見，公積金貸款成本確實低很多，不僅僅如此，還有其他的優勢：
1)提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年後，可進行提前還款，不收違約金。
2)貸款期限長。公積金貸款可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
3)沖還貸。銀行每年3月份可以辦理沖還貸，沖減金額不超過當年每月等額還款數的12倍。
4)下款速度快。相比商業貸款，公積金貸款的放款速度要快很多，而且只要去一次公積金辦事處即可。
綜上所述，如果大家決定使用公積金貸款，那麼一定要提前停止使用余額，否則限額不夠有可能遇到困難，並且必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著，一定要注意這些方面。
H. 公積金貸款能便宜多少利息趕緊來算算
公積金貸款利率是最低的，很多人都只知道用公積金貸款買房比商貸要省錢，但是並不清楚公積金貸款能便宜多少利息。其實只要知道當下的公積金貸款和純商業貸款的利率，就能算出來兩種貸款之間的利息差。
不管是公積金貸款，還是純商業貸款，首套房和二套房的利率是不同的，因為房貸年限最長有30年，這里根據5年及以上的利率分別就公積金貸款和純商業貸款的利率進行對比。
1、其中公積金貸款首套房5年及以上利率為二套房大都是按首套房貸利率的倍執行，即、純商業貸款利率，按同期LPR+基點形成，5年期LPR目前是基點由銀行根據借款人的綜合資信條件、貸款市場等因素進行確定。這里可以假設基點為0，單以LPR為利率來計算。
而貸款利率確定了，還要選擇還款方式，有等額本金、等額本息兩種，並且確定貸款額度、年限。假設都是貸款100萬，期限三十年，分別按等額本金、等額本息兩種還款方式，來計算公積金貸款總利息、純商業貸款總利息，以下結果由房貸計算器計算得出。
1、等額本息：純商業貸款首套房利息總額萬元，二套房利息更加貴；公積金貸款首套房貸總利息萬元，二套房貸總利息萬元。其中純商業貸款至少比公積金貸款多了近30萬的利息。
2、等額本金：純商業貸款首套房利息總額萬元，二套房利息更加貴；公積金貸款首套房貸總利息萬元，二套房貸總利息萬元。其中，純商業貸款至少比公積金貸款多了近21萬的利息。
以上即是「公積金貸款能便宜多少利息」的相關介紹，希望對大家有所幫助。