深圳貸款首付比例2019

⑴ 2019二套房首付多少2019年首套房首付比例

很多人到了2019年，對於買房的新政策就更加關注了，要知道首付的比例每年都在發生變化，不同時期會有不同的政策，所以人們無論是買首套房還是二套房都是比較關注首付應該准備多少錢的問題，下面是我對2019二套房首付多少？2019年首套房首付比例的知識介紹。

2019 二套房首付多少？

1、首付比例只需25％面向首次購買住房人群。根據此前央行、銀監會規定，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房產款政策，但首付款比例為30％。這就表示，即使已經結清一套房貸款，購房二套房首付比例仍為三成。

2、自從2019年1月1日起，大家在辦理個人住房貸款業務時，需要以網路簽訂合同價和房價評估價的值來作為計算基數確定貸款額度，所以針對於2018年買房首付政策來說確實會發生一些變化，對於2019年1月1日之後購買房屋的業主來說，大家如果想貸款買房必須要能夠了解相關政策改變細節。

3、目前建行以及中行還有工行交行等多家銀行表示，此前央行已經發布相應通知，但是由於沒有收到細則，所以之前沒有執行這種政策，不過自從1月1日之後，建行現在已經開始率先執行這項政策，所以這對於買房者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策，對大家貸款額度可能會發生一些變化。

2019 年首套房首付比例？

1、央行和銀監會發布通知，要求不按照實施限購的城市，首套房貸低首付款比例調整為不低於25％。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。

2、央行和銀監會下發《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，低首付款比例調整為不低於25％。

3、本次的新政體現了一定的差異化。首先，只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內的絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。

當我們跟隨我對2019二套房首付多少？2019年首套房首付比例的知識學習了解後，我們明白了要是買房子首套首付比例跟二套的首付是玩去哪不同的，可以說二套相對來說更嚴格一些，我們需要准備的錢也會相對多一些，這一點大家要做好心裡准備，希望上文我的介紹可以幫助到大家。

⑵ 深圳2019二套房首付比例多少呀

深圳二套房首付比例:

1.嚴格執行現有差別化住房信貸政策，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房並已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執行最低首付款比例30%的規定。

2.對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低於70%，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。

3.非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

4.深圳在房地產調控方面執行的政策比較嚴厲，規定非深戶只能購買首套房，而當地居民買二套房的話，首付要支付七成，並且不再享受貸款利率優惠。對於家庭購買第三套住房的，銀行暫停發放貸款。

⑶ 2019年深圳購房有什麼政策

1、2019深圳購房發布調控新政，規定購房人離婚 2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於70%執行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的，按貸款首付款比例不低於30%執行。若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的，按貸款首付款比例不低於50%執行。

2、這是深圳首次針對離婚買房實施差別化的信貸政策。時隔一天，8月1日，一份配套實施細則《深圳市場利率定價自律機制》又對上述信貸政策進行「填漏」。依據配套細則，對於離婚2年內、婚前家庭僅有1套住房證明的購房者，若想執行首付不低於50%的比例，還必須滿足無房貸記錄的要求。

3、2019深圳購房其他情況下，貸款首付款比例依然不低於70%。這意味著，通過「假離婚」獲取首套資格或降低首付的投機購房「口子」全面收緊。

⑷ 在深圳買房需要哪些要求

在深圳買房本市戶籍居民家庭限購2套住房；能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

根據《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》第四條 本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2套住房；能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為准。

(4)深圳貸款首付比例2019擴展閱讀：

《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》第三條 實行差別化住房信貸政策。對購房人家庭名下在本市無房且近2年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行最低3成；對購房人家庭名下在本市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低4成。

人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局指導各商業銀行分類調整個人住房貸款最低首付比例，各商業銀行應嚴格執行並進一步加強住房信貸風險控制。

⑸ 廣東省首套房貸款政策,2019年廣東首套房貸款利率及首付比例規定

廣東省房貸首付新政策，房貸首付比例調整

首套房貸首付可降至25%，但廣深除外。繼建行廣東省分行傳出這一消息後，多家銀行跟進。

昨日，愛揚記者從多家銀行獲悉，廣東市場利率定價自律機制發文：除廣深外，其他城市的銀行房貸首付均可降至25%。這意味著下調首套房貸的銀行及城市范圍有所擴大，國有銀行及股份制銀行均可在除廣深外的城市執行首套房貸新政。

有銀行內部人士透露，廣東市場利率定價自律機制是在10月10日召開內部會議。此次調整，主要是基於落實《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》要求，按照「分類指導、因地政策」的原則，根據地方政府的房地產調控要求，通過利率定價自律機制共同確定，廣東省(除深圳、廣州全市外)，對居民首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付比例調整為不低於25%。

新規出台，多家銀行人士表示並不意外。有銀行人士解釋，廣州深圳沒有納入進去，不僅是考慮兩個城市的房地產市場情況，還考慮其均屬限購城市。

此前，建行曾表示廣州的從化和增城可以納入新政之中。如今是否依舊?對此，多名銀行人士表示，文件原文表述為「廣州全市」，因此，應理解從化和增城也不能再執行優惠政策。但由於文件剛下發不久，具體情況還要向上級單位請示。

算賬

購買百萬元房產月供減少600多元

首次購買房產總價：100萬元;商貸，20年還清。

按去年10月份政策：首付：30萬元;貸款：70萬元;5年以上貸款基準利率6。55%，銀行執行基準利率並無折扣，月供需5240元。按照目前政策：基準利率5。15%，銀行最低打8。2折，首付25萬元，貸款75萬元，月供需4633元。首付減少了5萬元，月供減少600多元。

⑹ 2019年深圳商貸利率是多少啊

2019年最新商業貸款利率：

六個月內，貸款利率為4.35%;

六個月至一年，貸款利率為4.35%;

一至三年，貸款利率為4.75%;

三至五年，貸款利率為4.75%;

五年以上，貸款利率為4.9%。

以上是央行貸款基準利率，每個商業銀行都會在此基礎上浮動，如果想獲得更低的利率，除了選擇公積金貸款以外，還與其他的因素有關。

1、房貸首付比

買房子事先都需要先提供首付，貸款利率也與首付比例有關，首付越高的利率會低一點。

2、還款能力

任何信用貸款都需要看借款人的還款能力，沒有汽車、房子都沒關系，只要月收入、銀行流水好看，貸款利率也會低一些，商業貸款利率與風險性高度一致。

3、個人徵信

互聯網時代，信用是非常重要的憑證，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，所以個人徵信對於商業貸款利率的影響非常大。

4、房屋年齡

銀行對於房齡也有規定，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡越短，商業貸款利率越低。

希望能幫到你。

⑺ 首套房貸款首付比例是多少

根據2010年的國家政策，對於購買首套房，首套房面積小於或等於90平米的首付比例應不低於房價的20％，大於90平米的首付比例應不低於房價的30％。這里的首套房是指購買並且僅擁有一套住房。

2010年9月29日央視《新聞聯播》公布樓市二次調控政策，政策規定各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30％及以上。

(7)深圳貸款首付比例2019擴展閱讀：

2019年8月，全國多城房貸利率上調。根據上證報、界面梳理，杭州多家銀行執行首套基準上浮8％或10％，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20％，乃至30％。買房成本大增。

對於一線城市而言，即便將二套住房首付比例調整至20％意義也不大。這是因為，一線城市房價較高，幾百萬一套的總價。比如北京，最高貸款額度是120萬元，對於絕大多數購房者而言，這120萬的額度是不夠用的。如果希望使用住房公積金，還需要將首付的比例提高。

⑻ 二套房首付新政策2019是什麼第二套房利息怎麼計算

現在很多家庭都憑著自己的生意頭腦過上了好日子，很多家庭不僅有了一套房子，而且還考慮購買第二套房子，只是，現在國家也出台了很多關於二套房的購房政策，和首套房政策想比是截然不同的，尤其是首付政策方面，二套房首付新政策2019是什麼？第二套房利息怎麼計算？

二套房首付新政策2019是什麼

1、新政規定，范圍內對個人購買家庭住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率徵收契稅。

2、除北上廣深，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率徵收契稅。有關部門強調，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

3、這次三部門還規定，納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。

4、暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。

第二套房利息怎麼計算

1、對買首套自住房且套型建築面積90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30％；對貸款買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款買第三套及以上住房貸款首付款比例和貸款利率的，由銀行根據風險管理原則自主確定。

2、以貸款30萬，20年還清，採用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房，房貸利率按照現行五年期以上貸款基準利率6.55％計算，那麼借款人每月需還款2245.56元，20年下來需要支付的總利息為238934.18元。

3、如果借款人所購住房為第二套房，房貸利率則為基準利率的1.1倍，即7.205％，那麼借款人每月需還款2362.96元，20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結果可以看出，第二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。

以上就是關於二套房首付新政策2019是什麼？第二套房利息怎麼計算的全部內容，二套房首付政策近段時間也做了的調整，可以看到首付比例上調了許多，所以大家在購買二套房子的時候不能覺得自己有購房經驗就不去了解相關信息了，也不能按照之前了解的政策來購買二套房子了。

⑼ 第一套房子貸款首付多少

每個地區的標准不一樣，首套房首付的比例一般為30%以上，公積金貸款首付最低是20%，貸款額必須是以萬為單位。

辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)一套房首付比例並不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同，現在多地出現了分期首付的情況。

首套房首付：

以2020年浙商銀行個人貸款政策為例，對於「非限購」城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。

早在2016年2月，人民銀行、中國銀行業監督管理委員會在關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知中已指出：

在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

浙商銀行相關工作人員回應媒體稱，這項政策並非「一刀切」，20%只是底線，不是所有執行過程都按照20%的比例，還要綜合考慮其他因素才能決定是否給予20%的首付比例。

貸款利率（按揭利息）：以2019年8月份房貸利率和住房貸款平均利率為例，8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3個基點；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2個基點，相當於在目前的5年期LPR水平上分別加了62個基點和93個基點，均遠高於新政規定的利率下限。