⑴ 多地出台樓市紓困措施 業內:低能級城市較難出現反轉行情
2月21日起，四大行同步下調廣州地區房貸利率。據南方Plus，其中首套房利率從此前的5.6%下調至5.4%，二套房貸款利率從此前的5.8%下調至5.6%。
之前的2月18日，南寧住房公積金管理中心印發文件指出，首套房公積金貸款最高額度從60萬元提升到了70萬元，二套房最高貸款額度從50萬元提升到了60萬元；文件將從3月1日起施行。
事實上，據克而瑞統計，今年以來，浙江、重慶、青島等14個省市縣已出台包括公積金貸款、財稅補貼等在內的房地產紓困政策。
「今年以來各地利好政策不斷，將不斷扭轉房地產頹廢態勢，助力市場交易活躍。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析指出，當前不斷進入市場築底、見底、探底階段，後續則有比較好的底部反彈、逐漸復甦的基礎。
房地產政策進一步寬松
此次南寧印發的《南寧住房公積金繳存管理實施細則》等三個文件，除對首套房公積金貸款量額度提升外，還將二套房貸款首付比例從40%下調至30%，並取消了二套房不超過144平方米的限制。
同時，首套房、二套房的貸款月還款比例下限也被取消。此外，可使用公積金的對象范圍也進一步擴大，戶籍地、繳存地都在廣西北部灣經濟區城市內符合規定條件的繳存住房公積金的職工，也可向南寧公積金中心申請公積金貸款。
「南寧的文件是公積金政策的定向放鬆，尤其是針對二套房公積金貸款首付比例下降為30%，則明顯針對改善性人群。」
58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者，從首付比例降幅來看比較有限，對於市場實際的提振作用也相對有限。不可否認，政策放鬆會拉動購房熱度的提升，可以加快購房者入市的腳步。但公積金新規不會刺激大部分購房者入場，只是稍微起到一定的催化作用。
億翰智庫研究總監於小雨也認為，南寧的公積金新政對於購房者而言是一大利好，有利於減少市民的購房壓力，刺激購房慾望。
房貸利率方面，除了四大行同步下調廣州地區房貸利率外，近日南寧部分銀行也將首套房貸款利率從原先的6.1%降至5.95%，二套房貸款利率則降至6.15%。
「房貸利率下調，充分說明當前房地產市場政策進一步寬松。受央行降准和降息等政策影響，銀行有動力發放更便宜的貸款資金，客觀上也能夠激活更多人申請房貸。」嚴躍進表示。
多地出台房地產紓困政策
自去年下半年以來，房地產行業下行趨勢明顯。國家統計局今日發布的數據顯示，今年年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。
事實上，今年以來，包括浙江及重慶、南寧、青島、玉林、北海、惠州、菏澤、延吉、馬鞍山、瀘州、自貢、贛州和內江市資中縣在內的14個省市縣，紛紛出台了各種房地產紓困政策，主要包含以下幾個方面。
一是放鬆公積金貸款。例如浙江提高三孩家庭的公積金貸款額度並優先放款；南寧提升首套房和二套房的公積金貸款額度；北海購買二套房或申請公積金二次貸款，最低首付比例由60%降至40%；自貢公積金貸款實行認貸不認房，既無公積金貸款記錄又無尚未完清的商貸，按首套房貸款政策執行。有一筆已結清的公積金貸款記錄或一筆尚未完清的商貸，按二套房貸款政策執行。
其次是非限購城市重啟最低首付20%。例如山東菏澤，四大行對「無房無貸」購房者首套房最低首付比例可執行20%。再如重慶和贛州，部分銀行已經在執行首套房貸款最低首付20%的政策。
另外，通過財稅刺激托底樓市。如廣西玉林，新市民購買90平方米以下首套新房每套補貼6000元，購買90平方米以上首套新房每套補貼1萬元，並給予50%的契稅補貼；再如四川瀘州，符合條件的人才在中心城區購買首套新房，可享受最高200萬元的人才安居補助；浙江規定，高校畢業生到浙江工作，可以享受2萬-40萬元的生活補貼或購房租房補貼。
「上述政策並不代表房地產信貸政策出現根本性轉向。無論是放鬆公積金貸款，還是非限購城市重啟最低首付20%，都是在現有房地產信貸政策框架范圍內的適度調整。」
克而瑞研究中心總經理林波告訴《每日經濟新聞》記者，菏澤、贛州、南寧等城市即便採取一系列「救市」措施，對市場的拉動力也限，市場較難出現反轉行情。反觀核心一、二線城市市場需求及購買力依舊堅挺，如上海、杭州等市場熱度有望慣性延續。
林波表示，在「房住不炒」的政策大環境下，未來房地產金融政策將精準收放，既要支持居民自住及改善性購房消費，支持房企合理融資需求，更要堅決遏制房地產「過度金融化」問題死灰復燃，真正將房企負債率、居民杠桿率平穩調降到相對合理的水平，才能實現房地產市場良性循環和健康發展。
⑵ 房貸政策松動多地現「20%首付」
部分地區下調了該市個人住房貸款首付款比例，「無房無貸」購房者的首付比從之前最低30%，降至最低20%。
據了解，山東菏澤一些銀行工作人員已經證實上述消息，而自去年9月起，重慶就有銀行開始執行「首套房貸款首付比例20%」的政策。而在江西贛州，更是從2018年起就一直實施「首套房貸款首付兩成」政策。
拓展資料：
房貸政策是指買房貸款的政策。在1988年第一次住房體制改革會議召開後，1991年住房信貸業務開始了起步，各項住房信貸政策出台。1991年建設銀行、工商銀行都成立了房地產信貸部，辦理個人住房信貸業務，並制定了職工住房抵押貸款管理辦法。
房貸政策里的還款方法：
一、剛工作的年輕人：選擇分階段性還款法
這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年後，隨著收入提高、經濟基礎的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。
二、經營活動人群：一次性還本付息法
一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對於小企業或者個體經營者，可以減輕還款壓力。
三、收入穩定人群：等額本息還款法
這種還款是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。對於收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。
四、高收入人群：等額本金還款法適合
這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由於利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對於收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
五、合理轉按揭
最初選擇按揭銀行時，可能並沒有想到太多，但是後期發現所在銀行無法給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行，這種方式就是轉按揭。轉按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。
⑶ 多地重現兩成首付，買房人的「終極利好」來了
中新財經2月22日報道，2022年剛剛開春，樓市便打響了「當頭炮」。多地購房首付政策開始出現了實質性松動，首套房首付比例降到20%。
相比於降准、降息、降低公積金貸款額度等，降低首付比例顯然更能推動購房意願的提升。這會對虎年樓市帶來什麼影響?
資料圖：重慶渝中半島燈火璀璨。中新社記者 陳超 攝
首套房的春天，樓市築底的信號?
縱觀以上幾城，業內總結稱，此輪調整城市均為非「限購」城市，是由當地地方住房、金融職能部門根據因城施策原則共同決定調整。
在2021年房貸集中度政策下，兩成首付的做法非常少。為何各地近來開始重新祭出這一大招?
研究院指數事業部研究副總監陳文靜解釋稱，自2021年四季度以來，全國已有多個城市優化和調整房地產相關政策，如提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例、降低房貸利率、發放購房補貼等。「但整體效果並不明顯，購房者置業情緒未見明顯好轉，市場活躍度仍不足。」
「只有商業銀行貸款降低首付才是最為核心的，且從實際過程看，降低首付是最好的措施。」研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為。
支持調整首套房貸款的信號也早已釋放。2021年10月，銀保監會相關負責人曾在發布會上表示，目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款，將在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。
潘浩指出，過去十年我國共出現兩次市場築底過程，分別為「2014年-2015年」和「2020年-2021年」，這兩次分別處於全國商品房銷售面積增速的兩個低點，在市場築底回調過程中均伴隨一系列調控政策，拉動增速水平止跌回穩。
「此類政策在信貸方面出現了相同的傳導路徑，首先從信貸利率開始，隨後是公積金相關政策的調整，最後傳導至商業貸款。商業貸款政策的調整，傳遞出了市場築底的信號。」潘浩表示。
「預計會對市場情緒產生較好帶動，購房者觀望情緒或將有所改觀，置業信心將得到一定提振。」 陳文靜也表示，未來或有更多城市效仿跟進，特別是城市基本面弱、市場調整壓力較大的三四線城市。
⑷ 樓市大事件！央行、銀保監會聯手發文，48萬億房貸市場迎巨變
關乎樓市的又一大事來了！
2020年12月31日，央行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（以下簡稱《通知》），建立了銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度。這是繼前不久監管部門出台「三道紅線」房企融資新規後，房地產金融政策再出重磅新規。《通知》自2021年1月1日起實施。
《通知》規定，央行副省級城市中心支行以上分支機構會同所在地銀保監會派出機構，可在充分論證的前提下，結合所在地經濟金融發展水平、轄區內地方法人銀行業金融機構的具體情況和系統性金融風險特點，以本通知第三檔、第四檔、第五檔房地產貸款集中度管理要求為基準，在增減2.5個百分點的范圍內，合理確定轄區內適用於相應檔次的地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度管理要求。央行、銀保監會將對人民銀行副省級城市中心支行以上分支機構、銀保監會派出機構確定轄區內地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度管理要求的行為進行監督管理。
此外，值得注意的是，為配合資管新規的實施，資管新規過渡期內（至2021年底）回表的房地產貸款不納入統計范圍。同時，為支持大力發展住房租賃市場，住房租賃有關貸款暫不納入房地產貸款佔比計算。
央行有關負責人透露，目前，央行正會同相關部門研究制定住房租賃金融業務有關意見，並建立相應統計制度，屆時對於符合定義的住房租賃有關貸款，將不納入集中度管理統計范圍。
新增房貸增速將受影響
實際上，今年以來，就有一些銀行進一步放緩了新增房企開發貸增速。證券時報·券商中國記者此前了解到，有銀行壓縮了房地產開發貸款的投放規模，還有銀行部分區域性分行因僅用半年時間就把全年的個人按揭貸款投放額度用完，使得後續該地區新的個人按揭貸款投放要靠存量移位再貸。
央行數據顯示，2020 年三季度末,人民幣房地產貸款余額 48.83 萬億元, 同比增長 12.8%,比上季末低 0.3 個百分點,連續 26 個月回 落;前三季度增加 4.42 萬億元,占同期各項貸款增量的 27.2%,比上年全年水平低 6.8 個百分點。
曾剛表示，從分檔設計的房地產貸款集中度上限水平看，預計超出上限的銀行不會太多，總體看對存量房地產貸款來說，調整的壓力較小。但《通知》的主要影響是未來的新增房地產貸款增速會受限，例如，前幾年個人房貸增速顯著高於平均貸款增速，對於接近上限或已經超標的銀行來相關貸款的新增投放增速會放緩。
央行有關負責人也表示，2019年以來，央行、銀保監會已就房地產貸款集中度管理制度開展了廣泛調研，與金融機構進行了充分的溝通，相關指標設定充分考慮了銀行業金融機構實際情況，並採取了分類分檔、差別化過渡期、區域調節機制等多種機制安排。目前，大部分銀行業金融機構符合管理要求，央行、銀保監會將要求其穩健開展房地產貸款相關業務，保持房地產貸款佔比及個人住房貸款佔比基本穩定。
「房地產貸款集中度指標對存量房貸的調整壓力並不大，因為只要銀行保持現有房貸余額不變，隨著分母的貸款余額總規模不斷提升，該指標自然會下降。但對於接近上限的銀行來說，該指標就會影響其新增房貸投放規模，這意味著未來部分銀行的新增房貸增速和個貸增速不能超過平均貸款增速，否則相關佔比還會進一步提升。」曾剛稱。
銀行需制定過渡期業務調整方案
當前超出管理要求的銀行業金融機構，應結合自身實際，制定過渡期業務調整方案；符合管理要求的銀行業金融機構，應穩健開展房地產貸款相關業務，央行、銀保監會將密切監測相關銀行業金融機構房地產貸款業務開展情況，對異常增長的，將督促採取措施及時予以校正。
具體來看，2020年12月末，銀行業金融機構房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起2年；超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起4年。房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比的業務調整過渡期分別設置。
值得注意的是，為了穩妥有序整改過渡，充分考慮不同銀行的情況不同，《通知》提出，業務調整過渡期結束後因客觀原因未能滿足房地產貸款集中度管理要求的，由銀行業金融機構提出申請，經央行、銀保監會或當地央行分支機構、銀保監會派出機構評估後認為合理的，可適當延長業務調整過渡期。
「對於超出管理要求的銀行業金融機構，將要求其合理選擇業務調整方式、按年度合理分布業務調整規模，確保調整節奏相對平穩、調整工作穩妥有序推進。個別調降壓力較大的銀行，通過延長過渡期等方式差異化處理，確保政策平穩實施。」上述負責人稱。
北京市銀行業協會已出台個人住房貸款自律公約
證券時報·券商中國記者獲悉，北京市銀行業協會已正式印發《北京市銀行業協會個人住房貸款業務自律公約》，自2021年1月1日起生效實施。公約從內控制度、風險管理、盡職調查、差別化住房信貸政策執行、合作機構監督、公平競爭、優質服務等七個方面對銀行的個人住房貸款業務提出自律要求，同時也對銀行開展的關於個人商業用房貸款業務的做出了自律要求。
針對公約出台的背景，北京市銀行業協會表示，目前北京地區會員銀行開展的個人住房貸款業務中主要存在兩個突出問題：一是，自北京市開展房地產市場調控以來，相關政府部門和行業監管部門出台了多項涉及個人住房貸款業務的調控政策，但各家會員銀行對政策的理解不盡相同，造成部分銀行在政策執行尺度的掌握方面存在一定差異；二是，近年來北京地區房地產市場中，二手房交易的市場佔比逐年提升，房地產中介機構在二手房交易中成為關鍵環節，個別銀行為爭攬客戶而向中介「返點」、「返費」的現象死灰復燃。
在統一房貸政策尺度方面，《公約》規定：住房貸款記錄不區分本市、非本市；月供收入比不超過50%；對首付款資金來源進行實質性審核，不得使用「首付貸」等金融產品加杠桿、挪用其他個人類貸款資金或信用卡融資用於支付首付款；涉及一手房的個人住房貸款其所購房屋必須是主體結構已封頂的住房；必須嚴格執行差別化住房信貸政策等。在涉及「返點」、「返費」問題方面，《公約》規定：銀行不得向房地產開發商、房地產中介機構（含關聯機構）及工作人員支付或變相支付財物從而獲取交易機會或競爭優勢，並明確規定：支付或變相支付傭金、介紹費或其他性質類似的費用；免費或低於成本價提供服務，或出租辦公場所、辦公設施和設備；替其支付、承擔應當由其自己承擔的支出或費用；以超出正常價格或不合理方式等使用其提供的服務；租用其辦公場所或渠道（含線上、線下）向購房客戶營銷本行業務等方式均在禁止范圍之內。
據了解，此次《公約》的出台得到了業內銀行的廣泛支持，目前北京地區開辦個人住房貸款業務的43家銀行均已簽署公約承諾函。部分銀行表示，《公約》的出台有助於銀行個人住房貸款業務競爭回歸到提高服務水平和服務質量方面上來，從而改變過去單純依靠「返點」、「返費」和放鬆政策執行尺度的市場競爭局面。
⑸ 現在為什麼會有銀行再次推出「接力貸」呢
據相關媒體報道，廣州有銀行再次推出了接力貸，不過當天就被監管部門叫停了，沒有引起比較大的波瀾。接力貸就是父母貸款，如果沒有能力還錢，就會讓下一代去還錢。導致接力貸死灰復燃的原因主要有兩方面，一方面，2022年以來，很多城市都對樓市實行了松綁的政策，比如說將首付比例或者將房貸利率。這讓很多銀行嗅到了味道，就想推出接力貸來試一試相關部門的底線。另一方面，新房的購買量是非常低迷的，銀行方面自然也是比較焦慮的。推出接力貸就可能會讓人們願意買房，自己還不了就可以讓子女去還。
樓市成交量如此的低迷，這也讓很多銀行兵出奇招，但真的是不行的，不能把市場這潭水攪得越來越渾。
⑹ 房貸再減負，多地銀行下調首套房貸款利率，樓市還能恢復以往的熱鬧嗎
房貸再減負，多地銀行下調首套房貸款利率，樓市還能恢復以往的熱鬧嗎？這一政策的確能夠提升樓市的人氣值，同時還可以大幅度降低小夥伴們的買房成本費。
這一政策能夠提升樓市的人氣值。原因實際上比較簡單：由於下調房貸利率會直接影響買房者買房成本費，當小夥伴們的買房成本費進一步降低時，可以買起房屋並願意買房子的人當然會越來越多。尤其是對於眾多年青人而言，由於年青人手上的存款本來就不多，當初市場銷售購房所需的成本費慢慢降低的情況下，年青人也會主動促進消化房地產市場市場行情。此外，好多地方不但減少了首套房的房貸利息，並且也發布各種各樣激勵購房的舉措，有的地方乃至上線了買房送傢具和送停車場活動。
⑺ 多地調整購房首付比例 南京、蘇州「躍躍欲試」
循序漸進。
21世紀經濟報道記者 唐韶葵 上海報道
「要麼你再等等。」蘇州某銀行信貸部員工對電話另一頭咨詢二套房首付比例的消費者說。
8月16日，21世紀經濟報道記者從工商銀行蘇州分行等多家銀行處確認，蘇州二套房首付政策仍然為二套房貸款結清5成、未結清首付8成。有銀行相關人員表示，此前市場傳言的「新政」還沒有實施。
與蘇州有類似情況的是南京。此前的8月12日，南京中介人員對消費者宣稱，名下有且只有一筆房貸已結清的，首付從5成變3成；貸款未結清的，首付從8成變6成。當天下午，該傳聞被否認。
南京、蘇州優化首付比例政策的沖動，來自於低迷的樓市。蘇州當地一家市場份額較大的中介機構人員透露，近期蘇州崑山、太倉二手房市場幾乎無人問津，核心區域成交量相比年初幾乎減半；由於政府限價，新房價格反而很堅挺。
新政未至
此前的8月12日，蘇州部分銀行人員與中介人員聲稱「二套房貸款若結清了，首付從5成變4成，二套房貸款未結清，則首付從8成變5成」。但到當天下班時間，21世紀經濟報道記者從多方確認蘇州已暫緩上述政策。
8月16日，21世紀經濟報道記者以購房者身份致電多家銀行南京分行，均表示新政尚未實施。不過，也有工作人員沒有正面回答記者的詢問，而是要求帶齊個人資料到現場確認首付情況，稱具體首付比例情況要看個人房產與徵信情況確定。
8月17日，有消息稱，南京對無房、有房戶以及貸款有無還清均給出了新的執行細則。其中，在南京無房無貸的家庭，購房首付比例最低3成，執行利率4.25%；貸款已結清的家庭購房，首付比例最少3-4成（各家銀行不一致），執行利率4.25%。不過，南京多家銀行在電話里仍然對記者表示未收到相關政策的實施通知。
南京、蘇州之所以傳出優化首付政策的消息，與城市市場特徵有關。據一名蘇州業內人士分析，蘇州新房市場以改善為主，即便是近期逐漸進入增量的二手房市場也以改善型買家居多，這個消費群體的買房門檻在於首付，在此前有貸款沒還清前提下，再買要8成首付。高首付加上市場下行趨勢，讓不少人暫緩二次置業計劃。「如果首付比例下調，加上近期房貸利率又在低位，蘇州樓市熱度可能會有所提升，但也不會過火」，該人士表示。
循序漸進
近期江蘇乃至全國有多個城市在優化購房首付比例政策。
8月12日，江蘇省市場利率定價自律機制秘書處發布的一份文件顯示，自2022年8月12日（含）起，無錫新發放商業性個人住房貸款執行內容如下：對無錫市區區域范圍內購買首套住房（含已擁有一套住房且相應購房貸款已結清）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例調整為不低於30%；對區域范圍內已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例調整為不低於50%。
但上述文件未獲相關部門證實。8月17日，無錫市區一樓盤銷售人員透露，無房無貸家庭的首套房首付比例已降到了30%，首套房房貸利率是4.25%。若名下有房貸，再次購房的首付比例則為50%至60%。
8月17日，記者從福州市房管局處證實，福建省市場利率定價自律機制全體會議於8月16日表決通過《福州市限購區域調整差別化住房信貸政策實施細則》，福州將調整五城區購房房貸首付比例，自8月17日起，五區戶籍二套房首付最低降至4成，非五區戶籍首套房首付最低降至3成。
業內人士認為，無論南京、蘇州還是其他城市，房貸新政的推進都是會根據市場行情逐步調整的，政策也不會一蹴而就。就如房貸利率的調整也是循序漸進的。4月初，蘇州首套房利率普遍調至4.6%，二套未還清5.2%；5月中旬，根據央行、銀保監會發文，蘇州首套房貸利率按LPR減20個基點的政策下限執行，最低4.4%；5月20日，蘇州首套房貸再降至4.25%的最低水平。
克而瑞研究中心分析師最新調研顯示，目前蘇州多家主流銀行房貸利率仍然執行首套首貸4.25%，二套5.05%的政策。
值得一提的是，全國范圍內優化調整購房首付比例政策將成趨勢。目前江蘇已有10多個城市優化調整了首付比例政策。全國下調首付比例的城市以三、四線城市或弱二線城市為主。前述業內人士認為，南京作為江蘇省會城市、蘇州作為強二線城市，一旦實施首付比例新政，或將帶動更多二線熱點城市加入降首付潮。
億翰智庫首席分析師張化東指出，從三四線城市蔓延到強二線城市的政策優化調整，從而帶動全國其他強二線城市政策的優化調整趨勢，其實是一種市場成熟的表現。
有機構統計數據顯示，2022年前7月，全國范圍內已出台385次樓市支持政策，其中需求端主要涉及調整限購、調整限貸、調整限價、調整限售、公積金、稅費減免、購房補貼等，供給端主要涉及調整預售、調整預售資金監管、調整土拍規則等。從優化限購到下調首付比例，政策調整也逐漸從低能級城市向高能級城市擴散。
⑻ 五部委發聲後，多地下調房貸首付比例、貸款利率
雖然代表房貸利率的5年期LPR在3月並未下調，但房地產行業在不同城市「因城施策」。近日，已有多個城市相繼下調了個人住房貸款利率以及房貸首付比例。房貸市場政策暖風不斷，釋放諸多積極信號。
多地房貸首付比例下調
3月19日，廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例：在南寧市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。
此次調整後，南寧市二套房首付比例與廣西其他地市保持一致，執行30%；北海、防城港市首次購房首付比例與廣西絕大多數地市保持一致，執行20%。
2016年，人民銀行出台的文件規定，在不實施「限購」措施的城市，首套房最低首付比例可在25%的基礎上進一步下浮5個百分點，即首付比例原則上可最低到20%；二套房首付款最低比例為30%。目前，廣西各地市房貸首付比例已基本降至最低。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，與此前一些商業銀行自主進行下調首付比例相比，自律機制更具官方屬性和權威性，降低首付比例逐漸從商業銀行行為轉變為城市主流政策。
除了首付款最低比例下調，一些城市還相繼下調了個人住房貸款利率。
3月以來，湖北襄陽、十堰兩地的首套、二套房貸款利率，比2月份下調了40~45個BP。3月19日，工行、農行、中行、建行、交行等國有商業銀行首套房貸款利率下調至5.28%，二套房貸款利率5.57%，這一利率水平已成為襄陽國有大行房貸利率的主流。股份制銀行和地方法人銀行也相應跟進下調了房貸利率水平。
同期，山東泰安、臨沂、煙台市多家銀行機構也普遍下調了個人住房貸款利率。比如，中國銀行(601988)煙台分行首套房平均利率下調至5.1%，二套房平均利率下調至5.3%，較之前利率水平有所下降。
在放款方面，2022年以來，銀行機構積極響應市場訴求，加快個人住房信貸審批速度和投放力度，抑制風險情緒的進一步擴散，助力房地產市場企穩回溫。上述地區的大多數銀行表示，房貸額度充足，基本不存在排隊放款現象。
房地產迎政策曙光
「2014年的時候，廣西曾經有過救市第一槍，當時也是在全國較早地放鬆了購房政策。」嚴躍進說。
近期國務院金融穩定發展委員會專題會議召開後，央行、銀保監會、證監會、財政部、外匯局等五部委接連發聲，房地產行業迎來政策曙光。
金融委會議指出，關於房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。
隨後，各部委針對房地產行業相繼發聲。央行表示，堅持穩中求進，防範化解房地產市場風險，穩妥推進並盡快完成大型平台公司整改工作。銀保監會稱，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續完善「穩地價、穩房價、穩預期」房地產長效機制。積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展並購貸款，重點支持優質房企兼並收購困難房企優質項目，促進房地產業良性循環和健康發展。
證監會稱，積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險，促進平台經濟規范健康發展、提高國際競爭力；外匯局表示，配合有關部門促進房地產市場、平台經濟健康穩定發展；財政部則稱，綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。
對此，中國民生銀行(600016)首席研究員溫彬表示，房地產業與國民經濟中的眾多行業存在不同程度聯系，因此，房地產業的良性循環和健康發展對經濟的平穩運行十分重要，尤其是在經濟爬坡過坎的關鍵階段，必須要防範化解部分房地產企業風險，穩地價、穩房價、穩預期，向新的發展模式轉型。
⑼ 多地執行首套房貸利率4.25%，這對房市會有什麼影響
多地執行首套房貸利率4.25%，這對房市影響如下。
一、多地執行首套房貸利率4.25%
雖然從總體上看，降息對我國樓市的影響是正面的，但是在目前的房地產市場情況更加復雜，其影響也會呈現出顯著的結構性特點。
降低住房貸款利率只會有助於刺激潛在的購買需求，而不會增加需求。在新的市場環境下，區域房地產市場結構將會發生結構調整，只有少數核心城市由於人口凈流入而存在著一定的住房缺口，而非核心地區由於人口凈流失和經濟發展滯後，導致了大量的房屋供應過剩。
所以，作為人口凈流入中心的地區，降息將幫助樓市恢復，而對非核心地區而言，降息的效果也是有限的。
⑽ 多地購房「零首付」，背後可能存在哪些套路
多地出現購房0首付的狀況，這背後可能會有一些套路，所以一定要了解清楚信息再進行購買。
看起來是在幫助購房人，其實並不是這樣的，裡面還會有一些暗中操作，會有開發商墊資，還有融資，這樣的違法行為可能會出現，也會有一些銀行按揭貸款，對首付款的要求也有一些不同，如果出現違反借貸款的規定，在這個背後也會有一些開發商的套路。大家需要了解的就是零首付，並不是一分錢不要就能夠喜提到新房子，因為裡面的形式包括兩種，有一種是購房返現，還有一種是首付返現。