⑴ 深圳擬修訂公積金貸款政策，這個政策規定了些什麼
深圳的住建局擬修訂了公積金的貸款政策，其中包括公積金來購買房子，利用公積金來維修房子的設施等相關政策，除此之外還規定了以下幾項內容：
公積金貸款的金額有所提高。在沒有修改公積金貸款政策之前，每一個在職的工作人員的公積金賬戶最高額度大約有30萬到50萬元來購買房子，在公積金貸款政策修改以後，個人的公積金貸款金額由原來的50萬提升到了80萬。浙江給很多有一定經濟能力，但卻沒有足夠的資金，買房子的人一定的經濟空間來促使房地產行情上升。
總體來說，公積金的貸款政策將會更加的開放，更加的包容，所涉及的業務面也會更加的廣。
⑵ 多地加入公積金「全家幫」政策，激活需求效果待考
公積金「全家幫」政策再度上新，這一次輪到了一線城市深圳。
2022年7月6日，深圳市住房和建設局對《深圳市住房公積金貸款管理規定》進行修訂，形成《深圳市住房公積金貸款管理規定(徵求意見稿)》（以下簡稱《意見稿》），向社會公開徵求意見。本次修訂的最大亮點在於將直系親屬加入公積金貸款的共同申請人。
根據《意見稿》，在深圳繳存住房公積金的職工作為申請人按照本規定申請公積金貸款。申請人的配偶、父母、子女可以作為共同申請人。申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應當作為共同申請人。
這意味著，如果《意見稿》最終實施，則深圳也有望成為「一人購房全家幫」的城市。在深圳之前，也已經有天津、珠海以及多座三四線城市對公積金政策進行類似優化，其目的最終指向激發合理購房需求以及提振消費者信心。
允許直屬親屬作為公積金的共同申請人是今年房地產市場出現的新變化，其出台的背景是今年房地產行業持續復甦仍待時日，一些有效購買力得不到釋放，因而各地紛紛出招激活這部分需求。不過，雖然旨在穩樓市，但公積金政策作為相對末端的房地產政策，對市場是否有正向推動作用仍有待觀察。
全家齊上陣
深圳本次對公積金貸款進行的調整有多個亮點。
根據《意見稿》，對於在異地就業且繳存住房公積金的深圳市戶籍職工，此類人群或其配偶在深圳市購買首套自住住房的，可以持就業地公積金中心出具的繳存證明(包括繳存明細)，按照本規定要求向深圳市公積金中心申請公積金貸款。
此外，《意見稿》中也明確，申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人，單獨申請的貸款最高額度為50萬元，共同申請的最高額度為90萬元；而申請人和計算可貸額度的共同申請人申請公積金貸款前連續三年以上未提取公積金，其公積金貸款可貸額度可以上浮10%。
一位深圳市場人士對21世紀經濟報道記者分析稱，此前深圳公積金政策對貸款共同申請人的條件需要滿足配偶雙方均在深圳繳存半年以上才能共同申請90萬元，如不滿足則只有50萬元的額度，而這一次可以把直屬親屬列入共同申請人，甚至沒有繳存的白戶都可以，那等於就是把貸款的額度提高了。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則指出，目前深圳房價還在歷史最高位上，但部分人群對未來的收入、預期信心不足。改善公積金政策，特別是「全家幫」的形式，不僅可以提高首付能力，還能提高月供能力，也能降低月供的負擔，這是政策調整的出發點和落腳點。
事實上，除了深圳以外，今年已經有約15座城市對公積金政策進行了優化調整。
最近一次是河北唐山。
根據唐山住房公積金管理中心最新發布通知，推出「一人購房全家幫」，凡是在唐山今年6月1日新購房職工均可享受該政策，新的政策於2022年7月15日開始辦理。
這一政策規定，單身職工貸款購房，其父母可作為共同還款人提供還貸幫助；已婚職工貸款購房，雙方父母可作為共同還款人提供還貸幫助。父母貸款購房，子女或已婚子女夫妻雙方可作為共同還款人提供還貸幫助。
不過，利用直屬親戚的公積金貸款額度雖然初衷是支持購房者的合理需求，但也存在一定此消彼長的可能。
一位不願具名的地產分析人士就指出，公積金本意在於為居民的住房需求提供保障，但如果直屬親戚也允許提取幫助還貸，那就有可能突破了個人住房支付的范疇，如果對公積金的提取沒有限制，則可能會導致公積金水位降低，不利於其他有自住購房需求的人士用於提取公積金貸款買房。
喚醒效果待考
即便公積金政策是末端的房地產政策，但其推出的背景仍與當前低迷的市場環境有關。
就如唐山在政策解讀中所言，對公積金政策進行優化的目的是促進本地房地產市場健康平穩發展，此外也能夠提高住房公積金貸款額度增強保障性和互助性，並喚醒「睡眠資金」，將家庭的「暗補」變為使用住房公積金的「明補」。
唐山今年以來房地產市場表現相當平淡。
根據世聯行統計的數據，2022年5月，唐山主城區商品房成交均價14367元/平方米，環比下降3%，同比下降21%；有效庫存量的去化周期為71.01個月，比上個月增加6個月。
而深圳作為今年首座推出公積金「全家幫」的一線城市，房地產市場也在低谷之中。
根據樂有家研究中心數據顯示，剛剛過去的2022年上半年，深圳二手住宅僅成交9965套，同比大跌近65%，錄得2007年以來的最差表現，比2008年上半年還要少52%。
業界普遍認為，深圳作為一線城市中最年輕的一座，在購房政策上進行實質性的松動幾無可能，而公積金作為靈活度較高的政策，對之進行適當調整則順應當前的市場表現。
實際上，從之前已經對公積金政策進行調整的城市此後的市場表現來看，公積金政策對房地產市場需求的激活效果仍有待觀察。
廣東珠海是率先推出「一人購房全家幫」公積金政策的城市。
6月3日，珠海市印發了《發揮住房公積金作用支持服務「產業第一」工作方案》，其中提出，珠海繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用於幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。
但是即便有公積金政策以及其他多種政策的支持下，珠海上月的樓市表現仍有限。
據合富研究院統計的數據，2022年6月，珠海商品房網簽共 2813 套，環比下跌 5%；其中住宅網簽 2421 套，環比上漲16%；商業網簽86套，環比下跌25%；辦公網簽306 套，環比下跌60%。
一位珠海的開發商人士在接受21世紀經濟報道記者采訪時也認為，現在各種政策對於市場都比較難帶來幫助，「主要是沒客戶。」
李宇嘉也提醒，珠海、唐山這類直屬親屬提取公積金幫助還貸的方式對於激活市場有一定作用，因為在這種規定下，對於降低購房門檻和月供壓力是有幫助的。「盡管有支撐，但對於市場需求而言，重點應該是新市民，這部分首次置業的人群公積金繳存的額度並不會太大，所以對首付和月供的支撐力度並不那麼樂觀。」
⑶ 用直系親屬公積金貸款買房能行嗎
可以，根椐《公積金管理若干規定》第十五條：職工或者其父母、子女在本市購買、建造、翻建、大修自住住房時，職工可以向公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
1. 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2. 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3. 借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
⑷ 「一人買房，可全家的公積金幫」 多地出台新規
與萬千家庭買房密切相關的公積金，近來在多地發生了新變化。除了本輪樓市調整中的「常規操作」降首付比例、提最高額度，一些新招、奇招也陸續出台。
「一人買房全家幫」
6月初，中國經濟特區之一的廣東省珠海市印發《發揮住房公積金作用支持服務「產業第一」工作方案》。其中提出的「一人購房全家幫」政策，引發了相當大的關注。
具體來說，在珠海市繳存公積金的職工，可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購房支付首付款，也可按還貸提取，逐月提取公積金用於幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)償還購房貸款。
有人覺得這種做法存在「全家綁在車上」的風險和「鼓勵啃老」的嫌疑，也有人認為，此舉也有利於讓公積金發揮更大作用。嚴躍進指出，此次則是明確了公積金的賬戶金額，而不是以往理解的家庭成員的自有資金或儲蓄。
「公積金新政發出後，很快就有購房者來咨詢了。他們覺得挺好的，爸媽已經被限購了，公積金也在賬戶里閑置著，不花出去就只能等退休才拿出來，還有貶值風險，挺浪費的。」有珠海的房地產中介對中新財經記者表示。
「還有人來咨詢，子女有房、父母名下沒房的話可不可以以父母的名義買房。現在細則還沒出來，但目前看來直系親屬是可以的，我們會提醒注意父母年紀大的話按揭年限可能比較短。」上述房地產中介提到。
「這也是公積金貸款政策的一個創新，具有創新性和示範性，各地公積金政策支持企業和職工的導向會更加清晰。」嚴躍進認為。
同樣的思路很快在四川資陽得到實施。6月6日，資陽市印發的《<促進房地產市場平穩健康發展政策措施>的通知》提出實行公積金家庭代際間互助。
具體而言，繳存職工在本市行政區域內購買自住住房，可申請提取父母或子女住房公積金用於支付購房款；繳存職工與父母或子女在本市行政區域內共同購買自住住房，申請住房公積金貸款的，不受繳存職工占該共同購買房屋產權份額的限制。
更多地方公積金買房首付比例降至二成
自2月開始，「二成首付」已屢屢出現在商業銀行貸款的標准之中。隨著政策池的逐步加寬與走深，公積金的首付比例也迎來更新。
7日，江西省南昌市住房公積金管理中心發布《關於調整我市住房公積金貸款首付比例的通知》，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房(含商業性住房貸款轉住房公積金貸款)，最低首付比例由30%調整為20%。
同日，浙江溫州市住房公積金管理中心發布《住房公積金階段性支持政策》，明確繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套自住住房，住房公積金貸款最低首付款比例降至20%。
6日，徐州市住房公積金管理中心網站發布《關於實施住房公積金階段性政策的通知》。首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調整為20%，二手房首付比例由40%調整為30%。
同日，河北唐山市住房公積金管理中心發文稱，繳存職工購買首套和第二套自住住房的，住房公積金貸款最低首付款比例均由不低於30%調整為不低於20%。
更早些時候，福建福州、陝西西安、內蒙古包頭等十餘地均將公積金貸款購買首套住房最低首付比例降至二成。
依照各地實際情況，多地也對公積金的最高貸款額度進行了部分調整。
如7日，河南商丘將單人公積金貸款額度從40萬元調整到50萬元，夫妻雙方從60萬元調整到70萬元。6日，河北秦皇島提出，單繳職工公積金貸款額度上限由40萬元調整為60萬元，雙繳職工家庭貸款額度上限由60萬元調整為80萬元。
公積金緩繳、租房額度提升仍有空間
7日，北京市住房公積金管理中心發布《關於實施住房公積金階段性支持政策的通知》，重點提出：受疫情影響單位可申請緩繳公積金、繳存人租房提取額度提升。這也是近來公積金政策的主要調整方向。
在公積金緩繳方面，湖南長沙7日明確，困難企業可線上申請緩繳公積金，困難職工貸款權益不受影響；廣西梧州6日發文稱，受疫情影響的企業，其在職職工上年的月平均工資收入低於梧州市上年職工月平均工資的70%，可按規定申請緩繳2022年6月-12月期間的住房公積金，到期後進行補繳。
「緩繳包括公積金在內的社保，推遲公積金貸款償還，目的在於穩住市場主體，穩住工作崗位，提振市場信心，兜底保住民企、中低收入群體、中小微企業。」 廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
在公積金租房方面，浙江衢州8日提出，支持繳存人及其配偶租房提取公積金，最高2000元/月；浙江杭州6日發布，繳存人可按月提取住房公積金賬戶余額，提取限額按現有標准上浮25%確定。
此類政策的發布可追溯至5月24日，當時住建部等三部門發布通知明確，各地可提高住房公積金租房提取額度；受疫情影響企業，可申請緩繳住房公積金，指導各地公積金工作開展。
「除了額度增加和首付比例的下調，住房公積金政策有更大的優化空間，無論是從企業還是居民家庭，無論是購房還是租房。」嚴躍進認為，這有助於進一步豐富完善當前住房金融政策內容，直擊市場的痛點，發揮了住房公積金的保障、便民、托底的政策效應。
⑸ 淮南公積金貸款政策
法律分析：一、職工購買二手房申請公積金貸款和提取時，以契稅發票金額認定房屋價值，並結合房屋建築面積、建成年代及物價部門核定的房屋交易涉稅價格來確定貸款額度和提取額度。
二、職工為改善住房條件購買小公寓、小戶型(面積55mI以下)的自住房需使用公積金的，應提供家庭無房證明、購房合同、首付款收據、網上備案單等資料提取公積金或申請公積金貸款。職工家庭在本市行政區域內已有住房，購買小公寓、小戶型住宅的，不予辦理住房公積金提取和貸款。
三、夫妻離異、房產繼承涉及房產分割過戶的，不予辦理住房公積金貸款和提取。
四、房屋共有產權人、共同還款人在購房、還貸提取和申請貸款時，僅限於直系親屬(父母、子女)。還貸時先提取主貸人的公積金，不足部分可以提取其他共有產權人或共同還款人的公積金。
五、在本市或異地購買住房，提取公積金時已辦理房產證的，需提供房產證、購房發票和契稅發票等資料辦理。異地購房的，還需提供本人或配偶工作的單位證明材料或戶籍證明。
六、職工家庭因建造、翻建、大修住房提取公積金的，除提供原有規定的材料外，還應提供施工單位出具的收款憑證或購買建築材料的發票等。
七、職工以虛假資料騙取、套取住房公積金的，一經查實，除追回違規提取的住房公積金外，同時對其公積金限制使用，2年內不予辦理住房公積金貸款和提取並通報其所在單位給予相應處理。涉及開發企業、中介機構參與造假提取和貸款的，暫停其辦理住房公積金相關業務。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
⑹ 深圳擬修訂公積金貸款政策，申請范圍是怎樣的
深圳修改了公積金的貸款政策，具體的申請范圍有以下幾個方面：
公積金貸款可以用於購買首套房子的范圍用途。根據深圳的公積金貸款政策內容顯示以家庭為單位，在當地購買第1套房子時，可以以職工的身份申請公積金貸款，最高的貸款金額為90萬，如果家庭是夫妻雙方共同貸款，最高的貸款金額可以達到160萬。非深圳戶口的居民想要在當地利用公積金貸款買房，首先要繳納社保至少半年以上，並且需要大學全日制本科學歷及以上，獲得了深圳戶口以後，就可以利用公積金貸款。
從貸款內容來看，申請的范圍大多都是以家庭為單位或者首套房子購買的用戶，每一個申請范圍的貸款金額和貸款的程序是不一樣的，用於房子的貸款流程是比較復雜的，最低生活保障的用戶貸款是比較容易的。
⑺ 交公積金多少才可以貸款 公積金貸款的額度是多少
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿6個月，才可以公積金貸款，公積金貸款的額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
(7)親屬公積金貸款政策規定擴展閱讀：
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
貸款條件：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的30%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。
同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
⑻ 深圳擬調整公積金政策：父母、配偶、子女可共同申請！
深圳住建局發布關於向社會公開徵求《深圳市住房公積金貸款管理規定（徵求意見稿）》意見的通告，修訂的主要內容包括精簡公積金貸款的定義，調整共同申請人的范圍。擬在本次修訂中明確申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人；同時還明確申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應當作為共同申請人。
修訂的主要內容
修訂後的《貸款規定》共8章38條。主要包括總則、公積金貸款申請、公積金貸款額度期限和利率、公積金貸款擔保、辦理程序、公積金貸款償還、監督管理、附則。主要修訂內容如下：
（一）精簡公積金貸款的定義，調整共同申請人的范圍
一是本次修訂擬將原《貸款規定》中公積金貸款的定義調整為公積金貸款包括普通公積金貸款和商轉公貸款，將公積金組合貸款調整至業務辦理程序章節中，以使條文更加清晰；二是擬在本次修訂中明確申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人；同時還明確申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應當作為共同申請人。
（二）根據業務辦理實際需求，增加相關條款內容
一是基於目前我市住房房價實際情況，為防範資金風險，在商轉公貸款中增加對存量商品住房（以下簡稱二手住房）的評估要求，即申請商轉公貸款的住房為二手住房的，原商業性住房按揭貸款余額應當低於以二手住房成交參考價作為重要參考計算的總價款的70%；二是增設兩項不予支持公積金貸款的情形。
（三）落實上級監管要求和我市房地產調控政策，並將貸款補充文件的相關內容納入
一是結合國家、省、市關於公積金貸款的監管要求，將原規定公積金貸款審核中僅核查我市范圍內公積金貸款情況的條件調整為核查全國范圍內公積金貸款情況；二是根據我市房地產調控政策及相關要求，以二手住房成交參考價作為重要參考計算房屋總價款，並以此替代原房地產評估機構的評估價格，無二手住房成交參考價時才以評估價計算房屋總價款；三是將貸款補充文件中關於「商品住房的定義、購買城市更新及棚戶區改造類住房申請公積金貸款的擔保方式、限制轉讓類住房可以作為抵押物、變更住房權利人需先清償公積金貸款」等相關規定納入《貸款規定》。
（四）調整部分條文內容，以更加適應實踐需要
一是為充分保護職工利益，從源頭化解行政復議案件，本次修訂擬將職工行使異議復核權利的期限從5個工作日調整為6個月；二是為適應我市現行住房政策體系，根據現階段國家及我市住房政策和住房分類情況，我局將原「保障性住房、人才住房和商品住房」的分類調整為「保障性住房、共有產權住房和商品住房」三類；三是結合我市公積金貸款業務辦理實際，我局在規定中明確異地繳存公積金的本市戶籍職工，在本市購房並向本市公積金中心申請公積金貸款的，其購房主體從職工本人擴大至職工本人或者其配偶。
⑼ 13城實行「一人購房全家幫」：子女購房可提取父母公積金
近期以來，各地密集調整住房公積金貸款政策，其中不少城市明確直系親屬可提取住房公積金用於支付購房款以及償還房貸。
湖北省咸寧市近期出台的《關於促進咸寧城區房地產市場平穩健康發展的通知》提出，本市住房公積金繳存職工購買自住住房申請公積金貸款或余額提取時，可同時申請一次性提取父母、子女的住房公積金余額(賬戶保留百元位)。
今年5月，安徽池州規定，繳存職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房時，家庭成員(夫妻雙方及父母、子女)公積金賬戶余額可提取用於支付房款，提取總額和貸款額度之和不得超購房總價的80%。
福建的民營經濟大市泉州規定，允許提取公積金支付首付款。凡在泉州市行政區域內購買新建商品住房的，購房職工(含共有產權人)、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款，進一步減輕支付首付款資金壓力，方便職工購買新建商品住房。
廣東珠海市印發的《發揮住房公積金作用支持服務「產業第一」工作方案》提出，將實行「一人購房全家幫」政策。即在珠海市繳存公積金的職工，可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購房支付首付款，也可按還貸提取，逐月提取公積金用於幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)償還購房貸款。
根據第一財經記者不完全統計，今年以來，包括天津、江西贛州、河北滄州、河北秦皇島、廣東潮州、廣東珠海、湖南邵陽、四川資陽、雲南楚雄、安徽池州、福建泉州、湖北咸寧、甘肅定西13城發布了職工可以提取公積金幫助子女或直系親屬購房的政策，可簡稱為「一人購房全家幫」政策。
58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，當前公積金在實際使用過程中存在一些問題，比如實際買房人公積金的使用率不高，公積金給到購房者實際的優惠覆蓋面不夠等。因此，此類政策剛好可以更大地發揮公積金作用，把一些沉澱的、長期未被使用的公積金釋放出來。一些三四線城市的公積金貸款占房屋總價比例比較高，如果這個政策落實之後，對於市場的推動作用也會相對比較明顯。
中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，各地公積金提取的難度不一，不過總體來說都在放寬。「對很多城市來說，公積金貸款上限有限，占市場交易的比重不大，再怎麼調整公積金，也不涉及到炒房，所以這也是比較容易出台政策的領域。」
張大偉說，本輪出台類似「一人購房全家幫」政策的城市中，三四線城市佔據主體，這些城市中兩代人都有公積金的群體，對市場來說，這可以激活一部分需求，尤其是即將退休的人群，這個政策有利於他們提取公積金幫助子女買房。