南寧二套房公積金貸款首付

① 南寧：二套房公積金貸款首付比例不低於住房價值30%

觀點網訊：2月18日，南寧住房公積金管理中心發布《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》。

《實施細則》中指，執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於住房價值的20%，即可貸額度不高於住房價值的80%；執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於住房價值的30%，即可貸額度不高於住房價值的70%。

此外，該《實施細則》與現行公積金貸款政策相比的主要變化有：取消最低月還款額的限制要求。在以往實行的貸款政策下，每一筆貸款的最低月還款額有限制要求，借款申請人收入越高，需要承擔的月還款額也就越大，相應的貸款年限就要縮減，還款壓力較大。《貸款實施細則》中取消了最低月還款額的限制，有利於借款申請人根據自己的收入情況選擇適合的貸款年限，降低了還款壓力。

其次，放寬再交易住房及商轉公貸款對房齡的限制條件。申請再交易自住住房貸款或商轉公貸款的，所購住房房齡不能超過30年。自住住房的房齡以工程竣工永久性質量責任標牌的竣工時間或房產管理部門出具的房屋原始檔案顯示的登記時間為依據。

完善部分貸後變更事項。在還款期間內，經借款人申請，南寧公積金中心審批同意後，可以對原住房公積金貸款借款合同或擔保合同約定的部分內容進行變更和補充，主要內容包括還款賬戶變更、還款方式變更、貸款期限變更、抵押人變更、擔保人變更、聯系信息變更和其他變更。

通過第三方機構提供擔保，公積金貸款可實現（預）抵押辦結即可放款。

② 公積金貸款二套房首付幾成

③ 南寧公積金2022年變化 公積金貸款額度計算方式是什麼

南寧公積金2022年變化

1、調整貸款額度計算方式

新的計算公式為：貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存余額倍數×繳存時間系數×風險防控系數。

2、首套/二套公積金貸款額度提高

首套房最高可貸70萬元(比之前多了10萬元);二套房最高可貸60萬元(比之前多了10萬元);取消所購住房面積限制及貸款月還款比例下限。

3、公積金二套首付比例下調至30%

二套房首付款比例由原本的40%下調至30%，即可貸額度不高於住房價值的70%。值得注意的是，新規實施後購房者換房的首付壓力雖然有所緩解，但這並不意味著改善型購房者剩下的70%的房款都能公積金貸款。

4、首次實行“先存後貸、存貸掛鉤”

按照以往貸款額度與月繳存額直接掛鉤的方式，中低收入家庭往往難以取得較高額度的貸款金額，“先存後貸、存貸掛鉤”有利於支持繳存基數不高，但繳存額度穩定、繳存時間長的中低收入職工及家庭購買住房，更加符合住房公積金方案支持中低收入家庭住房消費力度的初衷。

5、針對公積金商轉公的部分，對住房房齡的限制，也從原來的20年，放寬到了30年，讓更多人受益。

6、進一步擴大貸款對象的范疇，即由原先南寧、北海、欽州、防城港四城繳存住房公積金的在職職工擴大到廣西北部灣經濟區城市(北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市)的在職職工。

7、引入第三方機構作為保證人為公積金貸款提供擔保服務，范圍包括公積金貸款本息、罰息、違規賠償金、損害賠償金和實現債權等費用。

④ 請問一下公積金貸款二套房首付幾成

使用公積金貸款購買二套房，首付是3成，貸款利率為基準利率。從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準利率。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
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⑤ 第二套房公積金貸款首付比例是多少錢

買方選擇 公積金貸款 購買二套住房,最低首付比例為房屋評估價的40%,最高貸款比例為60%。 住房公積金 應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。 《 住房公積金管理條例 》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

⑥ 南寧二套房首付比例 認定二套房的標準是什麼

現如今人們的生活條件都越來越好了，生活水平也是不斷的提升，擁有了一套房子之後還想著給自己的孩子再購買一套房子，這樣以後自己年紀大了也能夠養老，但是在購買第2套房的時候，是應該要了解到當地的政策才行的，那麼有關南寧 二套房首付比例 以及認定二套房的標準是什麼呢？下面會有相關的解答。

南寧二套房首付比例

南寧二套房首付比例如下：

1、對於二套房，首套是全款或者首套貸款已經結清，二套首付25％；首套貸款未結清，二套首付40％。

2、2015年4月11日，人民銀行南京分行發布通知，對於購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的首付比例分別由70％、60％統一降至45％，其他11個地市的首付比例由60％降至40％， 貸款利率 仍按不低於 基準利率 1．1倍執行。也就是說，南京、蘇州兩地的二套房首付門檻，比央行規定的要求上浮了5％。

3、對購買首套 自住房 且套型 建築面積 在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款 首付款 比例不得低於30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

認定二套房的標準是什麼

1、父母名下已經擁有住房，以未成年子女名義再購買房子，就被認定為二套房。未成年時名下有 房產 ，成年後再貸款購房，也被認定為二套房。

2、個人名下有 全款購房 ，再貸款購房，只要在房產中心能夠查到名下有房產，不賣掉並且申請貸款的情況下，被認定為二套房。

3、首次買房使用的是 商業貸款 ，再次購房使用 公積金貸款 ， 貸款人 有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，被認定為二套房。

4、非首次申請公積金貸款，也被認定為二套房。結婚後雙方一起 貸款買房 ，離婚後一方再申請貸款購房，只要在 徵信系統 中可以查詢到房貸記錄，就算離婚後房產判給一方，另一方再貸款購房時，也會被認定為二套房。

5、婚前一方貸款買房，婚後以另一方名義申請貸款買房，兩 個人戶口 沒有在一起，在民政局有過結婚登記，被認定為二套房。

針對南寧二套房首付比例和認定二套房的標準是什麼？上面的文字介紹其實已經是非常的清楚了有關在購買二套房的人當然是應該要具備一定的經濟能力才可以的，與此同時也應該要了解到當地的買房政策，畢竟購買二套房和購買 首套房 時候的要求有著很大的不同，只有符合條件才能夠在一個城市裡面賣第2套房子的。

⑦ 廣西南寧：二套房公積金貸款首付比例降為30%

中房網訊（蘇曉/文）2月18日，廣西壯族自治區南寧住房公積金管理中心發布了《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》。新規自今年3月1日起施行，有效期五年。

其中，《個人貸款實施細則》指出，南寧市住房公積金管理委員會規定的公積金貸款最高額度為：首套房公積金貸款的最高額度為70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元。

執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於住房價值的20%，即可貸額度不高於住房價值的80%。執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於住房價值的30%，即可貸額度不高於住房價值的70%。據悉，此前二套房的首付款比例不得低於住房價值的40%。新規實施後購房者換房的首付壓力減小。

此外，公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上自住住房。

在廣西北部灣經濟區城市（北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在職職工，且戶籍地在南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市范圍內的，購買南寧市行政區域內自住住房，可向南寧公積金中心申請公積金貸款。

⑧ 二套房公積金貸款首付是多少的呢

住房公積金 第二套房首付需要在60%。 申請 公積金貸款 時應具備以下基本條件： 具有完全民事行為能力； 公積金 繳存證明（或住房公積金卡）； 申請人及配偶 身份證 、戶口本和婚姻狀況證明； 所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額； 職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請 購房貸款 ； 職工首次及二次申請貸款的，需支付 購房 款20%（含）以上的首付款； 具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

⑨ 南寧住房公積金貸款新規：二套房貸款首付比例由40%降為30%

鳳凰網房產訊2月21日，南寧住房公積金管理中心出台了《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，3月1日起執行。該新規多項政策落地惠民，其中包括，第二套房公積金貸款首付款比例不低於住房價值的30%，即可貸額度不高於住房價值的70%。此前二套房的首付款比例不得低於住房價值的40%。