長沙商業貸款首付多少

1. 長沙第二套房貸款首付多少

根據長沙住房貸款政策規定，買二套房區分公積金貸款和商業貸款，首付比例按以下規定執行：
1.二套房公積金貸款：首套房在90_(含)以下的家庭，在市內六區貸款購買第二套住房繼續執行最低首付款比例60%的規定;首套房在90_(不含)以上的家庭，在市內六區貸款購買第二套住房最低首付比例提高至65%。
2.二套房商業貸款：最低首付比例為60%。
另外需要注意，在長沙需要在貸款已經結清的12個月後，才能申請公積金貸款買二套房。
【拓展資料】
長沙二套房的認定標准：
1.家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2.如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3.雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
4.只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。
長沙公積金可以購買第三套房么
長沙住房公積金管理委員會發布的通知明確，不支持購買第三套房。通知提出，停止執行長沙市住房公積金管理委員會關於發揮住房公積金政策效應支持房地產市場「去庫存」的通知(長金管委〔2016〕5號)文件中第五條規定。即停止執行「職工連續繳存住房公積金五年以上，且自繳存之日起夫妻雙方均未使用過住房公積金(包括提取和貸款)，其家庭已有兩套(含)以下住房，且住房建築面積合計不超過230平方米，再次購買改善性住房，可申請住房公積金貸款，執行住房公積金二套房貸款政策」的規定。

2. 長沙買房首付需要多少

目前，招商銀行有開辦「一手樓」和「二手樓」住房貸款業務。一手樓：貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸期限需要提交相關資料後，由經辦行綜合申請確定，請聯系當地招行網點個貸部門咨詢。二手樓：貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。

3. 長沙首套房首付比例

長沙第一套房首付比例是，一般首套房首付比例為百分之二十到百分之三十，辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。首套住房且面積小於90平的首付2成，貸款可8成，超過90平的首付必須3成，貸款最高7成，第二套住房首付5成，利率上浮百分之十，所以只要買的房子小於90平就可以首付2成，利率最目前首先如果不是長沙戶口，社保沒有交滿一年，銀行是不做購房按揭貸款的。根據長沙現行政策，家庭購買首套房申請公積金貸款的，如果為90平方米以下毛坯房首付比例為兩成，90平方米以上的為三成，購買二套房申請公積金貸款的首付比例為五成，購買精裝房申請公積金貸款的首付比例也為五成。購買第三套房以上的，將不予支持公積金貸款和提取業務，還是嚴格執行保一限二禁三的政策，對於貸款申請的審核，依然遵循認房又認貸原則。

4. 長沙房子首付一般是多少

個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%，購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%。

一、申辦按揭貸款條件

1、有合法的身份

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件

4、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人

二、申辦按揭貸款材料

1、個人住房借款申請書

2、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）

3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料

4、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批准文件

5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書

6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明

7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券

8、借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明

9、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）

10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等

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按揭貸款流程

1、辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》

2、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》

3、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務

4、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記

5、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款

6、銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款

5. 二套房商業貸款的注意事項是什麼長沙首套房首付是多少

二套房商業貸款的注意事項是什麼

盈利性住房貸款中農村居民住宅戶數，應依據擬買房家中(包含貸款人、配偶及未成年子女，相同)組員戶下具體所擁有的成套設備住宅總數進行認定。二套房商業服務貸款有哪些注意事項呢？

五、貸款人如果是外地人，貸款成數也有可能減少。因此，購房者在正式簽訂前，應手裡拿著賣家房產證影印件和自身個人收入證明材料等到銀行去詳盡資詢，做到心中有數後再簽訂。

長沙首套房首付是多少？

長沙首套房首付比例是多少

1、長沙首套商業貸款，以家庭為單位，如果是初次購房，能夠貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市價低，比如：一套房子銷售市場價是200萬，評估價180萬，那能貸180萬70％，便是126萬，剩餘的購房款200萬－126萬＝74萬是作為首付款的）。

2、年利率折扣（貸款基準利率的85％）商業貸款既認房又認貸：既看家中戶下是否有房地產，也看以前有沒有有過房貸記錄、即便是有過房地產早已售賣，或是有過住房貸款早已結清，都算紀錄。

3、如果是初次購房，能夠貸到房屋評估價的80％（90平方米之內，超出90平方米是70％）依據調節，目前在不限購城市，初次購房只有貸到75％，個人公積金如沒有定級，一般只有貸80萬，但需看公積金繳存額和社保繳納比例。

6. 長沙二套房首付幾成

法律分析：長沙買第二套房首付: 二套房首付比例將從目前的6成上調至7成,而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知,現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。 「二套房」是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准,借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭,再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

7. 2016年長沙各銀行首套房貸款利率和首付一覽

據數據顯示，2015年12月長沙首套房貸款平均預期年化利率為4.74%，2016年很多人打算在長沙買房，那麼，2016年長沙各銀行首套房貸款預期年化利率是多少呢？
2016年1月1日起，各大銀行已調整房貸利息。2015年，央行進行了5次降息，五年期以上的商業貸款基準預期年化利率從年初的6.15%降至4.9%。但按照大部分房貸預期年化利率的調整規則，降息將在次年（2016年）生效。長沙公積金貸款的基準預期年化利率也在2015年進行了4次下調，從2015年初的4.35%，調整為的3.25%。
1、首套房貸款預期年化利率
農業銀行的首套房貸款預期年化利率優惠最高，長沙首套房貸款最低預期年化利率可達4.41%。
首套房貸款預期年化利率執行4.9%的基準預期年化利率：中國銀行、交通銀行、興業銀行、華夏銀行、浦發銀行、光大銀行
首套房貸款預期年化利率9折-9.5折：農業銀行、郵儲銀行、工商銀行、長沙銀行、建設銀行、中信銀行、招商銀行、廣發銀行、民生銀行
各大銀行二套房和商用房產的貸款預期年化利率，仍為貸款基準預期年化利率上浮倍。二套房和商用房產的貸款預期年化利率均為5.39%。除長沙銀行執行二套房首付6成外，其他銀行二套房首付均為4成。
2、首套房首付
長沙11家銀行執行首套房首付2.5成：中信銀行、民生銀行、中國銀行、郵儲銀行、興業銀行、農業銀行、招商銀行、建設銀行、交通銀行、華夏銀行和工商銀行。

8. 長沙二套房首付比例

一、長沙二套房首付比例
二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1．1倍上調至1．3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照二套房貸款首付6成以及1．1倍的利率政策執行。
二套房是第2套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
貸款比例
商業貸款首付比例：第2套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1．1倍。公積金首付比例：根據長沙市住房公積金管理委員會的近日規定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第2套住房時，不予發放住房公積金個人住房貸款；如果首套房面積在120平方米（含）以下，再使用住房公積金貸款購買第2套普通自住房的，貸款首付款比例不得低於50％，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1．1倍。
購房流程
買方按揭貸款購房。銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況），房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況），向賣方支付定金並預留房屋尾款，房屋過戶的同時銀行審查貸款條件，銀行發放貸款，雙方共同去做物業交割，向賣方支付尾款。
買方全款購房。房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況），買方支付賣方定金，雙方共同去做房屋過戶，雙方共同去做物業交割，買方全款付清給賣方。
二、二套房貸款首付比例是多少，要交多少首付
對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬於家庭唯一住房，減按1％徵收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。購買二套房受到政策的限制，根據國家規定，之前二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低為30％，就是說100萬的房子，首付為30萬。首套房原則上最低首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點，即最低20％，就是說100萬的房子，首付為20萬。
但因為我國很多城市限購，因此大部分非一線城市二套房首付比例：不低於30％。一線城市二套房首付比例：一般不低於50％。
全國各個城市樓市政策都是不一樣的，具體城市的二套房首付比例需要根據各個城市情況來決定。

9. 長沙120萬元的住宅首付多少120萬元的住宅月供多少

要是你計劃在長沙買房，120萬元的住宅首付多少？月供多少呢？

現在的高房價，令許多剛需都望而止步，現在許多人有買房需求，卻又無力全款買房，因此人們就挑選了 按揭貸款 買房。由於不一樣的省份 貸款政策 有所不一樣，因此了解當地的 房產 政策是很有必要的，因為只有這樣，我們才能合理安排手頭上的資金，正確消費。要是你計劃在 長沙買房 ，120萬元的 住宅 首付多少？ 月供 多少呢？下面就讓我帶你了解下相關信息吧！

要是購買首套， 商業貸款 的 首付比例 不得低於房屋總價的30%，既1200000 * 30% = 840000元，貸款年限30年； 公積金貸款 的話，貸款比例可達禁貸，貸款額為60萬元，貸款年限30年。

要是是 二套房 ，則不得低於 房屋評估價 的35%，也就是說購買房屋總價為1200000元的住宅，首付需要1200000 * 35% = 420000元；公積金貸款二套房的話，貸款額為60萬。

關於長沙 買房首付 及月供狀況，要是你計劃在長沙買120萬元的住宅，就要做好充裕的資金准備，首付也是一筆不小的費用，並且每月月供也要計算好，是不是會影響到你未來幾年甚至幾十年的生活質量。以上就是我為您提供的長沙 買房貸款 內容，希望能幫助到您！

10. 長沙96萬元的房子首付多少96萬元的房子月供多少

要是你計劃在長沙購房，96萬元的房子首付多少？月供多少呢？

現在的高房價，令許多剛需都望而生畏，現在許多人有購房需求，卻又無力 全款購房 ，因此人們就選擇了 按揭貸款 購房。由於不一樣的省份 貸款政策 有所不一樣，因此掌握當地的 房產 政策是很有必要的，因為只有這樣，我們才能合理安排手頭上的資金，正確消費。要是你計劃在長沙購房，96萬元的房子首付多少？ 月供 多少呢？下面就讓我帶你了解下相關信息吧！

要是買 首套房 ， 商業貸款 的 首付比例 不得小於房屋總價的30%，既960000 * 30% = 672000元，貸款年限30年； 公積金貸款 的話，貸款比例可達禁貸，貸款額為60萬元，貸款年限30年。

要是是 二套房 ，則不得小於 房屋評估價 的35%，也就是說 買房 屋總價為960000元的房子，首付需要960000 * 35% = 336000元；公積金貸款二套房的話，貸款額為60萬。

關於長沙 購房首付 及月供情況，要是你計劃在長沙買96萬元的房子，就要做好充足的資金准備，首付也是一筆不小的費用，而且每月月供也要計算好，是否會影響到你未來幾年甚至幾十年的生活質量。以上就是我為您提供的長沙 購房貸款 內容，希望能幫助到您！