為什麼公積金貸款

❶ 用住房公積金貸款有哪些好處

1、利率優勢住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個百分點。

2、還款方式靈活公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低於最低還款額，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於最低還款額的，全部視為提前還款金額。商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。

3、貸款成數高，期限長商業貸款最高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到八成，購房人首付壓力較小。公積金貸款年限較長，相應每月還款金額較少。商業貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數二手房最高只能貸到20年，無形中造成月供壓力較大；而公積金貸款的年限最高可達30年，月供壓力較小。

4、房齡限制少公積金貸款對房齡限制較靈活，而商業貸款對於房屋年齡的限制較嚴，大部分銀行對於1985年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而縮短。而公積金貸款對於房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。此外，符合公積金貸款要求的借款人如果沒有申請公積金貸款，以後再購房仍可以申請公積金貸款；如果已經辦理過公積金貸款，只要還清貸款並符合公積金繳存規定的，也可以再申請公積金貸款。

❷ 住房公積金貸款為何是貸款而不是自己的錢原因是什麼

住房公積金貸款和商業性貸款雖然有一點不一樣，但本質都是進行提前消費，最後是要一步一步還貸款的。比如說你買房差40萬的尾款，但你只交了3萬元的公積金，所以就可以用這3萬塊錢去進行貸款，不能從公積金裡面取出40萬元。使用公積金貸款是比較劃算的，每個月都可以用公積金的賬戶進行還款，就能減輕自己的經濟壓力。因為公積金是公司交一部分，自己交一部分的，就相當於公司主動給了你一部分還貸款的錢。

買房要花的錢是非常大的，一定要慎重的考慮清楚，到底是申請商業貸款還是住房公積金貸款。不過有公積金的就應該使用公積金貸款，這樣就比較的劃算。

❸ 貸款買房一定建議使用公積金嗎為什麼

現在很多年輕人和公司都會交住房公積金。無論是國企還是私企，都會把公積金作為員工福利繳納。很多年輕人也會把公積金作為自己選擇工作的一個標准。需要繼續繳納公積金，因為在這種情況下，可以提取公積金還貸。綜上所述，可以緩解個人的還款壓力。眾所周知，公積金的貸款額度其實並不是很高。這里我就以個人為例，因為我買房只靠個人貸款存了幾萬塊錢。我們買房的時候可以選擇申請商業貸款和公積金貸款相結合的方式。

在這一點上，錢差很多，但是公積金貸款有一個很大的缺點，就是不是所有的貸款都有一定的限制。比如我當時買房，總房價50萬，我貸了30萬，但是公積金只允許貸20萬。如果我當時能首付30萬，那麼公積金就可以全部貸款。這樣的情況下，可以選擇商業貸款和公積金貸款的組合貸款，利率也不是很高。

❹ 為什麼公積金貸款會被拒主要是這幾個原因！

❺ 為什麼公積金貸款難

眾所周知，使用公積金進行貸款比商業貸款預期年化利率要低很多。因此，公積金貸款成為很多購買者貸款的首選。而在與開發商的實際溝通中，通常會遇到不支持公積金貸款或者強調公積金貸款很難的信號。為什麼購房者公積金貸款難呢？
開發商對公積金貸款的「歧視」，這也是房地產行業較為普遍的潛規則。開發商之所以不願介紹客戶採用公積金貸款，最主要的原因就是回款速度慢。
首先，商貸當中，簽借款合同和初審是同步進行的；而公積金貸款中，這兩者是分開的，初審後，經過評估所評估，公積金管理中心復審，擔保中心進行擔保，接著列印評估報告、借款合同，然後才能進行面簽。
其次，商貸僅涉及銀行、經紀公司、評估所；而公積金貸款涉及公積金管理中心、銀行、經紀公司、評估所、擔保公司，這樣不僅增加了環節，而且如果各個機構之間的配合出現疏漏，辦理時間不免會相應延長。
第三，經過多年的發展，商貸作為一種商業行為，服務效率已經得到了不斷的提高；而公積金貸款作為政策性貸款，由於沒有盈利的驅使，其辦理效率與商貸效率仍有一定差距。
公積金貸款的手續繁瑣「嚇退」了一部分購房者。相比能在售樓處現場咨詢與辦理的商業貸款，辦公積金貸款得自己跑公積金管理中心、銀行、貸款擔保服務機構、售樓處，的確不太方便。而且公積金貸款本身有時間、額度等特殊要求，購房者往往需要組合貸款，就得花更多的時間在辦理貸款手續上。

❻ 為什麼用公積金貸款

因為利息低，有優惠
申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款;
3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標准;
8、法律、法規規定的其他條件。

辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：
①「住房公積金貸款申請審批表」3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）。
②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。
③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。
④涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。
⑤涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。
⑥借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。
上述文件准備齊全後，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當地住房公積金管理中心辦理貸款手續。房屋產權歸屬2人以上的，須同時到場。

❼ 首套房用公積金貸款有什麼好處為什麼呢

買房子是一件大事情，如果說自己有了正式的工作而且有一定的公積金額度的話，最好是首套房用公積金貸款。首套房用公積金貸款的話，可以貸款的比例會更多一些，而且會更加的省錢，公積金貸款的利率比商業貸款的利率要低一些，還款的壓力也要更小。所以說首套房用公積金貸款的話，就可以讓自己有更多的錢去買大一點的房子，並且也可以減少自己的壓力。

總結

很多年輕人買房子都是要父母乃至爺爺輩的人支持的，而且要掏空流弊個人的錢包。所以對於那些房價比較貴而且總額比較高的城市，一定要想一想自己有沒有能力承擔房貸，如果沒有的話不要去買特別貴的房子。

❽ 為什麼公積金貸款申請不了原因有這幾個！

❾ 公積金貸款優勢在哪裡

說到購房貸款，大家第一個想到的一定就是公積金貸款了。那麼公積金貸款究竟有什麼好，能夠受到這么多人的青睞呢？下面就來為大家盤點一下公積金貸款的三大優勢，看了這些，你也許就不會奇怪，為什麼這么多人用公積金貸款這種方式來貸款買房了。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款三大優勢：
1.預期年化利率低，利息差額大。針對於現在的國際形式和金融市場，各種貸款預期年化利率均有所下調，但公積金仍然保持著其購房貸款的最低預期年化利率3.25%的優勢。在客戶滿足貸款條件的情況下選擇公積金貸款的利息是最低的，最省錢的。
2.易申請，正常繳納都可貸。公積金只要是正常開戶和繳存12個月以上，就可以申請貸款。對客戶沒有資信限制，並且貸款年限相對較長。現在商業貸款借款人年齡限制一般是不得超出65周歲，但公積金貸款的最長年限則可以貸到借款人70周歲。政策性住房開戶並繳存一個月就可以申請貸款，且可以貸到9成。
3.沒有首付成數和上浮預期年化利率的限制。有一套沒還清的商貸也可以使用公積金正常貸款;而且沒有使用次數限制，只要夫妻雙方現在沒有公積金貸款，就可以申請公積金貸款(以前的公積金貸款還清了，可以再次使用公積金貸款)。相對於商業貸款對二套、多套貸款的首付加成，預期年化利率上浮等政策，具有其無法比擬的優勢。隨著廣大公積金繳存職工對公積金使用的認識，政府對公積金政策的不斷傾斜和推廣，公積金貸款將成為未來房貸的主流。