1. 教師住房公積金貸款須知 教師住房公積金貸款
教師住房公積金貸款須知
教師住房公積金貸款須知：
住房公積金貸款等額本金與等額本息的區別
住房公積金貸款的利息計算方法有等額本息還款法和等額本金法，等額本息是將借款人在貸款期限內應還貸款本息均分到每個月還款，月還款由本金和利息組成，第一個月還款數中，利息占據最多，本金所佔最少，以後月還利息逐漸減少，月還本金逐漸增加，總的來說，就是每個月還款額均等。等額本金還款法是將借款人在借款期限內應還款本金均分到每個月，利息採取按月結算的方式，根據每月剩餘本金數和天數計算利息，即每個月還款額不同，前期還款額大，後期還款額小，相比較而言，等額本息還款法還款壓力均衡，適用於現期收入少，預期收入將穩定增加的借款人，如年輕人。等額本金還款法初期還款壓力較重，隨著還款次數的增加，還款壓力日趨減弱，適用於已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年人。如果借款人提前還清貸款，建議用等額本金。對於工作時間不長的年輕人，收入也剛剛起步，用等額本息法倒是能減輕他們的經濟負擔。
商業銀行住房按揭等額本金與等額本息的區別
目前，商業銀行住房按揭還款主要分為“等額本金”、“等額本息”兩種方式。“等額本金”就是借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每月歸還，同時付清上一交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種還款方式每月的償還額逐月減少。而“等額本息”則是貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種還款方式，即在整個還款期內，每月的還款額固定不變。
據測算，在還貸前期，“本金法”歸還本息的金額要比“本息法”多。因此，當貸款利率下降時，“本金法”在較高利率的情況下已經支付了較多的本息，能夠享受到低利率的本金要比“本息法”少；反之，當貸款利率上升時，“本金法”“吃”到高利率的剩餘本金則少，利息總支出相應減少。換句話說，當利率走高時，兩種方式還款的總額差會拉大；利率走低時兩者額差則縮小。
舉個例子：某購房者貸款50萬元，貸款期限10年，當期貸款利率為5.04%。如果貸款期內利率未發生調整，選擇等額本金法和等額本息法到期支付的利息總和分別為12.7萬元和13.75萬元，兩者相差1.05萬元。假設5年後貸款利率下降為4.2%，在利率調整時，選擇等額本金法和等額本息法剩餘的本金分別是28.13萬元和32.3萬元，最後到期支付的利息總和分別為12.17萬元和13.11萬元，兩者相差0.94萬元。
反之，如果5年後貸款利率上升為5.58%，則“本金法”和“本息法”到期支付的利息總和分別是13.05萬元和14.18萬元，兩者相差1.13萬元。
等額本息還貸方式和等額本金還貸方式的主要區別：
1、每月還款額不同。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。貸款金額、年限相同情況下，等額本息還貸方式的月還款額約等於等額本金還貸方式貸款期限接近一半時的月還款額。
2、貸款利息不同。雖然等額本息還貸方式和等額本金還貸方式執行相同的貸款利率，都是每月按剩餘貸款本金計息，每月還款的金額除還當月利息外剩餘部分還貸款本金，但由於一種是等額還款，另一種是遞減還款，所以兩者的計息不同。除貸款首月利息相同外，其餘月份利息都不同，貸款總利息也不同。
3、適用的對象不同。一般而言，等額本息還款方式適用於絕大多數可還款金額比較穩的借款人，等額本金還貸方式適用於預期未來（貸款期限內）可還款金額會降低或希望採用遞減還款的借款人。借款人可根據自己的經濟狀況和還款意願自主選擇還貸方式。
2. 教師公積金最多能貸多少款
1、公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。2、具體貸款額度為：公積金貸款的額度是需要結合個人公積金的繳存基數、繳存年限和繳存額度等綜合考慮的。一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
3、是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)；
4、職工購買三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。
5、公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：
⑴首套房房屋面積在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低於購房總價款的20%;首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。
⑵每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和(父母可作為共同申請人)。
⑶申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求(以中心審批為准)。
6、公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。
(2)教師使用公積金貸款買房擴展閱讀
還款方式：
1、如期還貸
⑴住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。
⑵每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
⑶每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。
⑷需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當於到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。
2、提前還貸
⑴只要提前一個月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要。
⑵你可以仔細看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什麼約定，有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要提前還貸了。可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時間或減少月供，一般縮短貸款時間較為節省一點。
參考資料：住房公積金_網路
3. 剛入職的教師可以用住房公積金買房嗎
法律分析：可以，住房公積金貸款需要所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
4. 教師公積金買房的好處
法律分析：1、職工不用承擔貸款的風險，因為住房公積金貸款的風險，是由住房公積金管理中心承擔；2、需要負擔的利息比其他的商業貸款低的；3、辦理的手續是比較快捷的，沒有其他商業貸款那麼復雜；4、是可以提前還款的。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
5. 教師公積金如何買房
法律分析：1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，並且提供貸款所需的資料。
2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之後，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，並給出意見。
3、公積金貸款資信調查，公積金管理核心的初審結束之後，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查。調查完畢後，貸款銀行會提出意見，並填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。
4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續。
5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續，簽訂了借款合同之後，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續，由此而產生的費用將由借款人自己承擔。
6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，並將放款回單寄送給借款人。
法律依據：《中華人民共和國住房公積金管理條例》
第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
6. 國家對教師購房的最新政策
教師購房貸款條件是什麼？教師貸款購房有優惠嗎？現在教師貸款買房好像也不容易呢，因為現在國家收緊了貸款買房政策。那麼誰知道現在教師貸款買房有沒有什麼優惠政策的？
據悉各大銀行並沒有出台針對教師貸款的相關優惠政策，但是教師職業被歸類為客戶里，而且教師信用度比較高，是可以申請個人款的。一般來說教師購房貸款買房可以申請住房公積金貸款買房的。因為教師貸款買房都有繳納住房公積金。同時教師貸款買房公積金貸款買房條件需要根據您所在城市來看的，因為教師貸款買房住房公積金貸款買房每個城市政策都有所不同的。
教師購房貸款條件
根據銀行的貸款政策，如果教師想取得貸款，首先要證明自己的收入水平和還款能力，一般是查詢銀行流水的。如果是款，還將教師的信用記錄；如果是抵押貸款，教師必須提供合適的抵押物；也可以讓他人擔保貸款的。
1、具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有城鎮常駐戶口或居住證；
3、在申請抵押貸款前一年正常連續繳存本市住房公積金（少部分城市為6個月）；
4、至少首付房款的三成，部分城市需要四成
5、具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
6、沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。