Ⅰ 二套房公積金貸款首付比例是什麼
使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。
1、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
2、公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人（即申請公積金貸款的職工，下同）應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
3、公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
分析：
1、公積金二套房首付比例下調，住房和城鄉建設部、財政部與中國人民銀行昨天發布通知，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例。
2、擁有1套住房並已結清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至20%。
3、3月30日，對於公積金貸款規定，使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%
4、擁有1套住房並已結清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
5、財政部和國家稅務總局聯合發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，二手房營業稅免徵期限由5年改成2年。
6、住建部、商務部等六部委聯合下發的新政公布，放開了境外個人在中國購房的時限、數量要求，並且降低了外商投資房地產企業的門檻。中國樓市「限外令」10年來首現松動。
Ⅱ 公積金貸款二套房首付比例
住房公積金貸款 二套房首付比例需要在60%。 申請 公積金貸款 時應具備以下基本條件： 具有完全民事行為能力； 公積金 繳存證明（或 住房公積金 卡）； 申請人及配偶 身份證 、戶口本和婚姻狀況證明； 所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額； 職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請 購房貸款 ； 職工首次及二次申請貸款的，需支付 購房 款20%（含）以上的首付款； 具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
Ⅲ 2021鄭州二套房首付比例是多少
根據河南省市場利率定價自律機制秘書處發布《關於進一步做好鄭州市限購區域個人住房貸款業務有關事項的通知》提出要求，將二復套房首付比例調整為60%。
鄭州二套房認定標准：
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房算首套。若貸款未結清則算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清，算二套房以上。
4、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
5、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房，目前銀行認貸又認房，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
6、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房，只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
二套房注意事項
1、盡量選擇公積金貸款。
公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。
2、事先計算人均住房面積。
如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標准，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產權證面積/戶口本人口)，那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策;消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。
3、及時備齊資料，節省辦理時間。
貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利於盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。
以上內容參考：河南省人民政府-鄭州樓市限貸再升級 二套房首付調至六成
Ⅳ 公積金二套房利率
1、二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
2、據國家規定，貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。
3、根據央行發布的《 新發放商業性個人住房貸款利率政策調整 》：二套房房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按5年期以上LPR計算為5.40%），與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。如：上海二套房5年以上的貸款平均利率是5.48%，不同銀行上浮程度不同；杭州二套房5年以上的貸款平均利率是5.61%，不同銀行上浮程度不同。
拓展資料：
一、二套房公積金貸款首付比例：
1、執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低於40%。
2、所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應提高10%。
3、申請公積金貸款時，借款申請人近兩年內存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相應提高30%。
4、執行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。
二、什麼是二套房?
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
Ⅳ 鄭州二套房公積金貸款政策
鄭州二套房公積金貸款政策：
一、借款人及其配偶具有有效的身份證明；
二、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；
三、借款人已連續、正常繳存住房公積金12個月（含）以上，近期應繳未繳不超過4個月；
四、家庭收入穩定，信用良好，有償還貸款本息的能力；
五、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；
六、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。
【拓展資料】
一、鄭州首套房未還清能再買二套房么?
（一）伴隨著二胎政策的全面開放以及買房首付比例的降低，買二套房的家庭也越來越多了，貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套;若貸款未結清，算二套，那麼在購買二套房的時候就要執行二套房的購房標准了。
（二）首套房貸款未還清，二套房是可以貸款的，首付仍享首套待遇即首付比例為20%，所以同樣的道理，二套房在首套還未結清貸款的情況下也是可以申請銀行貸款的。
（三）第二套房貸款首付比例調整為不低於40%。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。
二、鄭州買二套房有什麼限制?
（一）政策公布，第二套房貸款首付比例調整為不低於40%。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。
（二）對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款首付款比例為30%。
（三）對已經擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款首付款比例調整為不低於40%。
在現代社會，我們國家購買二套房時，並不是沒有任何限制的，因為畢竟現在很多人的房屋來進行炒房，為了遏制這種現象的發生，國家對於購買二套房作出了明確的條件限制，比如說在鄭州購買二套房的時候，必須是三個人以上，家庭住房建築面積沒有達到80平方米。
Ⅵ 二套房公積金貸款首付比例是什麼
使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。
1、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
2、公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人（即申請公積金貸款的職工，下同）應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
3、公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
分析：
1、公積金二套房首付比例下調，住房和城鄉建設部、財政部與中國人民銀行昨天發布通知，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例。
2、擁有1套住房並已結清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至20%。
3、3月30日，對於公積金貸款規定，使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%
4、擁有1套住房並已結清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
5、財政部和國家稅務總局聯合發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，二手房營業稅免徵期限由5年改成2年。
6、住建部、商務部等六部委聯合下發的新政公布，放開了境外個人在中國購房的時限、數量要求，並且降低了外商投資房地產企業的門檻。中國樓市「限外令」10年來首現松動。
Ⅶ 2022年鄭州公積金貸款額度計算公式
鄭州公積金貸款額度計算公式
首套房公積金貸款額度：
夫妻雙方均連續正常繳存6個月以上、購買鄭州市區首套住房，貸款金額不超過80萬元；其他情況 申請貸款金額統一不超過60萬元。
二套房公積金貸款額度：
貸款金額≤繳存賬戶余額X （15+已繳存年數）
貸款額度
借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元。
家庭首次使用公積金貸款的，在對應最高公積金貸款金額內，綜合還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，在對應最高貸款金額內，綜合家庭繳存余額、還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。
未結清商業銀行住房貸款的，合並月還款額認定其還款能力，還款能力不足時，應當降低公積金貸款金額。
家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，公積金貸款金額應當不超過家庭繳存余額的15倍。
Ⅷ 想要購置第二套房時，二套房公積金貸款可以貸多少錢
二套房公積金借款能夠貸多少？
危害二套房公積金貸款額度的因素很多，例如：房子價格、可貸佔比、最高額度要求、地域限購政策、借款人月還貸額度、可貸信用額度計算方法這些，以湖南省直公積金借款為例子，主要表明如下所示：
若借款人家中月薪資收入為5000元，且第一套房的貸款還在按揭貸款還款中，那樣第一套房的月還款額度再加上第二套房的月還款額度，較多不能超過2500元。
5、可貸信用額度計算方法
貸款額度=（借款人公積金余額+配偶公積金余額）×N倍率，在其中N倍率是固定不動永恆不變的，由公積金中心公布出來，對於公積金余額就跟員工的存繳時長、繳費基數及其公積金比例有關了。
若N的賦值為15，借款人及配偶的公積金帳戶為2萬余元，那樣公積金最大可貸信用額度便是30萬余元了。
因此，二套房公積金貸款額度需綜合性每個限制因素之後才能得到結論，具體看資詢本地公積金中心為標准。
申請材料需帶全
申請辦理二手房公積金，申請辦理需要的資料有以下幾種：
1、借款借款人(配偶)的薪資及住宅公積金存繳證實;
2、買賣前《房屋所有權證》原件和復印件;
3、買賣房子(質押物)的分析報告;
4、房屋出售人和借款人簽署的《房地產轉讓合同》;
5、借款人(配偶)住房公積金二手房貸款申請辦理;
6、借款人(配偶)的有效身份證件(身份證件、戶口本、結婚證書或離婚證書、單身證明、離婚判決書、裁決書等);
7、借款人(配偶)的居住證明;
8、賣家(資產共有人)的有效身份證件(身份證件、戶口本、結婚證書或離婚證書、單身證明、離婚判決書、裁決書等);
9、賣家(資產共有人)的居住證明。