❶ 公積金貸款買二套房首付比例
二套房公積金貸款首付最低幾成?
1、使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準利率。
2、在公積金政策方面，首套房首付比例為20%;對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
3、央行聯同住建部、中國銀行業監督管理委員會發布通知，2套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
4、繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
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採用組合貸款可以提取公積金嗎?
1、辦理了組合貸款之後，想要提取公積金賬戶里的余額，有以下幾個前提條件：從來沒有辦理過公積金委託劃扣;組合貸款發放並正常還款6個月;商業貸款尚未結清;公積金貸款部分累計逾期期數在3期以內(不含3期);如果滿足以上條件，您可以每年提取一次公積金賬戶余額，用於償還組合貸款的商業貸款部分。
2、如果您提取公積金余額歸還貸款本金，那麼借款人及配偶每次提取的總金額不得超過商業貸款剩餘金額，且累計提取金額之和不得超過其商業貸款本金。
3、如果是按年提取公積金余額還商貸本息，那麼借款人及配偶每次提取的總金額不得超過此前一年(12期)應償還的月還款額之和，但不包括在此期間以自有資金提前歸還的商業貸款本金，且累計提取金額之和不得超過商業貸款本金。
❷ 用公積金買房需要付多少首付
一般是20%左右，月供根據貸款額度和時間計算。
公積金貸款申請條件有：
1. 在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
2. 在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
3. 首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）,90平以下首套房貸則只需兩成；
4. 借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
5. 與售房處簽署了購房契約或是合同；
6. 符合委託人和受託人規定的其他條件。
(2)洛陽公積金貸款首付比例6擴展閱讀：
首付不能低於總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。因為每個地區差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關系不一樣，所以貸款首付是不一樣的。個人公積金貸款買房首付比例為30％。
房屋首付款是根據貸款的額度來計算，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。
❸ 買房首付一般是多少
1、買首套房首付。
商業貸款首付比例：新房首付比例第1套房是首付3成，這個比例新房和二手房是一樣的。但是新房是付總價的3成，貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成。剩餘的都是需要頭次要付的。公積金貸款首付比例：首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20％；90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30％。
2、買二套房首付。
商業貸款首付比例：第2套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。公積金首付比例：只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第2套住房時，不予發放住房公積金個人住房貸款；如果首套房面積在120平方米（含）以下，再使用住房公積金貸款購買第2套普通自住房的，貸款首付款比例不得低於50％，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
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❹ 洛陽公積金有10萬，單位和個人連續繳存基數6400，買房首付多少
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。
❺ 洛陽公積金貸款額度是多少
法律分析：洛陽市公積金貸款額度：個人基本公積金首次貸款，額度30萬，若有補充公積金，額度10萬，個人公積金貸款最高40萬。夫妻二人以家庭為單位最高60萬，都有補充公積金，最高80萬。簽好買賣合同並支付首付款後，如果是純公積金貸款，到各區縣受理網點辦理。如果是組合貸款（有商業有公積金），直接在商業銀行一並辦理。公積金還不能申請大裝修貸款。根據日前住建部等四部委聯合下發通知，規定住房公積金貸款不得用於投機性購房，三套房全面叫停，二套房首付不低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
❻ 公積金貸款購房首付比例是多少
公積金貸款購房首付比例是30%。
住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例，購房首付資金是家庭必須准備的，缺口部分可以申請貸款，完成購房全款交付。
一般情況下房價扣除首付部分等於貸款金額，如果首付比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房30%，二手房為40%。
住房公積金貸款買房：
1、住房公積金貸款買房首付說明：公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款，然後再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度：
計算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
3、住房公積金貸款額度按照貸款最高限額計算的可貸額度：
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金。
5、結清住房公積金貸款後可以再用公積金購房。無論婚前還是婚後，夫妻中有一方辦理過公積金貸款，系統上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再用公積金貸款買房，仍視為首次購房。
❼ 二手房公積金貸款首付比例
二手房公積金貸款時間
一般公積金可貸年限為：一手房上限為30年，二手房房齡五年內的等同一手房，房齡五年以上的可貸上限是15年。至於下限由公積金計算得出。商業貸款就比較復雜了，要將房子抵押給銀行，通過銀行的核對，才能批准。
房齡：80年以前竣工的房子，幾乎是貸不到商業貸款，除非是地段特好，建築品質優良的建築;87年以後的房子比較好貸了，20年房齡是道坎馬上就要是88年的房子了
房價：每家銀行門檻都不太一樣，有抵押物總價必須大於等於40萬元，位於郊區的抵押物總價低35萬元的。也有些銀行一定要到40萬才可以申請貸款，當然對房價沒有限制的銀行也有。面積：銀行要求建築面積大於等於50平米。
二、二手房公積金貸款首付比例
一.二手房公積金貸款一般用公積金貸款不是按照你
首付比例的，所以不存在貸款百分之多少的問題，他並不受比例限制。
二.需要個人連續繳存6個月以上就可以貸了，當然買房是前提，夫妻1人繳存公積金的，多可貸30萬，雙方都繳存的，多可貸40萬，如果你夫妻有有任意1人屬人才引進的，還可以多貸5萬。因此，買二手房，公積金多也只能貸45萬。
三.公積金貸款利率是2018年5月11日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.75%，月利率為3.75%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.25%，全國都一樣。
四.住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
五.繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，低首付款比例為20%。所謂的首套房;得同時滿足三個條件：
(1)買房人年滿18周歲;
(2)買的房子是90平方米及以下的普通住房;
(3)購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
❽ 洛陽公積金政策調整：個人最高貸款調為55萬
5月11日，洛陽市住房公積金管理中心發布通知，決定階段性取消資金風險預警對計算個人可貸額度的限制，計算公式中相關系數和倍數恢復至預警前狀態。根據《洛陽市促進房地產市場持續平穩健康發展的若干措施》調整公積金貸款政策，涉及房地產項目准入備案、住房公積金貸款額度提升、二套房和二手房購買政策等。
觀點新媒體了解到，去年3月，因住房公積金個人住房貸款率超過95%，洛陽啟動住房公積金流動性風險一級預警防控措施，要求住房公積金貸款輪候發放；在個人住房公積金貸款額度計算公式中，公積金繳存余額倍數下調為6，各檔次時間系數分別下調0.3。這樣一來，繳存時間短、賬戶余額少的職工受影響比較大。
此次明確，取消預警條件下對貸款額度計算公式中涉及系數下調的規定，即恢復到2021年3月6日前的貸款額度計算方式：
貸款額度=（借款人公積金賬戶余額 配偶公積金賬戶余額）×10倍×繳存時間系數（賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算）。
該中心相關負責人介紹，階段性取消預警限制措施可以釋放較多存量資金，提高職工貸款額度，滿足職工購房資金需求。該中心將根據運行實際情況及時研究適應洛陽房地產健康發展的調控措施。
此前，房地產開發公司在取得商品房預售證後，須待項目進度達到三分之一時才能申請住房公積金貸款項目准入備案。
《措施》明確，今後房地產開發公司在取得商品房預售許可證時即可申請住房公積金貸款項目准入備案。
此前，洛陽個人住房公積金最高貸款金額為45萬元；夫妻雙方共同使用住房公積金，最高貸款金額為55萬元；去年10月下旬出台的《住房公積金助力青年友好型城市建設工作措施》規定，經我市認定的青年人才，在連續繳存6個月後，購房時公積金貸款額度不受繳存時間和繳存額限制，在不超過還款能力的前提下，最高貸款額度為60萬元。
《措施》明確，今後個人最高貸款金額調整為55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調整為65萬元。
此前，使用住房公積金購買二手房要根據房齡來確定首付比例，即房齡5年以下首付比例為20％、房齡5年至10年首付比例為30％，房齡10年以上首付比例為40％等。
《措施》明確，今後二手房住房公積金貸款最低首付比例不再設置房齡年限范圍，統一按照20%執行。
❾ 如果在洛陽買房子首付多少
洛陽新房首付比例是:1,首次使用公積金,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。 公積金貸款 購房 面積大於90平米的,最低首付30%以上;2,銀行 按揭貸款 購房首套房最低首付30%以上;3,現在 按揭買房 的利率因不同銀行的具體政策不同而已,每個銀行都有自身的浮動區間的!4,按揭貸款還款方式有兩種:等額本息還款方式和等額本金還款方式的 買房子要注意什麼 ?有哪些步驟? 1、買新房要注意地段，嘈音，戶型，爛尾樓、開發商有沒有五證。 一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的： 「五證」、「二書」。所謂「五證」，是指《國有 土地使用權 證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《 商品房 銷售預售許可證》。 「二書」是指《住宅質量 保證書 》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。 2、買房步驟如下： 第一步：選房看房 選擇房源最好不要固定在一個地段，要轉換各種思路選擇置業地址。在選擇房源的進程中，應當在可以接受的報價范圍內做出一個最合理的出資。 到現場去看看房子 1、 查詢項目的周遍大環境，包括人文環境怎樣：日子、商業配套設備是不是徹底：交通情況怎樣：有沒有文娛、體育休閑場所：有沒有醫院、學校、幼兒園等公共設備：附近有無工廠等。 2、 假設是期房，您要對開發商的許諾、實力進行考證。看看開發商從前是不是還開發過其他的項目，項目開發的結果怎樣：看看工地的場容場貌，現場施工處理是不是規整 有序，結構施工的質量;查詢售樓處的安置以及出售人員的實質;查詢樣板間等等(假設是出售署理售房，則應對署理的實力情況進行了解)。 3、 假設是現房，您還要查詢一下小區內部的環境、計劃、美化面積、路程、樓間距以及查詢房子的質量等等。 第二步：認購簽約 在簽合同之前，需要仔細查驗展開商的資歷。全部檢查完畢後，還需要交納一定數額的 定金 。假設對簽定合同沒有把握，可以託付 律師 來幫助處理。 在選定了購房方針後，就進入了和敞開商進行實質性的商洽時期。這一時期通常包括三個進程：商洽內容、簽認購書、簽定合同; 商洽談啥呢?商洽首要包括房子的報價、付款辦法、裝修交工標准、配套設備、入住時間、物業處理費用等等有必要觸及的內容。其間房價的商洽最為首要，你應當搶奪到最大極限的優惠報價，保護自己的利益。 簽定《房子認購書》。買房先簽《房子認購書》並交納定金是現在售樓進程中的習慣性做法，但簽《房子認購書》並不是正式簽約的必要條件，因為我國有關法則和 法規 並未清晰規矩購房者在簽定正式出售合同前，有必要簽定《認購書》。 簽定正式 購房合同 / 購房合同範本 應當帶著簽定合同所需的 身份證 、手章等材料在約好的時間來開發商的售樓處簽合同。簽定購房合同是購房進程中最首要的一個環節，一旦簽定即受法則的制約。 合同備案。通常地說，兩頭自簽定合同之日起30日內，開發商會持產品房出售許可證、合同，到房地產處理有些進行合同備案。需處理銀行貸款購房的，合同備案後還應到銀行、房地產處理有些、保險及公證有些處理貸款手續。 第三步：處理貸款 依據自己的經濟才能選擇適宜的付款辦法，假設資金寬余寬余選擇一次性付款，假設資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的辦法。 第四步：收房驗房 驗交房：收到《入住通知書》，斷定交房日，帶好材料(包括：身份證、《產品房購房合同》、發票等)。交房時應仔細查驗，最好是請工程方面的專業人士幫忙收房。 房 屋查驗包括的內容有：1、 入住所子是不是是所收購的房子的全部或有些，如與購房合同、附件及補充協議不符，要及時向有關單位反映、核對。2、 房子質量檢查，看房子質量是不是有疑問，發現疑問要及時反映，修補往後方能入住。3、 按購房合同及有關協議的約好，檢查裝修、清點設備，物業處理單位應向購房者供應裝修及設備清單，購房者按清單內容進行清點，檢查其設備、無缺程度及運用狀 況，如有不符或殘損，需要求從速修補、配齊。4、 在進行以上查驗並承認檢查結果與合同的約好無差別後，就可以與開發商簽定物業交給核驗單或房子交接單。關於核驗單中無法斷定的事項，應寫上「暫不理解」或 「無法斷定」等;若發現疑問，應照實記錄下來，並懇求開發商在一定的期限內處理等，最後由兩頭簽字、蓋章。 第五步：裝修入住 很 多人在買好房子後往往會疏忽了這一點，在入住後才發現，欠好的物業給日子帶來了極大的影響。在我們的平常日子中，通常都與物業有著恰當緊密的聯絡。接收物 業時，一定要穩重，避免因草率簽署核驗單或房子交接單而使自己在往後的房子膠葛中，無法充分搶奪自己應得的權益。通常在接受鑰匙時，或規矩幾日之內有必要到 物業處理公司處理託付物業處理事宜。有必要辦的物業處理手續有以下幾項： 1、 簽署《處理公約》。《處理公約》的內容由開發商依據國家的法則、法規與方針懇求而擬定，並經房子處理有些同意。假設業主認為處理公約的內容有的條款不公平，可以保留意見。因為該公約屬暫時性質，在往後的業主大會可以進行批改。 2、 交給物業處理費用。 3、 簽署小區各項處理守則，如裝修處理、清洗處理、泊車處理、治安處理等。 第七步：處理產權證 搬 入自己的新房還並不能讓你過上適意的日子，還需要敦促開發商從速處理 產權過戶 手續，使你獲得合法的產權證，這個進程或許要等待恰當長的一段時間，要素之一 便是開發商在新房剛竣工今後，不或許馬上獲得 房產證 ，他們也需到有關有些處理房子初始掛號後，購房者再到房地產處理有些處理房子所有權搬運掛號手續，申領 《房子所有權證》辦完房產證後，產品房的生意才算結束。 綜合上面所說的，對於貸款買房是一定要給首付的，首付比例一般是根據房子的面積大小來給予，因此， 如果在洛陽買房子首付多少？ 就還是要取決於當地的政策是怎麼樣的，各個地方的政策不一樣，首付的金額也會不一樣。