『壹』 零首付買房有什麼風險
二套房首付比例下調了，公積金貸款首套房首付比例也下調了，這一政策利好令不少人欣喜，很多沒買過房的人也將購房提上了議事日程，房企抓住機會也開始鋪天蓋地宣傳，「零首付」「零月供」「買房送裝修」等標語已經成為各媒體房地產廣告的常客。零首付買房有何風險？購房者資金壓力一樣大對於手上沒有足夠資金的人來說，「零首付」無疑是一個很有誘惑力的概念，但是誘惑之後對這個天上掉餡餅的好事也抱有懷疑。那麼「零首付」買房究竟是什麼意思？在實際購房中是怎麼操作完成的？「零首付」買房會不會存在什麼風險？相信這些問題都是購房者急於了解的，今天搜房網將為大家一一解除心中的疑惑。很多開發商會打出零首付買房的招牌來招攬購房者買房置業，零首付買房是指由開發商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等同於分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。零首付買房只是一種購房者在買房過程中的一種付款手段，並不能影響到開發商與購房者之間的商品房買賣合同的效力，在取得銷售許可證的前提下平等自願簽訂的合同就是具有法律效力的。但在實際履行中，零首付買房存在著很多潛在的法律障礙，如果操作不當，就容易產生糾紛。零首付買房的門檻零首付買房聽起來很美麗，實際上並沒有開發商宣傳的那麼美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。零首付買房有何風險對於開發商來說，通過「零首付」或「墊首付」方式來吸引眾多購房者，是為了達到樓盤快速成交的目的。而對於購房者來說，超低首付或零首付並不是減免首付款，而是分期付，雖然暫時緩解了貸款買房的壓力，但最終還是會在規定的時候內要求購房者全部還清。而這段時間內，購房者都會面臨首付、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力。對於購房者來說，買房前先湊足首付是很有必要的，不然超出了自己的承受范圍勉強買房，會承受太大的經濟壓力，可能影響自己的生活品質，還可能因無力還款帶來違約風險。法律人士解說零首付買房風險「零首付」購房並不符合國家和銀行的相關政策。採用「零首付」購房的消費者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發商擅自採用「零首付」，沒有嚴格依照國務院規定首套住房貸款首付比例不得低於30%、二套住房貸款首付比例不得低於60%的政策要求，違背了國家政策。同時，由於貸款人沒有實際交付首付款，無法真正地擁有所購買房屋的所有權，銀行發放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。此外，「零首付買房」法律風險大。對於開發商來說，「零首付」需要他們臨時墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發商還要對購房者的經濟情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購房者因為這類原因無法獲得銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。對於購房者來說，如果已經購買了二套以上住房，或外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒有購房資格。當這些不具有購房資格的購房者與開發商簽訂了"零首付"購房合同後，將面臨購房無效的尷尬境地，其按期交付的首付，可能面臨無法索回的情況。法律人士告誡，「零首付買房」並非不用購房者支付首付款，其本質是由開發商或房產中介通過墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款。此間開發商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能被追究刑事責任，因此建議消費者不要「零首付」購房。
『貳』 零首付購房貸款違法嗎
法律分析：零首付購房是屬於違法違規的行為。
法律依據：《中國人民銀行關於規范住房金融業務的通知》 二、強化個人住房貸款管理，嚴禁發放「零首付」個人住房貸款。中國人民銀行重申，商業銀行發放個人住房抵押貸款，應嚴格評估抵押物的實際價值，落實抵押登記手續，貸款額與抵押物實際價值的比例（抵借比）最高不得超過80%，嚴禁對借款人發放「零首付」個人住房貸款。借款人申請個人住房貸款購買期房的，所購期房必須是多層住宅主體結構封頂、高層住宅完成總投資的三分之二。商業銀行應認真分析開發項目及住房開發企業的有關情況，注意防範與期房相關的特定風險。商業銀行辦理新的個人住房貸款業務品種必須報經中國人民銀行批准。
『叄』 用住房公積金貸款買房可以零首付嗎
是否可以零首付，由開發商的售房政策決定，與用住房公積金貸款沒有必然的聯系。
如果開發商政策允許，公積金貸款或者商業貸款都可以取得購房權。
『肆』 如何零首付買房子
所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等同於分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。
根據國家規定，如果你在限購城市中，第一套房的首付不能少於總房價的百分之三十。在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。
在限購城市中，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例一般不得低於百分之五十。在非限購城市的話購買二套房的話，首付一般為房價的百分之三十。
如果採用公積金貸款首付受貸款額度影響，如總房價100萬，夫妻雙方的可以貸的額度為50萬元，那麼剩餘的50萬房款都需要首付的。
如果採用商業貸款，銀行還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
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『伍』 用住房公積金貸款買房可以零首付嗎
樓下的回答我看了下，都沒明白樓主的意思。
很抱歉的告訴你：不行。
你是想一分現金不拿，全用貸款買房是吧？我買房子的時候也做過這個夢，可惜這只是個夢。
公積金貸款和商業貸款（也就是你所說的：農業銀行按揭貸款）兩項的總額，只能是你首付以外的房款。比如你首付是30%，你必須交30%的現金，剩下的70%是可以貸款的。這是國家政策。
最後問你一個問題：你首付比例是多少？如果是2010年4月份以前的20%，28萬首付是28*0.2=5.6，貸款取整首付是6w，如果是政策調整後的30%，應該是28*0.3=8.4，貸款取整首付是9w，不知道你的8w是怎麼算出來的
『陸』 零首付購房是怎麼回事買房首付需要多少
如今越來越多的人都在買房，而在購房的時候人們也會對買房的具體情況進行把握。零首付買房很多人都聽說過，不過在購買的時候可能很多人都難以置信。在買房的時候首付買房是最為常見的，零首付購房是怎麼回事？買房首付需要多少？
如今越來越多的人都在買房，而在購房的時候人們也會對買房的具體情況進行把握。零首付買房很多人都聽說過，不過在購買的時候可能很多人都難以置信。在買房的時候首付買房是最為常見的，所以對於想要買房的人而言，大家一定要對所有的問題進行了解，那麼 零首付購房 是怎麼回事？ 買房首付 需要多少？
零首付購房是怎麼回事
零首付買房聽起來很美麗，實際上並沒有 開發商 宣傳的那麼美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高，起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
零首付買房購房者必須符合國家的貸款標准，如果一年後買房政策有新的變動或者 房貸利率 出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者 貸款條件 在銀行審批不通過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。
買房首付需要多少
1、房子首付的比例並不是一成不變的，而且不同地區，不同的 貸款方式 首付比例 都是不同的，嚴格說來， 新房 商業貸款 首付比例是三成，而 公積金貸款 首付比例是不得低於20％，相比較來說，還是公積金貸款比較合算。因為每個地區差異不一樣， 樓盤 和公積金管理中心的關系不一樣，所以貸款層數也是不一樣的。 貸款買房 首付一般情況如下：
2、在一次房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以為二成。在第二次置業的情況下，購買 房產 的首付為五層。
3、三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，貸款年限為30年，要求是如果說有當地戶口或是當地一年以上當地社保，還要提供你的 收入證明 ，流水證明、在銀行里是不是有不良記錄就可以。
零首付購房是怎麼回事？買房首付需要多少？通過上述的分析之後大家也都知道了買房的問題，零首付買房聽起來很好，可是在實際上如何？大家在買房的時候一定要把首付的問題弄清楚，只有將各種買房的問題弄清楚，那麼在後續買房的時候，才不會有更多的苦惱。
『柒』 零首付買房如何辦理公積金貸款
買房的首付款必須來自自有資金不可以貸款另外您所說的零首付買房應該是開發商為您墊付了首付款然後在簽訂好購房合同後或交房後的幾個月內將首付還清這其實是開發商為了盡快獲取貸款資金的方式風險很大如果您資金不足最好不要盲目買房