公積金貸款有餘額提前還本金

『壹』 公積金貸款可以提前還款么

法律分析：1、一般公積金貸款還款一年以上(有的地方規定6個月)後，可以申請提前還款。另外貸款合同中也有約定。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。

2、如果要辦理的話，攜帶：貸款合同、一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請就行。提前部分還款後，本金余額減少，銀行要重新計算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計算後，月還款額減少。

3、那提前還款時，銀行要收取一定的補償金(違約金)，一般是提前還款金額一個月的利息。但是目前很多銀行是不需要收納違約金的。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

第二十九條 住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。

第三十條 住房公積金管理中心的管理費用，由住房公積金管理中心按照規定的標准編制全年預算支出總額，報本級人民政府財政部門批准後，從住房公積金增值收益中上交本級財政，由本級財政撥付。住房公積金管理中心的管理費用標准，由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門按照略高於國家規定的事業單位費用標准制定。

『貳』 公積金貸款可以提前還款一部分嗎看看就知道了

『叄』 公積金賬戶余額可以提前還公積金貸款嗎

公積金貸款提前還款可分為一次性提前還清、部分提前還款兩種方式，不管是哪種方式，都需要用自籌資金進行還款，當然，要是公積金賬戶余額比較多，也是支持用公積金余額來還款的。
但是提前還款方式不同，對公積金賬戶余額要求不同。
部分提前還款：
需要貸款人還貸1年以上才能辦理，並且公積金賬戶里的余額在3萬元以上，然後每年可提取一次性公積金賬戶余額來還貸，也就是用公積金年對沖還貸，提前部分還貸後，公積金貸款本金會減少，銀行會和貸款人重新簽訂合同。
在貸款人未提出縮短貸款期限的前提下，銀行會重新計算貸款人每月月供金額，月供額會變少，貸款人的還款壓力會減輕，但是總利息不會減少；當然，貸款人也可以縮短貸款期限，如此可以減少利息，但是還貸壓力會增加，這個就需要大家根據自己的需求進行選擇了。
一次性提前還清：
同樣需要貸款人還貸1年以上，可將公積金貸款余額全部提取出來，一次性抵扣剩餘公積金貸款本息。而要是公積金貸款余額不足，想提前還款也是可以的，這就需要貸款人往還款賬戶里補足不足的部分。
要注意的是，上述兩種提前還款方式，如果貸款人有主貸人和次貸人，則會優先扣除主貸人名下的公積金賬戶余額，不足的部分再從次貸人公積金賬戶余額里扣除。
拓展資料
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。

『肆』 住房公積金貸款可以提前還一部分本金嗎

公積金貸款在還款三個月後才可申請辦理提前還款。經公積金中心願意，借款人可申請辦理提前一部分還款貸款等額本息貸款，還款時可挑選現錢還款方法、住宅公積金轉帳還款方法、現錢還款和住宅公積金轉帳還款組成方法。

公積金提前還款需要的材料
1、《個人住房公積金抵押借款合同》。

2、現錢(公積金轉帳的還需公積金聯名信用卡、登陸密碼等公積金獲取原材料)。

3、合理身份證。

公積金提前一部分還款申請辦理流程
1、還款人填好《個人住房公積金貸款還款申請表》(下稱《還款申請表》)，並帶上有關原材料到貸款經辦人員服務處申請辦理還款辦理手續。

2、經公積金中心審批願意後，還款人持公積金中心出示的《還款通知書》、《委託收款憑證》(公積金中心入帳聯、金融機構入帳聯)到運營服務廳內特定金融機構窗口申請辦理繳費。

3、借款人與公積金中心簽署《借款變更合同》，每個月依照新的《還款計劃》准時全額還款。

提前一部分還款的常見問題
1、提前一部分還款每一次提前還款額度不可小於5000元。

2、申請辦理提前還款業務流程，借款人及抵押平均需在場。

3、如借款人或抵押人不可以在場申請辦理還款辦理手續，需委託人出示合理身份證原件、受託人合理身份證原件(或蓋上公證機關"與正本相符合"圖章的影印件)和國家公正單位出示的《公證委託書》。

4、公積金中心網址及自助服務終端機器設備也可開展公積金聯名信用卡提前一部分還款(不可以縮期且不可變更還款方法)，但需與公積金中心簽署網上轉賬還款協議書。

『伍』 公積金貸款可以提前還款嗎公積金提前部分還款怎麼操作

公積金貸款可以提前還。借款人在還款1個月後，能申請提前部分還款或提前全部還款，申請時貸款要無逾期狀況產生;申請提前部分還款時，可同時向委貸銀行申請減少還款限期或變動還款方法。借款人持個人身份證原件到委貸銀行申請辦理提前還款有關手續，存足提前還款本息金額，經審理人員審批符合要求的，填好提前還款申請表。

公積金提前部分還款

1、全部用自籌資金還款的：借款人需將自有資金存進還款銀行賬戶內，用銀行賬戶余額減剩下貸款本息;

2、全使用公積金余額還貸款的：用借款人或配偶個人公積金可用賬戶余額減貸款本錢;

3、使用自籌資金和個人公積金可用賬戶余額還款的：先用借款人銀行賬戶內資產申請辦理提前部分還款手續，提前部分還款進行後，再用借款人個人公積金可用賬戶余額減貸款本錢。

『陸』 公積金余額提前部分還款怎麼辦理

公積金余額提前部分還款怎麼辦理

住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。以下是我為大家整理的公積金余額提前部分還款怎麼辦理相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

一、全部還款

1、借款人撥打公積金管理中心熱線，查詢剩餘尾款金額，並預約提前還款的`金額；

2、還款申請人填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，簽章並提供所需資料；

3、受委託銀行審批；

4、住房公積金管理中心審批；

5、申請人去銀行償還貸款本息；

6、申請人將提前還款表送至住房公積金中心留檔。

二、部分還款

1、借款人撥打公積金管理熱線，根據語音提示輸入您打算提前還款的數額並進行預約還款

2、還款人申請提前還款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》並簽章和提供所需資料；

3、申請人確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；

4、受委託銀行審批；

5、住房公積金管理中心審批；

6、申請人去銀行償還部分貸款本金；

7、申請人將提前還款表送至公積金中心留檔。

只要提前一個月向銀行申請就行了。仔細看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什麼約定，有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要提前還貸了。

可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時間或減少月供，一般縮短貸款時間較為節省一點。

『柒』 買房公積金貸款 手裡有錢要不要提前還款

買房 商業貸款 還是 公積金貸款 ？這個問題就不用猶豫了，有公積金貸款幹嘛還要商業貸款呢？但是買完房之後又有一個糾結，手裡有錢到底要不要 提前還款 ？

到底什麼樣的人適合提前還款？

根據自己及家庭的未來收入及支出決定是否要提前還款。如果未來仍有一些大項的支出，甚至需要申請小額貸，那麼提前還款並不合適，但是如果手裡的錢比較充裕，就沒有這些顧慮了。

另外，申請提前還款之前，好對家庭的現有經濟實力綜合評估，具體而言，包括存款和可變現資產。如果現在手頭有些閑錢，也沒有更好的收入途徑，那麼提前還款確實可以省不少 利息 ，不失為可取的辦法之一。

一定要提前還款需要注意什麼呢？

1、要貸滿1年再選擇提前還款

按照一些城市關於公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規定提前還款者不應出現不還的情況，如果有不還，應先還完欠款再申請 提前還貸 。

2、物價因素也要考慮在內

在住房貸款中，提前還款之所以少付了許多利息，原因就是歸還本金的速度在加快，所佔用的銀行資金減少了而已。但是貨幣是有時間價值的，比如別人向您借了1萬元，由於物價上漲因素，可能半年後還回來的1萬元實際上只值九千多。所以在物價上漲時，那些本來打算一次付清房款的人，可以去找 銀行貸款 ，而對於已經 貸款買房 的，一般也沒有必要提前還清。

公積金提前還款具體應該怎麼操作？

步驟一：帶好證件

貸款經辦行通知借款人在約定時間帶好身份證原件及復印件、具備貸款賬號的證明材料（包括但不限於：借款合同、對賬單、還款計劃單等）和還款卡至櫃台辦理部分提前還款手續。

各地的具體情況還需要與住房公積金貸款放款銀行網點聯系預約時間。

步驟二：填寫申請

還款人申請提前還款，填寫《 住房公積金管理中心 住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》並簽章和提供所需資料。

步驟三：等待審批

具體包括受委託銀行的審批和公積金管理中心的審批。

步驟四：還款存檔

即去銀行把想還的貸款本息一並還上，並將提前還款表送到公積金中心存檔。

『捌』 住房公積金對沖還貸用於提前償還部分貸款如何辦理

住房公積金對沖：就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款,包括商業貸款及組合貸款。

公積金按月對沖的條件包括： 1、 借款人的公積金貸款已發放，且已經還款一個月及以上；2、 借款人的公積金賬戶是正常繳存狀態；3、 借款人的公積金賬戶余額不低於月還款額的六倍；4、 借款人的信用良好，沒有逾期記錄；5、 住房公積金管理中心規定的其他條件。

如借款人提前償還住房公積金個人貸款12期後，借款人及其配偶個人住房公積金賬戶余額大於或等於提前部分還款金額時，可申請辦理提前償還部分貸款。將借款人的公積金賬戶余額沖抵部分貸款，次數不得超過4次，每次金額不低於5萬元。借款人配偶的賬戶可以一起合並辦理。

辦理對沖還貸用於提前償還部分貸款需提供：借款人身份證，需同時沖抵配偶住房公積金賬戶余額的，提供配偶身份證、結婚證；填報《住房公積金個人借款提前還貸申請審批表》。

住房公積金還貸按月對沖和提前還本哪個更劃算 ？

 

按月對沖是還款方式發生了變化，由原來的全額現金還款變更為部分或全額住房公積金月繳存額還款。好處在於可減輕每月現金還款壓力，但每月還款本金和利息不發生變化。例如：貸款本金50萬元，貸款期限20年，月還款額為2835.98元，借款人月繳存額為1500元，簽約按月對沖後，月還款額中的1500元直接從月繳存額中劃轉到貸款賬戶中，剩餘的1336元由借款人現金償還。

提前還本是直接用個人賬戶內的住房公積金余額沖抵個人貸款本金，貸款利息將以沖抵後剩餘本金和剩餘還款月份重新計算，月還款額也將隨之降低。好處在於可節省利息支出。同上個例子，在正常還款1個月後，提前還本50000元，月還款額可降低為2551.92元，較還本之前可節省利息17981.34元。也就是說，提前還本越多，節省的利息支出也就更多。

 

住房公積金是對沖還是提出好？

紅孩兒金融提醒：這個考慮的因素有很多，比如個人因素，國家政策因素等。但不論是選擇哪一種呢，適合自己的當下的就是最好的。

『玖』 住房公積金貸款可以提前還一部分本金嗎

住房公積金貸款可以提前部分還款。
公積金貸款在償還三個月後才可辦理提前還款。經公積金中心同意，借款人可申請提前部分償還貸款本息，還款時可選擇現金還款方式、住房公積金轉賬還款方式、現金還款和住房公積金轉賬還款組合方式。
【拓展資料】
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支 出85585元。
用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。
但是如果借貸人選擇的是商業貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對於商業性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數提前償還。