1. 按揭貸款購房時，除了要交首付，還要交那些錢
按揭買房，除了交首付還要交：
1、契稅：首套房且90㎡以下，總房款1%；首套房90—144㎡總房款2%，二套房和營業房總房款4%；
2、維修基金：各地收取標准不一樣，成都收：購房面積*1100*2%（不帶電梯）或2.5%（帶電梯）；
3、產權登記費：80元/戶；
4、預告抵押登記費：80元/戶（有的不做預告抵押登記就不交）；
5、它項權證費：80元/戶；
6、國土證工本費：一般幾十元；
7、印花費：住宅不用交，有的地方萬分之五；
2. 如果要貸款買房子的話，除了要付首付30%之外，其他的還有哪些費用項目各項目大約需要多少錢
買新房，除了首付以外，還需繳納契稅、印花稅、公共維修基金和房本工本費，測繪費等等。
買二手房，除了首付外，還需繳納契稅（不滿五年的還需繳納營業稅和個人所得稅），評估費，擔保費和房本工本費等等。
3. 關於買房的首付款和貸款問題！緊急啊緊急！！！
合同是誰的名字，房產證就是誰的名字。如果有變動可以改合同，把名字改為你自己的或者是你和女朋友共有的。在未到房管局備案之前都是可以改的。如果光是因貸款額度問題，那麼可以改為夫妻共同貸款。現在，公積金貸款是可以夫妻兩人同時作為還款人來還款的。
至於貸款額度，計算比較復雜，你提供的數據不全，且各地有所不同。如果是您個人交384，估計貸不到54萬，如果是單位和個人各交384，估計可以貸到54萬。需要自己再仔細計算一下,下面提供公式.
但是，即使你公積金可貸54萬，還要看是否能滿足以下兩個條件：
1、你能不能貸到購房款的80%，即貸款比例要8成才能貸到54萬。要看房齡、建築面積90平方米等條件，各地不太一樣。
2、符合北京市公積金貸款最高限額的條件（現在好象是60萬，不確定）。
建議先到公積金管理中心打一張查詢單，咨詢一下相關信息，包括月還款系數，還有貸款比例、貸款最高限額等問題。以上可以參考，思路基本就是這樣，但各地有具體規定，最終應以房管局規定及答復為准。
你也可以根據下面公式自己計算一下：
最大貸款額度根據以下三個條件計算出的最低值：
1、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度
計算公式為：
貸款額度=[借款人工資總額*（還貸能力系數+借款人所在單位住房公積金繳存比例）+借款人配偶月工資總額*（還貸能力系數+借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）*12（月）*借款期限。
其中借款人工資總額=月繳金額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
還貸能力系數一般為40%（可以到公積金管理中心咨詢這個系數）,為固定值。
2、按照房屋價格計算住房公積金貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格*貸款比例
其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定：
（1）對於購買套型建築面積在90平米（不含）以上住房的，貸款額度不得高於房屋評估值或實際購房款（以兩者中較低的為准）的70%；
（2）對於購買套型建築面積在90平米（含）以下住房的，房屋性質為經濟適用住房等政策性住房的，貸款額度不得高於房屋評估值或實際購房款（以兩者中較低的為准）的90%；非政策性住房的貸款額度不得高於房屋評估值或實際購房款（以兩者中較低的為准）的80%；
（3）首付款=總購房款-貸款金額
3、按照貸款的最高限額計算住房公積金的貸款額度，根據各地規定會有不同！
各地還會有自己設置的條件，最終為所有條件的最低值！
參考：一般計算貸款年限參考以下標准，取三個中最低的。
A、現年齡——退休年齡（個別有到70歲的），最高不超30年。
B、房齡+貸款年限不超過30年。
C、公積金最高貸款年限30年。
註：以上所有內容僅供參考，一切以各地區房地產管理部門和住房公積金管理中心的規定為准，建議到公積金中心咨詢有關事宜。
問問開發商貸款比例是多少,可能是開發商那貸款比例達不到80%,也貸不了54萬.得是上面我提到的3個數中的最小的.
4. 買房子銀行按揭首付都包含哪些費用
一、購買稅費。
除去容易計算的大頭開支——「購房款」，向房管局、稅務局交納稅費便是房款中首要的款項了，主要包括以下幾項：
1、契稅：金額是房價的1.5%，交易鑒證時交一半，入住後拿房產證時交另一半。
2、印花稅：金額為房價的0.03%，在交易鑒證時交納。
3、交易管理費：一般是每平方米3元，也在交易鑒證時交納。
4、房產證工本費：5元到20元不等。如果產權人不只一位，則副本會另外收費，每本5元。
5、此外還有權屬登記費、測繪費等費用，合起來一般是500元到800元之間。
以100平方米、房價為40萬元的房屋為例，這一部分的總費用為7000元左右。 這些費用一定要在法定時間里交納，什麼時候該交一半，什麼時候該交另一半，一定要在合同里註明，不能聽從開發商的要求。否則，購房人的合法權益就會被侵害，或在日後產生一些手續上的麻煩。
二、銀行按揭費。
大多數人買房子都會選擇在銀行辦理按揭的付款方式。銀行按揭的費用主要包括：
1、保險費：它的計演算法有新舊兩種，專家認為最新是最科學的，對購房人有利。計算方法是：貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣。
2、印花稅：金額為房價的千分之五。
3、公證費：一般在200元至300元之間。
4、其他項權證費，一般在200元到300元之間。
5、律師費：有的按每單計算，一般每單200元到500元之間;有的是按房價來計算，收費標準是2%。一般來說，前者收費標准習慣針對小面積單位，後者主要針對大面積單位。
同樣拿100平方米、房價為40萬元的房屋為例，按正常價格計算，這一類的總費用為4300元。 如果買一手樓，開發商會指定按揭銀行，折扣按照按揭年限來處理。有一些人自己到銀行洽談，拿的折扣可能會多一點，但較繁瑣。現在一般自己去銀行洽談按揭手續的多是二手樓買主。建議先了解清楚相關銀行的此類業務服務標准，以免出錯。
三、入住費。
這是房價外的最大部分，入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發商，另一部分交給物業管理處。
1、交給開發商的有：
a.防盜系統費：例如樓下大門的對講機、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個費用各樓盤 不等，基本在800至1500元之間，而且智能防盜系統不普遍。
b.管道煤氣開通費：各個地區收費不同，現在最高的是3500元。
c.有線電視安裝費：一般是300元，如果不只安裝一處，則每個插口多加50元。
d.電話安裝費、寬頻上網費：這類收費一般要和電信局的具體聯系。
2、交給物業管理處的有以下幾種：
a.預交3個月的物業管理費：按各小區具體收費標准而定，正常情況下是兩種標準的綜合——是開發商的承諾，二是物價局的規定。如果收費過多，業主有權去物價局查詢。
b.水電周轉金：各200元。
c.裝修保證：一般是1500元。
d.淤泥清運費：根據路程交通便利情況而定。
e.物業維修基金：也有新舊兩種收費標准，一般是房價的2%。
還拿100平方米、房價40萬元的房屋為例，按正常價格計算，這一類的總費用為12000元左右。
對於交給開發商的有些費用可以到物價局查詢。另外，有些設施的安裝業主可以自行解決，不要盲目聽從開發商的安排。
交給物業管理處的資金里，一定要注意3個月的物業管理費是預交的，而不是押金，法律規定不允許收押金的;另外，裝修保證金在裝修驗收合格後需退還給業主，物業管理處無權佔有。
按照上面內容統計，僅僅買一套40萬元的房子，在交了房款首期的同時，還要另外再交23300元。買房總價就達到了423300元。
5. 房屋貸款跟首付多少又關系么
房屋貸款跟首付多少的關系為，首付+按揭貸款=總房款。即首付款多，貸款就少，同時每月支出的按揭支出就少，反之亦然。
住房按揭貸款流程
⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
⑵貸款行對售房商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。
⑶借款人與售房商簽訂購房協議，並繳納30%以上的房款(營業房40%)。
⑷借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，並在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
⑸經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶(保險採取客戶自願原則)，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
⑹借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。
(7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標准執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需一切材料。貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。
6. 關於買房首付與貸款的問題，比較復雜，高分求解！！！
問題1 你的月均還款額不能超過月收入的50%。否則，貸款申請會很難！提醒你注意！貸款金額30W期限20年 .等本息大概每月1800元左右，等本金第一期還2300元左右以後每月遞減，你要看你的實際收入情況了。
等本息（即等額還款法）每月償還銀行貸款的本金加利息是不變的。等本金是本月償還的貸款本金數相同，利息不同。兩者各有特點：在相同貸款金額和期限情況下，等額還款最終的利息負擔要大於等額本金還款方式。如果有貸款提前還款考慮。並且條件允許，可以選擇等額本金還款方式。具體計算公式如下。注意看還款方式不同的情況下的利息、本金等情況。http://www.icbc.com.cn/icbc/%e9%87%91%e8%9e%8d%e4%bf%a1%e6%81%af/%e7%90%86%e8%b4%a2%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8/%e5%ad%98%e6%ac%be%e8%b4%b7%e6%ac%be%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8/
現在首付是20%，交12W最高可買60萬的房子，但綜合你的收入和還款情況，12W+30W=42W
問題2：
一般公積金正常繳存1年以上就可以申請公積金貸款了。你可以咨詢公積金中心，如果能夠全額申請公積金貸款就能省不少利息。另外，也可以嘗試公積金和商業銀行組合貸款方式。
問題3：到二手房中介機構看房，確定房源後，一般可以通過銀行辦理二手房按揭貸款，千萬注意房產的合法性，必要時可以自己到當地房管部門查詢房屋基本情況。
7. 貸款買車首付都包括哪些款項
首先，貸款買車的首付肯定要包含車輛的首付款，比例佔到了車輛售價的30%。有些地方的政策可能是15%。下面就是貸款的手續費以及利息了。假如遇上什麼X年零利率的話，那麼利息肯定就省掉很多。
一般貸款買車還會有個續保押金。也就是第二年你還是要去那個4S店買保險，要不然是不退押金的。除了上面的這些費用，其他的基本與全款購車差不多。像是保險費用、汽車購置稅、上牌費等等。
所以綜上能看出，貸款購車所花費的肯定是要比全款購車多的。不過因為貸款購車可以緩解資金壓力，且可以早點用到車，所以為此大家願意多花點錢。
8. 12萬買車車貸首付和月供各是多少
貸款購車除了首付款外，還有其他一些收費項目：保險、購置稅、上牌費、手續費等，當然如果選擇銀行貸款是不存在手續費的，一般支付完首付後貸款10萬元左右的手續費在三四千。
12萬的車在4s店購買保險費用在6000元左右，購置稅8500元左右，上牌費350元。如果消費者徵信良好、能按時還款等，一般的年利率為5%，不過大部分在4%-7%之間浮動。
購車費用清單
總利息=96000x5%x3=14400元
車貸=96000元
手續費=3000元
保險費=6000元
購置稅=8500元
上牌費=350元
月供=(14400+96000+3000+6000+8500+350)/36=3562.5元
9. 房產評估與首付、貸款之間的關系
房屋評估指的是對房屋價格的評估,當然,您的收入也很關鍵,按照銀行規定,您的月收入要是實際每月還款額的2倍,銀行會要求您出據有公司公章的收入證明的!!例如:有套100平米的房子,合同價格是50萬.但是銀行要評估的話,或許評估出你的房子只值45萬,因為為了降低銀行風險,他們往往評估的價格一般都比實際價格要低一些,假如在沒有能力償還的貸款的時候,銀行會對房子進行拍賣.
總結為:你的首付就要是45萬的三成,在把5萬的差價補償給房東.您的貸款最多是45萬的七成,您的月收入證明要是您實際月還款額的2倍