❶ 2019年11月16日起實施國管公積金異地貸款新政
為貫徹落實《住房城鄉建設部關於住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》(建金〔2015〕135號)精神，進一步做好住房公積金異地個人貸款(以下簡稱異地貸款)工作，支持繳存職工異地購房需求，保障繳存職工權益，現就有關問題通知如下：
一、在外地繳存住房公積金的北京戶籍的中央單位職工，在北京購買首套自住住房的，可申請使用貸款。
二、在中央國家機關住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)繳存住房公積金的職工，因在異地購房，在當地住房公積金管理中心辦理住房公積金貸款的，可提出申請。資金中心根據職工申請，核實其繳存貸款情況後，對在資金中心未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具住房城鄉建設部統一制式的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(以下簡稱《證明》，詳見附件)。
三、《證明》應由申請人持居民身份證辦理，配偶代為辦理的，應持本人身份證原件並提供申請人身份證復印件及結婚證復印件;單位住房公積金經辦人代為辦理的，應持本人身份證原件並提供申請人身份證復印件;其他代辦人應持經公證的授權委託書原件及本人身份證原件並提供申請人身份證復印件辦理。
四、經核實後開具的《證明》，由資金中心或受委託銀行經辦網點加蓋「中央國家機關住房資金管理中心住房公積金結息對賬專用章」，並接受外省市住房公積金管理中心信息核驗。
五、職工在資金中心繳存住房公積金，繳存銀行為中國建設銀行的，可前往中國建設銀行北京市分行朝陽支行三層(中央國家機關住房公積金業務辦理大廳)咨詢辦理相關業務。繳存銀行為其他銀行的，可前往資金中心二層貸款管理處208室咨詢辦理。
六、職工應將《證明》回執按辦理渠道交回。職工以異地貸款所購房屋申請提取住房公積金的，應持住房公積金提取申請書(繳存單位填制)、借款合同(原件和復印件各1份)和《證明》回執(復印件1份)，到住房公積金繳存銀行網點辦理，同時簽署住房公積金提取承諾書(經辦銀行網點見證)。
七、本通知自11月16日起實施，以往規定與本通知不一致的，以本通知為准。
❷ 2019恩施州住房公積金貸款和提取新政出台
住房公積金貸款期限延長啦!日前，州住房公積金管理委員會審議通過了州住房公積金管理中心提請的《關於對住房公積金個人貸款、提取相關政策進行調整》的事項，提出了多項新政：公積金住房貸款最高額度實現全州統一，貸款期限延長了10年，國內異地購房可使用住房公積金辦理貸款，低收入困難家庭可提取公積金繳納物業管理費等，這些政策將在州政府相關文件修改完善後正式實施。
貸款期限延長最高額度統一
據州住房公積金管理中心工作人員介紹，新的住房公積金政策實行後，職工申請住房公積金個人住房貸款需連續足額繳存住房公積金的最短時間由12個月調低為6個月。對曾經在州外異地繳存住房公積金、在現繳存地不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地的公積金管理部門出具的繳存證明合並計算。
以前，我州規定住房公積金貸款最高額度州城和其他縣市有差異，州城為40萬元，其他縣市為30萬元。州住房公積金管理中心工作人員稱，住房公積金新政實施後，全州購、建、翻建、大修住房貸款最高額度統一為40萬元，裝修貸款的最高額度由原來的15萬元提高到20萬元。除此之外，貸款期限由原來的最長20年延長至最長30年。
國內異地購房可用住房公積金貸款
住房公積金新政規定，在本州已繳存住房公積金的職工家庭，在全國范圍內異地購房，可使用住房公積金辦理貸款。
為有效發揮住房公積金在家庭代際間的互助作用，在「繳存職工購房已經能同時使用父母、子女的住房公積金，同時，繳存職工為父母、子女購房也可申請住房公積金貸款」的基礎上，增加繳存職工家庭建造、翻建、大修、裝修自住住房均可申請住房公積金個人貸款。對已結清住房公積金購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，均執行首套房貸款政策，對上述情況的借款人不再執行二套房貸款政策。
在住房公積金個人住房貸款擔保方面，以所購住房抵為主。以新房作為抵物的，其價值由住房公積金管理部門和抵人協商議定，不再通過中介機構進行評估，減輕貸款職工負擔。「我中心沒有住房公積金個人住房貸款保險、公證、強制性機構擔保等收費項目。」恩施州住房公積金管理中心工作人員說。「不少市民向我中心咨詢，是否可以按月(年)劃扣住房公積金償還住房公積金貸款。新政實施後將得以實現。」相關負責人表示，貸款還款方式為按月還款的，按月劃扣公積金償還貸款，還款方式為按年還款的，按年劃扣公積金償還貸款，「不過這項措施具體實施還需要一段時間。」
此外，為提高資金使用效率，將住房公積金按揭貸款業務中開發企業的保證金繳交比例由貸款總額的10%調整為5%。
按月(年)劃扣公積金償還公積金貸款
相關負責人介紹，在住房公積金提取方面，也有了更多的便民政策。
低收入困難家庭，可憑相關證明資料提取公積金繳納物業管理費。每年可提取一次，提取的金額不能超過當年的物業管理費，也不能超過夫妻雙方個人賬戶余額的90%。
在確保真實性的前提下，房屋裝飾裝修可憑相關證明資料提取規定額度的公積金。裝修提取金額按裝修實際結算票據核定，並控制在每平方米1000元的基本裝修標准以內(按建築面積計算)，且不超過夫妻雙方個人賬戶余額的90%。
凡無自有產權房屋租房的繳存人，每年均可提取一次本人及配偶的住房公積金繳納房租。每年提取的住房公積金額度不得超過住房租金，同時不得超過繳存人及配偶住房公積金個人賬戶余額的90%。取消原來租房提取要求租房支出占家庭年收入的50%以上。
因家庭成員重大疾病、發生意外事故，且經相關職能部門認定造成家庭生活困難的，可以提取繳存人及配偶住房公積金個人賬戶余額的90%，同時不得超過繳存人應承擔的相關費用。取消原來「自確診、事故發生之日起3個月內，才可以提取」的限制條件。「新政的實行，住房公積金制度可穩健高效運行，進一步提升資金使用效率，提高管理和服務水平，更好維護住房公積金所有者的合法權益。」相關工作人員表示。
❸ 2019年銀川公積金貸款額度新政,15種情況可申請提取住房公積金
不少人只有在買房和退休時才會想到提取公積金，事實上公積金的用途還有很多。記者從銀川住房公積金管理中心了解到，根據目前實行的《銀川職工住房公積金提取管理辦法》(以下簡稱《管理辦法》)，支付房租、交物業費、裝修房屋等情況都可申請提取住房公積金。
15種情況可申請提取公積金
目前實行的《管理辦法》是新修訂的，在提取范圍上更加寬泛，由原來的13種變為15種，增加了支付自住住房維修(裝修)及支付房屋物業服務費。根據新的《管理辦法》，以下15種情況可申請提取住房公積金：
1.購買、建造、翻建、大修自住住房;
2.離休、退休;
3.完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系;
4.出境定居、戶口遷出本市;
5.償還購房貸款本息;
6.租賃住房支付房租;
7.支付房屋物業服務費用;
8.支付自住住房維修(裝修)費用;
9.正在領取城鎮最低生活保障金;
10.職工下崗、失業未再就業，造成家庭生活困難;
11.進城務工人員，與單位解除勞動關系;
12.遇到意外災難等突發事件(如車禍、火災等)，造成家庭生活嚴重困難;
13.職工本人、配偶或直系血親患重大疾病且醫療費用支出巨大;
14.職工在職期間觸犯刑律被判刑並與單位解除勞動關系;
15.職工死亡或被宣告死亡。
據了解，在申請提取公積金時，除了離休、退休;完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系;出境定居、戶口遷出本市;正在領取城鎮最低生活保障金;進城務工人員，與單位解除勞動關系;職工在職期間觸犯刑律被判刑並與
單位解除勞動關系;職工死亡或被宣告死亡的提供相關材料、證明經審核後，可提取本人住房公積金賬戶內的全部存儲余額，同時注銷職工個人住房公積金賬戶，其它情形需提取公積金的則要符合相關條件。
用於支付自住住房維修(裝修)費用的
需職工正常匯繳公積金滿10年，且本市內自住住房房齡超過10年(含)以上，職工及其配偶只能就一套自住住房提出一次房屋維修(裝修)費用申請。如職工及其配偶其中有一方使用過住房公積金的，則不可以提取公積金。
申請提取的金額=商品房面積×銀川市房管部門公布上年度本市商品房購銷均價(度商品房銷售均價按5500元/平米計算)×10%。商品房面積超過144平米的按144平米計算，低於144平米的按實際房屋面積計算。
用於支付房屋物業服務費用的
職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，在住房公積金繳存地有一套自住住房且需交納房屋物業服務費的，職工及其配偶可每年就一套自住住房申請提取一次住房公積金用於支付物業服務費。
其提取額度不超過本年度應付物業管理費用。需注意的是，如果職工(或配偶)有住房公積金貸款的，住房公積金賬戶余額則優先用於償還住房公積金貸款。
用於租賃住房支付房租的
需職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在工作所在地或住房公積金繳存城市無自有住房且租房居住的，職工及其配偶每年只能就一套租賃住房提出提取申請，每半年或一年申請一次。如房屋租賃合同(協議)中明確所租房屋的物業管理費由承租人繳納，也可同時辦理提取住房公積金用於支付物業管理費。
在提取額度上，通過市場租賃住房的，一套住房每次可申請提取不超過半年或一年(與申請次數對應)的應付租金，租金支付提取標准上限為每年不超過16200元(上年度銀川市租房市場平均面積90平米×平均價格15元/平米×12個月=16200元)。提取住房公積金支付房租的標准，隨著市場情況的變化適時進行調整。承租公共租賃住房(含廉租住房)，按照實際房租支出金額提取。多人合租同一套住房，則按租金分配方案核定支取金額，無租金分配方案的，以平均租金核定支取金額。
❹ 2019年北京公積金貸款新政
公積金貸款新政利好異地就業者
如果把北京出台的這一政策看作為了拯救北京的房地產市場，是失之膚淺的。它最重要的意義在異地購房者與本地購房者之間建立起了統一、平等的購房政策。
日前，北京市公積金管理中心發布信息，對公積金貸款政策進行調整，將購買首套自住住房面積在90㎡(含)以下房產的最高貸款額度調整為120萬元，規定自昨天開始實行。而在此之前，對於同一標的的公積金政策，最高貸款額度限制在80萬元。
此次北京市對公積金貸款政策做出調整，與去年以來中央政府倡導的鼓勵住房消費的政策導向高度吻合。北京市將公積金貸款限額從原來的80萬元提高到120萬元，其最重要的意義在異地購房者與本地購房者之間建立起了統一、平等的購房政策。
目前，國內一線城市一個較突出的問題是，越來越多的異地就業者難以通過購置房產，取得在這些城市安居樂業的機會。在前幾年房地產調控高潮的時期，國內相當多的城市通過限購擯除了外來者在一線城市購房的機會，在商品房購買限購的背景下，大量異地就業者盡管已繳納了住房公積金，卻由於限購政策的存在，難以通過公積金貸款來達到在工作地購房置業的目的。
因此，北京市提高公積金貸款額度，其最重要的目標就是希望通過政策的調整，給異地就業者建立起在北京購房置業的條件。對於北京這樣的一線城市來說，其房地產市場的顯著特點在於，由於其具有政治、經濟、文化等多方面的豐富資源，對於異地就業人口具有相當強盛的吸附能力，因此其房地產市場將長期處於供不應求的狀態。但是，對於大量已經在北京就業的外地就業人口來說，他們已經在北京就業多年，並且繳納了住房公積金，他們有理由要求取得與北京本地居民一樣的公積金使用政策。因此，此次北京市提高公積金貸款額度，最為深刻的意義就是在於讓已在北京工作的異地就業者看到了購房希望。
當然，隨著公積金貸款新政的施行，北京市房地市場將會增加購買能量，這可以視為一個強勁的利好政策。從去年下半年以來，我國很多城市的房地產市場出現了量價齊跌的情況，很多地方的政府為此出台了救市政策，希望以房地產市場的復甦來達到經濟穩增長的目標。但是，就北京等一線城市來說，其房地產市場與二三線城市的情況不能相提並論。因此，如果把北京出台的這一政策看作為了拯救北京的房地產市場，是失之膚淺的，它的最重要的意義在於使在北京的就業人口享受到了公平的政策，而這也是北京作為一個具有豐富資源的一線城市所應該體現的功能
❺ 2019濰坊市住房公積金貸款和提取新政策
4月20日，記者從濰坊市住房公積金管理中心獲悉，經市住房公積金管理委員會研究批准，濰坊市將於5月1日起提高個人住房公積金貸款額度上限，正式通知將在完成規范性文件審查程序後公布。
為便於廣大住房公積金繳存職工預先了解政策變動情況，現發布提示性公告。具體規定以正式通知為准。
政策調整內容：在目前全市統一執行的貸款額度上限基礎上再提高5萬元，即統一調整為：繳存比例合計(單位和職工各自繳存比例的和)為20%(不含)-24%的，貸款上限為40萬元;繳存比例為16%(不含)-20%(含)貸款上限為37萬元;繳存比例為16%(含)以下的，貸款上限為35萬元。
關於調整濰坊市部分個人住房公積金貸款政策的提示
政策調整的內容：
一、降低貸款首付比例。
(一)首套住房：
1、期房或現房：房屋面積不超過144平方米(含144平方米)的，首付款比例不低於總房款的20%;房屋面積超過144平方米的，首付款比例不低於總房款的30%。
2、二手房：①房屋面積不超過144平方米(含144平方米)，所購房屋建設年限在10年(含10年)以內的，首付款比例不低於交易價值(以稅收完稅證發票為准，下同)的20%;所購房屋建設年限在10年以上的不低於交易價值的30%;房屋面積超過144平方米的，所購房屋建設年限在10年(含10年)以內的，首付款比例不低於交易價值的30%;所購房屋建設年限在10年以上的不低於交易價值的40%;
(二)第二套住房：房屋面積不超過144平方米(含144平方米)的，首付款比例不低於總房款或交易價值的30%;房屋面積超過144平方米的，首付款比例不低於總房款或交易價值的40%。
二、放寬首套住房的認定。住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通住房的繳存職工。對已擁有一套住房，繳存職工(已婚的按家庭計算)首次申請公積金貸款(或原有公積金貸款已還清)且申請公積金貸款時沒有未還清的住房貸款，購買第二套住房的，享受首套房公積金貸款政策優惠。不得向購買第三套及以上住房的繳存職工(家庭)發放住房公積金個人住房貸款。
三、增加承諾人選擇。借款人(已婚的含配偶)因公積金賬戶余額較少造成公積金貸款額不能滿足需要的，可選擇一名在濰坊市轄區內正常繳存住房公積金的職工作為承諾人。承諾人公積金賬戶資金，可與借款人公積金賬戶資金合並計算貸款額度。借款人貸款本息全部還清前，承諾人用於計算貸款額度的部分不能使用。借款人借款後積累的住房公積金可使用部分與承諾人凍結的金額相等時，可以進行置換，置換後恢復承諾人公積金賬戶的正常狀態。有配偶的承諾人需徵得其配偶同意。
四、提高月還款額占月收入的比例。現規定執行的「貸款期限5年(含5年)以下的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%(不含1年期內的貸款);貸款期限5年以上的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的40%」統一調整為：借款人月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%(不含1年期內的貸款)。
五、放寬月收入的認定。借款人及配偶公積金繳存基數低於實際發放工資標準的，可提供銀行發放工資流水證明，作為計算公積金貸款額度的依據。配偶無公積金的，月收入以銀行發放工資流水證明為依據。
六、放寬用於抵押房屋的條件。所購房屋為期房，且房地產開發企業不提供階段性保證的，借款人可用自有住房或第三人住房抵押，用第三人住房抵押的房屋可以是家庭唯一住房。
特別提示：按照辦理房屋抵押登記部門的規定，採取抵押擔保方式貸款的，在正常還款期間如因特殊情況變更抵押物，須提前償清全部貸款才能解除抵押，然後再以變更後的抵押物重新申請貸款，辦理抵押手續。因此，借款人在申請公積金貸款時應慎重選擇抵押物。
七、調整部分個人住房公積金貸款擔保政策。取消《濰坊市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》第二十二條所規定的相應情形下申請公積金貸款應當由擔保公司提供連帶責任保證，並由借款人向擔保公司交納擔保費的規定。借款人可選擇抵押擔保和質押擔保，也可以選擇擔保公司提供連帶責任保證擔保。
放寬提取住房公積金支付房租的條件
濰坊市將於5月1日起放寬提取住房公積金支付房租的條件，正式通知將在完成規范性文件審查程序後公布。為便於廣大住房公積金繳存職工預先了解政策變動情況，現發布提示性公告。具體規定以正式通知為准。
關於放寬提取住房公積金支付房租條件的提示
政策調整的內容：
一、提取條件
職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在濰坊市無自有住房，符合下列情形的，可申請提取職工本人及配偶住房公積金用於支付房租：
(一)本人及配偶無自住住房，租住公共租賃住房用於自住的;
(二)本人及配偶無自住住房，租住商品住房用於自住的;
(三)未發生過購房提取、還貸提取且未取得過公積金貸款的。
二、提取額度
(一)租住公共租賃住房的，每年提取一次，按照實際房租支出全額提取，職工及其配偶提取總額不得超過當年實際支付的租金;
(二)租住商品住房的，每年提取一次，如提供住建部門出具的《房屋租賃登記備案證明》及房租完稅發票可以按照實際房租支出提取，職工及其配偶提取總額不得超過當年實際支付的租金;如不能提供的，每年職工及其配偶租房提取總額不得超過8000元。
三、提取材料
租住自住住房提取住房公積金的，須提供以下材料:
(一)提供房管部門出具的本人及配偶名下無自住住房的證明;
在市區各住房公積金分支(辦事)機構建立繳存登記關系的職工，提供市房產交易中心出具的無自住住房的證明;在各縣市住房公積金分支(辦事)機構建立繳存登記關系的職工，提供住房公積金分支(辦事)機構所在地房管部門出具的無自住住房的證明。
(二)提取本人住房公積金的，需提供本人身份證原件;提取本人及配偶雙方住房公積金的，另需提供配偶的身份證原件、結婚證或戶口本原件;
(三)無自住住房，租住公共租賃住房的，提供職工本人身份證原件、房屋租賃合同和租金繳納證明;
(四)無自住住房，租住商品住房的，如按照實際房租支出提取的，應提供住建部門出具的《房屋租賃登記備案證明》及完稅發票;如按每年租房提取總額不超過8000元提取的，僅提供上述(一)、(二)項規定的材料。
四、注意事項
對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，公積金中心應向職工工作單位通報，追回騙提套取資金，並取消職工兩年內提取住房公積金和申請個人住房公積金貸款資格。將相關信息依法向社會公開並納入人民銀行徵信系統;對協助造假的機構和人員，要嚴肅處理;涉嫌犯罪的，移交司法機關。
❻ 2019年河南省住房公積金貸款和提取管理新政策
省住房和城鄉建設廳聯合省財政廳、中國人民銀行鄭州中心支行共同印發《河南省住房公積金個人住房貸款管理辦法(試行)》和《河南省住房公積金提取管理辦法(試行)》，明確規定為購買家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工辦理住房公積金貸款，禁止向第三套及以上住房發放貸款。
根據《辦法》規定，符合以下9種情況的可申請使用公積金貸款：普通商品住房貸款，二手商品住房貸款，建造、翻建、大修自住住房貸款，住房公積金異地貸款，住房公積金和商業銀行組合貸款，商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款，住房公積金貸款轉商業性個人住房貸款，住房公積金同城互認互貸，管委會確定的其他住房貸款業務。
《辦法》規定以下12種情形可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額：購買、建造、翻建、大修自住住房的;維護、修繕普通自住住房的;償還購買普通自住住房貸款本息的;支付普通自住住房物業管理費的;租賃自住住房的;完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;非本行政區域戶籍，並與單位終止勞動關系的;戶口遷出本省行政區域的;出境定居的;離休、退休的;死亡或被宣告死亡的;管委會規定的其他情形。
此外，以下5種情形可提取配偶、父母、子女的住房公積金賬戶中的存儲余額，即購買、建造、翻建、大修自住住房的;維護、修繕普通自住住房的;償還購買普通自住住房貸款本息的;支付普通自住住房物業管理費的;租賃自住住房的，本人住房公積金賬戶余額不足。
❼ 江蘇連雲港市2019年住房公積金貸款新政落地
公積金貸款新政落地連雲港二套房首付不低於20%
對要改善居住條件的職工來說，喜訊再次傳來，住建部等三部門出台公積金貸款新政正式落地港城。筆者昨日獲悉，我市下發《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》，對符合公積金貸款條件的繳存職工家庭，申請住房公積金委託貸款購買住房，首付款比例調整為不低於20%，且無購房面積限制。目前政策已執行，但9月1日前受理並錄入住房公積金業務系統，完成初審的貸款不作調整。
早在8月底，住建部、財政部、中國人民銀行聯合發布通知(建金[2015]128號)，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金貸款購房最低首付款比例由30%降低至20%，且從9月1日起開始執行。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房貸款需求，根據上級通知精神，結合地方實際，我市及時對貸款政策進行調整，並向各縣區、各有關部門下發通知。
根據政策，在對市民普遍關心的貸款次數及家庭擁有房產套數認定問題上，市住房公積金管理中心貸款科有關負責人介紹，借款申請人及共同借款申請人貸款次數需要進行分別計算;繳存職工家庭使用住房公積金貸款購房兩次以內的，貸款申請首付比例不低於20%，不需要查詢家庭房產信息;如果是使用兩次及以上的職工，能提供當前家庭無房或僅有一套住房證明的，改善型第二套自住住房貸款申請首付比例由30%降為不低於20%，無購房面積限制。
該負責人還表示，對於已經使用兩次及以上的職工，當前家庭或個人名下已有兩套住房則不符合貸款條件。如此次借款申請人與共同申請人為父(母)與子(女)關系，經查詢兩人名下各有1套住房，則認定為該家庭擁有2套住房。支持公積金貸款的購房類型主要是普通成套住宅，包括普通商品房、二手房、經濟適用房等，不包含公寓、商鋪、商住兩用、別墅及精裝修高檔住宅。
為便於操作，房產查詢需要在申請貸款的購房所在地，如在市區購房申請貸款，則查詢申請人市區范圍內的房產情況，其他區域不做查詢。查詢人范圍則包括，借款申請人及共同申請人為夫妻關系，需提供其家庭當前房產情況，包括雙方申請人及未成年子女，已滿18周歲子女不查詢。借款申請人及共同申請人為父母與子女關系，需提供雙方申請人當前名下房產證明，其他關系人名下房產不查詢。
公積金貸款個人條件：
年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;職工所在單位住房公積金匯繳正常，職工本人連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。外地調入我市工作的職工，能提供原繳存地住房公積金管理中心出具的有效繳存證明，連續繳存時間可合並計算;有穩定的職業和經濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力;具有合法的購買、建造、翻建、大修自住住房行為的相關證明材料，並在其商品房合同或買賣契約簽訂一年內;無尚未結清的住房公積金貸款;無採取非法手段套取公積金、騙取公積金貸款行為;同一套購房行為可選擇提取或貸款，不可先提後貸;同一套購房行為只能使用一次住房公積金貸款(離婚除外，但需滿足貸款次數要求);能提供中心認可的擔保方式進行擔保。
❽ 2019年銀川住房公積金貸款新政實施細則解讀
上周銀川住房公積金管理委員會第20次會議審議並通過了《關於進一步擴大住房公積金使用促進住房消費的意見》(以下簡稱《意見》)，其中推出8條新政引起社會廣泛關注，不少市民連夜致電銀川住房公積金管理中心就相關問題進行咨詢。據悉，4月19日，《意見》實施細則出台，即日起開始執行，有需要辦理商轉公業務、組合貸業務的購房職工，需帶齊材料，至銀川住房公積金管理中心辦理。
異地貸款需夫妻雙方個人徵信報告
《意見》中提出將銀川市公積金異地貸款業務推廣至全國范圍，這意味著凡是在銀川住房公積金管理中心以外的各住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，在銀川地區購買自住住房時，均可向銀川住房公積金管理中心申請個人購房貸款。
其中，對於貸款對象要求在工作所在地及時、連續、足額繳納住房公積金6個月以上，繳存率不低於5%，具有房屋產權管理部門備案的購房合同或協議書、首付購房款的發票或專用收據。申請貸款時，貸款人需提供工作所在地公積金管理中心開具的借款人公積金繳存證明及公積金貸款信用證明，並提供夫妻雙方個人徵信報告、單位收入證明、繳存當地住房公積金繳存明細等材料。
組合貸只有兩家銀行可辦理
在本次《意見》推出的新政當中，最引人注目的是：開展公積金與商業貸款組合貸款業務。實施細則中明確規定，組合貸業務公積金貸款不足部分由寧夏銀行利民支行、建行東城支行個人住房商業貸款補足，公積金貸款與商業貸款之和不超過房屋總價款的75%。除上述兩家銀行外，其他銀行尚不能承接組合貸業務。同時，實施細則還規定，貸款期限最長不超過30年，但借款年限加借款人年齡之和不得超過法定離退休年齡後五年，異地貸款期限最長不超過法定退休年齡。組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款分別按照中國人民銀行規定的相應利率執行。組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款的合同由受託銀行分別簽訂。
二手房納入優惠范圍
此次《意見》中涉及商業貸款轉公積金貸款政策將二手房也納入了優惠范圍，此前二手房不能辦理商轉公業務。
《意見》中明確，已辦理二手房個人商業住房貸款的職工，在銀川住房公積金管理中心正常繳存公積金6個月以上，可以申請辦理商業貸款轉住房公積金貸款。個人商業性貸款轉公積金貸款借款人必須與原借款人一致，符合住房公積金個人住房貸款政策相關規定。貸款在結清前必須到銀川住房公積金管理中心進行貸前預審，預審通過後，借款人提前結清原商業貸款余額後的一個月內可以申請住房公積金貸款，貸款額度不超過原商業貸款的余額和剩餘期限。
對於二手房個人商轉公貸款，需要貸款人提供貸款結清通知單、結清商業貸款余額的還款單據，以及貸款合同和貸款憑證，同時還需房屋所有權證、契稅憑證、房屋權屬檔案證明單、銀川市存量房買賣合同(買賣契約)等。
《關於進一步擴大住房公積金使用促進住房消費的意見》
銀川住房公積金管理中心上報管委會《關於進一步擴大住房公積金使用促進住房消費的意見》，經銀川市住房公積金管理委員會第20次會議同意，現提出具體實施意見，請認真遵照執行：
一、全面開展公積金異地貸款業務
職工凡在銀川住房公積金管理中心以外的住房公積金管理中心開立住房公積金賬戶滿6個月，並及時、連續、足額繳存公積金6個月以上，繳交率不低於5%的,在銀川地區購買自住住房時，借款人(及配偶)提供工作所在地開具的公積金繳存使用證明及公積金貸款信用證明等相關手續，即可向銀川住房公積金管理中心及其分中心、辦事處申請住房公積金異地貸款。辦理異地貸款業務，不受戶籍限制。貸款按照《銀川住房公積金管理中心住房公積金異地購房貸款管理辦法》執行，貸款審批按新版異地貸款審批書進行審批。
二、提高個人住房公積金貸款最高限額
1、單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，貸款最高限額由40萬元提高到55萬元;
2、夫妻雙方均在銀川中心正常繳存住房公積金(含配偶方在寧夏區內正常繳存)的職工，貸款最高限額由50萬元提高到70萬元;
3、二手房最高貸款額度由不超過房屋總價的50%提高到60%;
4、異地貸款最高限額為55萬元(含配偶方在銀川中心繳存的)。
三、降低貸款首付款比例並提高貸款額度及比例
1、使用住房公積金貸款的，首付款比例最低均調整為房屋總價的20%;
2、公積金貸款額度均調整為本人(含配偶)正常繳存余額的20倍;
3、公積金貸款比例最高調整為房屋總價的80%。
四、開辦二手房商業住房貸款轉住房公積金貸款業務
已辦理二手房個人商業住房貸款的職工，在銀川住房公積金管理中心正常繳存公積金6個月以上，可以申請辦理商業貸款轉住房公積金貸款。
個人商業性貸款轉公積金貸款借款人必須與原借款人一致，符合住房公積金個人住房貸款政策相關規定。貸款在結清前必須到銀川住房公積金管理中心進行貸前預審，預審通過後，借款人提前結清原商業貸款余額後的一個月內可以申請住房公積金貸款，貸款額度不超過原商業貸款的余額和剩餘期限。
二手房個人商轉公貸款所需要件：
1、貸款結清通知單、結清商業貸款余額的還款單據;(申請有效期限為貸款結清之日起一個月內)
2、貸款合同、貸款憑證(借款憑據);
3、房屋所有權證、契稅憑證、房屋權屬檔案證明單、銀川市存量房買賣合同(買賣契約)等。
五、開展公積金與商業貸款組合貸款業務
在銀川住房公積金正常繳存6個月以上的職工購買自住住房時，公積金貸款不足部分由寧夏銀行利民支行、建行東城支行個人住房商業貸款補足，公積金貸款與商業貸款之和不超過房屋總價款的75%。組合貸款業務按照《銀川住房公積金管理中心個人住房組合貸款管理辦法》執行。
六、放寬購房合同的使用期限
職工購買(新房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房未使用過住房公積金貸款的，購房合同有效期限(購買新房的以房管部門登記備案日期為准，購買二手房、建造、翻建、大修自住住房的以協議成立日期為准)由3年延長為5年，每年可以提取一次本人及配偶的住房公積金,憑直系親屬關系證明也可以申請提取其父母、子女及配偶父母住房公積金賬戶內的金額，合計提取額度不得超過所購住房價款總額。
具體操作：
1、購買新房(未辦理房產證)的須提供購房合同正、副本，提取公積金時須在合同正、副本上加蓋有「提取時間、提取金額、提取審核人」內容的條形章並填寫其內容;
2、購買新房(房產證已辦理)的須提供房屋所有權證、購房合同副本，提取公積金時須在合同副本上加蓋有「提取時間、提取金額、提取審核人」內容的條形章並填寫其內容;
3、購買二手房、建造、翻建、大修自住住房的需在完稅憑證、購房協議上加蓋有「提取時間、提取金額、提取審核人」內容的條形章並填寫其內容。
提取相關手續按照《銀川職工住房公積金提取管理辦法》規定執行。
七、職工申請公積金貸款時，允許提取多出的賬戶金額
1、取消住房公積金支取後半年內不能使用公積金貸款的政策。
2、職工購買自住住房合同簽訂兩年內，申請辦理公積金貸款時，職工及配偶公積金帳戶內的余額滿足申請貸款金額的倍數時，借款人及配偶方多出的賬戶余額可以提取用於支付房款。提取相關手續按照《銀川職工住房公積金提取管理辦法》規定執行。
八、擴大職工住房公積金貸款提取業務
已辦理住房公積金貸款的職工，在正常還款6個月以上24個月以內沒有公積金貸款逾期，且職工賬戶內的公積金處於連續、足額、及時匯繳的，僅可提取一次借款人及配偶賬戶內的余額用於房屋裝修或自主還貸，但提取額度不得超過貸款余額。提取相關手續按照《銀川職工住房公積金提取管理辦法》規定執行。
九、本辦法由銀川住房公積金管理中心負責解釋，自發布之日起實施。
❾ 2019年山東淄博公積金貸款新政三大亮點
近日，淄博市住房公積金管理中心印發了《關於規范調整部分住房公積金提取政策的通知》，對全市部分公積金提取政策進行了調整。
一、家庭成員工資收入合並計算貸款額度
此次調整制定出台了住房公積金家庭直系親屬合力貸款政策。主要是符合淄博市住房公積金貸款條件的家庭直系親屬，包括父母(含配偶父母)和子女(含配偶)可以合力貸款。住房買受人為借款人，其他參與人員為共同借款人。
「在計算家庭收入時，參與的家庭成員工資收入可以合並計算。這一政策有效解決了因借款人收入低，導致貸款額度低的問題，充分發揮了家庭成員間的互助作用。」4月16日，淄博市住房公積金管理中心相關工作人員表示。
二、外地就業戶籍在淄也可申請公積金貸款
根據新的政策，職工在就業地繳存住房公積金，戶籍地在淄博市，如果在淄博購買自住普通住房，同時符合淄博市住房公積金貸款條件的，可以持就業地住房公積金管理機構出具的繳存證明等材料，在淄博市申請住房公積金貸款。
三、最低首付款比例取消建築面積限制針對個人首套房貸款，此次調整取消了建築面積的限制，將最低首付款比例統一調整為20%。另據工作人員介紹，此次調整還取消了對購買第二套普通自住房職工原住房不超過淄博市人均建築面積的限制。
其它政策
「先還貸後提取」
職工購買自住住房不申請使用住房公積金貸款的，可在購房發票或稅控收據登記日期一年以內，憑有效證明材料，一次或分次提取職工及配偶的住房公積金，累計提取總額不得超過實際發生的購房支出，在辦理住房公積金購房提取手續後，不得再申請住房公積金貸款;職工購買自住住房申請個人住房公積金貸款的，按照「先還貸後提取」的原則，可申請辦理提取住房公積金分期歸還住房公積金貸款，分期提取金額最多不能超過借款合同約定的12個月應還款額。職工辦理住房公積金貸款一年後，可申請提取住房公積金一次性還清住房公積金貸款。
失業2年未就業可申請提取住房公積金
職工辭職後未再就業申請提取住房公積金的，戶籍在淄博市的，當失業滿24個月沒有再就業時，可憑《淄博市住房公積金提取申請表》、身份證、解除勞動關系證明、《失業證》、戶口簿等有效證明材料申請辦理銷戶提取本人賬戶中的住房公積金余額。戶籍不在淄博市的，可憑《淄博市住房公積金提取申請表》、身份證、解除勞動關系證明、《失業證》、戶口簿等有效證明材料及時申請辦理。
職工辭職失業後，仍有住房公積金貸款余額的，不得辦理銷戶提取和分期歸還住房公積金貸款業務，只能申請辦理提取住房公積金一次性還清住房公積金貸款業務，待住房公積金貸款結清後，方可按照相關規定辦理銷戶提取手續。
宅基地置換的還遷房可申請提取住房公積金
根據《住房公積金管理條例》規定，職工在原籍宅基地建造、翻建自住住房的，可申請提取職工賬戶中的住房公積金。隨著新農村建設的進程，舊村改造、城中村拆遷等形成了宅基地住房置換還遷房的格局。
對於在原籍利用宅基地住房置換還遷房的，可申請提取住房公積金。需要提供的材料包括《淄博市住房公積金提取申請表》、身份證、戶口簿、拆遷安置補償協議、補繳差價發票。提取公積金金額不得超過補繳差價發票金額。
除了上述材料，還要提供身份證、拆遷安置補償協議簽字頁的掃描件。
無房且租房的職工可提取公積金支付房租
職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，職工本人及配偶在淄博市沒有自有住房且租賃住房的，可申請提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租賃面積原則上控制在90㎡以內，按照7元㎡的租金價格，以家庭為單位，確定最高提取額度。
同時，當月提取額度不得超過職工及配偶當月公積金實際繳存額度。提取住房公積金支付房租執行時間以住建部、財政部、人民銀行《關於放寬提取住房公積金支付房租的通知》(建金【2015】19號)下發日期為准。
職工提取公積金支付房租需要提供的材料包括《淄博市住房公積金提取申請表》、身份證、職工本人、配偶以及共同生活的子女名下無房產的房屋登記查詢證明。
❿ 2019年無錫經適房公積金貸款額度及新政策
根據《關於印發<無錫市區經濟適用住房貨幣補貼實施細則>的通知》(錫建房保[2015]2號)精神，結合住房公積金貸款相關規定，現將無錫市市區(不含江陰、宜興)享受經濟適用住房貨幣補貼職工辦理住房公積金個人住房貸款若幹事項通知如下：
一、最低首付款金額的計算辦法
最低首付款金額按房屋總價(含政府貨幣補貼金額)乘以最低首付比例計算。
二、可貸額度的計算辦法
享受無錫市區經濟適用住房貨幣補貼，符合公積金貸款條件的職工，購買市區范圍內(不含江陰、宜興)新建普通商品住房或者國有土地上存量普通商品住房時,能提供住房保障部門開具的《無錫市市區經濟適用住房貨幣補貼認定書》，可貸額度按下面第一款規定計算，並且不得超過第二款規定的最高貸款額度：
1.可貸額度=房屋總價-符合最低首付款規定的已付房款金額-政府貨幣補貼金額
2.借款人本人正常繳存公積金的最高可貸30萬元;借款人夫妻雙方均正常繳存公積金的最高可貸60萬元。
三、其他事項
本通知自發布之日起實施，本通知未盡事宜按現行住房公積金個人住房貸款相關規定執行。
關於對《關於享受經濟適用住房貨幣補貼職工辦理住房公積金個人住房貸款若幹事項的通知》(錫房金規[2015]1號)的解讀
一、制定《通知》的依據
為更好地解決我市中低收入家庭的住房困難，市住建局、市財政局制定了《無錫市區經濟適用住房貨幣補貼實施細則》，根據文件要求，我中心結合《關於印發<無錫市區經濟適用住房貨幣補貼實施細則>的通知》(錫建房保[2015]2號)精神，擬定了《關於享受經濟適用住房貨幣補貼職工辦理住房公積金個人住房貸款若幹事項的通知》。
二、《通知》的主要內容
(一)關於最低首付款金額的確定
為了確保公積金貸款安全，根據我市職工辦理住房公積金個人住房貸款最低首付款比例不得低於房屋總價的20%的規定，享受經濟適用住房貨幣補貼職工申請住房公積金個人住房貸款時，應先自行承擔房屋總價的20%，政府貨幣補貼金額不作為首付款。
(二)關於可貸額度的確定
1、可貸額度的確定。根據最低首付款、政府補貼及現行公積金個人住房貸款可貸額度計算方法確定。即:可貸額度=房屋總價-符合最低首付款規定的已付房款金額-政府貨幣補貼金額
2、保障性政策的適用。考慮到享受經濟適用住房貨幣補貼職工是我市住房保障對象，因此符合條件的職工在申請住房公積金個人住房貸款時，借款人本人正常繳存公積金的最高可貸30萬元;借款人夫妻雙方均正常繳存公積金的最高可貸60萬元。