公積金差別化貸款

❶ 差別化住房信貸政策

所謂差別化住房信貸政策，就是針對擁有不能套數房產的購房者有不同的貸款政策，堅決抑制不合理住房需求。這個政策有一個基本限度，但是具體的還是需要看各個銀行的執行情況。對購買首套自住房且套型建築面積在9平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據 風險管理原則自主確定。
一、住房公積金貸款流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
二、公積金貸款額度計算公式：
1、根據賬戶余額計算。如果購買的是限價商品房或經濟適用房、首套房，貸款的額度不能超過公積金賬戶余額20倍，賬戶余額低於2萬元的，將按2萬元計算。若購買的是第二套住房或公有現住房，又或者用公積金貸款資金在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過公積金賬戶余額的10倍。
2、根據房子的價格計算。貸款額度是房子總價的一定比例，不過到底能貸多少，銀行會綜合購房者的貸款資質和公積金繳納等情況確定。貸款額度不高於房子總價的8成，這個額度主要針對的是購買商品房、限價商品房、定向安置經濟適用房、定向銷售經濟適用房或私產住房。貸款額度不高於房子總價的7成，用於購置第二套或他符合購房條件的自有住房、公有現住房以及在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。
3、根據借款人的經濟能力計算。如果借款人為單身狀態，貸款額度計算公式為：額度=[（借款人全部月收入+住房公積金月繳存額）×40%-借款人現有貸款月供]×貸款期限。如果借款人已婚，貸款額度計算公式為：額度=[（夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙方現有貸款月供]×貸款期限
法律依據：《中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》
一、對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
二、在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

❷ 煙台公積金貸款政策2022

一、煙台公積金貸款指南

1、新建商品房貸款指南：貸款條件+材料+流程

2、二手房貸款指南：貸款條件+材料+流程

3、拆遷安置房貸款指南：貸款條件+材料+流程

4、商業貸款轉公積金貸款指南：辦理條件+材料+流程

友情提示：

差別化信貸政策。借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）購買首套房的住房公積金貸款首付比例不得低於30%，購買第二套房的住房公積金貸款首付比例不得低於40%。購買第二套房的貸款利率，不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。首次公積金貸款還清後可以再次使用住房公積金貸款購買第二套房。不得向購買第三套及以上住房或者已經兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

有下列情形之一的，執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

1. 借款人家庭首次申請利用貸款購買住房，如在戶籍所在地及擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

2. 借款人家庭已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

3. 通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

❸ 青島市公積金貸款政策

（一）實行「認房認貸」申貸條件政策。《個貸辦法》修訂後，申請我市公積金貸款的，借款申請人所購買的住房須為家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；購買第三套及以上住房或者已經兩次使用過公積金貸款的繳存職工家庭不得申請公積金貸款。其中，職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女；住房套數為職工家庭在我市房產部門信息系統中記載的自住住房套數。
（二）執行住房套數差別化貸款利率。首套住房公積金貸款按照貸款期限，執行相應檔次的基準利率；二套房貸款利率按照同期首套房貸款利率的1.1倍執行。取消現行的二次公積金貸款1.1倍利率規定。
（三）優化貸款程序。一是貸款流程再造，簡化了借款合同簽訂手續。二是落實公積金貸款優惠政策集中向首套購房傾斜的要求，優先發放首套住房貸款。
（四）完善申貸資料。一是根據住建部有關規定，不再要求提供二手房公積金貸款的房屋估價報告。二是根據住建部《住房公積金個人住房貸款業務規范》，明確了異地貸款證明、還款能力證明、個人信用徵信報告等申貸材料。三是明確了公積金中心有權根據貸款審查工作需要，要求職工追加輔助申請材料。
（五）強化了風險防範及違規懲戒措施。一是補充了隱瞞事實申貸以及違約將抵押物出租、抵償債務等風險情形的防範及處置。二是結合當前誠信社會建設要求，補充完善了有關借款人信用審查、懲戒的規定。違規使用住房公積金的，公積金中心有權進行不良行為登記，取消其五年內公積金提取、貸款資格，並採取向相關管理部門報送失信信息、向其所在單位通報、涉嫌犯罪的依法移送公安機關處理等懲戒措施。

法律依據:
《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》 第七條 借款申請人須同時具備以下條件：
(一)具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份;
(二)符合申請貸款的住房公積金繳存條件;
(三)具有購房合同或協議及相關證明材料，且購房首付款比例符合規定要求;
(四)有穩定的職業和收入，信用良好，有按規定償還貸款本息的能力;
(五)同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續;
(六)借款申請人購買新建住房的，房屋開發單位須同公積金中心簽訂貸款合作協議;借款申請人購買再交易住房(即二手房，下同)的，再交易住房的售房人(即原住房產權人)不得為其配偶;
(七)借款申請人所購買的住房須為家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房;購買第三套及以上住房或者已經兩次使用過公積金貸款的繳存職工家庭不得申請公積金貸款;
(八)借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款。

❹ 上海公積金貸款政策

2022年上海住房公積金貸款最新政策是怎樣的 根據上海市公積金中心的規定： 一、加強住房公積金差別化信貸政策審核 (一)繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房;無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。 (二)停止向符合下列情況的借款申請人發放貸款： 1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。 2、購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。 二、調整第二套改善型住房貸款政策 認定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。 認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍;家庭最高貸款額度調整為80萬元(個人最高額度調整為40萬)，有補充公積金的調整為100萬元(個人調整為50萬);公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%;非普通住房不得低於70%。 三、調整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數。 本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數比例調整為不超過40%;計算公積金貸款額度的存儲余額倍數調整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數調整為10倍。 四、嚴格首付資金真實性審核和信用審查。 市公積金中心應要求各受託機構繼續嚴格對首付資金真實性審核，進一步加強對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對有不良信用記錄的借款人應從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業務。 關於這些問題的資料，小編就整理到這里，希望能夠對您有所幫助。我國法律在逐步完善中，我們也期待可以幫助到更多的人。如果有這方面的需求，可以到華律網獲取更多法律知識，也可以找律師進行專業法律咨詢。

❺ 成都公積金已經調整 夫妻最高可貸70萬

據了解，成都市公積金已經在6月份正式調整，最重要的部分包括：

個人申請公積金貸款最長年限由20年提高到30年；

以前無差別貸款，60萬元的模式被差別化貸款模式代替：個人公積金貸款額度為40萬元；雙職工及以上貸款額度為70萬元；

掛鉤倍數調整：貸款資金與繳存余額的掛鉤倍數由此前的30被調整為20倍。

貸款額度差別化

經過此次修改後，夫妻雙方都繳納公積金的家庭可以申請70萬元貸款，而個人只能貸到40萬元。差別化貸款額度更加體現公平性原則。

在貸款額度增加的同時，也不必擔心月供增加的問題，因為貸款年限由20年提升到30年，但不超過法定退休年齡。

舉個例子，如果選擇等額本息還款，按70萬元貸款20年計算，每月需還款3970元。如果選擇貸款30年，則每月只需還款3046元，月還款額減少900多元，購房者月供負擔並沒有增加多少。

掛鉤倍數調整為20倍

另一個值得關注的是掛鉤倍數。此前成都公積金有個「保底貸」政策，如果公積金賬戶余額不足1萬元，不受倍數限制，可貸款30萬元，現在這一政策被取消。

取而代之的是統一將貸款額度調整為繳存余額的20倍，更加公平。

提取公積金更方便

的政策是，只要職工和配偶在程度市沒有自住房，連續繳納公積金3個月以上，在成都租房都可以申請提取。提取額度不超過當年繳存余額的50%，5城區和高新區每年不超過1.5萬元，二圈層和天府新區、成都直管區、新津縣不超過1.2萬元，三圈層不超過0.96萬元。

所需材料也大大簡化， 只需要職工帶上身份證即可 ，不再需要租房備案憑證或者租賃協議。

❻ 公積金貸款政策

❼ 市管公積金貸款額度是多少

法律分析：市管公積金每繳存一年公積金可貸10萬元實施差別化貸款政策，貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。根據新政，今後公積金每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算。住房公積金是指用於住房的社會福利，具有普遍性、強制性的特點，主要用於職工購買、建造、翻建、大修裝修自住房或繳納房租。一、公積金作用1、用公積金支付房租在這里要先說明一下，用公積金支付房租必須在連續繳滿3個月的前提下，才能夠將住房公積金提取出來。除此之外，不同的情況還有不同的提取方式。用公積金支付房租可以分為以下三種：無房、無房租商品房、租公租房。2、住房貸款住房公積金連續繳滿一年後就可以貸款買房，一些地區連續繳納6個月就可以貸款了，但每人只有兩次貸款機會，並且想要第二次貸款還是有條件的，需要先把之前的貸款先還清，再連續足額繳納6個月或12個月的公積金就可以。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。

❽ 2021上海公積金貸款50萬要求

具有城鎮常住戶口，參加住房公積金並正常繳納的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致；申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月;經我行查詢後確定無不良信用記錄;已經簽訂購買住房的出售合同或預售合同;已支付規定比例的購房首期付款，購買一手房的首期付款不低於房價總額的20%，購買二手房的首期付款不低於房價總額的30%。

一、加強住房公積金差別化信貸政策審核(一)繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房;無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。(二)停止向符合下列情況的借款申請人發放貸款：1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。2、購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。
二、調整第二套改善型住房貸款政策認定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。
認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍;家庭最高貸款額度調整為80萬元(個人最高額度調整為40萬)，有補充公積金的調整為100萬元(個人調整為50萬);公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%;非普通住房不得低於70%。
三、調整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數。
本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數比例調整為不超過40%;計算公積金貸款額度的存儲余額倍數調整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數調整為10倍。
四、嚴格首付資金真實性審核和信用審查。
市公積金中心應要求各受託機構繼續嚴格對首付資金真實性審核，進一步加強對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對有不良信用記錄的借款人應從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業務。
若您需要辦理我行的貸款業務，住房公積金個人購房貸款，是指我行受上海市公積金管理中心委託，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房消費貸款。目前上海分行只受理個人住房組合貸款，即個人申請住房公積金貸款不足以支付購買所需費用時，其不足部分向銀行申請住房商業性貸款。
申請人需滿足以下條件:
1.具有城鎮常住戶口，參加住房公積金並正常繳納的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致;
2.申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月;
3.經我行查詢後確定無不良信用記錄;
4.已經簽訂購買住房的出售合同或預售合同;
5.已支付規定比例的購房首期付款，購買一手房的首期付款不低於房價總額的20%，購買二手房的首期付款不低於房價總額的30%。
(注:配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。)
貸款金額:
(1)不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
(2)不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
(3)不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*規定比例(50%)*12個月*貸款期限;
貸款期限:購買一手房的，最長不超過30年;購買二手房的，最長不超過15年，同時不長於借款人法定離退休後5年。
央行上海總部與上海銀監會聯合發布上海樓市個人住房貸款調控政策，其中二套房利率上浮10%。文件規定，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，其首付款比例不低於50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，其首付款比例不低於70%，上述情況利率均按不低於基準利率1.1倍執行。28日下午，建設銀行上海市分行行長段超良明確表示，上海首套房貸利率優惠上限敲定9折，以後不會出現8.5折和更大的折扣，不會再優惠。

據上海中原地產、同策咨詢數據，25日的個人住房貸款調控政策出台後，上周末上海住房交易量爆增。數據顯示，上周新建商品住宅成交面積71.7萬平方米，環比增加48.0%。這一水平相當於兩周的成交量，同時也創出周度成交歷史新高。而同策咨詢研究部總監張宏偉分析認為，「滬九條」發布當日以及之後周末新開盤成交中的這類客戶不一定符合新政的限購和二套首付條件，因此「滬九條」發布之後成交的數據，尤其是周末開盤項目存在交易水分，後期存在「退房」風險。當開發商把被「圈」住的客戶進行梳理後，不符合限購條件的客戶就可能被退房。此外，由於是否購房成功以是否網簽為准，在「滬九條」頒布前購房，卻沒有來得及網簽的客戶，也會有部分喪失購房資格。對於上海未來三個月的樓市情況，業內人士普遍預計，由於政策收緊，新房成交將在未來三個月走弱，房價或短期見頂。

❾ 湘西住房公積金貸款政策2015

湘西住房公積金貸款政策2015

目 錄

一、最高貸款額度

二、延長借款人還貸時間

三、申請資料時間

四、對借款人按公積金月繳存額確定最高申請額

五、住房公積金貸款差別化政策

六、對沖還貸政策

七、提取和可提可貸政策

一、最高貸款額度

為更好地支持繳存人的購房需求、改善居住條件，增強住房消費能力，推動我州房地產市場發展，我中心個人住房最高貸款額度已從2013年3月起，由以前的30萬元提高至35萬元。我中心下轄的州直管理部、吉首市管理部(合稱吉首分中心)對個人貸款最高審批額度為35萬元，龍山、永順、保靖、花垣、鳳凰、瀘溪、古丈7縣管理部的最高審批額度為25萬元，超過25萬元的，需報州中心審批。

二、延長借款人還貸時間

從2013年3月起，我中心延長了借款人還貸時間，即將個人住房公積金借款期限由現行男60歲、女55歲調整為男65歲、女60歲，但個人最長借款期限30年不變。享受延長借款期限的對象先在全州機關、事業、國有企業單位(含中央、省駐州單位)內的工作人員中試行。全州凡已參加住房公積金繳存制度的非公有制企業員工、城鎮個體工商戶、自由職業者申請公積金貸款，其最長借款期限仍然執行男60歲、女55歲，其中，我中心對城鎮個體工商戶和自由職業者借款年限的其他規定仍然不變。

三、申請資料時間

2015年，我中心只接受借款人當年購買、建造、大修住房的貸款申請，不接受往年的購、建、大修住房行為的貸款申請，以充分滿足2015年購房人對貸款資金的需求，借款人應提交的申請資料，詳見《住房公積金2015年提取和貸款應提交的主要資料》宣傳單。

四、對借款人按公積金月繳存額確定最高申請額

為執行多繳多貸、少繳少貸的公平原則，促進繳存單位足額繳存公積金，重點支持非公企業員工、新就業大學生和優秀人才住房貸款需求，我中心按個人月繳存額(含單位補貼部分)確定最高貸款申請額度，具體分以下三種類型：

(一)借款人為機關、事業、國有企業單位的

1.借款人、配偶均為繳存人

(1)借款人月繳存額低於200元的，最高申請額為8萬元;借款人願將月繳存額補足200元、並按貸款審批年限補繳，最高申請額為15萬元。

(2)借款人月繳存額不低於200元、與配偶雙方月繳存額之和低於696元的，借款人家庭最高申請額度為25萬元。

(3)借款人月繳存額不低於200元、與配偶雙方月繳存額之和高於696元(含)的，最高申請額度為35萬元。

(4)借款人夫妻任何一方或雙方月繳存額之和符合本款第2項「借款人單方為繳存人」申請額度條件的，也可按第2項執行。

2.借款人單方為繳存人

(1)借款人月繳存額低於200元的，最高申請額為8萬元;借款人願將月繳存額補足200元、並按貸款審批年限補繳，最高申請額為15萬元。

(2)借款人月繳存額在200-347元之間的，最高申請額度為20萬元。

(3)借款人月繳存額在348-695元之間的，最高申請額度為30萬元。

(4)借款人月繳存額在696元(含)以上的，最高申請額度為35萬元。

(二)借款人為非公企業員工

1.借款人月繳存額低於150元的，最高申請額為8萬元;借款人願將月繳存額補足150元、並按貸款審批年限補繳，最高申請額為15萬元。

2.借款人月繳存額在150-347元之間的，最高申請額度為30萬元。

3.借款人月繳存額高於348元(含)的，最高申請額度為35萬元。

(三)借款人為個體工商戶或自由職業者

1.借款人月繳存額在348-695元之間的，最高申請額度為30萬元。

2.借款人月繳存額高於696元(含)的，最高申請額度為35萬元。

以上規定，從2014年1月1日起執行。

註：新就業大學生或優秀人才申請貸款額度，不受公積金月繳存額的.影響。即州住房公積金管理委員會[2011]5號文件已明確的符合「新就業大學生」(從2015年1月1日起，「新就業大學生」指申請貸款前5年畢業的全日制大學生)或「優秀人才」貸款申請條件的，這兩種對象最高申請貸款額度仍按照該文件執行，不受個人或夫妻雙方月繳存額限制。

五、住房公積金貸款差別化政策

為進一步執行國家關於保證第一套住房、限制第二套住房、禁止第三套住房貸款申請的政策規定，並結合我州住房公積金貸款實際情況，我中心從2013年7月起執行住房公積金貸款差別化政策。2014年12月5日，州人民政府召開專題會議，會議研究決定，適當放寬差別化政策。現執行的政策如下：

一、受理首次或兩次以內貸款申請，適當放寬第三次貸款申請。

(一)對首次申請公積金貸款，執行基準利率(含以建房或大修名義申請)

1.申請人持購房合同(協議)申請貸款、並參加我中心樓盤按揭貸款的，所購普通自住房套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例不得低於20%，最高貸款額度為購房總價的80%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%，最高貸款額度為購房總價的70%。以上兩種情況不能參加我中心按揭貸款、只能用現房作抵押的，現房的最高抵押價值為評估價值70%。

2.申請人持房產證(因購買而取得房產證)申請購房貸款，應以該套房屋作抵押，評估價值即為購房總價，最高抵押價值為70%，最高貸款額度也為70%。

3.申請人因建造住房申請貸款，最高貸款額為建房總價的70%。關於「建房總價」，由我中心和長沙長銀擔保公司按相關規定共同核定。當用《房屋所有權證》申請時，應以該棟房屋作抵押，最高抵押價值為評估價值的70%;當用《國土證》、《建設工程規劃許可證》兩種資料申請貸款並用一套現房作抵押物時，現房的最高抵押價值為評估價值的70%。

(二)對第二次申請公積金貸款，貸款利率按照同期基準利率上浮10%(含以建房或大修名義申請)

1.申請人持購房合同(協議)申請貸款、並參加我中心樓盤按揭貸款的，無論所購普通自住房套型建築面積大小，貸款首付比例不得低於30%，最高貸款額度為購房總價的60%。以上情況不能參加按揭貸款、只能用現房作抵押的，現房的最高抵押價值為評估價值60%。

2.申請人持房產證(因購買而取得)申請貸款，應以該套房屋作抵押，評估價值即為購房總價，最高抵押價值為60%，最高貸款額度也為60%。

3.申請人因建造住房申請貸款，最高貸款額為建房總價的60%。關於「建房總價」， 由我中心和長沙長銀擔保公司按相關規定共同核定。當用《房屋所有權證》申請時，應以該棟房屋作抵押，最高抵押價值為評估價值的60%;當用《國土證》、《建設工程規劃許可證》兩種資料申請貸款並用一套現房作抵押物時，現房的最高抵押價值為評估價值的60%。

4.以上最高貸款額度按60%(購買、建造、大修住房總價)的規定，從2015年3月1日起執行。

(三)適當放寬第三次貸款申請，貸款利率按照同期基準利率上浮10%(含裝修、購買、建造住房名義申請)

1.第三次貸款申請條件

借款人住房因災害(水災、火災或其他不可抗拒因素)導致房屋損毀等情況。

2.申請的時間和主要資料

時間：災害發生後6個月內。

主要資料：

①遭受水災的，由住房所在地社區提供證明。

②遭受火災的，由住房所在地消防部門提供事故鑒定報告或社區證明。

③其他不可抗拒因素的，根據實際情況提供證明。

3.貸款種類

申請人既可以按損毀住房申請裝修貸款，如果重新購買、建造住房，也可以申請購買、建造住房貸款。

4.調查核實

管理部(分中心)在住房現場和社區調查核實，形成調查報告。

5.呈報

管理部(分中心)將申請資料和調查報告呈報資金營運科，中心進行審核。

6.審核貸款

①對裝修貸款，裝修總價為1000元/平方米×房屋面積，最高貸款額度為該套房屋抵押價值60%與夫妻雙方公積金余額之和。

②對購買、建造住房貸款，按前款「第二次申請公積金貸款」規定執行。

二、貸款次數的確定

借款人申請公積金貸款次數按照借款人家庭成員貸款次數累計計算，家庭成員包括借款人本人、配偶或共同借款人，家庭成員貸款次數以我中心業務系統記錄為准。

六、對沖還貸政策

借款人償還公積金貸款一年後，可申請提取公積金用於抵扣貸款(詳見《按月對沖住房公積金貸款須知》宣傳單)。如果借款人夫妻公積金月繳存額之和大於月還款額，則按月還款額抵扣;如果借款人夫妻公積金月繳存額之和小於月還款額，則按月繳存額之和抵扣。

七、提取和可提可貸政策

我中心對提取和可提可貸政策一直有相應規定，2014年12月5日，州政府專題會議對從未使用過住房公積金的繳存人在提取和可提可貸兩項政策方面研究決定，提高提取額度和放寬申請對象，有關政策具體如下：

一、提取

(一)符合中心《提取管理細則》第三條第六款「購買、建造、翻建、大修自住住房的」申請條件的，仍然按《提取管理細則》執行。

(二)對從2007年4月1日起，未提取(未發生購買、建造、翻建、大修、租賃住房、償還公積金貸款本息)、未貸款的提取人，同時又符合中心現行購買、建造、翻建、大修住房申請條件的，可按賬戶余額全額(至百元數)提取。此條從2015年3月1日起執行。

二、可提可貸政策

(一)2015年，對首次申請公積金貸款、購房面積在90平方米(含)以下、並符合三年內無提取記錄等提取條件的購房職工，仍然實行可提可貸政策，即最高可按購房總價30%提取(但不能超過借款人夫妻公積金余額之和70%)，不足部分，再予以貸款，提取與貸款金額之和，不超過購房總價。

(二)對從2007年4月1日起，未提取(未發生購買、建造、翻建、大修、租賃住房、償還公積金貸款本息)、未貸款的借款人，同時又符合中心現行購買、建造、翻建、大修住房申請條件的，也實行可提可貸政策，即最高可按購房(或建造、翻建、大修住房)總價30%提取(但不能超過借款人夫妻公積金余額之和70%)，不足部分，再予以貸款，提取與貸款金額之和，不超過購買、建造、翻建、大修住房總價。此條從2015年3月1日起執行。