1. 公積金貸款查首付來源嗎
現在房貸審核一般都會查下首付款來源，個人公積金貸款買房最低首付份額為30％。公積金貸款期房首付不能低於總房價的30％，因為每個區域差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的聯系不一樣，所以貸款首付是不一樣的。
住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。公積金貸款有必要接連繳存12個月以上並且貸款時還在接連繳存著。
公積金貸款可以貸多少
拿北京公積金個人貸款來說，貸款條件為建立公積金賬戶12個月以上、正常繳存公積金12個月以上且目前處於繳存狀態才行：
1、單筆最高為80萬元（一般實際貸出來是76萬最多）
2、評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款額度可上浮30％；
AA級的借款人申請人，貸款額度可上浮15％。
3、最高額度是要根據您的月收入來進行計算的。計算公式如下：
（1）計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
（2）計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
不過按照現在的實際情況，貸款額度上浮基本不可能了，只能按照最高80萬來計算。也就是說假設您要購買的房子市值300萬，首付三成90萬的話，剩下210萬缺口，這210萬里76萬可以使用公積金貸款，其他的要使用商業貸款。
公積金貸款可以貸30年，商業貸款一般是10年，這種方式叫組合貸款。不過組合貸款一般首付會起碼達到四成。另外如果購買的是商用性質的房屋，則只能使用商業貸款，不能使用公積金貸款，即首付逾六成。
2. 上海公積金貸款政策
2022年上海住房公積金貸款最新政策是怎樣的 根據上海市公積金中心的規定： 一、加強住房公積金差別化信貸政策審核 (一)繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房;無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。 (二)停止向符合下列情況的借款申請人發放貸款： 1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。 2、購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。 二、調整第二套改善型住房貸款政策 認定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。 認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍;家庭最高貸款額度調整為80萬元(個人最高額度調整為40萬)，有補充公積金的調整為100萬元(個人調整為50萬);公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%;非普通住房不得低於70%。 三、調整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數。 本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數比例調整為不超過40%;計算公積金貸款額度的存儲余額倍數調整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數調整為10倍。 四、嚴格首付資金真實性審核和信用審查。 市公積金中心應要求各受託機構繼續嚴格對首付資金真實性審核，進一步加強對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對有不良信用記錄的借款人應從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業務。 關於這些問題的資料，小編就整理到這里，希望能夠對您有所幫助。我國法律在逐步完善中，我們也期待可以幫助到更多的人。如果有這方面的需求，可以到華律網獲取更多法律知識，也可以找律師進行專業法律咨詢。
3. 上海公積金貸款買房的最新政策
2022個人住房公積金貸款政策
一、貸款套數認定：
1、本市繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房;家庭名下無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、符合第二套改善型認定條件的，認定為第二套改善型住房貸款。符合住房公積金共有產權保障住房貸款條件的，認定為首套住房貸款。
2、外省市繳存職工家庭名下在全國無公積金貸款記錄且在本市無住房的，認定為購買首套住房;家庭名下在全國有一次公積金貸款記錄或者在本市已有一套住房、購買第二套改善型住房的，認定為購買第二套改善型住房。
3、停止向符合下列情況的借款申請人發放公積金貸款：
(1)已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭;
(2)購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。
4、因婚姻需要購房申請住房公積金貸款房屋套數認定相關要求：
借款人或其配偶婚前與各自父母共同擁有的產權房屋不超過1套的(即：借款人或其配偶婚前與父母共有1套產權住房，或借款人與其配偶婚前各自與父母共有各1套產權住房)，可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房屋。借款人尚未建立婚姻關系的，與其父母共有的產權住房不超過1套，也可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房屋。
貸款受理機構在套數認定前，應通過本市房屋狀況信息中心查詢確認申請住房公積金貸款的借款人家庭成員名下房屋登記信息。借款人或借款人配偶與其父母共有的產權住房，產權登記時間應早於借款人婚姻登記時間。
5、申請人家庭的范圍僅限於申請人、配偶及未成年子女。
二、普通住房認定：
根據上海市普通住房標准規定：普通住房為單套建築面積在140平方米以下，且內環線以內的房屋交易實際價格低於450萬元/套，內環線與外環線之間的房屋交易實際價格低於310萬元/套，外環線以外的房屋交易實際價格低於230萬元/套。
三、首付款比例：
1、對於認定為首套住房貸款的，所購住房建築面積在90平方米以下(含90平方米)的，首付款比例不低於20%;所購住房建築面積在90平方米以上的，首付款比例不低於30%。
2、對於認定為第二套改善型住房貸款的，所購住房為普通住房的，首付款比例不低於50%;所購住房為非普通住房的，首付款比例不低於70%。
3、申請組合貸款的，應當同時滿足組合貸款中的商業貸款的首付比要求。
四、貸款額度：
公積金貸款額度應當同時符合下列限額標准：
1、不高於借款申請人、共同借款申請人住房公積金賬戶余額倍數確定的貸款限額(基本住房公積金賬戶余額倍數為30倍，補充住房公積金賬戶余額倍數為10倍);
2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款;
3、不高於申請人、共同借款申請人還款能力確定的貸款限額(借款申請人、共同借款申請人公積金貸款的每月還本額占月工資基數比例不超過40%);
4、不高於本市最高貸款限額：
(1)對於認定為首套住房貸款的，個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元;
(2)對於認定為第二套改善型住房貸款的，個人最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元;
(3)繳交補充住房公積金的，個人最高貸款額度在上述限額基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在上述限額基礎上增加20萬元。
5、影響貸款額度的其他因素。
五、貸款期限：
最長可貸年限為以下幾項最小值：
1、公積金貸款最長期限不超過申請人法定離退休年齡後5年(法定離退休年齡：男性60歲、女性55歲);
2、購買一手住房的，公積金貸款期限不超過30年;
3、購買二手住房的：
(1)所購住房房齡在5年以下(含5年)的，公積金貸款期限不超過30年;
(2)所購住房房齡在6年至19年之間的，公積金貸款期限不超過35年與房齡之差;
(3)所購住房房齡在20年以上(含20年)的，公積金貸款期限不超過15年。
六、貸款利率：
1、認定為首套住房貸款的，公積金貸款利率為中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款基準利率;
2、認定為第二套改善型住房貸款的，公積金貸款利率為中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
七、還款方式：
1、按月等額本息還款法：借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
公式為：2、按月等額本金還款法：借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。
公式為：
4. 上海公積金貸款的條件有哪些貸款首付款比例是多少
上海公積金貸款的條件有哪些?
職工在上海申請公積金貸款，需要滿足以下條件：
【1】 符合房地產的條件;
【2】 具有完全民事行為能力;
【3】 已支付不低於一定比例的首付款資金;
【4】 住房公積金賬戶狀態正常且當前連續足額繳存住房公積金滿6個月;
【5】 具有良好的信用記錄與還款意願;
【6】 具有穩定的經濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務;
【7】 必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產權人並能夠提供購買、建造、翻建、大修的相關合同或者證明材料、身份證明、首付款證明及其他材料;貸款用途為購房的，所購買的房屋必須為本市具有所有權的自住住房;
【8】 能夠提供市公積金中心認可的擔保方式。
需要注意的是，如果是已經有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭和購買第二套費改善型住房的繳存職工家庭，同樣也無法申請住房公積金貸款。
上海公積金貸款首付款比例是多少?
【1】 購買首套住房的，若住房建築面積在90平方米(含)以下，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;若住房建築面積在90平方米以上，住房公積金貸款首付款比例不低於30%;
【2】 購買第二套改善型住房的，若為普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低於50%;若為非普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低於70%;
以上為上海市公積金貸款的基本條件和需要支付的首付款比例要求，上海市職工可以按照上海市住房公積金中心管理規則申請公積金貸款。
5. 純公積金貸款查首付來源嗎，會查的
純公積金貸款需要查首付來源。用戶選擇貸款購房的形式，銀行一般都會審查購房者的首付來源，因為銀行擔心首付的錢也是來自貸款，擔心用戶日後的還款能力。實際上銀行對貸款申請的審核越來越嚴格是有原因的，很多人在銀行申請貸款以後，不用在申請的用途上，例如拿來投資，這也是對合同的一種違約，為了防止這類的風險的產生，銀行對貸款審批就會變得更加嚴格。以上就是純公積金貸款查首付來源嗎相關內容。
住房公積金怎麼貸款
1 、多繳納公積金： 大多數地區的公積金貸款額度是依據申請人公積金里的賬戶余額計算的，在最高額度限定范圍之內，申請人公積金里的錢越多可以申請到的額度也就越高；
2 、保持良好個人信用記錄： 公積金貸款與商業貸款都是十分重視申請人信譽度的，徵信要沒有逾期記錄 ，倘若發生持續 3 次 逾期 還款或累積 6 次 逾期還款的行為則沒希望了；
3 、提供個人收入證明：例如個人的工資、兼職等收 入，證明個人有好的還款能力，如此對方也會放心給申請人批准更高的額度。
本文主要寫的是 純公積金貸款查首付來源嗎 有關知識點，內容僅作參考。
6. 純公積金貸款查首付來源嗎
很多人都會用公積金貸款,但是有些人在貸款的時候只用公積金貸款,不提供一些其他的資產證明。其實純公積金貸款是會被銀行檢查首付來源的,因為銀行擔心你還不起錢。
純公積金貸款也是要查首付來源的
現在很多人在銀行申請貸款的時候,銀行都會查你在買房的時候用什麼錢付首付。如果你付首付的錢也是來源於貸款,那麼銀行就可能不會審批通過你的貸款申請,因為銀行這個時候會有一個疑問,擔心你沒有足夠的錢去還貸款。如果你使用純公積金貸款,最好還是不要這樣做,可以把公積金提取出來,然後把這筆錢存入另一張銀行卡,再用這筆錢去付首付。只要你提供的財產證明足夠,銀行也不會查的那麼嚴格,畢竟只要你能夠還得起款,銀行還是非常歡迎你去申請貸款的。
現在貸款是越來越難了
隨著房價的攀高,很多人在買房的時候都會去銀行申請房貸,所以銀行在審批個人貸款申請的時候也會更加嚴格。如果你的哪一項資質不符合,那麼銀行就不會同意你的貸款申請。現在也有了新的規定,如果你使用純公積金貸款是要被銀行查你的首付來源的,要查半年以內的資金往來記錄。所以如果你想使用公積金貸款,最好提前半年把這筆錢提現出去,然後打入其他的銀行卡,再去付首付,然後去銀行申請貸款。
其實銀行對於貸款申請的審核越來越嚴格也是有一些原因的,因為很多人在銀行申請貸款之後,他不會去買房子,會把這筆錢用作投資使用,這是對於合同的一種違約,所以銀行現在在審核貸款合同的時候就會變得嚴格,要把這些人剔除出去。
7. 上海公積金貸款首付比例是多少貸款的條件有哪些
上海公積金貸款首付比例是多少?貸款的條件有哪些?下面同我來看看。
上海公積金貸款首付款比例是多少?
【1】 購買首套住房的，若住房建築面積在90平方米(含)以下，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;若住房建築面積在90平方米以上，住房公積金貸款首付款比例不低於30%;
【2】 購買第二套改善型住房的，若為普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低於50%;若為非普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低於70%;
上海公積金貸款的條件有哪些?
職工在上海申請公積金貸款，需要滿足以下條件：
【1】 符合房地產的條件;
【2】 具有完全民事行為能力;
【3】 已支付不低於一定比例的首付款資金;
【4】 住房公積金賬戶狀態正常且當前連續足額繳存住房公積金滿6個月;
【5】 具有良好的信用記錄與還款意願;
【6】 具有穩定的經濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務;
【7】 必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產權人並能夠提供購買、建造、翻建、大修的相關合同或者證明材料、身份證明、首付款證明及其他材料;貸款用途為購房的，所購買的房屋必須為本市具有所有權的自住住房;
【8】 能夠提供市公積金中心認可的擔保方式。
需要注意的是，如果是已經有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭和購買第二套費改善型住房的繳存職工家庭，同樣也無法申請住房公積金貸款。
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8. 上海公積金貸款首付比例
法律分析：1、住房公積金貸款首付比例：購買首套住房，住房建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%房建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
2、商業貸款首付比例：居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
9. 上海公積金貸款政策首付幾成
上海純公積金貸款首付比例是20%，但是需要同時滿足如下條件：
1、必須是純公積金貸款；
2、住房建築面積在90m（含）以下的普通住宅；
3、購房者在上海購買首套房、首套貸款；
普通住宅標准：
內環內，面積140平方，總價低於450萬(含)；
內、外環之間，面積140平方，總價低於310萬(含)；
外環外，面積140平方，總價低於230萬(含)；
希望我的回答能幫到您，望採納！