上海有過貸款記錄買房首付

Ⅰ 上海有過房貸記錄買一手房怎麼算

有過住宅貸款記錄的話，就是屬於二套。

上海這邊首二套判定是認房又認貸。認房指的是上海是否有房子；認貸指的是全國范圍內是否有住房貸款記錄。
如果兩個中間符合一條，那麼就是屬於二套。

1、貸款買過一套房，商業貸款已還清的，再貸款買房算首套房;


2、貸款買過一套房，隨後轉賣，房屋登記系統查詢不到房產，但銀行徵信系統能查到貸款記錄的，再貸款買房算首套房;


3、全款買過一套房，再貸款買房的算套房;


4、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，貸款還清且出售的，能出示出售證明的算首套房;


5、個人名下有一套商業貸款，貸款已還清，另一套公積金貸款已出售的，再買房算首套房。

Ⅱ 上海買房夫妻雙方🈶️一人有過貸款記錄怎麼支付首付

上海買房，如果夫妻雙方中有一人有過房貸記錄，那麼現在買房的話就要按二套房的首付要求支付首付款。

Ⅲ 您好，我是08-09年在上海買過房貸過款，現在沒有房子，如果再買房需要首付七成

上海住宅項目的購房資質是，外地戶口繳滿社保滿60個月並且以家庭為單位可以購買一套房子，判定首二套情況是認房又認貸的，您有過貸款記錄，所以買房是算二套房的，購買的房子屬於非普通住宅的話需要首付7成，普通住宅的話是首付5成。

Ⅳ 上海買房首付比例是多少

首套：35%

二套：70%（普宅50%）

上海購房首二套判斷標准：認房又認貸

認房：認上海地區70年產權的住宅項目

認貸：認全國范圍內的貸款記錄，不論是否還清、不論貸款金額，只要有過貸款記錄，在上海購房，統一會被算為二套

Ⅳ 上海買房首付有什麼規定

上海買房首付規定如下：

一是商業貸款。

(1)居民家庭購買第一套住房(即居民家庭名下本市無住房、無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業個人住房貸款的，首付比例不低於35%。

(2)在本市已有1套住房的，在本市無住房但有商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的，商業貸款首付比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付比例不低於70%。

二是公積金貸款。

(1)購買第一套房屋，建築面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。

(2)第二套改良型購房，首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房貸款利率上升10%；第二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。

(3)停止向有兩次公積金貸款記錄的員工家庭發放貸款。

上海限購政策：

1、上海單身:限購第二套。

2、滬籍已婚：限購第三套。

3、非滬籍：

(1)已婚家庭在上海只能有一套，單身限購。

(2)夫妻雙方必須至少至少一人的社會保障或個人所得稅，並在購房前63個月繳納60個月。

Ⅵ 上海沒住房，外地有貸款記錄或有貸款沒還清，在上海買房都是首付7成嗎

上海購房政策目前是限房限貸（限制上海名下的房子，限制全國范圍內的貸款記錄）

若您已滿足五年社保並且已婚情況下上海無房是可以購買一套70年產權的住宅，另外，若您全國范圍內有過住宅貸款記錄了就算二貸了，首付是7成，並且利率是上浮1.1的，有一種情況下首付是可以5成的，也就是您購買普宅是可以首付5成，那麼普宅的界限為：內環內450萬以內，中外環之間310萬以內，外環外230萬以內，在這些條件內的您可以享受5成首付的福利。

供您了解

Ⅶ 有過住房貸款記錄已還清,在上海買商住房首付算首套嗎

你有過住房貸款記錄雖己還清，但是在上海買商住房首付是不算首套的。因為我國己有規定首套房即你買的第一套房。你在上海買的商住房己不是第一套。你若還不清楚，可到當咨詢下住建局就知道了。

Ⅷ 我和媳婦各自有貸款記錄，計劃在上海買房，有辦法破7成首付嗎

一般沒有辦法，因為上海本身房地產措施就比較嚴格，對於貸款的流程審核也比較嚴謹。

對那些本身就有貸款的人來說，這些人每個月都需要償還貸款，當然會有一定的資金壓力。銀行在審核這一人的個人住房貸款時，會嚴格控制這些人的個人住房貸款申請額度，因為這會涉及到銀行金融資產風險的問題。關於你問的這個問題，我會從以下幾點做詳細解釋。

你要明確自己的貸款記錄和貸款額度問題。

現實生活中多數人都有過貸款記錄，有些人也會有多條信用卡記錄。這些記錄本身不是什麼問題，但如果一個人在短時間內頻繁申請貸款或信用卡的話，這些信息就會變成敏感信息，銀行會認定這些信息非常危險，因為這直接說明了一個人的財務狀況。在你申請個人住房貸款之前，你需要明確自己的貸款記錄是否已經消退，同時也需要控制自己的貸款額度問題。

總之，如果你們想在上海買房，一切的前提是你們的個人徵信符合基本要求。

Ⅸ 上海買房首付可以貸款幾成

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

Ⅹ 上海買房子首付多少錢

一、上海買房子首付多少錢? 1、 商業貸款 (1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性 住房貸款 記錄或 公積金 住房貸款記錄)申請商業性 個人住房貸款 的，首付款比例不低於35%; (2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。 2、 公積金貸款 (1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%; (2)調高對第二套改善型 購房 的首付比例至普通 商品房 50%和非普通商品房70%、二套普通商品房 貸款利率 上浮10%;二套普通商品房 個人貸款 高限額下調10萬元; (3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款; 二、外地人在上海買房政策是什麼? 1、在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的 社會保險 或 個人所得稅 的非本市籍居民家庭，限購1套住宅; 2、擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房; 3、無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 4、外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房;外地未成年人限購。 三、到銀行辦按揭貸款的手續是怎樣的? 1、請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。 2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。 3、接下來就可以辦理 借款合同 ，且由銀行代辦保險。辦理產權 抵押 登記和公證。 4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的 注銷登記 。 《 民法典 》（2021.1.1生效）第六百六十七條 【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。 通過上面這篇短文，給大家介紹了上海買房子首付多少錢，上海實行嚴格的 限購政策 ，買首套房的首付比例是35%，而購買二套房的話，首付比例提高到70%。並且，外地人不可以買二套房。對於購房者來說，首付比例越低越好，這樣可以減輕經濟壓力，早日實現住房夢。