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公積金貸款跟商業貸款的區別

發布時間: 2021-04-22 08:47:25

『壹』 什麼是商業貸款,和公積金貸款有什麼區別

您好,商業貸款和公積金貸款的區別在於: 1.貸款金額:商貸一般不限,公積金有限制。公積金貸款封頂金額100萬。

2.貸款利率:公積金貸款利率比商貸要底很多,5年以上,公積金基準利率是3.25%,商業貸款是4.9%。

3.可貸范圍:商業貸款不限,而公積金只能給住宅貸款。

4.二套界定規則:商貸只認貸不認房,公積金貸款認貸又認房。

『貳』 商業貸款和公積金貸款的區別

您好,貸款首付需要看你們夫妻雙方名下在廣州是否有房產,在廣州及外省市是否有住房貸款記錄。如果雙方都是屬於無房無住房貸款記錄的,在廣州買普通住宅首付3成。按照總價170萬的二手房,首付為51萬,公積金貸款和商業貸款的首付一樣。如果是申請公積金貸款,按照基準利率為3.25%,採取等額本息的還款方式,119萬貸款30年,月供為5179元;如果是申請商業貸款,按照基準利率4.9%,等額本息還款方式,119萬貸款30年,月供為6316元。

此外,值得注意的是,已辦理轉移登記(即交易過戶)或已辦理抵押登記手續的二手樓均不能申請個人住房公積金貸款。根據貸款流程,只有公積金中心審批同意後,借款人才能辦理相關的轉移登記、抵押登記手續,否則公積金中心不受理此類貸款申請。

『叄』 住房公積金貸款和商業貸款買房的區別是什麼

我國購房貸款主要有商業貸款、公積金貸款兩大類項。

商業貸款利率高,但是額度高,限制少。

公積金貸款利率低,但是限制條件多,額度低。

兩者在性質、時間、利率、額度等方面均有區別。

性質:公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款,而商業銀行貸款是以贏利為目的。

利率:從5年以上年限來說,2015年最新的商貸基準利率為4.9%,而公積金僅為3.25%。

額度:公積金貸款首套上限120萬,商貸是根據評估價和客戶的資質來算出來了。

時間:商貸比公積金稍微快一些!