衡陽公積金貸款計算

A. 公積金貸款一般怎麼計算

住房公積金貸款計算的方式是按照國家規定的利率計算，法律規定，從2015年6月28日起，當年歸集的個人住房公積金存款利率為0.35%，上年結轉的個人住房公積金存款利率下調0.25%個百分點，由1.85%下調到1.6%。
【法律依據】
《住房城鄉建設部關於按照中國人民銀行規定實施住房公積金存貸款利率調整的通知》第一條
從2015年6月28日起，下調個人住房公積金存款利率。其中，當年歸集的個人住房公積金存款利率維持0.35%不變；上年結轉的個人住房公積金存款利率下調0.25個百分點，由1.85%下調至1.6%。
第二條
從2015年6月28日起，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，由3.75%下調至3.5%。五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，由3.25%下調至3%。
第三條
從2015年6月28日起，利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點貸款利率，按照調整後的五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。

B. 衡陽公積金貸款政策

一、貸款對象及條件

1、職工所在單位正常繳存住房公積金一年(含)以上，本人住房公積金正常繳存六個月(含)以上;

2、職工的住房公積金月繳存額不得低於衡陽市住房公積金管理委員會每年公布的我市最低月繳存額;

3、職工在衡陽行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日未超過兩年(預售商品房以合同簽訂時間為准，不動產權證書已辦出的以證書登記時間為准，大修自住住房以房屋安全鑒定部門批復時間為准);轉按揭商品房結清時間未超過一年，不受購房時間限制;

4、預售商品房需支付占購房價款規定比例的首期付款;

5、具有完全民事行為能力，身體健康狀況良好，且具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力;

6、同意按照規定設立抵(質)押、保證等擔保手續，且抵(質)押物的所有人必須具有完全民事行為能力;

7、中心規定的其他條件。

二、貸款額度

個人住房公積金貸款情形：

1.購買家庭首套住房

2.購買第二套自住住房

住房公積金貸款額度計算：

購買首套住房：最低首付款為20%，最高為房屋總價的80%

購買第二套住房：最低首付款為30%，最高為房屋總價的70%

單位開戶時間及個人月繳存額：

(一)所在單位建立住房公積金制度，開設住房公積金繳存賬戶並正常匯繳滿5年，且職工符合貸款條件的，最高貸款限額為60萬元;

(二)所在單位建立住房公積金制度，開設住房公積金繳存賬戶並正常匯繳未滿5年的，按以下規定辦理：

個人繳存時間未滿兩年的，貸款額度按30萬+上年度實際月平均繳存額*100計算，最高貸款額度為40萬元。

個人繳存時間未滿三年的，貸款額度按30萬+上年度實際月平均繳存額*100計算，最高貸款額度為45萬元。

個人繳存時間三年以上(含三年)的，貸款額度按30萬+上年度實際月平均繳存額*100計算，最高貸款額度為50萬元。

上述月平均繳存額不計補交部分(財政代扣單位除外)。借款人夫妻雙方繳存公積金的，在計算貸款額度時，可按夫妻雙方上年度月繳存額之和*100進行計算。

還貸能力：月還款額(含其他債務)不超過家庭收入的60%。

三、貸款期限

最長為30年

四、貸款利率

1、購買首套住房

5年以內(含5年)：2.6%

5年以上：3.1%

2、購買第二套住房

5年以內(含5年)3.025%

5年以上：3.575%

C. 公積金貸款怎麼計算

說到買房，相信大部分剛需族都要藉助貸款才能實現，而公積金貸款的利率是房貸產品中最低的，所以備受青睞。很多人對公積金貸款的額度計算存在疑問，那公積金貸款額度怎麼算呢？計算方法有4種，別說不知道！

公積金貸款額度怎麼算？

一、根據賬戶余額計算

1、如果購買的是限價商品房或經濟適用房、首套房，貸款的額度不能超過公積金賬戶余額20倍，賬戶余額低於2萬元的，將按2萬元計算。

2、若購買的是第二套住房或公有現住房，又或者用公積金貸款資金在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過公積金賬戶余額的10倍。

二、根據房子的價格計算

這種方法與商業貸款的額度計算差不多，就是貸款額度是房子總價的一定比例，不過到底能貸多少，銀行會綜合購房者的貸款資質和公積金繳納等情況確定。

1、貸款額度不高於房子總價的8成，這個額度主要針對的是購買商品房、限價商品房、定向安置經濟適用房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

2、貸款額度不高於房子總價的7成，用於購置第二套或他符合購房條件的自有住房、公有現住房以及在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。

注意：如果用公積金貸款購買定向安置經濟適用房，貸款額度應不高於房子總價與房子補償金的差價。

三、根據借款人的經濟能力計算

1、借款人為單身狀態，貸款額度計算公式為：額度=[（借款人全部月收入+住房公積金月繳存額）×40%-借款人現有貸款月供]×貸款期限

2、借款人已婚，貸款額度計算公式為：額度=[（夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙方現有貸款月供]×貸款期限

註：貸款期限按月計算

四、根據貸款高限額計算

關於貸款高限額各地的規定都有所差異，購房者可查詢各地住房公積金官網。

D. 公積金貸款額度計算公式2022，分以下兩點

1 、 按照還貸能力計算 ： 公積金貸款額度 = [( 借款人月工資總額 + 借款人所在單位住房公積金月繳存額 )× 還貸能力系數 - 借款人現有貸款月應還款總額 ]× 貸款期限 ( 月 )；

2 、 按使用配偶額度 計算：公積金貸款額度 = [( 夫妻雙方月工資總額 + 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額 )× 還貸能力系數 - 夫妻雙方現有貸款月應還款總額 ]× 貸款期限 ( 月 ) 。

以上就是公積金貸款額度計算公式2022相關內容。

公積金貸款有沒有面積限制

公積金貸款有面積限制，當然這也是針對的二套房公積金貸款來講的 ，二套房使用公積金貸款房屋面積不能超過 144 平方米，假如是首套房公積金貸款，一般情況下是沒有總面積限制的。個人公積金貸款也有最高額度限制，如果用戶想申請純個人公積金貸款買總面積比較大的房屋，就需要個人付比較多 的首付款。個人公積金貸款額度與貸款人余額以及存繳基數有關，一般情況下貸款額度是個人公積金余額的 10-20 倍，公積金繳存基數越大， 用戶可以申請的個人公積金貸款也越多。用戶要想申請個人公積金貸款受到的限制條件比較多，用戶徵信以及收益要符合要求，而且用戶個人公積金情況還需要正常的，持續繳費時間也需要達到本地公積金管理的需求，在申請個人公積金貸款時，貸款人名下不可以有還未結清的公積金貸款。
商貸轉公積金貸款要全部轉嗎

商貸轉公積金貸款要全部轉，不可以只轉一部分，因此在申請商轉公之前，用戶要注意個人是不是能夠申請到充足的個人公積金貸款額度，具體的可貸要多少錢可以咨詢當地公積金管理。在申請商轉公以前，用戶需要達到公積金管理以及商業銀行的要求，例如商業貸款正常的貸款還款滿了一年、個人公積金情況正常等，在轉換之前需要先申請，不可以自主行動。
商轉公會收手續費嗎

商轉公不會收手續費，用戶去公積金管理申請辦理商轉公時，一般不會產生手續費的。不過雖然商轉公業務不收款，但用戶在其他方面可能會產生費用，例如還商業貸款的合同違約金，或者選擇過橋資金時投入的手續費用等。個人公積金貸款利率相對於商業貸款而言的確有不少的優惠，用戶只要滿足相對應的要求就可申請。 本文主要寫的是 公積金貸款額度計算公式2022 有關知識點，內容僅作參考。

E. 住房公積金要如何計算 計算公式是什麼

城市的 住房公積金管理中心 就是專門為了國家的公積金政策成立，為了讓公積金使用起來更加方便的。住房公積金一般都是由公司統一繳納的，但是也有的情況，您辭職了還未找到合適的工作，這時候這段時間的公積金就要您自己去辦理。那麼住房公積金要如何計算？住房公積金計算公式是什麼？我們來看看我的相關介紹吧。

住房公積金要如何計算

1、 住房公積金繳存 的比例較高為9000元，較低為240元。按照國家的相關法律的規定，國家機關職工繳存的 公積金比例 ，有嚴格規定，其實並不算離譜。

2、不同的城市繳存的比例不一樣，公積金繳存的比例跟當地的平均收入有關。

3、住房公積金的月繳存額數＝職工本人上一年度的月平均工資乘以職工的住房公積金繳存的比例（計算到元，元以下四捨五入）＋職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例（計算到元，元以下四捨五入）。

4、2012年度住房公積金月繳存額設上、下限。按上述公式計算得出的月繳存額，如在規定的上、下限范圍之內，則按實確定，如超過上限或不到下限的只能按上限或下限計算。

住房公積金計算公式是什麼

1、按 房屋 價格計算公式：住房 公積金貸款額度 ＝房屋價格×貸款成數

貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50％的 首付款 ，貸款額度不高於所購住房價款的50％。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。

購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

2、按賬戶余額：住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

以上就是我關於住房公積金計算和住房公積金計算公式的相關介紹，希望對於大家辦理住房公積金有一定的幫助。住房公積金的繳納方法都是根據各個城市自己的政策形成規定的，您再去辦理之前，還是提前了解清楚當地的政策，不要盲目聽信他人經驗，才能少走彎路。

F. 公積金可貸款額度怎麼計算

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按照房屋價格計算的貸款額度為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。
3、按照貸款最高限額計算的貸款額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
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G. 公積金貸款還款計算公式

公積金貸款還款計算公式為：每月還款金額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕，其中＾符號表示乘方。
【拓展資料】
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的20%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。

H. 公積金貸款月供怎麼計算

公積金貸款計算月供得看客戶選擇的還款方式是哪一種。而房貸還款方式主要有等額本息和等額本金兩種：

若是選擇等額本息還款法，那在整個還款期間，月還款額都將保持一致（首月月供一般按實際天數計收利息，可能會有所不同）。計算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。

而若是選擇等額本金還款法，則是將貸款總額等分，然後每月償還相同的貸款本金和剩餘貸款在該月產生的利息（月供會隨著客戶不斷還款而越來越少）。計算公式是：月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。

其實商業貸款也是如此計算月供的，組合貸款同樣也是。不過公積金貸款和商業貸款執行利率不同，所以哪怕選擇同樣的還款方式，貸款總額、貸款期限也都相同，計算出來的月供也會不一樣。

拓展資料

公積金貸款流程
一、借款申請人咨詢
借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，准備住房公積金貸款相關材料。
二、初審與評估
借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估
1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
2.按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。
3.貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。
4.按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
三、借款申請人等待電話通知
1.貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。
2.對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費;對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。
四、借款申請人在相關合同上簽字
1.借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃台繳納費用並領取發票。
2.借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。
五、銀行放款
借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。
六、按月還款
借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。
在「國五條」北京細則公布一周後，北京公積金貸款和北京市商業銀行房貸政策的新政也落地了。
2013年4月8日，北京住房公積金管理中心和央行營業管理部分別下發通知，購房者使用公積金貸款或北京市的商業銀行申請貸款二套房時，首付款比例都由原來的6成提高至7成。
從2013年4月8日起通過網簽的購房，都將按照新政策執行。
貸款用途
住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款

I. 住房公積金貸款額度如何計算

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:

按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成野隱乎數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸攜高款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請頌悉住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

J. 如何計算公積金能貸多少錢超詳細計算方式來了