Ⅰ 住房公積金貸款能貸幾次
公積金貸款最多可以使用兩次。
一個家庭（含單身）只能使用兩次住房公積金貸款用於購買自住住房。
家庭其中一人和配偶無論婚前或婚後曾經使用過住房公積金貸款，兩人合計使用次數或一人使用次數已達到兩次使用標準的，第三次貸款將不予受理。
(1)公積金貸款藍色筆擴展閱讀：
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
類別
住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。
（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構）
特點
相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。
辦理流程
1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
Ⅱ 買二手房怎麼用公積金貸款
如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，二手樓公積金貸款申請資料如下：1、有效身份證明（原件）；2、婚姻證明，已婚職工須提供結婚證（原件及復印件）；3、二手房買賣合同（原件及復印件）；4、原《房地產證》及賣方身份證（復印件）；5、購房首期款憑證（原件及復印件）；6、還款賬戶（受託銀行借記卡或存摺，原件及復印件）；7、父母做共同申請人或共同還款人的，需要提供戶口薄（原件及復印件），或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明（原件）；8、指定評估公司的房產詢價單，評估報告；9、買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書（原件）及代理人身份證（復印件）；10、如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供租賃合同（復印件）以及承租人出具的放棄購買權聲明（原件），承租人身份證（復印件）。11、如賣方為法人，則須提供法定代表人身份證復印件和法定代表人證明書原件各一份；如有代理人的，則須提供法定代表人授權委託書原件和被授權人身份證復印件各一份（復印件須加蓋公司公章）。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
Ⅲ 二手房公積金貸款流程
一、住房公積金貸款的申請條件
申請個人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應該具備的基本條件包括：
①具有城鎮常住戶或有效居留身份
②參加住房公積金並能正常繳交；
③有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
二、申請公積金貸款的首付款比例
公積金貸款的額度由於各地住房公積金管理中心規定的貸款最高限額不同，貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢；組合貸款額度是指根據本人住房公積金月繳額核定出住房公積金貸款的可申請額度，其剩餘款項再申請個人商業貸款。
三、公積金貸款的額度
北京住房公積金貸款最低首付款比例調整為20%．即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的80% ；建築面積在90平方米（含）以下的政策性住房，最低首付款比例為10%，即貸款額度不得高於房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的90%。目前，住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。
對於《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款額度可上浮30%；AA級的借款申請人，貸款額度可上浮15%。
四、公積金貸款利率
目前，1-5年期限貸款年利率為3.33%,，6-30年期限貸款年利率為3.87%。
五、公積金貸款期限
各地區住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貨款部分及住房商業性貸款部分的貸款期限必須一致。目前北京市借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
六、如何確定個人住房公積金貸款的具體貸款額度
按照以下步驟及原則確定：
①計算您本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
②計算最高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入），每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度；
③具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、址低首付款和信用等級。
七、在什麼情況下需要做個人信用評估？
根據《關於個人房擔保委託貸款有關問題的通知》規定，自2003年1月1 日起，凡購買商品房、經濟適用住房、二手房、房改房、集資房的借款申請人，在貸款審核時，須提供北京市住房貸款個人信用信息服務中心（以下簡稱信用巾心）出具的《個人信用評估報告》及信用評估等級。由信用中心已於2006年初實現信用評估無紙化辦公，《個人信用評估報告》及信用評估等級以電子版的形式實時傳輸給貸款機構。
八、在什麼情況下個人信用等級能夠評定為AA或AAA
信用評估是信用中心運用科學的指標體系，定量分析和定性分析相結合的方法，把個人信用信息進行加工整理後，通過個人信用評價模型自動評估，並出具個人信用評估報告及信用等級。應該說信用等級的評定，是對借款申請人口前信用狀況的綜合評價。
不能簡單地說如何才能評為AA、AAA，但高學歷、高職稱，有穩定的工作，有一定的還貸能力，良好的信用記錄對評為AA、AAA有定幫助。
九、調整後，還款利息是否要重新計算
在還款時，如遇到中國人民銀行調整住房公積金貸款利率，則貸款將會在下一年的1月1日起按照新利率計算利息。
十、首次購房和再次購房的住房公積金貸款政策是否有所不同北京住房公積金貸款規定，再次申請住房公積金貸款的借款人，須在原住房公積金貸款全部還清後，方可辦理有關申請手續。
十一、買賣雙方需要提交的資料
①買方需要提交的資料：身份證原件（夫妻雙方）；暫住證原件（外地人口）；戶口簿原件（夫妻雙方）；婚姻證明原件（結婚證、離婚證、喪偶證明）；公積金繳存證明；學歷證明復印件（大專以上提供）；l寸彩色免冠照片；銀行卡（公積金指定銀行）；相關費用。
②賣方需要提交的資料：身份證原件（產權人）；暫住證原件（外地人口）；配偶／共有人同意出售證明（固定格式）；房屋產權證原件；出售已購公房、央產房、經濟適用住房，須提供原購房合同、協議及批准文件原件；相關費用；產權人銀行號（個人結算賬戶）。
十二、公積金貸款的辦理程序：
買賣雙方提交資料→報評估→公積金管理部門初審→個人信用評估以及管理部復審
→ 擔保中心擔保以及簽署借款合同 →辦理過戶 →銀行放貸 →買方領取產權證
購買二手房申請公積金貸款一般由住房置業擔保公司代辦過戶手續，從申請到銀行放款一般在3到10個工作日內就能辦結，同時僅收取擔保費，縮短了辦事時間。
申請住房公稅金貸款主要涉及兩筆費用：（以北京為例）
①評估費。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其他需要評估的房屋的，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的《房屋評估報告》，需要向評估機構交納評估贊。收費依據為北京市物價局、北京市房屋土地管理局核發的京價（房）字[1997]第398號文件。收費標准按抵押物評估價值的3‰收取評估費，最低收費300元，最高收費1500元。
Ⅳ 個人公積金抵押貸款怎麼貸
住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿.借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購房首付款證明;銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;符合法律規定的房屋買賣合同或協議。貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；銀行放款，貸款人履行還款責任。
【拓展資料】
一、個人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。為進一步推動住房商品化、社會化的進程，住房公積金發放的主要對象要由住房開發公司轉向普通居民。個人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。為進一步推動住房商品化、社會化的進程，住房公積金發放的主要對象要由住房開發公司轉向普通居民。
二、住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行2015年8月31日聯合發布關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。通知自2015年9月1日起執行。
三、個人住房公積金貸款期限為1-30年(其中購買二手住房貸款期限為1-10年)，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。個人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會根據中國人民銀行有關規定執行。貸款期間遇國家法定利率調整，則貸款利率做相應調整。已發放的貸款，當年內不作調整，調整時間為下年度的元月一日，貸款期限在一年以內的(含一年)，貸款利率不作調整。
四、由於公積金貸款利率要比商業性貸款利率低一個百分點，因此在組合貸款中，要合理地設定較長的公積金貸款年限和較短的商業性貸款年限。如此，在同樣的還款壓力(即還款額相等的前提)下，就能以多償還利率較高的商業性貸款而減少利息費用的支出。目前根據相關的公積金政策，所購房屋為一手房和竣工5年以內的次新房的，公積金貸款最長年限為30年，所購房屋為二手房的，公積金貸款最長貸款年限為15年，並且不能超過借款人法定離休或者退休時間後的5年，即男性借款人可以貸到65歲，女性借款人可以貸到60歲。由於一戶家庭(夫妻)只可貸一筆公積金貸款。因此如果夫妻的年齡差異不大，那麼丈夫來做貸款人，申請到的貸款年限時間更長;如果夫妻年齡相差較大，年齡較小的那一方做貸款人，就可以申請到期限更長的公積金貸款。
Ⅳ 2022昆明公積金貸款流程怎麼走
2022昆明公積金貸款流程怎麼走
2022昆明公積金貸款流程怎麼走，一個家庭(含單身)只能使用兩次住房公積金貸款用於購買自住住房，昆明公積金貸款現在兩次不能同時使用，2022昆明公積金貸款流程怎麼走。
2022昆明公積金貸款流程怎麼走1
昆明住房公積金貸款流程
1.個人申請
借款人持個人資料、購房資料等向昆明市住房公積金管理中心各分中心、管理部申請公積金異地貸款。
2.中心審核
分中心、管理部對借款人申請資料進行初審，向繳存地中心核實繳存證明真偽，符合貸款條件後在系統里錄入借款人相關信息並進行貸款審核。
3.貸款發放
按昆明市住房公積金個人住房貸款操作流程辦理。
昆明住房公積金貸款申請材料
1.借款人及配偶繳存地中心出具的《雲南省內住房公積金貸款職工住房公積金繳存證明》和最近6個月繳存明細(簽章)。
2.未繳存住房公積金的借款人配偶及借款相關人的收入證明(簽章)。
3.借款人及配偶身份證、戶口本,審驗原件，收復印件。
4.借款人及配偶婚姻證明文書(結婚證、離婚證、離婚協議，離異、喪偶者還須出具未再婚證明)(有效期1個月)，單身者須提供未婚證明(有效期1個月)，審驗原件，收復印件。
5.還款存摺(卡)，審驗原件，收復印件。
2022昆明公積金貸款流程怎麼走2
昆明公積金貸款「認房又認貸」。其中，「認房」是指按照申請貸款時中國人民銀行信用報告記錄的個人住房貸款筆數、昆明市住房公積金綜合業務系統借款次數和借款人提交的家庭住房實有套數誠信保證書。
即使沒有使用過公積金，符合「認貸」條件，但「認房」這項，依舊不能通過。
需要特別注意的是，此前已經購入房產，即使後來賣出、產權不再屬於自己，仍然佔用「認房」名額。
以前是純商貸，現在轉組合貸，夫妻兩人可以申請轉80萬公積金貸款嗎？
先要明確房屋是婚前個人還是婚後雙方共同財產。
如果婚姻狀態由未婚變為已婚的'，符合以下條件的可以受理：借款人須與其配偶對已辦理抵押貸款的債務及抵押物所有權進行明確：抵押物貸款債務為借款人個人債務、抵押物所有權為借款人個人享有、配偶對借款人商轉組貸款無異議。
值得注意的是，商轉組不可變更主借款人，婚後約定公證後不可合拼額度，主借款人沒有公積金賬戶不支持辦理。
而婚後共同購房的，雙方符合條件即可按照雙職工申請。
目前那些銀行支持商組合貸？
目前昆明市級中心支持商轉公積金貸款的銀行有：建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、富滇銀行、招商銀行、中信銀行、農信社、交通銀行、紅塔銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行等。
2022昆明公積金貸款流程怎麼走3
一個家庭(含單身)只能使用兩次住房公積金貸款用於購買自住住房，家庭其中一人和配偶，無論婚前或者婚後曾經使用過住房公積金貸款，兩人合計使用次數或一人使用次數已達兩次使用標準的，第三次貸款將不予受理。
也就是說，職工在有一次住房公積金貸款的前提下，想再次使用公積金貸款，必須結清原來首套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續。
此外，夫妻雙方名下已擁有兩套住房（吉安市范圍內），之前均未使用過公積金貸款，再次購買住房也不予受理貸款業務。
總而言之，住房公積金貸款最多使用兩次，已使用兩次貸款或名下已有兩套住房，再申請公積金住房貸款將不予受理，這也就是公積金人常說的「既認貸，也認房」。
使用時間和間隔
昆明公積金貸款現在兩次不能同時使用，第二次使用公積金貸款必須等第一次結清後滿兩年才能使用第二次，當然第二次使用公積金的話額度不會因為你是第二次貸款而有變化，同樣的最高可以到50萬。
公積金還款的抵扣方式
公積金還款的話，可以用你的公積金直接抵扣，可以直接選擇扣每月的本金和利息，如果說公積金抵扣扣不足的話你必須得補進去，這就是為什麼有的人買房貸款還一分錢都不用還月供。
Ⅵ 天津市住房公積金貸款需要什麼手續
如您在天津市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，借款人資格如下：
1、借款人（包括借款人、配偶及未成年子女）購買、建造、翻建、大修自有住房的，借款人可申請個人住房公積金（組合）。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶須同時符合規定的貸款條件。
2、非同一家庭成員共同購買一套住房的，其中一名購房人可申請住房公積金貸款。
3、申請住房公積金貸款的借款人應具備以下條件：
（1）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份
（2）在津就業的香港、澳門同胞、外國人；
（3）具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；
（4）未到法定離退休年齡（國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大應未到65周歲）；
（5）購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；建造、翻建住房的，須具有規劃、土地管理部門批準的文件；大修自有住房的，須具有規劃管理部門批準的文件；
（6）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年並且所在單位不存在欠繳情況；
（7）未負有住房公積金貸款債務；
（8）已按規定支付首付款或自籌資金；
（9）同意按照規定提供擔保。
4、借款人已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。
5、借款人因工作單位變動，造成欠繳3個月（含）以內住房公積金或因單位住房公積金繳存基數調整有誤，重新調整造成欠繳住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊並恢復逐月繳存的，可視同連續繳存。
6、申請住房公積金貸款時，借款人或其配偶歷史公積金貸款需滿足以下條件：
（1）近24個月連續逾期不能超6期；
（2）近24個月不得出現展期（延期）、以資抵債的特殊交易；
（3）近5年內累計逾期不得超24期；
（4）近5年內不得出現一次性擔保代償、被起訴的特別記錄。
7、借款人或其配偶《個人徵信報告》需滿足以下條件：
（1）逾期及違約信息概要中不得出現呆賬或核銷記錄。
（2）信貸交易信息明細中全部貸款當前逾期總額應為0。
（3）未結清商業性住房貸款最近24個月每個月的還款記錄表中每筆貸款連續逾期（含擔保人代還）不得超過6期。以受理申請之日為起點計算24個月記錄。
（4）貸款明細信息中全部貸款最近24個月特殊交易項不得出現「展期」或「以資抵債」的特殊交易。以受理申請之日為起點計算24個月記錄。
請您申請時詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2567833.html
Ⅶ 公積金貸款收入證明必須用黑筆填寫嗎我用的藍黑筆不知道能不能過關……
銀行的文件好像一般都要求黑色筆，其他顏色的不承認
Ⅷ 干貨！北京公積金貸款新政答疑解惑都在這了
昨晚，北京住房公積金管理中心發布了幾個重磅政策。其中的《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》、《關於落實放管服、優化營商環境提升住房公積金歸集服務水平的通知》將徹底改變未來市管公積金的提取和貸款。
昨晚，北京 住房公積金管理中心 發布了幾個重磅政策。其中的《關於調整住房公積金 個人住房貸款 政策的通知》、《關於落實 放管服 、優化營商環境提升住房公積金歸集服務水平的通知》將徹底改變未來市管公積金的提取和貸款。這些政策將從9月17日、也就是下周一正式施行。
這裡面， “ 認房又認貸 ”、“繳存額度與繳存年限 掛鉤 ”、“異地購房不能隨意提取” 都是關鍵詞！知識運營小組在這里時間為各位小夥伴劃重點！
貸款額度與繳存年限掛鉤
繳存超11年，才可貸120萬。過去， 公積金貸款額度 是120萬元，繳存時間的長短並不會影響額度的多少；新政將實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。
北京住房公積金管理中心相關負責人說，為體現制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，可貸120萬元。
計算繳存年限時，也會有幾種特殊情況。如果繳存年限不夠1整年的，按1整年計算。他舉例，如果繳存期限是13個月，也會算為兩年，可貸20萬元。此外，如借款申請人為已婚的，核算貸款額度不會相加得出，而是以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。
舉個栗子！如果是22歲大學本科畢業職工，就職後開始繳存公積金，正常情況下可貸滿120萬需要繳存11年以上，也就是34歲左右。“這主要是為了引導市民合理住房消費，落實‘租購並舉’、‘先租後買’。”這位負責人說。
“二套房”既認房又認貸
二套貸款額度降至60萬。從下周開始， 北京公積金 個人貸款還更改了判定“二套房”的規矩，變成與商貸一樣的“認房又認貸”。
“房”為借款申請人在京名下住房，“貸”指在人行 徵信 系統中范圍內的個人住房貸款記錄，包括商業性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。
也就是說，借款申請人如果名下無住房貸款記錄且在本市無住房的，按 首套房貸款 政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按 二套房貸款政策 辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，也不予貸款。
具體來看，算為“二套房”的情況是：在本市僅有一套住房；僅有1筆住房貸款記錄；有一筆住房貸款記錄、在本市有1套住房，且為同一套住房。如果在本市有2套及以上住房，或有2筆及以上住房貸款記錄，或有住房貸款記錄及在本市有住房、且非同一套住房的，則不予貸款。
同時，新政下調了二套房貸款貸款額度，由80萬元下調為60萬元。總的來看，如果“認房又認貸”後被判定為“二套房”，相比過去將面臨貸款額度下降、首付比提高。
首付比不再統一20%
普宅35% 二套非普80%。是首套房還是二套房，將直接影響著 首付比例 。與去年“3.17新政”類似，採用公積金貸款購房的 首付款 比例將根據 房屋 性質而不同：
從低至高來看，購買經濟適用住房的，首付款比例不低於20%；
購買 共有產權 等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30%；
購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%；
購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低於40%；
購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%；
購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於80%。
對於普通自住房和非普通自住房的認定標准，將按照《關於調整本市享受稅收優惠政策 普通住房 平均交易價格有關問題的通知》標准執行。一般來說，普通自住房是指容積率在1.0（含）以上、單套 建築面積 在140平方米（含）以下，並參考其實際 成交價 格確定。
城六區到6區外 買房 可上浮額度
東西城上浮20萬 朝海豐石上浮10萬。為了落實北京城市總體規劃有關要求，新政對 戶籍 在城六區的購房家庭，在城六區外購房且為首套房的，貸款額度在120萬元的基礎上可上浮10萬元、20萬元。
具體來說，借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區（東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區）以外的首套住房，貸款額度可上浮20萬、至140萬元；
如果戶籍在朝陽、海淀、豐台、石景山區的，購買城六區以外的首套住房，貸款額度可上浮10萬、至130萬元。
貸款年限最長算到65歲
此前，公積金個人貸款的 貸款期限 最長可以計算到借款申請人70周歲調整；而今則調整為原則上不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。
舉例而言，如果申請人年滿55歲，過去的貸款最長年限是15年，現在則要降低為10年。
月還款額不超月收入6成
收入不夠將降低額度。在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按 等額本息還款法 計算的月均還款額，不超過借款申請人月收入的60%。
實際上，“不超月收入60%的月還款額”更重要是將影響到貸款額度上。
算筆賬！如果使用公積金貸款120萬元、25年，按照3.25%的 基準利率 計算，等額本息的 月供 是5848元。按照新政倒推，在算入基本生活費的基礎上，月收入至少要達到11230元。
北京市住房公積金新政提取指南：
異地購房提取不再隨便取
只能買戶籍地或者戶籍所在 省會 。“雖然目前已經實現了異地購房 提取公積金 ，但也發現了一大批偽造材料騙提公積金的情況。”北京住房公積金管理中心相關負責人介紹，在實際操作中發現不少申請人偽造 產權證 、戶口本、身份證、 購房合同 甚至是政府網站。
為此，新政也將規范購房提取業務，不再是購買任何城市的住房都能在北京提取公積金。據悉，除了購買位於北京市行政區域內的住房，提取公積金僅限於購買本人及配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地的省會城市內的住房。
舉例而言，如果購房人的戶籍在河北省張家口市，只有在購買北京住房、張家口住房、石家莊住房，才能提取公積金；如果該人購買北三縣等廊坊的住房，無法提取公積金。
還需要注意的是，如果 住房公積金繳存 人及配偶在北京市行政區域內有購房提取記錄的，不能辦理異地購房提取。
進城務工人員可銷戶提取
男滿55歲、女滿50歲。對於進城務工人員與單位解除勞動關系的，如戶籍是本地的，按照本地戶籍人員的提取規定辦理；如戶籍是外地的，因工作變動前往外省市，已在當地建立住房公積金的，辦理住房公積金異地轉移；未在當地建立住房公積金的，住房公積金繳存人男年滿55周歲、女年滿50周歲，可辦理銷戶提取。
原則上取消大病提取
為了遏制以大病等方式造假騙提，本市原則上取消《關於職工家庭突發事件提取住房公積金問題的通知》文件規定的重大疾病提取。
與此同時，繳存人申請辦理約定提取的，首次提取完成後，約定提取時間間隔調整為三個月、半年或一年。
違規提取5年禁提禁貸
根據新政，未來本市對於違規提取公積金將加大懲罰力度。對違規提取住房公積金的繳存職工，管理中心立即凍結其住房公積金賬戶，責令其全額退還違規提取的金額，將個人信息記入不良信息庫，自違規行為發現之日起五年內不予辦理 住房公積金提取 、不予受理住房公積金貸款申請。
同時，還將不良信息依法依規抄送市工商局、市經信委等部門，實施聯合懲戒。如個人住房公積金賬戶轉移到異地，違規提取的不良記錄隨個人賬戶一並轉移。
北京市住房公積金申請貸款看這里：
申請貸款簡化
一大批材料徹底精簡掉。除了調整諸多貸款規則外，相關材料也伴隨著新政實施而精簡。在貸款申請資料方面，為方便借款申請人，管理中心貸款經辦部門受理貸款申請時，只留存購房合同原件（不方便提供原件的，提供復印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件；其餘貸款申請資料經核驗後，留存電子影像檔案，在業務辦理過程中審核調取使用。
同時，將現行的管理中心、北京市住房貸款擔保中心、借款人、受託銀行各留存一份的借款合同，減少為管理中心、借款人、受託銀行各留存一份，北京市住房貸款擔保中心不再留存。
開戶繳存全程網上辦
對於公積金繳存單位來說，除已在網上可以辦結的繳存業務外，單位登記開戶、信息變更既可以由經辦人到住房公積金櫃台辦理，也可以由單位經辦人通過登錄北京住房公積金管理中心網站（http://www.bjgjj.gov.cn）網上業務平台直接辦結單位登記開戶、單位信息變更業務。
如果是單位首次在網上辦理登記開戶，所選擇的管理部負責對單位填報的信息進行審核，將審核結果通知單位，並指導單位下一步辦理業務；如仍存在問題較為復雜網上或電話方式不能解決的，通知單位經辦人到管理部或由管理部派人到單位指導解決。
全市通繳通取實現就近辦
過去，本市公積金業務是按照屬地辦理；而從下周一開始，繳存單位可按照就近、便利的原則，自行在管理中心下屬的十八個管理部及受託辦理住房公積金歸集業務銀行網點選擇一個辦理住房公積金繳存、提取類業務，自行選擇的管理部或銀行網點可以固定也可以不固定。
在簡化辦理材料方面，繳存單位和繳存人通過住房公積金網上業務平台或移動客戶端辦結的登記開戶、繳存、變更、查詢等歸集業務，業務辦理部門不再列印留存紙質檔案，只留存電子檔案；管理部及受託銀行網點在辦理住房公積金繳存單位登記開戶、繳存、提取、轉移、變更、查詢等業務過程中，只需對申請材料原件進行影像採集，作為電子檔案留存，不留存業務辦理材料的復印件。
北京市住房公積金新政權威解答:
問：執行時間是以 網簽 為准還是貸款申請為准？
答：相關政策均自2018年9月17日起施行，此前已網簽的，按原規定執行。這一規定主要針對市管公積金，中共中央直屬機關分中心、中央國家機關分中心、北京鐵路分中心，可參照本通知執行，另有規定的從其規定。
問：繳存年限滿12年就一定能貸款120萬嗎？
答：120萬只是額度。實際獲批的貸款額度還與月繳存額、貸款成數、月還款額占月收入比例等情況有關。
問：已購外地房、並辦理過首次提取的，還能否提取公積金？
答：新規要求，在戶籍所在地或者所在地的省會城市購房，才可以辦理異地購房提取公積金。此外，記者也了解到，如果已經購買了外地房、並辦理過首次提取的，將按照原政策正常提取。
問：城六區戶籍職工繳存年限未達到12年，能否享受“額度上浮政策”？
答：可根據城六區戶籍繳存職工實際繳存年限計算的可貸款額度基礎上上浮10萬元或20萬元，但最終的貸款額度還不應超過按政策規定的繳存職工月均還款額不超過其月收入佔比控制標准計算的貸款額度。
問：“額度上浮政策”是否適用於已結婚職工。
答：依情況而定。如果夫妻雙方有一方戶籍在城六區，另一方戶籍在城六區以外，購買城六區以外住房則不享受上浮；如果夫妻雙方有一方戶籍在東西城區，另一方戶籍在朝陽區、海淀區、豐台區、石景山區，購買城六區以外住房，享受上浮10萬；如果夫妻雙方戶籍均在東西城區，購買城六區以外住房，享受上浮20萬；如果單身購買城六區以外住房，東西城戶籍職工享受上浮20萬，朝陽區、海淀區、豐台區、石景山區戶籍職工享受上浮10萬。
Ⅸ 公積金貸款買房的流程是怎樣的
如您在廣東省（除深圳）辦理個人住房公積金貸款業務，貸款辦理流程如下：辦理公積金貸款業務，由我行或公積金管理中心（及其委託機構）受理客戶的貸款申請後，提交公積金管理中心進行審批，審批通過後，根據委託協議約定及當地公積金管理中心相關規定，在其有效授權的情況下，由我行或公積金管理中心委託機構協助公積金管理中心與客戶面簽個人住房公積金借款合同，辦理抵押登記等，經公積金管理中心審核通過，待其放款資金劃撥到位後，我行根據公積金管理中心確定的每筆貸款的金額、期限、利率等，將其劃撥到位的資金支付給個人住房公積金借款合同約定的相應賬戶。貸款發放後，借款人按照個人住房公積金借款合同約定按時還款。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
Ⅹ 昆明二套房可以公積金貸款嗎規定是這樣的！
隨著人們經濟水平的不斷提高，越來越多的人開始買第二套房，由於房貸政策不同，部分地區二套房是無法使用公積金貸款的，無形中會增加很多利息。所以建議大家購房之前，先去咨詢一下當地公積金政策，看二套房是否可以用公積金貸款。今天我們以昆明為例，介紹一下相關的內容。
可以。昆明公積金管理中心官網明確表示，根據現行政策，不受理居民家庭購買第三套(及以上)住房的公積金個人住房貸款申請。由此可見，二套房是可以使用公積金貸款的。
二、昆明二套房怎麼認定？
根據現行政策，按照申請貸款時中國人民銀行個人信用報告中記錄的個人住房貸款筆數、昆明市住房公積金綜合業務管理系統中，貸款次數及借款人提交的家庭住房實有套數誠信保證書認定。
三、二套房公積金貸款流程
1、辦理流程
購房人與樓盤開發商簽訂《購房合同》，向公積金管理中心所屬管理機構提出貸款申請，受理後進行審批，審批通過，發放貸款，貸款資金轉到樓盤開發商收款賬戶。
2、申請資料
1)借款人、配偶及共有人身份證原件(含軍官證等其餘有效證件)；
2)借款人、配偶及共有人戶口簿原件(戶口簿、常住人口登記表，戶籍證明均可)；
3)借款人、配偶及共有人婚姻狀況資料(單身提供未婚聲明；離異提供離婚證、民事判決書、未再婚申明、離婚協議。喪偶提供結婚證、配偶死亡證明、未再婚聲明)；
4)借款人、配偶及共有人收入狀況資料原件及復印件(全額公積金貸款無需提供，組合貸款需提供收入證明原件，並附近半年工資收入明細)；
5)首付款收據原件及復印件；
6)商品房購銷合同原件及復印件(購房合同原件備案表需加蓋開發商印章)；
7)借款人還款賬號原件及復印件(需提交貸款銀行的還款卡號，復印時需將身份證正面與卡正面一同復印)；
8)不動產登記機關要求提供的其他資料。
9)借款人其他資料(視借款人具體情況確定是否需提交)。
【以上資料除身份證、戶口簿、結婚證外需准備原件，提供2套復印件；申請時請帶齊所有資料原件、復印件，相關關系人一同到現場辦理。】