公積金貸款認貸不認房

㈠ 解讀：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房

伴隨著新政的出台， 認房又認貸 、 認房不認貸 、 認貸不認房 一些列名詞開始頻繁出現在公眾視野，這些詞究竟是什麼意思，他們之間又有什麼區別？是不是傻傻分不清了。

下面為大家詳細解答：

認房又認貸：

認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地 房屋 登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。

認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行 徵信 系統里已經登記有 貸款買房 的信息，那麼再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。

認房又認貸款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。

比如：

①小明購買了一套房（為小明的首套房），是全款買的，沒有從 銀行貸款 。

②小明貸款買了一套房，貸款已經還清了。

③小明貸款買了一套房，目前仍在還房貸。

④小明貸款買了一套房，之後又將房子賣掉了。

在認房又認貸的政策下，無論小明屬於以上哪種情況，其再次買房，將認定為2套房，按照二套房的首付比例執行。如果小明全款買了一套房，然後賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再買房，即認定為首套房。

當然了，在一些認房又認貸的城市，上述①②④情況雖也認定為二套房，但由於其無貸款或者貸款已經還清，則其再次買房，這套房的首付比例介於首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些認房又認貸的城市，上述①②③④種情況，則全部按照 二套房首付比例 執行。具體要看各個城市的政策是如何規定的。

認房不認貸：

不管 購房 者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

認貸不認房：

不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

大多數城市 公積金貸款 的住房套數認定是“認貸不認房”，住房套數需通過人民銀行徵信系統和住房公積金管理系統查詢和認定。

公積金貸款，住房套數的認定：

①借款人本人和配偶無尚未還清的 個人住房貸款 記錄，則認定為 首套房貸款 。

②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為 二套房貸款 。

③借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。

另外，個人貸款購買的40年產權或者 50年產權 的房子，這些房子是否計入“認房”范圍，其貸款是否計入“認貸”范圍，要看各個城市的政策是如何規定的。因此，個人在買房前，要了解城市的政策及政策的解讀。

㈡ 四川樂山：住房公積金貸款「只認貸不認房」，最高貸50萬元

5月1日，澎湃新聞從四川省樂山市住房公積金管理中心獲悉，近日，樂山市住房公積金管理委員會印發《關於明確我市住房公積金貸款、提取部分政策的通知》（簡稱《通知》），自5月1日起，住房公積金貸款實行「只認貸不認房」的認定標准，公積金最高貸款額度為50萬元。
《通知》顯示，為堅持「穩字當頭、穩中求進」的工作總基調要求，按照中央關於「房住不炒」的定位，切實貫徹落實市委、市政府穩增長的政策措施，經市公積金管理委員會研究，將樂山市住房公積金貸款、提取部分政策進行調整。
住房公積金貸款實行「只認貸不認房」的認定標准方面，《通知》提到，既無住房公積金貸款記錄，又無尚未完清的住房商業貸款的，按首套房政策執行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或有一筆尚未完清的住房商業貸款的，按二套房貸款政策執行。貸款記錄以中國人民銀行個人徵信報告、住房公積金業務管理系統記載為准。
另外，《通知》指出，《樂山市住房公積金個人住房貸款管理辦法》（樂住公委〔2020〕1號）規定貸款額度計算公式為：（借款申請人住房公積金正常繳存余額＋共同申請人住房公積金正常繳存余額）×繳存時間系數×倍數。
其中，「繳存時間系數」為申請公積金貸款時，連續正常繳存時間在12個月及以下的，繳存時間系數為0.7；連續正常繳存時間在13個月及以上的，繳存時間系數為1。「倍數」為20倍。
公積金最高貸款額度方面，未現調整。按照《通知》，申請人及配偶雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度為50萬元；申請人單方繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬元；最終貸款金額以提交的貸款資料審批通過後的金額為准。
在職工租房提取標准方面，以家庭為單位，單身繳存職工可提取標准為10000元/年；已婚繳存職工可提取標准為15000元/年。

㈢ 公積金貸款只認貸不認房是什麼意思

您好！認貸不認房是指在界定二套房時如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息貸款還未結清那麼又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上如果已經結清所有貸款即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策如果買家名下已有套及以上住房並已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

假設你的名下有套房子且沒有貸款或者已結清貸款再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結清將執行二套房政策值得一提的是首套房二套房三套房認定標准都是以家庭為單位的家庭由三種人組成本人配偶未成年子女一個家庭名下只要有房貸未結清再貸款買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。

㈣ 公積金執行的是認房還是認貸

公積金執行的是認房又認貸。

認房又認貸就是以前有過房貸或買過房，再次買房就算二套。住房套數的認定標准由「認房不認貸」調整為「認房認貸」。

將首付款比例由統一的20%，分類調整為購買經濟適用住房的，首付20%；購買經濟適用住房之外首套住房的，首付30%；購買二套住房的，首付60%，同時二套住房貸款最高額度由80萬元降至60萬元。

借款申請人應建立住房公積金賬戶12個月，申請貸款前12個月應足額連續繳存」，調整為「借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月（含）以上」。

(4)公積金貸款認貸不認房擴展閱讀

公積金貸款的條件：

1、能提供購買自住住房的有效合同或協議;

2、借款人具有完全民事行為能力;

3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;

5、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

㈤ 北京公積金新政：實行「認房不認貸」

北京公積金新政：實行「認房不認貸」

近期,樓市利好政策頻出。北京市住房公積金政策做出調整,規定從6月1日起,公積金貸款的認定將執行“認房不認貸”,二套房公積金貸款最低首付比例降至3成,不再限制人均面積。深圳也澄清了“取消限購”的傳聞,同時表示將加快商品住房預售審批,加快新增住宅用地供應以及堅決查處故意製造“日光碟”、“捂盤惜售”等行為,促進房地產市場健康發展。

實際上,不只是北京和深圳,自去年下半年以來,樓市政策持續放寬,截至目前,已有100餘個城市放寬了公積金政策,30餘個城市實行了財政補貼購房政策。業內人士分析,在經濟疲軟下行的背景下,房地產作為經濟引擎的作用逐漸增大,樓市新政層出不窮,目前樓市政策迎來最寬松時期。

北京公積金新政實行“認房不認貸” 二套房首付最低三成

5月29日,北京市住房公積金管理中心宣布了北京市公積金新政,將全面執行“認房不認貸”,對於此前借款申請人是否進行商品房買賣記錄不再考慮,對現有住房面積的認定也有所放鬆。這意味著,如果此前有房,只要將其賣掉,即便之前用過貸款,或是因購房提取過公積金,也都能被認定為首套房。

在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中,顯示無房的借款申請人,將執行首套自住住房貸款政策,最低首付款比例為20%,貸款最高額度為120萬元。系統中顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款的,購買第二套普通自住住房的借款申請人,執行第二套住房貸款政策,最低首付款比例為30%,貸款最高額度為80萬元,而此前二套房的首付比例是不低於70%。

另外,新規對於二套房貸的`現有住房面積認定也有所放寬。對於購買第二套普通自住住房貸款的發放對象,不再限於現有人均住房建築面積低於統一標準的繳存職工家庭,目前執行的北京市城鎮居民人均住宅建築面積標准,是去年6月起執行的31.31平方米。

“公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的購房工具,而且公積金的利率相當於商業貸款利率的6.8折,對於市場有直接的刺激作用。”中原地產首席分析師張大偉表示,北京公積金的政策全面改為“認房不認貸”,大部分改善型需求都有使用公積金的可能性。上海易居房地產研究院嚴躍進也認為,此類政策可以降低消費者的購房成本,利於提振市場需求,促進房地產市場的量價齊升。

我：以上內容來源網路。

㈥ 公積金認房還是認貸

公積金貸款認房又認貸，也就是購房者以前有過房貸或買過房，再次購買就算二套。

㈦ 四川瀘州：公積金貸款認貸不認房

4月28日，澎湃新聞從四川省瀘州市住房公積金管理中心獲悉，為用好用活住房公積金政策，抓好瀘州市「穩房價、穩地價、穩預期」工作，5月1日起，瀘州市將實施調整後的住房公積金部分信貸政策。新信貸政策優化了首套房與二套房的認定標准，並將個人最高貸款額度調整為50萬元，夫妻雙方最高貸款額度調整為60萬元。
在優化住房套數認定標准方面，瀘州按照「認貸不認房」，即僅看職工家庭是否有公積金貸款記錄和未結清的商業性住房貸款，不再查詢職工家庭名下住房。
具體而言，首套房標准為繳存職工家庭未使用過公積金貸款且無未結清的商業性個人住房貸款，申請公積金貸款時執行首套房公積金貸款政策。
二套房標准為繳存職工家庭首次公積金貸款已結清且無未結清商業性個人住房貸款，或未使用過公積金貸款但有一筆未結清的商業性個人住房貸款，申請公積金貸款時執行第二套住房公積金貸款政策。
同時，瀘州市提高首套房最高貸款額度。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，夫妻雙方均連續足額繳存住房公積金且貸款購買同一套自住房的（繳存職工配偶為軍人的視同雙方繳存），最高貸款額度為60萬元；單方連續足額繳存住房公積金的，最高貸款額度為50萬元。
繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，夫妻雙方均連續足額繳存住房公積金且貸款購買同一套自住房的（繳存職工配偶為軍人的視同雙方繳存），最高貸款額度為50萬元；單方連續足額繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬元。
此外，放寬二手房住房公積金貸款所購房建築年限。申請再交易房（二手房）貸款的，繳存職工家庭所購住房建築年限不超過20年，房齡與貸款年限之和不超過40年，且貸款年限不超過所購住房剩餘的土地使用權年限。

㈧ 公積金貸款中的「認房不認貸」是什麼意思

在北京購房用公積金貸款買房的話，這里的「認房」是公積金貸款中心認定的在北京的房子，不包括你在老家的房子。公積金貸款的「認房不認貸」是指公積金管理中心只核查購房人家庭（夫妻加未成年子女）名下在北京登記、網簽的房產，來計算套數。不管之前購房人是否有過放貸記錄、在外地是否有房或者有房產轉出。意思就是說，無論是京籍家庭還是非京籍家庭在北京用公積金貸款買房，只要在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中，顯示無房的借款申請人，都按照首套自住住房的貸款政策。如果顯示有一套的，按二套的貸款政策。

綜上所述，以上就是對「認房不認貸」的解釋。如果你用公積金貸款買房的話，按首套的貸款政策。

㈨ 認貸不認房是什麼意思

認貸不認房定義:以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。簡單點說，只要你貸款結清了，再購買房子時，可以按照首套房的標准購買。

認房的意思是指在界定二套房的時候，如果借款方在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再次買房的時候，這次購買的房屋將被界定為二套房或以上。

認貸是指在界定二套房的時候，如果借款方在銀行徵信系統里已經登記有貸款買房的信息，再次申請貸款買房的時候，將界定這次購買的房屋為二套房或以上。認貸是指：看借款方有幾次貸款記錄，不考慮貸款是否已還清。

• 認貸不認房分類:

1：貸款已結清，再次購房算首套房；

2：貸款未結清，再次購房算二套房。

網路解釋：認貸不認房是指不再以家庭擁有的房屋數量來認定，准備購買二套房的家庭還清首套房的貸款，再一次貸款也將會按照首套房認定。大多數城市公積金貸款的住房套數認定是「認貸不認房」，住房套數需要通過人民銀行徵信系統和住房公積金管理系統查詢和認定。公積金貸款，住房套數的認定：

1）借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款；

2）借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款；

3）借款人本人和配偶有兩筆以上 (含兩筆) 尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。

另外，個人貸款購買的40年產權或者50年產權的房子，這些房子是否計入「認房」范圍，其貸款是否計入「認貸」范圍，需要看各個城市的政策是如何來規定的。

用我們大白話來說，用亮亮（虛擬名字/已婚）來舉例，亮亮和其愛人沒有未還清的個人住房貸款記錄，則會被認定為首套房貸款；亮亮和其愛人有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則會被認定為二套房貸款；亮亮和其愛人有兩筆以上包含兩筆還沒有還清的個人住房貸款記錄，則會被認定為三套房貸款。

• 補充說明：

同時，除了「認貸不認房」之外，還有「認房又認貸」，「認房不認貸」。

「認房又認貸」，是指購房者貸款買房時，只要借款人名下有房或者有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。用亮亮（虛擬名字/已婚）來舉例，亮亮目前名下有一套房或者正在還房貸，再次購買房，都會被認定為二套房或以上。

「認房不認貸」是指不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。用亮亮（虛擬名字/已婚）來舉例，亮亮目前名下沒有房子，不管亮亮是否有貸款記錄或者貸款是否已經還清，購買房子則會被認定為首套房。