㈠ 沈陽二手房貸款首付比例是多少
很多人對沈陽的新房房價持觀望態度，不知道會漲還是會跌。但今年的二手房房價確實是跌到了一個低端，不少精明的投資者或者消費者將視線從新房轉移到二手房。那麼，沈陽二手房貸款比例是多少呢？
沈陽市公積金平台解答到，購買二手房房齡10年以上首付40%，房齡10年以下（包括10年）首付30%。
首付雖高，價格很低，仔細算算，其實如果手裡錢夠的話，二手房是很好的投資選擇。
（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 沈陽買房貸款首付多少
如果是手續齊全的商品房，也就是說你媽媽廠里建房最後要五證齊全，那麼首付款只和幾套房及總房價有關。首先你說的房子總價55×2000+45×4000=290000元。
如果你父母及未成年子女名下現在一套房產都沒有，那麼首付款至少30%，即8.7萬元。
如果你父母及未成年子女名下現在僅有一套房產，那麼首付款至少60%，即17.4萬元。
如果你父母及未成年子女名下現在有2套或更多的房產，就不能貸款了，只能全款買房。
㈢ 沈陽二套房首付比例
法律分析：根據沈陽購房政策，沈陽二套房貸款的首付比例不得低於50%。沈陽二套房利率是為6.55%。貸款基準利率降至10年最低的5.4%。沈陽在降息後，首套房貸利率最低認為基準利率9折，實際執行利率由降息前的5.09%降至目前的4.86%。
法律依據：《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第一條 對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究責任。
㈣ 沈陽:二套房房貸和公積金貸款首付比例提至65%
沈陽市政府於11月25日公布《沈陽市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》表示，居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。
據了解，沈陽市各銀行首套房貸最低比例為3成，而二套房貸首付比例為6成，利率最低在基準利率上上浮10%。此外，部分銀行表示利率還視樓盤而定，如果非銀行合作樓盤，二套房貸利率最高可上浮20%。
根據《通知》，將非沈陽市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上，即能夠提供在本市2年以上納稅證明或社會保險證明的非沈陽市戶籍居民家庭，才可購買1套住房。購買的住房包括新建商品住房和二手住房。
另據，沈陽市將繼續保持住宅用地供應全國領先水平，中小戶型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供應比重達到75%以上。並且，嚴格審查住房公積金貸款項目建設進度，多層建築應封頂，高層建築應建設到總層數的2/3以上;未達到上述要求的，不予辦理住房公積金貸款。
此外，《通知》稱，沈陽將進一步加大中小戶型普通商品住房市場供應，建立行政審批快速通道，中小戶型套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目，銀行等金融機構在符合信貸條件前提下優先支持其開發貸款需求。
日前，北京、深圳、上海、廣州、廈門等城市陸續宣布將二套房貸首付比例上調至7成。據悉，10月全國70個大中城市房價同比漲幅超10%的城市達21個，其中滬、京、廣、深等地將二套房首付比例上調至7成的城市，房價同比漲幅超過20%;沈陽10月新建商品住宅均價同比上漲13.3%，漲幅居第七位。
以下是沈陽市政府關於進一步做好房地產市場調控工作的通知全文
各區、縣(市)人民政府，市政府各部門、各直屬單位：
為進一步做好我市房地產市場調控工作，促進房地產市場繼續平穩健康發展，經市政府同意，現就有關事宜通知如下：
一、繼續保持住宅用地供應全國領先水平，中小戶型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供應比重達到75%以上。密切監控土地價格，嚴防高價地擾亂土地市場。
二、將非本市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上，即能夠提供在本市2年以上納稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，可購買1套住房。購買的住房包括新建商品住房和二手住房。
三、居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。
四、嚴格審查住房公積金貸款項目建設進度，多層建築應封頂，高層建築應建設到總層數的2/3以上。未達到上述要求的，不予辦理住房公積金貸款。
五、進一步加大中小戶型普通商品住房市場供應，建立行政審批快速通道，中小戶型套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目，銀行等金融機構在符合信貸條件前提下優先支持其開發貸款需求。
六、抓好保障性住房建設管理，嚴格執行經濟適用住房貨幣補貼規定，完善公共租賃住房配建政策，做好公共租賃住房分配工作，確保公開、公平、公正;積極推進城市棚戶區及舊住宅區綜合整治，加強危房改造。
七、加強房地產市場監管，嚴格執行商品住房「一房一價」規定。對於已取得預售許可的商品住房項目，須在售樓現場和網上一次性公布全部房源信息，嚴禁捂盤惜售。對於違反有關規定的，物價部門要依法查處;拒不整改的，房產部門暫停網簽備案。
八、進一步整理和完善個人住房信息等房產管理基礎數據，積極推進城鎮個人住房信息系統建設，全面提升房產管理信息化水平，為建立我市房地產市場健康發展的長效機制提供基礎支撐。
九、本通知自印發之日起施行，由市房產部門負責解釋。原有相關規定與本通知不一致的，以本通知為准。
（以上回答發布於2013-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈤ 沈陽二手房公積金貸款首付比例 最低三成起
在辦理公積金貸款時，大家最關心的當然是首付比例，畢竟首付比例才決定大家能不能買得起這套房，今天就來跟大家講講沈陽二手房公積金貸款首付比例，讓大家對手裡的錢能買到多大的房子做到心中有數。
為大家整理沈陽住房公積金管理中心關於沈陽二手房公積金貸款首付比例通知如下：
房齡十年以內的二手房，首付最低30%，房齡十年以上，二十五年以內的二手房，首付最低40%。貸款的最低期限為1年，房齡超過25年或列入拆遷范圍的住房不在公積金貸款范圍內。
舉個簡單粗暴的例子：一套100萬的十年之內的二手房，首付只需要30萬！
同時提醒大家，購買二手房，將會在房屋過戶後的六個月准予申請，同時僅限於沈陽本市行政區域內有房產證的住房哦。
驚不驚喜！意不意外！沈陽二手房公積金貸款首付比例竟然如此之低！不過還是要提醒大家要理性消費，畢竟買房是人生大事，還是需要好好琢磨。如果大家有其它的貸款需求，歡迎大家到我們的
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