廣州公積金貸款裝修

㈠ 廣州公積金貸款攻略

廣州公積金貸款額度根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
廣州公積金貸款額度
購房套數
貸款比例
首套：90平方米以下
80%
首套：90平方米以上
70%
二套房
40%
廣州公積金貸款一人最高貸50萬;兩人及以上最高貸80萬
貸款預期年化利率
廣州公積金貸款預期年化利率
貸款時間
公積金貸款年預期年化利率%
商業貸款年預期年化利率%
節約利息支出%
1-5年
3.75
5.92(平均)
36.66
5年以上
4.25
6.15
30.89
貸款擔保
廣州公積金貸款需要繳納擔保費用。擔保費用最低是800元，一手房擔保費率0.20%-0.50%;二手房擔保費率較高，0.30%-0.65%。擔保費的計算公式為：擔保費=貸款金額×擔保費率下面詳細介紹。
提前還貸
廣州個人住房公積金貸款可提前歸還。提前還貸可採取提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本金的方式。符合條件、資料齊全5個工作日就可辦理。提前還貸條件如下：
1.該筆貸款已成功放款且還款時間滿一年以上;
2.申請人當前狀態下沒有逾期;
3.申請人上次提前還款尚未審核完成，不能進行新的申請;
4.申請人提前還款由於還款賬戶余額不足而造成扣款不成功的，需再次申請。
貸款條件
廣州公積金貸款申請條件有兩個方面，一是申請個人，二是所購住房。申請個人方面，廣州公積金貸款要求是廣州常住戶口，已經連續繳存6個月以上的公積金，且有穩定的收入和良好的信用，能保證還款。所購住房方面的條件要求有購房合同，能繳納規定的購房首付以及所購房屋可以用於抵押。
貸款辦理
廣州公積金貸款需在廣州住房公積金受委託銀行辦理，受委託銀行包括建設銀行、工商銀行等。資料齊全，審核時限不超過15個工作日。辦理所需材料包括身份證明、婚姻證明、信用證明、收入證明等。

㈡ 住房公積金

一、什麼是公積金個人住房抵押貸款？
廣州市住房公積金個人住房抵押貸款（下稱公積金貸款），是指按規定繳存了住房公積金的職工，在本市行政區域范圍內購買住房時，以所購房作抵押所申請的住房公積金優惠利率貸款。
二、住房公積金的好處？
1、個人與單位繳存的住房公積金全數歸個人所有。
2、購買自住住房時，可申請利率優惠的公積金貸款。
3、購買、建造、翻建、大修住房或租房自住等均可提取公積金帳內的存儲余額。
3、繳存的住房公積金免徵個人所得稅，單位、個人最低按月均工資8%繳存，最高是20%；現時廣州市單位、個人最高公積金繳存金額是￥5460元封頂。
三、申請公積金貸款符合以下條件：
1、 有城鎮常住房或有效居留身份證件，且有完全民事行為能力；在廣州市內銀行繳存公積金的，鐵路系統除外。
2、 廣州市常住房口的，申請公積金貸款時已連續繳存公積金夠6個月；非廣州常住戶口的，需連續繳存公積金夠12個月。
3、 具有穩定職業及收入來源，有償還貸款本息能力。
4、 男性申請公積金年齡為60歲，女性為55歲；貸款期限可延長到法定退休年齡後5年。
5、 二手樓最高貸款額為7成20年；目前個人最高額度為25萬，申請人為兩人或以上最高額度為50萬。
6、 借款人可多次享受住房公積金貸款，但前提條件是還清之前公積金貸款本息後，可重新申請公積金貸款購買另一物業。
7、 目前可辦理公積金貸款的銀行：中行、工行、建行、農行、交行。
四、個人公積金貸款最高額度計算方式
計算公式：（目前公積金本息余額＋上月繳存額×1.5×剩餘退休年限×12個月）×2倍
五、個人公積金貸款最高額度計算方法
按照中國人民銀行規定的住房公積金個人貸款利率執行（詳情見萬元供款一覽表），遇法定利率調整，貸款期限在一年內的，已生效合同不作調整；貸款期限在一年以上的，將於次年1月1日起按當日人民銀行的貸款利率作相應調整。
六、個人公積金貸款的還款方式
目前最普遍、最基本的還款方式是等額本息和等額本金還款法。
七、公積金審批時間：（對比商業貸款多以下環節）
1、送資料到銀行初審，再由銀行送公積金中心審批到批復約10-15工作日
2、申請銀行將放款資料送到公積金中心做規模，等公積金中心把款項的額度撥給銀行才可放款， 約7-10工作日。
八、公積金的提取條件
A：部分支取
1、 購房：
a、非按揭購買自住住房的（支付房款後兩年內提出申請）；
①、一手樓要提取的證明資料
首次提取時：購房合同（或預售契約）、購房發票（或收據）、身份證原件及復印件一份
以後提提取時：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
②、二手樓要提取的證明資料
首次提取時：房地產權證、契稅完稅證、身份證原件及復印件一份
以後提取時：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
備註：⑴、以發票或收據的日期計算，每半年提取一次至提取額達到實際支付的購房款。
⑵、購房合同、預售契約須經房管部門監證。
⑶、購買拍賣房的，需提供拍賣成交確認書。
⑷、購買房改房的，需提供繳款明細表、只能提取一次且累計提取總額不能超過實際支付的購房款。
⑸、已辦理房地產權證，無法提供購房合同的，需提供房地產權證及購房發票。
③、征地補償購買增大住房面積
首次提取時：房屋拆遷安置協議、購買增大住房面積發票、身份證原件及復印件一份
以後提取時：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
備註：所提取的住房公積金總額不能超過購買增大住房面積的費用
b、償還購房貸款本息的（還款期內提出申請）
④、一手樓、二手樓
首次提取時：借款合同、身份證原件及復印件一份
以後提取時：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
備註：⑴、每半年提取一次至提取的總額達到實際支付的首期房款和已償還貸款本息之和；
⑵、借款合同上未註明首期款的，需提供首期款發票（或收據）；
⑶、借款合同上未註明產權共有人的，需提供購房合同原件和復印件以核定共同提取人。
2、交房租（租賃合同期內提出申請）
①、首次提取時：租賃合同（經房管部門登記備案的合同或與單位簽訂的公房租賃合同）、房租發票（或收據）、身份證原件及復印件一份
②、以後提取時：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
備註：每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達到實際支付的房租。
3、自建房（在批文有效期內提出申請）
鎮（鄉）以上城建部門同意用地證明（或房地產權證）、鎮（鄉）以上規劃部門同意建房的批文、購買建築材料發票（或收據）、身份證原件及復印件一份。
備註：只能提取一次，且所提取的住房公積金總額不能超過建造自住住房的費用。
4、翻建、加建（在批文有效期內提出申請）
鎮（鄉）以上城建部門同意翻建的批文、房地產權證、購買建築材料發票（或收據）、身份證原件及復印件一份。
備註：只能提取一次，且所提取的住房公積金總額不能超過翻建自住住房的費用。
5、大修住房（在批文有效期內提出申請）
房屋安全鑒定證明（鎮（鄉）以上房屋安全鑒定機構出具）、房地產權證、修繕費用發票或收據、身份證原件及復印件一份。
備註：①、只能提取一次，且所提取的住房公積金總額不能超過大修自住住房的費用。
②、大修是指需要牽動或拆換住房部分主體構件，但不需全部拆除住房。需要大修的房屋指房屋完損等級被評定為嚴重損壞房或危險房的。
1、 擁有房屋所有權的家庭成員
①、 首次提取時：產權證明（配偶需提供結婚證或戶口薄）及上述證明材料、身份證原件及復印件一份
②、 以後提取時：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
備註：⑴、每半年提取一次至提取的總額達到實際支付購房款額。
⑵、擁有房屋所有權的家庭成員指房屋產權人的配偶。
B：銷戶支取
1、離休、退休（或達到法定退休年齡）
離、退休證、身份證原件及復印件一份
2、 完全喪失勞動能力，並與所在單位終止勞動關系
市級以上醫院證明、職工與所在單位終止勞動關系證明、身份證原件及復印件一份
3、 戶口遷出本市，並與所在單位終止勞動關系
戶口遷出證明、職工與原單位終止勞動關系證明、身份證原件及復印件一份
4、出境定居
簽證、護照
5、非本市戶口職工與單位終止勞動關系
與單位終止勞動關系證明、身份證原件及復印件一份
6、失業（或下崗）人員，男性45（含45歲），女性滿40（含40歲），且連續失業（或下崗）12個月以上
失業證（或下崗證）、身份證原件及復印件一份
備註：失業證（或下崗證）上時間未滿一年，實際失業滿一年的，需提供勞動手冊
2、 職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人申請提取
戶口薄、經公證機關公證的合法繼承人身份證明、身份證原件及復印件一份
備註：①、由繼承人或受遺贈人辦理。
②、有多名繼承人或受遺贈人的，需指定一名繼承人或遺贈人辦理，且需提供經公證機關公證的委託書。
C： 其它
公積金集中封存的職工（符合提取條件）
公積金查詢卡（或專用折）及上述有關證明材料
備注；集中封存辦理的銀行網點（建行倉邊路支行；工行銀山支行）
註：1、每次提取公積金時，需先到單位或銀行領取並填寫「個人住房公積金使用（銷戶）提取申請表」一式三份，並經單位蓋章。
2本人不能親自辦理提取，委託他人辦理的，尚需提供經公證機關公證的委託書及職工本人、受委託人身份證原件及復印件一份。
1、 職工委託單位代辦的，單位需先填寫《住房公積金提取委託書》、《住房公積金提取委託明細表》。
2、 公積金提取業務在開戶銀行辦理。公積金集中封存的職工符合提取條件的，到集中封存的銀行網點辦理提取手續。
3、 公積金部分提取金額保留到十位數；銷戶提取的職工提取公積金後注銷個人公積金帳戶。

㈢ 自建房裝修能用公積金貸款嗎

這個，自建房裝修，按照「2018年新修訂住房公積金規定」的具體條款，是能用公積金用於自建房的裝修的，具體手續如何辦理，可以打電話12329（住房公積金管理中心客服咨詢電話號），咨詢下，會有明確說明給你，也可以直接到本地當地的住房公積金管理中心的辦事大廳里，向裡面的工作人員咨詢，會幫助你辦理具體的手續

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㈣ 公積金裝修貸款怎麼辦理

用戶需攜帶相關材料前往住房公積金經辦銀行提交申請即可，需要先與銀行核實你的城市能不能做該貸款。

一、公積金裝修貸款辦理步驟：

1、所需材料：個人身份證、房產證、繳存公積金證明、購房合同、個人收入證明等。

2、用戶需攜帶以上相關材料前往住房公積金經辦銀行提交申請。

3、銀行工作人員將用戶提交的資料遞交給住房公積金管理中心審核。

4、審核通過後，住房公積金管理中心將結果告知銀行。

5、銀行工作人員和申請人簽訂貸款合同。

6、銀行發放貸款。

二、貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

㈤ 廣州公積金可以貸款裝修嗎

   廣州公積金可以申請裝修貸款嗎？

  答： 不可以 ，職工購買自住住房可申請住房公積金貸款,職工裝修房屋不在住房公積金貸款范疇內。

   廣州普通公積金貸款條件

  (一) 申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件：

  1.具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;

  (註：港澳台同胞以及享有中國永久居留權的外國人申請貸款時，應具有港澳台同胞來往大陸通行證、護照或外國人永久居留身份證。)

   2.申請貸款時，申請人的繳存情況應滿足以下條件：

  (1)廣州市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上(含);

  (2)非廣州市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上(含);

  (3)自願繳存者還需滿足在廣州市按規定自願連續繳存半年(含半年)以上的條件;

  (4)持廣州市人才綠卡的非廣州市戶籍職工申請公積金貸款的，享有廣州市戶籍職工待遇;

  (5)港澳台同胞及享有中國永久居留權的外國人，在任職單位名下開設個人賬戶繳存住房公積金的，其申請住房公積金貸款時按照非廣州市戶籍職工申請公積金貸款相關規定執行;

  (6)港澳台同胞及享有中國永久居留權的外國人，按《廣州市個人自願繳存使用住房公積金辦法》以個人名義開設賬戶繳存住房公積金的，其申請住房公積金貸款時按照非廣州市戶籍自願繳存職工申請公積金貸款相關規定執行;

  3.具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押或保證擔保手續;

  4.已按規定支付購房首期房款(存量房首付款需資金監管，詳見本指南第四點);

  5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;

  6.繳存的住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款。

  (二)繳存認定標准

  1.從繳存單位離職並設立自願繳存賬戶的自願繳存者，若其在原單位的繳存記錄和自願繳存的繳存記錄是連續的，不存在斷繳、補繳的情況，申請貸款時，其單位繳存記錄計入連續繳存時間。

  2.自願繳存者/單位繳存職工從申請住房公積金貸款至發放貸款期間，繳存賬戶狀態應保持正常繳存狀態，且按照有關規定逐月、連續繳存。

   (三)不予貸款情形：

  1.建築結構為磚木結構、混合結構;

  2.用途為非居住用房及低密度商品住房;

  3.已使用兩次住房公積金貸款。

  (四)限制貸款情形：

  1.以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，全額退款5年後才可申請住房公積金貸款;

  2.提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請;

  3.人民銀行徵信記錄顯示住房貸款逾期6期(含)以上，貸款結清5年後才可申請住房公積金貸款。

  4.人民銀行徵信記錄顯示貸記卡累計逾期6期(含)以上的，還清逾期金額2年後才可申請住房公積金貸款。

  5.人民銀行徵信記錄顯示貸記卡狀態為呆賬、凍結或止付的，注銷卡後(以個人信用報告更新為准)方可辦理公積金貸款。

  6.人民銀行徵信記錄顯示商用房貸款、消費貸款、助學貸款或任意種類貸款累計逾期6期(含)以上的，貸款結清5年後才可申請住房公積金貸款。

  7.人民銀行徵信記錄顯示貸款被劃分為關注、次級、可疑或損失類的，貸款狀態正常後才可申請住房公積金貸款。

  8.人民銀行徵信記錄顯示有「正在執行中」的法院強制執行記錄的，執行期間不得申請住房公積金貸款。

  9.人民銀行徵信記錄顯示或經其他途徑證實存在其他嚴重失信行為的。

㈥ 廣州公積金貸款能貸多少與這些因素有關！

㈦ 廣州公積金貸款條件

一、廣州公積金貸款條件是什麼
1、廣州公積金貸款條件是：
（1）具有有效的身份證明；
（2）參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金貸款，且廣州戶口繳費6個月以上，外地戶口繳費12個月以上；
（3）申請人用於購買、建造、大修自住住房；
（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
2、法律依據：《住房公積金管理條例》第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
二、公積金貸款和商業貸款有什麼區別
1、貸款對象有區別。住房公積金貸款的對象為繳存住房公積金的職工，只有繳納了公積金才能選擇住房公積金貸款。而商業貸款屬於個人住房貸款，面向所有人群，只要滿足銀行的貸款條件，一般都可以貸款成功；
2、貸款利率有區別。因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，所以它的利率相對較低，5年以上房貸利率是3.25%。而商業貸款不同，它是以盈利為目的，利率相對較高，5年以上的基準利率為4.9%，而且不同地區的不同銀行還會進行調整。在房貸額度相同的情況下，公積金貸款能節省更多的利息；
3、貸款房屋類型有區別。公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。而商業貸款能購買的房屋類型則較為寬松，除了住宅以外，公寓也是可以的；
4、比例有區別。一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子只可以貸到70%，而純公積金貸款的首套最多可貸款到80%；
5、貸款來源有區別。住房公積金貸款的主要資金來源是繳費者繳納的住房公積金，貸款產生的利息有規定的用途，一般只能用於保障性住房建設。而商業貸款主要是商業銀行放貸，目的是為了盈利，利息歸屬相關的銀行投資人。
6、貸款流程和審批時間有區別。商業貸款一般是在購房者辦理過戶之前審核貸款，審批時間大約是20個工作日，主要審核機構是銀行，即決定權在銀行。而住房公積金貸款一般是在辦理過戶之後審核貸款，審批時間大約是40個工作日，並且需要通過住房公積金管理中心審批，決定權在住房公積金管理中心，銀行只是執行機構。