❶ 買房子，付了首付未簽合同，銀行貸款批不下來首付能退嗎
這個情況就要看你和開發區的合同是怎麼約定的。不同的樓盤合同是不同的。有的約定了因為什麼原因辦不了貸款才能退全款。
❷ 買房子交了首付沒簽合同怎麼辦
首付以後，會給你開個首付款發票! 是正規發票! 而不是收據! 至於能不能簽合同，那就要看銀行的貸款能不能批下來 ，符合條件的!可以簽合同!簽合同也是你跟售樓處商議好的一個時間! 一般時間不會超過一個月!具體時間每個售樓處幾乎差不多!貸款下來以後!可以簽合同!到時候會開一張購房合同發票給你的! 只要你買的房子房管局沒備案!任何時候都可以簽合同! 買房交首付簽合同時要注意哪些問題 首先，要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有 土地使用證 和 商品房預售許可證 ，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是， 購房 者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。 其次， 房屋買賣合同 文本一定要規范，小夥伴們可以到房產局網站上下載列印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫! 第三，出賣人 逾期交房 的 違約責任 ，注意 延期交房 是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定 違約金 條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意 延期交房違約 金的比例問題。 第四，看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一並列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。 第五，面積確認以及面積差異處理， 商品房 銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權 退房 ，要麼同開發商協商!所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。 最後，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要! 從上文我們可以知道買房子交了首付沒簽合同是正常現象，不過需要有一個首付發票，等到正式 銀行貸款 審批通過才會簽訂合同，因此買房子首付付過沒簽合同不要著急只要我們手中有首付款發票就可以，等待一段時間銀行審批通過簽訂購房合同就可以了。但是不要因此就輕視，應該多去了解銀行審批是否通過，畢竟簽訂完合同房子才是你的。
❸ 首付交了遲遲不簽合同怎麼辦
法律分析：
交了首付遲遲不簽合同的話，如果有購房意向書或者其他書面的購房要約等，可以要求開發商繼續履行合同或者解除合同退還首付款。在商品房買賣中，一般的購房者都是採用先付首付，然後按揭房款的方式購房。如果購房者遇到自己交了首付，但是開發商不給簽合同的情形就需要引起重視，這樣的現象很容易侵害到購房者的合法權益。如果購房者之前在交定金的時候有和開發商約定簽訂正式合同的期限，那麼購房者可以要求開放商在約定期限內履行簽訂合同的義務;如果期限屆滿開發商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，並返還首付款;也可以起訴至法院要求開發商簽訂合同。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
衍生問題：
首付交了想退房怎麼辦？
付了首付想退房，可以與開發商協商。如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事;。如果不符合解除合同的條件，擅自退房，不履行合同義務，需承擔違約責任。退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等
❹ 首付付了沒簽貸款合同售樓部發涵回要違約金嗎
首付付了沒簽貸款合同售樓部發涵回要違約金嗎？這個問題的答案當然是不需要的，首先我們可以知道你這個房子首付付了，定金先交了，但是你沒有簽訂貸款合同，如果沒有合同約定，也沒有定金，對方要證明其損失。對方要證其名損失，售樓部會找你要證明，沒簽合同不夠成違約金，但是對方會要求給個證明和相應的損失，所以我們在付了房子的首付，都用了貸款我們還是要和商家簽訂貸款合同，只有這樣是正式簽訂合同，但按照以往都是簽訂合同然後在貸款金錢的。
❺ 買房子，付了首付未簽合同，銀行貸款批不下來首付能退嗎
可以退的，不過不同情況的處理方式也是不同的。比如說開發商原因，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。如果是購房者原因，是需要與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
❻ 首付給了，但是沒簽購房合同，銀行因為流水賬不夠貸款不了，怎麼辦可以退首付嘛
我覺得遇到這種情況，如果是一個有良心的開發商的話，他應該把你的首付給你退掉，畢竟也不是你的原因。所以遇到這種情況以後要積極的協商。
❼ 貸款買房子交首付後不簽合同可以嗎
雙方協商一致先交首付不簽合同可行，但是買受人需要承擔一房二賣、房屋不按時交付、房屋質量問題等諸多風險。依法成立生效的合同可以約束雙方的權利義務，如不簽合同，買受人應要求出賣人開具收據，或者簽訂認購書，進行網簽等。
【法律依據】
《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。