㈠ 公積金貸款額度不夠買房怎麼辦，有以下三種方法處理
公積金貸款額度不足以買房的話，顧客可以採用以下操作：
1 、增加首付 款項、減少貸款金額，這樣一來可能公積金貸款額度就足夠了；
2 、如果只是用戶自身 單獨申請公積金貸款的話，如果有配偶或是父母都有公積金的情況下，可以一起進行申請。這樣一來雙方的公積金加起來，可貸到的額度就會大很多；
3 、 辦理組合貸款，公積金貸款和房屋總價差額部分可以通過申請商業貸款來補充。
以上就是公積金貸款額度不夠買房怎麼辦相關內容。
公積金貸款額度降低說明什麼
公積金貸款額度與賬戶余額成正相關的，賬戶余額越多，用戶可申請的公積金貸款額度也會越多。但是公積金貸款額度還是會存在一個最高的額度限制，而公積金貸款額度達到這個最高額度限制的時候，賬戶余額不管增加多少都不會再影響公積金的貸款額度了。當用戶有公積金貸款需求時，不要在貸款前提取公積金余額。至於公積金貸款申請成功，事後用戶再次提取公積金余額，不影響審核通過的公積金貸款。本文主要寫的是公積金貸款額度不夠買房怎麼辦有關知識點，內容僅作參考。
㈡ 買房首付不夠怎麼辦6種方法給你湊！
隨著時間的推移，到了一定的年紀，很多人都想要擁有自己的一套房子，有一個溫暖的家，不論大小，最重要的是可以給自己歸屬感。可是，擺在面前最大的難題就是首付，對於很多工作不久的年輕人來說，首付無疑是一筆大數目。
隨著時間的推移，到了一定的年紀，很多人都想要擁有自己的一套房子，有一個溫暖的家，不論大小，最重要的是可以給自己歸屬感。可是，擺在面前的難題就是首付，對於很多工作不久的年輕人來說， 購房首付 無疑是一筆大數目。那麼，首付不夠怎麼辦?
購房 首付比例 是多少?
目前各城市對於首付比例的要求不同，根據央行此前的規定，在不實施“ 限購 ”措施的城市，居民家庭首次購買 普通住房 的商業性 個人住房貸款 ，原則上 首付款 比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，以支持合理住房消費，促進 房地產市場 平穩健康發展。住房公積金目前貸款首付比例只要20%，理論上可貸到購房總額的80%，貸款額度為40萬元，貸款最長期限為30年。
首付不夠怎麼辦?
1.巧妙使用住房公積金
對於公積金余額較多的人來說，可以嘗試以購房手續申請 提取公積金 ，用以償還墊資機構。這樣來，成本比湊齊首付低很多，只有約一個月的短期拆解 利息 ，或許在一定程度上可以省下一筆首付款或者解決缺乏首付難題。
2.申請工薪貸款
對於收入比較穩定的事業單位和編制內人員而言，可以申請“工薪貸款”。除了事業單位和編制內人員外，這部分貸款既可以用於個人消費，也可用於購房， 貸款期限 一般短於3年。
3、有價證券變現
如果生活中購買了基金、股票等，在需要錢的時候可以變賣，雖然匆忙變現可能會損失一部分，但在借不到錢的情況下這也是一種辦法。
4、以舊房子作質押來買 新房 子
質押舊房子獲得貸款來付首付，在實際的操作中可獲得較大額度的貸款。但是，這意味著同時還兩個貸款，而且質押獲得的 貸款利率 更高，貸款年限也會縮短。需要注意的是，被質押的房子 房齡 不要太長。
5、有保險者可申請保單貸款
如果你購買了商業保險，那麼通過保單來貸款也是可行的。而且很多保險公司的保單都可以貸款，但也會有一定的風險和金額限制，要咨詢保險公司。需要注意的是這也是無疑給自己增加了一筆貸款，一定要衡量下自己的還款能力才行。
6、其他貸款變現
抵押貸款、信用貸、消費貸等，也是一種常見的方式，不過這個適用於短期貸款和 小額貸款 的情況，因為要背負兩份貸款，如果還款 周期 太長，金額太大，還款壓力可能會比較大。
除了以上提及的幾點，有意向的買家可向 國有控股 銀行咨詢，在 商業貸款 和信用卡消費上，爭取一定的優惠，也是比較常用的途徑。 買房 不易，且行且珍惜。對於首付買房一定要在自己利索能力的范圍內，否者不但會增加的自己的還款壓力，還會降低自己的生活水平。
㈢ 房子首付不夠怎麼辦
房子首付不夠怎麼辦
房子首付不夠怎麼辦?住房是居民生活的一大剛需，有了住房我們就能安心在自己的房子居住，不用擔心租房的不確定性。現在大部分人都是選擇貸款買房的。那麼這時候房子首付不夠怎麼辦？
房子首付不夠怎麼辦1
1、找親朋好友借錢
這是最普遍的一種方式。如果你比較幸運，父母存款，那麼可以考慮請求父母支援一些，或者找找親戚一起幫忙湊湊。這種途徑可以隨時隨地還。但購房者也一定要記住，借款不論數額大小一定要打好借條，也要在自己能力承受范圍之內，所謂有借有還，再借不難。
2、轉賣貴重物品
購房者家中有舊車、舊房或其他貴重物品的，不妨變賣一下。一般來說，除非缺口比較大，可以不妨採用這樣的方式。這種轉現的方式周期還是相對比較長的，如果真的需要用這種方式，就要先找好賣家，再買房才劃算。
3、開源節流
購房者不僅要減少不必要的開支，還要想辦法看能不能多點賺錢的途徑。如果能多條賺錢的途徑，生活的壓力可能會得到緩解，比如基金，股票，或者其他理財方式，在有把握的情況下不妨一試。
4、變現有價證券
如果購房者平日里購買了基金、股票等，在需要錢的時候可以變賣，雖然匆忙變現可能會損失一部分收益，但在借不到錢的情況下這也不失為一種辦法。
5、利用信用卡
如果購房者首付款的缺口不大，並且短時間內可以湊齊的話，那麼可以刷信用卡支付首付。不過還是建議先咨詢下銀行是否可以這樣做，避免被銀行判定為套 現。
6、通過保單貸款
如果你購買了商業保險，那麼通過保單來貸款也是可行的。不少的保險公司的保單都可以用來貸款，但也會有一定的風險和金額限制，前提是要咨詢保險公司問清楚。
7、其他貸款變現
抵押貸款、信用貸、消費貸等，也是一種常見的方式，不過這個適用於短期貸款和小額貸款，因為購房者要背負兩份貸款，如果還款周期太長，金額太大，還款壓力可能會比較大。
8、申請「工薪貸款」
如果你是公務員，有政策照顧，有面向公務員的貸款「工薪貸款」，這樣的話，可能能夠通過貸款籌集資金，前提必須你得是公務員身份，事業單位和編制內人員可以申請。除了事業單位和編制內人員外，部分企業也有類似的福利。
9、巧用公積金
公積金是可以提取的。但需要注意的是，公積金不能直接用於首付，購房者要先墊付首付，然後到拿著購房合同和發票提取公積金存儲余額。
10、重新規劃購房計劃
如果購房者真的覺得房價超出了預算，可以考慮重新規劃購買小一點的房子，或者位置稍微偏一點的地方，沒必要為了一套房，一家人都生活在重壓之下。
房子首付不夠怎麼辦2
交了首付能不能換樓層
簽訂商品認購協議，開發商可以有權不換房，實際操作過程中可以協商，一般換大不算小，換高不換底。《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
1、《房屋認購協議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發商支付一定數額的訂金。
2、根據《合同法》第一百一十五條、第一百一十六條的規定，當事人可以依照《擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
交了首付可以退房嗎
1、房屋買賣合同屬於合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定，因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的'情況出現時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現以下情況，購房者也可以要求退房。
2、延遲交房，這種現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過這個期限開發商還逾期，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
3、規劃變更，對於規劃變更情況，購房人在與開發商簽訂合同時一般都有約定，開發商必須徵得購房人同意，否則開發商構成違約購房人有權退房。發生開發商私自變更規劃或設計，從而影響房屋的結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可以依據合同約定要求開發商退房。
房子首付不夠怎麼辦3
買房時還需注意以下：
1、申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，也就意味著將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務
當在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押
當還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據
申請按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
7、辦理公積金貸款不用找中介代辦
公積金貸款無需擔保，僅憑公積金賬戶額度及信用即可辦理，程序也不是很復雜，完全可以個人到公積金貸款處領取相應表格填寫、准備相關材料，即可辦理。
㈣ 公積金貸款可不可以首付一成公積金貸款首付不夠怎麼辦
公積金貸款一般是不可以首付一成的，基本上首付比例都是在20%以上，如果是二套房，那麼首付比例就會更高。不過公積金貸款規則每個地區都會有一些差別，貸款人在申請公積金貸款以前可以去咨詢當地的公積金中心做一些了解。
相對於商業貸款來說，公積金貸款確實可以做到低首付，但需要貸款人注意的是，公積金貸款有最高額度的限制。舉一個例子，比如說某地公積金限貸60萬元，客戶要申請100萬的貸款，那麼就不能按照首付兩成來付款了，需要補足公積金不夠的部分。
影響公積金貸款額度的是公積金貸款余額與貸款人繳存公積金的基數，貸款人公積金賬戶余額越多，申請到的公積金貸款也越高，不過有些地區還會限制貸款人公積金月還款額不能超過公積金繳存基數的一半，這也會影響到公積金貸款的額度。
在申請公積金貸款的時候首付款不夠，貸款人可以先向親戚朋友借錢，因為親戚朋友的借款在還款的時候相對來說要自由一些，可以先解決首付款的壓力。不過在這種情況下貸款人千萬不要嘗試借網貸去籌集首付，一旦被公積金中心發現是可能拒貸的。
一般來說，如果是首套房貸款的話，申請公積金貸款的首付比例並不會特別高，有些地區公積金貸款可以做到首付2成。不過如果買的房子總價較高的話，公積金貸款的額度可能不夠用，在這種情況下，貸款人要麼是提高首付款比例，要麼就是選擇組合貸款，公積金貸款不足的部分由商業貸款補齊。
為了盡量保證房貸申請的很順利，貸款人在申請貸款的以前就可以向公積金中心了解清楚，看看自己需要准備多少的首付，給到自己籌集首付款的時間，不要匆匆忙忙，以免忙中出錯。
㈤ 首付不夠公積金卻有大量余額
法律解析：
現在不 買房 ，一年又白忙!現在的房價，一天一個樣兒，房價不穩定讓買房的剛需族亂了陣腳，好不容易湊夠了首付款，結果房價又漲了!買房首付不夠怎麼辦?以下這些方式可以幫到您湊夠首付，記得收藏哦! 第一種 公積金 公積金也能當首付?沒錯!找一個可以借給你錢的機構，簽完 購房合同 ，以購房手續申請提取公積金，再將這筆錢還給幫你墊資的機構，這中間有個時間差。 不過這種方式需要打個時間差，因為公積金是不能以首付款名義提取的，用公積金當首付，你得先墊資後「報銷」。 優點是比純粹的首付貸付出的成本低很多，只有短期拆解利息，估計也就一個月的利息成本左右，能省下一筆首付款或者解決首付缺口，對於公積金余額較多的人尤其合適。 缺點是要付出一個月左右的利息。一般商貸這樣的操作比較合適， 公積金貸款 不再允許提取公積金當做首付，只能提取用於還月供。 第二種、抵押舊房子 抵押舊房子獲得 貸款 來付首付是一種比較常見的方式，你得有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。 注意：被抵押的房子房齡不要太長。 第三種、信用卡 需要聲明的是，這種方式只適合資金缺口比較小的購房者，比如1-2萬元，因為這種方式的利息成本較高。 需要注意以下幾點： 最好使用額度高的信用卡，不要使用多張低額度信用卡，容易被認為是套現。有些銀行不支持購房刷卡分期還款，需要注意。如果不能按時還款，還是不建議使用這種方式，會影響 個人徵信 的。 第四種、信用貸款 信用貸款不需要任何抵押物，但是銀行對個人徵信審查很嚴格，主要是判斷還款能力。購房者需要提交的材料一般是 身份證 明、工資或 收入證明 、 工作證明 。這種方式獲得的貸款額度尚可，但還款周期不長，需要注意還款壓力。 第五種、找親朋好友借 最後一種方法，就是臉皮厚點向親朋好友借錢，能借多少是多少，這可是沒利息的貸款，金額也不限制，還款周期也不限制!
法律依據：
《 住房公積金管理條例 》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、 退休 的； （三）完全 喪失勞動能力 ，並與單位終止 勞動關系 的； （四）出境定居的； （五）償還 購房貸款 本息的； （六）房租超出家庭 工資 收入的規定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的 繼承人 、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
㈥ 公積金貸款買房首付多少首付不夠的解決方法
貸款買房通常有兩種方式，一種是走商業貸款，一種是走公積金貸款，而公積金貸款買房利率要低，無疑是最佳的選擇。不過，不管是公積金貸款還是商業貸款買房，都是要交首付款的。那麼，公積金貸款買房首付多少呢？一起來看看。
這個要看是幾套房，以及貸款買的房子的面積來定的。
1、首套房：建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，首付比例不低於總房款的20%；建築面積在90平方米以上的家庭，首付比例不低於總房款的30%。
2、二套房：購買普通住房，貸款首付款比例調整為不得低於50%；購買非普通住房，貸款首付款比例調整為不得低於70%。
不同地區的住房公積金貸款政策會有所不同，具體以當地政策為主，建議撥打當地住房公積金管理中心進行咨詢。
公積金貸款首付不夠怎麼辦：
公積金貸款首付不夠，可以找親朋好友幫忙借錢，然後再慢慢還款，這是比較好的方法。
不想用找別人借錢的話，如果名下有車產、房產、保單等，可以辦理抵押貸款來獲得首付的資金，但是如此就需要同時背負兩個貸款，壓力比較大，並且會增加負債率，可能影響公積金貸款通過率。
很多人手裡頭還會有信用卡，可能就想刷信用卡來付首付，但是監管正在嚴查信用卡資金流入樓市情況，所以很多銀行對房地產類商戶設定限制，使用信用卡在這類商戶透支消費時，有可能導致交易失敗。
以上即是「公積金貸款買房首付多少」的相關介紹，希望對大家有所幫助。
㈦ 想買房子首付不夠怎麼辦
想 買房 子首付不夠怎麼辦？其實現在有很多的辦法可以解決這個問題了，我國對於買房子的政策也在適當的放寬讓很多人都能夠買上房子或者是付上房子的首付問題都能夠得到解決的，所以下面就是通過解決想買房子首付不夠怎麼辦？這個問題想大家普及一下相關的 法律知識 。 想買房子首付不夠怎麼辦？ 第1種、 公積金 公積金也能當首付?沒錯!找一個可以借給你錢的機構，簽完 購房合同 ，以 購房 手續申請提取公積金，再將這筆錢還給幫你墊資的機構，這中間有個時間差。 不過這種方式需要打個時間差，因為公積金是不能以首付款名義提取的，用公積金當首付，你得先墊資後「報銷」。 優點是比純粹的首付貸付出的成本低很多，只有短期拆解利息，估計也就一個月的利息成本左右，能省下一筆首付款或者解決首付缺口，對於公積金余額較多的人尤其合適。 缺點是要付出一個月左右的利息。一般商貸這樣的操作比較合適， 公積金貸款 不再允許提取公積金當做首付，只能提取用於還月供。 第2種、 抵押 舊房子 抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式，你得有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的 貸款利率 更高，貸款年限也會縮短。 注意：被抵押的房子房齡不要太長。 第三種、信用卡 需要聲明的是，這種方式只適合資金缺口比較小的購房者，比如1-2萬元，因為這種方式的利息成本較高。 需要注意以下幾點： 較好使用額度高的信用卡，不要使用多張低額度信用卡，容易被認為是套現。有些銀行不支持購房刷卡分期還款，需要注意。如果不能按時還款，還是不建議使用這種方式，會影響 個人徵信 的。 第四種、信用貸款 信用貸款不需要任何抵押物，但是銀行對個人徵信審查很嚴格，主要是判斷還款能力。購房者需要提交的材料一般是 身份證 明、 工資 或收入證明、 工作證明 。這種方式獲得的貸款額度尚可，但還款周期不長，需要注意還款壓力。 第五種、找親朋好友借 較後一種方法，就是臉皮厚點向親朋好友借錢，能借多少是多少，這可是沒利息的貸款，金額也不限制，還款周期也不限制! 想買房子首付不夠怎麼辦 ？其實現在的方法真的有很多，像是上面提到的運用 住房公積金 的方式來幫助，或者是向 銀行貸款 進行首付的支付，或者是向親戚好友借，還有就是可以進行信用卡的貸款的，還有就是通過舊房子的抵押來進行也可以，當然這里要注意一定要知道自己的經濟能力水平能夠還上房貸。
㈧ 房貸首付不夠怎麼辦可以試試這幾個辦法！
現在不少人大學畢業後，走入社會幾年，都會開始考慮買房的問題，除了一部分人可以全款購房，大多數人會選擇房貸。前期需要支付一定的首付，根據房價、貸款額度、政策而定，動輒幾十萬。那麼房貸首付不夠怎麼辦？可以嘗試這幾個辦法。
如果你的公積金額度很高、余額多的話，不妨可以考慮一下公積金貸款，夫妻雙方一起貸款的話，額度會更高。
2、抵押貸款
現在各大機構都有類似的業務，如果購房者名下有房產、店鋪，那麼就可以把自己現有的房產進行抵押來獲得資金，然後用來支付首付，但是使用這種辦法，購房者就需要同時背兩個貸款，壓力會很大，大家要考慮清楚。
3、家人幫助
很多剛上班的年輕人，有買房的打算，可是沒有啟動資金，畢竟剛剛工作幾年存款比較少，可以嘗試找父母親戚借款，不過要記住，經濟支持只是幫忙，而不是理所應當，應該在資金寬裕時及時還款。
4、換一個別的房子
可以計算一下手頭的存款，因為首付與房屋價值很有關系，如果暫時不太寬裕的話，可以考慮購買小一點的房子，或者位置稍微偏一點的地方，沒必要為了一套房讓一家人都生活在重壓之下。
綜上所述，貸款買房都必須支付首付，這個費用是無法減免的，如果實在是困難，無法拿出首付，可以考慮晚幾年再買房，努力拚搏一下多賺點錢再考慮購房的問題。
㈨ 公積金貸款不夠怎麼辦
1、申請住房公積金貸款的同時再申請商業貸款，也就是辦理組合貸款，用商貸額度補充不足部分；
2、嘗試追加房屋首付款，從而降低貸款金額；
3、可以找配偶、父母等同樣繳存有住房公積金的直系親屬一起申辦公積金貸款；
4、直接放棄公積金貸款，改為申請商業貸款，然後公積金賬戶余額可用來沖抵房貸。
使用公積金需要滿足以下條件具體如下：
1、對於購買自住房的職工需具備購房時簽訂的合同或協議；
2、對於購買自住房的職工需具備土地建設等行政主管部門批準的文件證明；
3、對於翻建或大修的自住房，需具備規劃行政等部門批準的文件證明；
4、對於退休的職工，需具備退休證明；
5、對於喪失或完全喪失勞動能力的，並與單位終止勞動關系的，需具備完全喪失勞動能力的鑒定證明、終止勞動關系的證明；
公積金一般指住房公積金。住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
《住房公積金管理條例》
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。