⑴ 2019廣州最新限貸政策是什麼
【廣州購房限貸政策】
(一)首付
1、本市無房無貸(過)者：首付最低3成;
2、本市無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;
3、本市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成;
4、本市有房首套未還清者：商品房首付最低7成;
5、本市有房：公寓首付最低7成。
(二)差別化住房信貸政策
1、對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行;
2、對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行;
3、本市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。
(三)首付不能貸款
商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信託投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。
⑵ 廣州的房貸首付比例
廣州的房貸首付比例規定如下：（以下房為廣州區域的房，貸指全國范圍內的房貸）
1、名下無房無貸款，3成首付
2、名下無房有貸款記錄：①貸款已還清，4成首付 ②貸款未還清，7成首付
3、名下有一套房無貸款，5成首付
4、名下有一套房有貸款，7成首付
⑶ 廣州首套房認定標準是什麼首付低幾成
買廣州首套房是我們很多人的又一次升級，我們要組建一個自己的家庭的。當然，買房子付款也是有很多種形式的。我們也需要根據我們自身的情況來選擇適合我們的付款方方式的。那麼，現在的廣州首套房認定標準是什麼?廣州首套房首付低幾成?
買廣州首套房是我們很多人的又一次升級，我們要組建一個自己的家庭的。當然，買房子付款也是有很多種形式的。我們也需要根據我們自身的情況來選擇適合我們的付款方方式的。那麼，現在的廣州首套房認定標準是什麼?廣州首套房首付低幾成?
一、廣州首套房認定標準是什麼?
1、貸款買過一套房， 商業貸款 已結清，再 貸款買房 ，算廣州首套房。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過 房屋 登記系統查詢不到 房產 ，但在銀行 徵信 系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算廣州首套房。
3、全款買過一套房，貸款買房，算廣州首套房。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算廣州首套房。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算廣州首套房。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是 公積金貸款 已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算廣州首套房。
7、夫妻兩人，一方 婚前買房 使用商業貸款，另一方婚前 購房 用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握 貸款利率 和首付比例，算廣州首套房。。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產， 婚後買房 申請貸款，算廣州首套房。
二、廣州首套房首付低幾成?
政策:對購買首套自住房且套型 建築面積 在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款 首付款 比例不得低於30%
現狀:各商業銀行對首套房商業貸款首付要求一般是三成及以上，而 公積金首套房 貸款，各地情況不同，一些城市低可首付兩成，總的以首付三成偏多。
通過閱讀，以上文章即是對於廣州首套房認定標準是什麼?首付低幾成?這個問題的詳細解讀了，溫馨提示: 首套房首付比例 各個金融機構的要求不一致，因此，首套房 按揭貸款 的首付具體還要看借款人的個人資質情況，如果資質情況不太樂觀，那麼可能會提至四到五成。
⑷ 我在廣州有套房了有貸款，再買房首付幾成
按照廣州現在的限貸政策，本地有房貸款還清的情況下，首付五成，可貸款五成；
本地無房有過貸款記錄的，首付四成，可貸款六成；
如果有貸款在供，在廣州買房首付七成，可貸款三成；
上述情況都只是去銀行貸款時的情況，加上廣州現在的雙合同政策，買房時真正付的首付都要加上總房款兩成左右的裝修款。
⑸ 外地有房有貸款廣州無房有貸款記錄買廣州房首付幾成
若外地貸款未還清，按限貸政策規定首付是四成，但實際上開發商都要求首付付七成，因為銀行需要購房者保證還貸能力。若貸款已還清，則首付是四成。
⑹ 我（客戶）之前有在湖北老家縣城有貸款買了一套房。房貸已還清，請問我在廣州買房首付是幾成呢
如果貸款記錄可以全國聯網查到的話，您的首付是四成；如果貸款記錄查不到，您是三成首付。
廣州市最新政策指出：
首套房首次貸款是三成首付，
首套房貸款記錄可查到是四成首付，
二套房首貸或者貸款記錄已還清是五成首付，
貸款未還清是七成首付。
以上均指廣州市的房產數目，及全國范圍內房貸記錄。
⑺ 廣州買房首付一般是多少
根據廣州買房限售政策規定，廣州首付最低30%，最高70%。具體要求如下：
（一）首付30%
在廣州市無住房，同時無貸款記錄的，最低首付30%；
（二）普通住房首付40%，非普通住房首付70%
在廣州市無住房，有貸款記錄的，購買普通住房最低首付40%，購買非普通住房最低首付70%；
（三）普通住房首付50%，非普通住房首付70%
在廣州市有一套住房，同時無住房貸款記錄或貸款已經還清的，購買普通住房最低首付50%，購買非普通住房最低首付70%；
（四）首付70%
在廣州市有一套住房，同時貸款未還清的，最低首付70%。
⑻ 廣州二套房子的首付是多少
目前廣州市二套房首付比例依照個人情況確定首付比例。
1.第一套房房貸還清情況下首付5成。
2.第一套房首付未還清情況下首付7成。
廣州二套無貸款記錄首付五成，若用子女的名額無房無貸則是三成，在流水不夠的情況下需要父母擔保的話首付比例升為五成。
。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平。三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。由央行、銀監會聯合發文的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布：對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執行首套房政策。
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⑼ 廣州貸款的首付比例是多少
廣州現在購房最低首付比例是
1、在廣州市無住房，同時無貸款記錄：最低首付30%；
2、在廣州市無住房，有貸款記錄：購買普通住房最低首付40%，購買非普通住房最低首付70%；
3、在廣州市有一套住房，同時無住房貸款記錄或貸款已經還清：購買普通住房最低首付50%，購買非普通住房最低首付70%；
4、在廣州市有一套住房，同時貸款未還清：最低首付70%。