Ⅰ 怎麼才能把房子首付做的低，或者零首付
教你如何0首付、低首付購房，現在學習還不晚！不懂做投資那就買房吧！
就是不管你的房子是按揭的還是全款的，只要你有房子你去光大銀行辦理白金信用卡基本上五萬起批。另外一張額度獨立的信用卡也基本上都是6萬、7萬起批，所以像你有套房子在光大銀行可以辦理雙白金信用卡，也就是辦兩張額度獨立的信用卡。如果說你同時辦理多家銀行的額度獨立的白金信用卡，比如招商銀行的，建設銀行的，你都可以辦理到雙白金也就是兩張額度獨立的信用卡。
比如說我每家銀行辦兩張額度獨立白金卡，一張5萬，兩張就是10萬，六家銀行就可以做到60萬，那有了房產我就不止可以辦理6家銀行的信用卡了，辦8家都沒有問題。後面我再做每家銀行背後信用卡貸款10萬，八家銀行又是80萬。可能你房子是按揭的，房子幾十萬但是你融資融出來就是一百多萬。
甚至有的人是用0首付或者低首付去買的，首付一分錢都沒交，後面月供幾千塊錢就幫你融資100多萬，那這是信用卡方面的融資。往後的話就是信用貸款融資，有了房子之後我們知道在很多銀行都可以做信用貸款，浦發銀行的點貸呀，光大銀行的隨心貸呀，這些都是可以做的。額度呢在最高30萬，那我每家銀行做個20萬，同時做三家銀行就是60萬，這里再加上信用卡融資就是200多萬。到後面還可以申請一系列的比如說裝修貸呀，也是一樣的不是一家銀行可以做，多家銀行都可以，一家銀行最高可以做到50萬，後面可以再多做幾家銀行這個時候你就300來萬的融資了。
往後呢你可以把房子拍賣，我們都知道中心城市這些房價每年都是在漲的。那你房子的這個價值也在漲，那你房子在銀行的評估價也會往上漲，你可以再在銀行做貸款。這些融資加在一起就400多萬，這樣你隨時想資金周轉就可以做周轉，不做周轉也可以拿出來投資，或者說有這么錢以後可以再去按揭幾套房子，租出去賺租金再去銀行補充資料提額。你也可以賣掉之前的房子，房子升值賺一筆，你的融資是不受影響的。（學習方法可聯系小編）
你必須要有房子
有的夥伴呢就天天想去哪裡做點投資融資，做中介賺點錢，哪怕你現在沒錢，房子越早買越好，有些人可能覺得哎呀，買房子一定要首付30%，首付60%，不是的。買房子可以是0首付，可以是低首付的。有聯系過小編了解過方法的夥伴的可能知道0首付，首付三萬塊錢買套房子的方法，這樣的方法是很多的，很多的城市都可以做到。
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最重要的一點是什麼，你會不會根據自己的情況去找到這樣的渠道和方法。這些東西都是有一定的技術和方法的。買到以後你沒房子你就自己住，有房子就可以租嘛。別等到你一把年紀了才買房子住不到幾年就離開這個世界了。你說你現在就想融資不想要房子也可以，也可以，你0首付買房子，融資辦下來以後不要房子了可以立馬轉手賣掉，這都是沒問題的。
Ⅱ 專家建議給年輕人降首付，延長貸款時間至40年！這一建議有實際性作用嗎
這個建議沒有任何實際性的作用，因為延長貸款年限並非意味著降低貸款費用，也並非意味著房價會因此而有所下跌。
對那些所謂的房地產專家來說，當他們給年輕人提建議的時候，他們只不過是站到自己的立場上來想問題，所以很多建議根本也沒有辦法真正幫助年輕人解決問題。試想一下，如果我們把個人住房貸款的年限延長到40年，當年輕人在30歲買房的時候，這基本上意味著年輕人需要還貸到70歲。到了70歲的時候，即便年輕人已經償還了個人住房貸款，年輕人抱著一個已經使用了40年的房子又有什麼用呢。
總的來說，這種建議完全屬於荒唐可笑的想法。如果我們真的想幫助年輕人解決問題，高昂的房價就不應該存在，年輕人也不可能在連續40年裡維持著自己的高收入水平償還房貸。
Ⅲ 二手房首付不夠，怎麼才能提高貸款金額
銀行之所以會貸款給你，那是因為你有相應的資產（值錢的東西）可以用於抵押，同時具有按時還貸的能力，這樣銀行才會借錢給你。你會輕易的借1000塊給百萬富翁，卻很難借100塊給一個乞丐。這是一個道理。所以提高銀行的貸款額度方法，就是向銀行證明，你有足夠多的資產，並且你的企業或者個人在未來能夠不斷創造金錢用於還款。那麼要證明，就要有證明的材料。
對於企業或者個人，你所擁有的房產證或者商品房的合同，土地的所有權證明，車子的所有證明。這就是很好的抵押物，房子的價值就是房子周圍的房價*房子面積。一般會貸款給你所擁有的抵押物價值的80%。
Ⅳ 二手房貸款怎麼實現低首付
首付的高低取決於兩個因素：1.總價2.評估價
不過決定因素還是評估價 評估越高首付越低 這是在相同總價上來說的 不過首付低了 月供就高了
喜歡低首付的一般適合現錢少但是月收入可觀的 希望這就是你想要的答案
Ⅳ 買房子怎樣辦貸款比較劃算這幾種方法可以省利息！
現在的房價大都要幾十萬起，很多剛需族一次性掏不出那麼多錢只有靠貸款買房了。而買房子怎樣辦貸款比較劃算，關鍵還是在於利息的支出上，而房貸利息和貸款類型、首付比例、貸款年限、還款方式是息息相關的，今天就給大家來簡單介紹下。
想要貸款買房劃算，就要想辦法減少利息支出，可以從貸款類型、首付比例、貸款年限、還款方式四個方面入手。
1、貸款類型：常見的房貸類型有三種，即公積金貸款、商業貸款、組合貸款，其中最劃算的還是公積金貸款。在同等額度、年限的情況下，公積金貸款要支出的利息遠比商貸少。不能純公積金貸款，可以選擇組合貸款，利息也比商貸要劃算。
2、首付比例：貸款首付比例一般最低30%，首付付的越少，貸款額度會越大，貸款額度多產生的利息肯定也多。有條件可以適當提高首付比例，減少貸款額度，相應的房貸利息也少了。注意房貸首付來源只能是家庭自有資金，如果是貸款借的錢來付首付是不符合要求的。
3、貸款年限：房貸最高可貸30年，但貸款年限越長借款人付給銀行的利息總額就越高，建議根據家庭收入來決定合適的年限，像要是貸款20年沒壓力的就不要選30年了。此外，房貸下來後，貸款人也可以提前還款縮短還貸期限。
4、還款方式：房貸有等額本息、等額本金兩種還款方式可以選擇，其中等額本金比等額本息付給銀行的總利息要少，因為等額本金每個月的月供和利息會逐漸減少，不過前期還款壓力大，只適合高收入、還款能力不錯的貸款人。
以上即是「買房子怎樣辦貸款比較劃算」的相關介紹，希望對大家有所幫助。
Ⅵ 我想買房，但沒首付，如何能做到零首付或者低首付
零首付之高評高貸：小常識：在貸款之前，會有一個銀行認可的評估公司針對你所要購買的房屋進行價值評估。並根據這個評估值最後確定放貸金額也就是你的貸款金額。一般銀行都是要見首付款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用首付款憑證也能辦理貸款。高評高貸一般用於二手房，且主要是過去銀行審批不嚴格的時候，隨著國家宏觀調控的逐漸加強和銀行自身風險意識的提高，高評高貸越來越難。高評高貸的具體例子：一套以12萬實際成交的帶簡單裝修的房子你找評估公司或者中介，1）幫你把房子評估到15萬首付4.5萬，貸款10.5萬，這樣你就多貸出來15-12=3萬元這樣你實際首付4.5萬-3萬=1.5萬，首付較低！2）評估到17萬：首付5.1萬，貸款11.9萬，這樣你就多貸出來17-12=5萬元這樣你實際首付5.1萬-5萬=0.1萬，接近零首付！2）評估到18萬：首付5.4萬，貸款12.6萬，這樣你多貸出18-12=6萬首付5.4-6萬=0.6萬，這樣你還貸出錢來繳納稅費或裝修之類。當然，1）還貼點邊，2）3）基本都是理想狀態了，評的越高，首付越少！要想操作：一、房子本身好，評估彈性大。買的盡量低於市場價，這樣便於多高評。且盡量房子本身不要有很多稅。二、銀行本身管理比較混亂，或者負責操作的中介和銀行關系特別好。|||零首付，要很多抵押吧？現在經濟危機形勢下，聽說有把首付降低到總房價的20%的，但沒聽說過零首付的，倒是在一些借貸的廣告上看過，什麼抵押之類的，幫你首付買房|||我也想|||如果條件好的話，零首付也是可以的，但是要找一家實力比較好的代辦公司。有其他問題可以和我聊，我可以幫你解答！
Ⅶ 如何貸款購買二套房才能「低首付」又實惠
如何貸款買二手房才能低首付又實惠？
操作低首付或者零首付的方法有很多，甚至還有可能是負首付，也就說讓銀行給你錢。而在當前房地產低迷時期，是最容易操作的時候。所以建議剛需計劃買首套房的朋友，抓住時機，抓緊入手。
操作零首付買房，我們可以通過以下幾個方法：
1.買到低於市場價的房子。假如市場價100萬，你90萬買到了，首付的費用就會降低。
2.和賣家砍價，讓賣家降價10-20萬。假設我們講到讓賣家降價20萬賣房。80萬房子的首付款，比100萬房子的首付款要低很多。
3.可以通過高評房子價格。100萬的房子，我們把他高評到130萬。130萬的可貸額度是91萬，100萬的房子，你只需要支付9萬塊首付款就可以了。
同時題主還想要實惠，操作實惠的方法有很多，比如中介費，稅費，房貸利率等等，不做詳細講述。
我是RFP美國注冊財務策劃師，有8年的房地產投資和融資實戰經驗，8年裡用零首付操作了23套房產，如果您認同我的觀點，歡迎關注並點贊。
如果您想了解零首付買房、如何買到低於市場價10-20萬的房子、如何跟賣家砍價讓賣家降價十多萬、如何少交稅、如何快速融資等問題，歡迎私信我，謝謝您的支持！
Ⅷ 房貸利率高怎麼樣能降下來這幾種方法可以考慮
對貸款來人說，房貸利率高要支付的利息多，而每個人都想少付點利息，這就得讓房貸利率降下來。那麼房貸利率高怎麼樣能降下來？其實有很多種方法可以考慮的，大家可以看看以下介紹，找到最適合自己的方法。
1、首先要確認下房貸是否已經放款了，對已經放款的房貸，除了選擇固定利率外，按LPR定價+基點的，只有當重定價一個月的LPR下降了，房貸才能降低，並且僅限於商業貸款，公積金貸款是隨央行基準利率浮動的。
2、要是在房貸放款前，銀行給出的貸款利率太高，想要降低房貸利率有這幾種方法可以參考：
多付點首付。一般首付比例是不低於30%，提高首付比例房貸不變的基礎上，貸款額度會變少。房貸額度少了，貸款人的風險會降低，銀行對貸款人的資質要求不會那麼嚴格了，會相應減少貸款利率也說不定。
給銀行做貢獻。貸款人可以在房貸前和銀行多打打交道，通過在銀行辦理大額存單、購買理財產品等，一方面能體現自己的財力，一方面又給銀行貢獻了資金，容易成為銀行的優質客戶，有助於申請到較低的房貸利率。
改善資信條件。資質良好的貸款人越容易獲得更低的房貸利率，像有的人因為徵信不好，雖然不是徵信黑戶，但是徵信有點花可以在貸款前6個月好好養養徵信；還有的人徵信上有未還清的欠款，可以在房貸前盡量結清，提高還款能力等等。
更換貸款銀行。開發商合作的銀行通常不止一家，要是一家給出的房貸利率太高，可以在簽訂貸款合同前換其他的銀行，每個銀行給的房貸利率不同，選擇利率更低的那家銀行辦理房貸。
以上即是「房貸利率高怎麼樣能降下來」的相關介紹，希望對大家有所幫助。
Ⅸ 首付比例從40%調至20%、提高貸款額度
2022年以來，包括北海、南寧、自貢、青島、濟南等在內的多個城市先後發布了公積金新政，明確放寬公積金貸款要求，內容包括提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款條件以及優化異地貸款政策等。
降低首付款比例
1月12日，北海市人民政府發布關於調整住房公積金貸款政策的通知。通知顯示，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。
1月19日，南寧市住房公積金管理中心表示，首套房首付款比例不得低於住房價值的20%；二套房首付款比例不得低於住房價值的40%。根據規定，首套房公積金貸款的最高額度由原先的60萬元提升至70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度從50萬元提高至60萬元。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示，南寧和北海的公積金政策具有積極意義，類似降低公積金首付款比例及提升公積金貸款額度的政策，會直接減少購房者的購房壓力，體現了對於改善型購房需求的保障，有助於此類需求後續積極釋放。
據易居研究院中國百城庫存報告數據，北海去年年底去庫存周期為23.7個月，總體上屬於庫存去化相對困難的城市。
嚴躍進預計，後續全國其他城市也會積極跟進，甚至包括商業銀行貸款等方面也會有降低首付的動作和表現，這對公積金制度完善和功能發揮都有積極作用。
取消認房又認貸
1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金政策相關問題的通知》，放寬住房套數認定政策，實行「只認貸不認房」的認定標准。
通知提到，既無住房公積金貸款記錄又無尚未還清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款，按二套房貸款政策執行。
此外，該政策文件中還取消了兩次住房公積金貸款須間隔12月及以上限制；對持有天府英才A/B/C卡的高層次人才給予政策支持，具體辦法另行制定。
對此，嚴躍進認為，自貢取消了此前執行的認房又認貸政策，明確修改為只認貸不認房的標准，降低了門檻，使得更多購房者可以按照首套房的比例認購住房，即從首付40%下調到20%，預計將帶來很好的刺激效應。
至於政策調整的原因，他認為主要和公積金流動性不斷趨於寬裕有關，也和當前此類城市激活住房消費等有關。類似改革說明，房地產首付比例下調政策會率先在公積金領域得到體現，而後續商業銀行貸款方面的首付比例也有可能下調。此外，首付比例下調比貸款利率下調的效應更大，客觀上更容易激活房地產市場的交易行情。
優化異地貸款政策
除了降低首付款比例、提高公積金貸款額度外，個別省市還通過優化異地公積金貸款政策來簡化流程、減輕購房者負擔。
青島提出，今年1月4日起，膠東四市公積金繳存職工享受青島同城待遇。煙台、威海、濰坊、日照在住房公積金轉移接續方面，將簡化申請條件，跨市轉移接續，辦理時限縮減至1個工作日。此外還將優化異地貸款政策，膠東四市范圍內住房公積金繳存職工，在青島市購房申請異地貸款或作為配偶參與申貸的，貸款最高次數由一次調整為兩次。
除青島外，山東省會濟南也頒布了相類似政策。1月5日，濟南宣布，自1月1日起，對異地公積金貸款（在其他城市繳存公積金，在濟南購房申請公積金貸款），在審批貸款資料時取消戶籍限制。而按照以前的政策，非濟南戶籍職工在濟南辦理公積金貸款時有一定門檻——須符合擔保人、參貸人或共同還款人是濟南戶籍這一要求。
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為，類似政策都是在滿足各地購房者的訴求，降低公積金異地貸款難度。整體來看，公積金政策的調整一定程度上有利於提振市場信心，促進合理需求的積極釋放。
Ⅹ 專家：首付比例降低還貸時間延至40年，如何真能減輕年輕人買房負擔
延長還貸時間是治標不治本，要減輕年輕人的負擔，只有降低房子的總價，或者降低貸款利息。房子是當代人的剛需品，沒有房子意味著沒有家，要租房子一家人跟著四處漂泊。對於一個普通的家庭來說，買房子無疑就是在降低自己的生活質量，給自己和家人帶來了更多的壓力。一個小縣城的普通商品房都要上百萬，更別說大城市，當代年輕人的壓力主要來自於房貸。有專家指出，把首付比例降低可以減輕壓力，很多城市的首付仍然維持在百分之三十，如果降到百分之十，再把還貸的時間從三十年限制延長到四十年就行了。有人說這個專家真是不知人間疾苦，盡出一些不著邊的建議。
三、延長還貸時間治標不治本。
專家提的建議不太靠譜，因為降低首付意味著貸款的金額增加了，只是降低了准入門檻而已，並沒有真正解決問題，房子還是那麼貴，要還的貸款可能還會增加。延長貸款時間也一樣，難道退休後還要還貸款，這樣會讓人覺得更累。