❶ 比如公積金能貸款30w,商轉公時,是需要把本息還到30w還是需要把本金還到30w是這樣算嗎
一、比如公積金能貸款30w，商轉公時，是需要把本息還到30w?還是需要把本金還到30w？
公積金能貸款30萬，商轉公時是按照本金來算的，需要貸款人把本金還到30萬，不過，商轉公一般情況下都要先把商貸結清，把剩餘的本金還了並支付違約金。
二、商轉公貸款
商轉公貸款是指已辦理商業房貸且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間申請「商轉公」貸款。
商轉公貸款目前有兩種方式，一種是先還後貸方式，另一種是以貸沖貸方式。
1、先還後貸方式是指已商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清商貸並擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。
2、以貸沖貸方式是指已商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，借款人將商貸本息余額大於商轉公貸款差額提前還清，並擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸並住房抵押反擔保手續。
三、商轉公貸款的兩種方式如何選擇？
1、先還後貸方式受理環節較少、適用范圍較廣。
先還後貸方式基本不受貸款銀行限制，但需借款人先以自籌資金還清原商貸，轉貸申請人既可為商貸的借款人，也可為產權共有人（按份共有的需佔50%以上份額）。
2、以貸沖貸方式不需籌資，但受理環節較多，適用范圍較小，轉貸申請人必須為商貸的借款人。
以貸沖貸方式不需借款人全部還清原商貸，只需提前還清商貸本息余額大於商轉公貸款的差額部分，轉貸過程中基本不需自籌資金過渡。
款方式
首先要想還清貸款，就要取決於自己的還款方式，一般分為等額本息和等額本金，還款等額本息，如果選擇商業貸款中的等額本金，也就意味著每月要還的顯示有變動的，前期還的多，後期會逐漸減少，
如果貸款的方式當中選擇的是商貸張東的等額本息，那就意味著每個月的還款數會逐漸遞減，這樣對於還款初期的壓力會大一些，所以通過哪種方式來進行還款，也要看自身的整體情況和未來的資金的預估，如果經濟承擔能力強一些，可以選擇等額本金，如果經濟實力弱一些，可以選擇等額本息。
時間點
對於時間點上的選擇也是毋庸置疑的，銀行工作人員表示等額本息不要超過貸款年限的一半，也就是如果是30年的貸款，提前還款不要超過15年，如果是等額本金的話，就不要超過貸款時間的1/3，也就是十年，
那麼如果貸款人是固定工資的工作，又不想付出太多的精力，那麼，有餘錢就可以馬上申請還款，但是要注意的是，申請提前還款的次數不要超過五次，但是每個銀行的規定也會有所不同，所以如果貸款時有還款的准備，一定要盡早做好咨詢，避免損失。但是如果處於一種貸款末期的狀態，那就沒有必要再考慮那麼多，慢慢還剩下的貸款錢就行，不要著急，一下子還清所有的貸款。
商業貸款,提前還款
提前還款的注意事項
一、到銀行預約還款時間
要想還款是需要預約的，而且每個銀行和每個支行的預約時間都會有所不同，因為還款的人少，肯定就快還款，人多的話可能就會比較慢，快的話預約第二天就能辦理，慢的話可能要等上幾個月?所以還是提前預約比較好。
二、准備好相關資料
辦理之前要准備好自己的貸款合同，還款銀行卡，還有自己的有效證件帶好，這些基本上就沒有太大的問題。
三、帶好需要還的錢或者卡去銀行填寫申請表
把需要還的錢存在銀行卡上，去銀行填寫還款申請表，如果錢在其他銀行卡上轉到還款卡上，等著銀行扣錢就行了。
❸ 房貸商業貸30萬和公積金貸30萬差別
按貸款20年計算，按最新利率：
商貸利息是238，934元，公積金貸款利息是155，507元，兩者差了8萬元上下。
拓展資料
一、貸款條件：
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
二、貸款流程
1、借款申請人咨詢
借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，准備住房公積金貸款相關材料。
2、初審與評估
借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估
（1）借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
（2）按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。
（3）貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。
（4）按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
3、借款申請人等待電話通知
（1）貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。
（2）對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費;對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。
4、借款申請人在相關合同上簽字
（1）借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃台繳納費用並領取發票。
（2）借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。
5、銀行放款
借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。
6、按月還款
借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。
以上內容參考：網路-公積金貸款
❹ 同樣貸款30萬 公積金跟商貸差多少
1、如您在中國銀行申請個人商業貸款，您可通過我行門戶網站「金融數據」-「存/貸款利率」中的「人民幣貸款利率表」查詢我行的基準利率。如需進一步了解，請您詳詢中國銀行官方服務熱線95566。 2、中國銀行公積金貸款利率以中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部公布的相關利率為准，具體執行利率請咨詢當地住房公積金管理中心。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2567833.html
❺ 公積金貸款和房貸有什麼區別房貸30萬和公積金貸30萬差別
在購房貸款中，商業貸款30萬與公積金貸款30萬的差別主要體現在首付比例以及總利息上面，整體來講是公積金貸款占優勢。
在首付比例上面，商業貸款一般是要求首付比例不得低於三成，在有些地區使用公積金貸款首付比例可以低至兩成，降低了門檻。
在利率上面，現在首套房公積金貸款利率仍為3.25%，而商業貸款基本上是在LPR的基礎上加100個基點左右，5.6%左右的商業貸款利率算比較低的了。
就按照上方的利率數據來計算，申請30萬的商業貸款，選擇等額本息貸30年，貸款人需要支付的總利息是320005.3元，選擇等額本金需要支付的總利息是252700元。
但申請30萬的公積金貸款，等額本息貸30年貸款人需要支付的總利息只有170022.82元，選擇等額本金貸30年需要支付的總利息只有146656.25元，對比商業貸款可以省下10多萬的利息。
申請公積金貸款確實省錢，不過它對申請人的條件有要求，比如要連續繳納公積金滿一定的時間，貸款額度與賬戶余額也有關系。
❻ 貸款30萬每月還多少
貸款 分為三種，一種是純公積金貸款，一種是組合貸，還有一種是商貸。
（一）純公積金貸款。
公積金本來就是一種購房福利，30萬分20年還的純公積金，要還利息13.63萬、本息合計43.63萬，每月還1817.94元。
（二）組合貸款30萬，其中公積金15萬、商貸15萬。
按現在房貸行情，商貸部分 利率 上浮10%比較常見，我們就按商貸利率上浮10%的情況來算：組合貸30萬分20年還，要還利息18.63萬、本息合計48.63萬、每月還2026.45元。
（三）純商貸30萬。
按基準利率上浮10%算，30萬分20年還，利息總共23.63萬、本息合計53.63萬、每月還2234.95元。
以上全是用 等額本息 演算法來算，至於 等額本金 、只是理論上存在但銀行基本不接受的計息方式，所以對等額本金不做討論。
由此可見，三種房貸方式每月還款金額都在兩千元左右，利息在13—24萬區間。
❼ 同樣貸款30萬公積金和商貸差多少具體怎麼算
同樣貸款30萬不同貸款年限便宜金額也不同，根據計算數據可得，等額本金還款方式下10年能夠便宜24956元，20年能便宜49706元，30年能便宜74456元；等額本息還款方式下10年能夠便宜28290元，20年能便宜62818元，30年能便宜103162元。由此可見，房貸年限越長，申請公積金貸款能夠便宜的金額也就越多。
目前，首套房的商業貸款基準利率1年以下是4.35%，1-5年為4.75%，5年以上為4.9%，二套房貸款基準利率上浮10%；公積金貸款1-5年基準利率是2.75%，6-30年為3.25%，詳細計算數據如下：
【1】等額本息還款
10年公積金貸款總利息=51788.5元，10年商業貸款總利息=80078.62元；
20年公積金貸款總利息=108380.95元，20年商業貸款總利息=171199.72元；
❽ 房貸30萬和公積金貸30萬差別
你好，房貸30萬和公積金貸30萬的差別主要為同一種還款方式，每月的還款資金不同以及總貸款利息不同。舉例來說，公積金貸款30萬，10年等額本息還清，每月月供為2931.57，總利息為51788.5；而商貸利率為4.8%時，每月月供為3152.72，總利息為78326.24元。
由於商貸利率始終大於公積金貸款利率，因此貸款同樣的金額，利率不同時，月供與還款總利息是不同的。
拓展資料：一：什麼是公積金
1.住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮民營企業和其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體等存放的長期住房儲備。
2.2011年，住建部會同各部門研究修訂公積金管理辦法，放寬個人提取公積金支付住房租金的規定。 2013年，部分城市出台措施，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金進行應急救援。 2014年，三部門下發文件，取消公積金、個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款從業人員負擔。 2015年《住房公積金管理條例》規定職工和單位住房公積金的繳存比例不低於5%，不高於12%。自2016年2月21日起，調整職工住房公積金賬戶存款利率，統一按照一年期定期存款基準利率執行，上調利率為1.50%。
3.2018年9月17日，北京市調整住房公積金個人住房貸款政策。每年可借款10萬元，最高每12年可借款120萬元。 2019年10月23日，住房公積金提取不需提交紙質提取申請。
二：公積金的性質
（1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
（3）長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
❾ 房貸30萬和公積金貸30萬差別
公積金和商業貸款差多少？
假設貸款期限為10年。
1、商貸：總貸款額：155000元；
貸款期限：120個月（10年）
貸款利率：6.55％
月還款額：1763.94元
總還款額：211672.73元
2、公積金貸：總貸款額：155000元；
總還利息：37767.44元
貸款期限：120個月（10年）
貸款利率：6.55％
月還款額：1606.4元
總還款額：192767.44元
3、因此每月還款差：1763.94－1606.4＝157.54元總利息差：56672.73－37767.44＝18905.29元總還款額差：211672.73－192767.44＝18905.29元。
公積金貸款的優勢有哪些？
1、優勢一：低利率是公積金貸款最大優勢
公積金貸款最大的優勢即低利率，這一優勢在7月7日年內第三次加息後更加明顯。目前，公積金貸款首套房要比商業貸款低2．15個百分點，二套房要比商業貸款低2．37個百分點，以80萬、20年期貸款計算，公積金貸款首套、二套房要比商業貸款每月少還月供千元上下，節省總利息超20萬元。
2、優勢二：貸款政策優惠更迎合購房人需求
貸款政策多變，在首套房貸款上，公積金貸款執行90平米以下首付20％、90平米以上首付30％的貸款政策；在二套房貸款上，雖然商業貸款和公積金貸款同為首付60％、利率上浮1．1倍，但公積金貸款一方面有著低利率優勢，另一方面，公積金「認房不認貸」的認定標准更為人性化，不但與限購判定標准統一，而且符合實際市場情況。公積金貸款首套、二套房的優惠政策也在很大程度上獲得了借款人更多青睞。
3、優勢三：批貸放款不受限制速度媲美商貸
專業個貸專家指出，2011年以來商業貸款放貸額度一直吃緊，進入下半年這種現象仍未得到緩解，各家銀行客戶排隊等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制，目前在放款速度上可以與商貸媲美，甚至個別區的公積金貸款周期已 過了商業貸款。
❿ 公積金貸款30萬貸20年，和商業按揭貸款30年20萬，究竟能差多少利息
按最新利率：商貸利息是238,934元，公積金貸款利息是155,507元，兩者差了8萬元上下。
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。
貸款條件：
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
以上內容參考：網路-公積金貸款