天津貸款買房能提取公積金嗎

『壹』 異地貸款購房可以提取住房公積金嗎2016天津

如您在天津市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，借款人需要具備以下資格：
1、借款人（包括借款人、配偶及未成年子女）購買、建造、翻建、大修自有住房的，借款人可申請個人住房公積金（組合）。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶須同時符合規定的貸款條件。
2、非同一家庭成員共同購買一套住房的，其中一名購房人可申請住房公積金貸款。
3、申請住房公積金貸款的借款人應具備以下條件：
（1）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份
（2）在津就業的香港、澳門同胞、外國人；
（3）具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；
（4）未到法定離退休年齡（國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大應未到65周歲）；
（5）購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；建造、翻建住房的，須具有規劃、土地管理部門批準的文件；大修自有住房的，須具有規劃管理部門批準的文件；
（6）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年並且所在單位不存在欠繳情況；
（7）未負有住房公積金貸款債務；
（8）已按規定支付首付款或自籌資金；
（9）同意按照規定提供擔保。
4、借款人已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。
5、 借款人因工作單位變動，造成欠繳3個月（含）以內住房公積金或因單位住房公積金繳存基數調整有誤，重新調整造成欠繳住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊並恢復逐月繳存的，可視同連續繳存。
6、 申請住房公積金貸款時，借款人或其配偶歷史公積金貸款需滿足以下條件：
（1）近24個月連續逾期不能超6期；
（2）近24個月不得出現展期（延期）、以資抵債的特殊交易；
（3）近5年內累計逾期不得超24期；
（4）近5年內不得出現一次性擔保代償、被起訴的特別記錄。
7、借款人或其配偶《個人徵信報告》需滿足以下條件：
（1）逾期及違約信息概要中不得出現呆賬或核銷記錄。
（2）信貸交易信息明細中全部貸款當前逾期總額應為0。
（3）未結清商業性住房貸款最近24個月每個月的還款記錄表中每筆貸款連續逾期（含擔保人代還）不得超過6期。以受理申請之日為起點計算24個月記錄。
（4）貸款明細信息中全部貸款最近24個月特殊交易項不得出現「展期」或「以資抵債」的特殊交易。以受理申請之日為起點計算24個月記錄。
請您辦理時詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

『貳』 天津可以商貸轉公積金嗎

商業貸款利息較高，很多買房者會在條件允許的情況下，轉成公積金貸款。一般需要符合以下要求：
1、借款人是買受人或配偶；
2、房屋有大紅本；
3、原銀行商業貸款還款一年以上並信用良好。
4、實踐中有些地方如太原，需要有大紅本的房屋作抵押，才允許轉公積金貸款。
天津的商業貸款可以轉成公積金貸款，但是轉公積金貸款有一系列的手續要求，其中包括獲得公積金貸款處的貸款資質審核允許。首先就是公積金貸款那邊要允許你轉過去，然後就是你的商業貸款連續繳納一年以上沒有逾期情況，再次就是商業銀行那邊貸款的政策上也是允許的或者支持的。
只是說支持商業貸款轉成公積金貸款，並不是說所有的銀行都支持，也不是所有的公積金貸款都支持，因為有的地方公積金貸款審核程序比較嚴格，通過了之後你再想替代商業貸款，這個比較麻煩。有的地方商業貸款它就是固定的，就不讓轉公積金，部分銀行可以這得看地方銀行的政策理論上是可以的，至少沒有規定不能這么做，而且是要求銀行那邊同意公積金貸款這邊同意，然後繳納商業貸款穩定。
法律依據：一、申請商業貸款轉公積金貸款條件（一）申請人符合住房公積金個人住房貸款條件的一般規定；1.申請人申請商業貸款轉公積金貸款時應連續足額正常繳存住房公積金6個月以上；2.住房公積金被封存的職工、已達到法定退休年齡的職工不能申請商業貸款轉公積金貸款業務，啟封並重新繳存後，需連續、正常足額繳存6個月以上方可申請；單位或職工欠繳住房公積金6個月及以上的不能申請商業貸款轉公積金貸款，如單位或個人將欠繳的公積金進行補交的，需再正常繳存6個月以上方可以申請；3.借款人夫妻雙方有一方曾取得住房公積金貸款，在尚未結清之前，不能申請公積金貸款業務；4.申請人具有穩定職業和經濟收入，有按時償還貸款的能力，信用良好、無不良徵信記錄；5.有房產或宅基地作為抵押；6.同意在受託銀行設立還款賬戶；7.符合委託人和受託人的其他條件。（二）申請人應當是商業住房貸款所購住房的合法產權人；（三）目前商業住房貸款尚未結清；（四）所購建住房《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》已辦妥，並能辦理抵押登記手續；（五）已辦理住房公積金組合貸款的，不再受理商業貸款轉公積金貸款業務。二、申請商業貸款轉公積金貸款基本流程（一）申請人提供個人材料到我中心進行初審。（二）初審通過後，辦理商貸提前結清手續。（三）按住房公積金個人住房貸款的要求辦理相關手續。

『叄』 天津異地購房能用公積金嗎需要什麼條件

天津異地購房不可以用公積金貸款。

天津市住房公積金提取和貸款量遠超過往年同期，資金使用率遠超過正常水平，可用資金十分緊張，僅滿足本市繳存職工的提取和貸款需求已存在較大壓力。

住房公積金貸款具有互助性，貸款資金來源於天津市職工繳存的住房公積金，在資金緊張的前提下，目前需要優先保障天津市繳存職工貸款需求，暫不具備開辦異地貸款的條件。

現在天津異地購房不能用公積金，關於異地貸款的實施細則，公積金管理中心正在加緊研究之中，待條件成熟將公布。如需了解更多，請撥打天津住房公積金管理中心服務熱線12329。

(3)天津貸款買房能提取公積金嗎擴展閱讀：

在天津，行政區域外購買已取得產權的自有住房，且具有所購住房座落城市戶籍的，可申請提取住房公積金。

建議購房後可攜帶身份證、戶口本、公積金卡、購房合同、借款合同、全款發票、還款憑證、產權證到天津市任意區的公積金中心管理部進行審核。天津暫未開通住房公積金異地貸款政策。

『肆』 天津公積金貸款新政策2022

1、職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，租賃天津市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元。

2、天津本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。天津市住房公積金資金運用率連續3個月超過90%的，天津市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，並向社會發布公告，於公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額下調至60萬元;住房公積金資金運用率連續3個月低於85%的，天津市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，並向社會發布公告，於公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額上調至80萬元。本通知的「住房公積金資金運用率」指月末的住房公積金資金運用率。

3、職工在天津市購買首套住房和保障性住房的，除職工本人及配偶外，職工及配偶的雙方父母也可申請提取住房公積金。

注意事項

1、夫妻貸款

如果是夫妻雙方共同貸款買房，不管是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，那麼中心系統上就會有相應記錄，在之前的貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。

2、第二套房

借款人如果在購買第一套房的時候就已經使用公積金貸款了，在公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，在購買第三套及以上住房時不能使用公積金貸款。

3、公積金額度

申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。

4、提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。所以，如果你申請的貸款未滿一年，那就不要申請提前還款，因為如果申請了的話，銀行收取的違約金也會比較多。

5、還款困難

還貸有困難不要忘記找身邊的銀行。當償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理你的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。

6、遺失合同

不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與你簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於借款期限最長可達30年，作為借款人，你應當妥善保管合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。在使用個人住房公積金貸款買房過程中一定要注意以上幾個事項，避免由於疏忽大意等原因帶來不必要的麻煩。

『伍』 在天津買房，組合貸款可以提取公積金嗎

可以
公積金貸款條件
1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；
2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；
3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；
4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；
5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
6、公積金中心規定的其他條件。
公積金貸款資料
個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，
購房首付款證明資料，購房合同，
住房公積金繳存證明等。
銀行要求的其他材料。
公積金貸款流程
1.公積金貸款借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
2.市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
3.公積金貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。

『陸』 天津公積金怎麼提取公積金貸款的辦理得注意什麼

都說 買房 子現在不是一件難事，因為通過貸款或是公積金，很輕松的就能解決資金問題，殊不知，在不同的城市裡，關乎公積金的政策有著很多不同，特別是天津，在天津 提取公積金 流程較多，所以剛到天津幾年就買房的人，常常弄不明白如何辦理才是對的，那麼天津公積金怎麼提取？ 公積金貸款 的辦理得注意什麼？

天津公積金怎麼提取？

1、天津公積金提取本人向公司和公積金中心提出申請。

我們首先需要向自己所在公司提出提取公積金的申請，等到單位審核通過後再填寫各項申請書，填寫完畢之後，去公司有關部門加蓋公章；然後可以帶著相關材料及有關復印件到公積金中心來辦理提取。相關材料大概包括《 住房公積金提取 申請書》和《住房公積金提取明細表》等。

2、天津公積金提取辦理。

辦理者向公積金中心提交《住房公積金提取申請書》和單位證明等相關材料及有關復印件之後，有關部門工作人員會將材料申請交到下一個部門審核辦理；待工作人員審核完畢之後，交給公積金中心的領導審核，決定是否准許提取公積金。需要注意的是，這個過程可能需要的時間會有些長，還請朋友們不要著急。

3、提取公積金。

經過批准之後會出具取款用的支票，申請者可以憑借本支票去相關的銀行辦理公積金的提取手續，公積金提取的時間為辦理完手續後3－5個工作日轉到個人賬戶。

公積金貸款的辦理得注意什麼？

一、公積金貸款的辦理得注意資料填寫務必准確

不管是 商業貸款 還是公積金貸款，對申請人需要提交的資料的要求就是真實，其次就是全面，所以申請人在填寫資料的時候務必要保證准確無誤，並且提前咨詢清楚所需的資料都有哪些，以免來回奔波。

二、公積金貸款的辦理得注意個人 徵信 情況要良好

徵信情況是銀行判定是否予以貸款的重要參考標准，如果申請人的徵信有問題，成功獲貸的幾率就會降低。需要提醒的是，如果你的信用卡有過還款記錄，但是造成該記錄的原因不在你身上，你可以與銀行解釋一下，看是否行得通。

三、公積金貸款的辦理得注意認准 開發商 合作銀行

在辦理公積金貸款的時候，不但要知道公積金管理的受託銀行是哪家，還需要搞清楚開發商是否認可公積金貸款，其合作銀行是哪家，不然好不容易拿到的公積金批准書就只能作廢，而且還要等到過期才能重新申請貸款。

了解了天津公積金怎麼提取？公積金貸款的辦理得注意什麼的問題情況，天津的公積金提取不算特別簡單，畢竟公積金的好處更加多，所以作為一種福利規范，要求也在不斷增長，而且大家辦理公積金不能單純的去看辦理手續，對於辦理的一系列注意事項一樣得清楚，否則還是會有造成意外出現的可能。

『柒』 外地戶口在天津買房能用公積金嗎

原則上外地住房公積金可以轉回家買房。根據國家最新政策，公積金是可以異地提取的。但是各地執行情況有所不同，需要到當地公積金中心咨詢明確。

住建部、財政部、央行聯合下發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，要求各地放鬆公積金貸款條件，今後職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款，並首次明確提出公積金將實現異地互認。住建部2015年9月21日在其官網上發布了簽署日期為2015年9月15日的《住房城鄉建設部關於住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》(下稱《通知》).

《通知》明確，住房公積金異地個人住房貸款辦理流程為：

1、貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料;

2、職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;

3、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。

4、繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。

5、轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。

公積金提取條件：

1、有下列情形之一，並能按規定提供合法、有效證明的，可以咨詢自己單位，可以申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額：

2、 購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房的;

3、離休、退休的;

4、完全喪失勞動能力或重度殘疾，這是常見的情況之一，並與單位解除或終止勞動關系的;

5、出國定居或赴港、澳、台地區定居的;

6、償還購買自住住房貸款本息的;

7、租住住房的月房租超出家庭月工資收入15%的;

8、進城務工人員與單位解除(終止)勞動關系的;

9、職工死亡或被宣告死亡的;

10、正在享受城鎮居民最低生活保障或特困救助待遇的;

11、與單位終止勞動關系一年以上未再就業的;

12、職工及家庭成員因重大疾病，發生了意外的話，或發生重大傷害事故導致家庭生活艱難的;

13、因自然災害或其他突發事件造成家庭生活嚴重困難的。

『捌』 商業貸款買房後可以提取公積金嗎

商業貸款買房後可以提取公積金。用商業按揭貸款買房後，符合條件可以取公積金里的錢作為它用。可提取住房公積金賬戶余額的情況：
1、購買、建造、翻建、大修自有住房的；
2、離休、退休的；
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
4、到國外、港、澳、台地區定居的；
5、償還住房貸款本息的；
6、被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍並支付房租的；
7、職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉入集中封存戶兩年後仍未重新就業、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市並與所在單位終止勞動關系的。
公積金提取流程：
1、單位經辦人到銀行服務網點領購《住房公積金提取申請書》、現金（轉賬）支票；
2、職工申請提取住房公積金時，應當按照規定向單位提供有關證明材料，單位核實後填寫《住房公積金提取申請書》和現金（轉賬）支票，並加蓋預留印鑒，個人住房公積金賬戶在管理中心集中戶的職工提取住房公積金時，攜帶相關證明材料直接到管理中心業務大廳或區縣分中心管理部櫃台申請；
3、職工按照規定攜帶《住房公積金提取申請書》和相關證明材料到銀行服務網點（區縣分中心管理部）申請提取住房公積金；
4、工作人員審核職工提供的資料合格後，為職工辦理提取審核，列印《受理回執》交職工確認，將《受理回執》的一聯和證明材料原件交給員工；
5、提取的住房公積金轉入職工本人住房公積金聯名卡儲蓄賬戶。
法律依據：《住房公積金管理條例》第三十四條
住房公積金管理中心和職工有權督促單位按時履行下列義務：
（一） 住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記；
（二） 住房公積金帳戶的設立、轉移或者封存；
（三） 足額繳存住房公積金。

『玖』 全額購房後，能提取公積金嗎

全額購房後，能提取公積金。

按照住房公積金政策規定，購買自有住房未使用貸款的，且職工和配偶未負有未結清的公積金貸款債務的可申請提取住房公積金。

職工未使用住房貸款購買自有住房或在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，職工本人及其配偶可以申請提取購房合同或協議簽訂當月之前（含當月）的或建造、翻建、大修自有住房被批准當月之前（含當月）的住房公積金金額，且提取金額不超過購建修房的費用。

其中購房定向安置經濟適用住房的，不超過所購住房的，不超過所購住房價款扣除房屋補償款的金額。

以天津市為例，辦理審核時所需要件：

商品房：

1、提取購房人的：購房人身份證 、公積金聯名卡、《天津市商品房買賣合同（住宅類）》、全額購房發票。

2、提取購房人配偶的：購房人身份證、公積金聯名卡、配偶身份證 、公積金聯名卡、結婚證或同戶籍戶口本、《天津市商品房買賣合同（住宅類）》、全額購房發票。

3、若與未成年子女共同購房：購房人身份證 、公積金聯名卡、父母子女關系證明、《天津市商品房買賣合同（住宅類）》、全額購房發票。

4、2015年9月21日前與非家庭成員共同購房的：購房人身份證、公積金聯名卡、《天津市商品房買賣合同（住宅類）》、全額購房發票、其他購房人簽署的放棄提取公積金的《共同購房放棄提取聲明》。

5、2015年9月21日後與非家庭成員共同購房的：要求共同購房人必須是直系血親。購房人身份證、公積金聯名卡、同戶籍戶口簿或公證部門出具的親屬關系證明、《天津市商品買賣合同（住宅類）》、全額購房發票、《天津市房屋拆遷補償安置協議》、其他購房人簽署的放棄提取公積金的《共同購房放棄提取聲明》。

購公產房產權：

1、提取購房人的：購房人身份證 、公積金聯名卡、《公有住房買賣協議》、《房地產權證》、全額購房發票。

2、提取購房人配偶的：購房人身份證、公積金聯名卡、配偶身份證 、結婚證或同戶籍戶口本、《公有住房買賣協議》、《房地產權證》、全額購房發票。

3、若與未成年子女共同購房：購房人身份證 、公積金聯名卡、父母子女關系證明、《公有住房買賣協議》、《房地產權證》、全額購房發票。

4、2015年9月21日前與非家庭成員共同購房的：購房人身份證、公積金聯名卡、《公有住房買賣協議》、《房地產權證》、全額購房發票、其他購房人簽署的放棄提取公積金的《共同購房放棄提取聲明》。

5、2015年9月21日後與非家庭成員共同購房的：要求共同購房人必須是直系血親。購房人身份證、公積金聯名卡、同戶籍戶口簿或公證部門出具的親屬關系證明、《公有住房買賣協議》、《房地產權證》、全額購房發票、《天津市房屋拆遷補償安置協議》、其他購房人簽署的放棄提取公積金的《共同購房放棄提取聲明》。

以上內容參考：人民網—全款購房如何一次性提取公積金