公積金貸款首付款要先存銀行嗎

❶ 公積金可以付首付嗎

❷ 公積金付首付怎麼操作貸款流程有哪些

公積金付首付怎麼操作？

公積金一般指住房公積金。 住房公積金，是機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

申請者在當地住房公積金管理中心填寫一份《xx市住房公積金提取申請表》，再到銀行簽署一份《銀行支付協議書》，審核通過之後賬戶內的公積金可以直接轉入開發商賬戶。目前只有部分城市支持公積金付首付，而對於其他城市來說，住房公積金是不可以作為首付的。在這種情況下，購房者可以通過申請住房公積金貸款來實現。當然具體情況還以當地的規則為准。

公積金貸款無法為其支付首付款，公積金貸款提供後期償還資金，首付20%—30%，由個人支付。

一、公積金貸款流程

1、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等

2、審核告知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核單》，列印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律資料，將全部個貸資料交與擔保中心

❸ 想用公積金貸款買套二手房，關於首付款有疑問，不知道首付款應該交給誰，是直接交給賣主還是交給銀行呢

當然是交給賣主啊，為什麼要把首付款交給銀行呢？
無論你是用什麼貸款來購買二手房產，手續都是一樣。
首先確定買房後，和賣主一起去房管局調一個檔，查看該套房屋有沒有別的債權債務，如果沒有債權債務，也確定了該房屋就是賣主本人的。
然後你確定自己的貸款金額和首付款沒有問題以後，就和賣方簽定房屋買賣合同，上面就約定好付款方式以及房屋過戶的辦理。
然後把首付款付給對方，然後辦理過戶的前期手續。就是把件遞到房管局去。
其實如果你實在不放心，這種事最好找個中介公司幫你辦理，這樣有個中間方要好一些。而且很多問題對方還會幫你操心。雖然要付點中介費。

❹ 我公積金貸款買房子首付給誰直接給銀行還是給房主

按揭買房時首付款是交給開發商在貸款銀行開的監管賬戶里，該賬戶是由當地房管局負責監管的。銀行給開收據證明，拿去開發商處換發票。 一般首付款是交給開發商的財務處，財務開收據，然後把錢存進銀行，待購房者貸款成功放款後

❺ 用住房公積金貸款買房房首付款存銀行存誰的名下

用誰的公積金就必需寫誰的，但如果是夫妻已經領證了的就可以寫兩個人的名字。
使用公積金貸款的，購房合同和提供的貸款資料要以擁有公積金福利的人為借款人主體。
公積金貸款是具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。
《住房公積金管理條例》第二十六條：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

❻ 申請公積金貸款要先交了首付才能貸款嗎

當然要首先交首付，任何貸款都是不能當做首付的，之前有些地方違規開展首付貸查處了很多問題。交完首付之後，才能簽訂購房協議，進一步才能夠申請貸款，不管是公積金貸款，商業貸款還是組合貸都一樣

❼ 公積金貸款首付款什麼時候交公積金貸款條件是什麼

一、公積金貸款首付款什麼時候交?

公積金貸款首付在簽訂合同後交，如果是首次購買商品房，可以事先給開發商說好，你是要申請住房公積金個人貸款購房，同時還要提取個人住房公積金賬戶內的余額付首付，首付款從公積金管理中心你的個人賬戶劃入開發商的一般結算賬戶一經確認後，沖抵你的首付款，還要給你開首付款繳款收據。

二、公積金貸款條件是什麼?

1、所購房屋有產權共有人的，產權共有人須年滿十八周歲，借款申請人配偶和共有人及其配偶應當作為共同借款申請人，借款申請人和共同借款申請人簡稱“所有借款申請人”。

2、所有借款申請人具有有效的身份證明，並同意以所購房屋作為抵押物。

3、申請貸款時前12個月在我市按月足額繳存住房公積金，可申請公積金貸款。

4、借款申請人具有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力。

5、所有借款申請人個人信用良好。

6、所有借款申請人均無尚未結清的公積金貸款。

7、借款申請人已簽訂有效的購房合同或協議，並已支付一定比例的首付款。

8、借款申請人的公積金貸款總額(不含組合貸款(商貸)額度下同)年應還款額與其本人及其配偶個人信用報告中反映的已有各項貸款(不含信用卡正常狀態債務)年應還款額之和，占借款申請人家庭年收入之和的比例控制在60%以內。

9、除別墅外，公積金繳存職工購買自住住房，不論面積大小，同時符合下列公積金貸款條件的，可申請公積金貸款：

(1)職工家庭首次申請住房公積金貸款(房屋抵押擔保類住房公積金貸款，下同)購房，首付款比例不低於30%，貸款利率按公積金貸款基準利率執行;

(2)已還清首次住房公積金貸款的繳存職工，可以第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低於50%，貸款利率按公積金貸款基準利率的1、1倍執行;

(3)停止向第三次(及以上)使用住房公積金購房的職工家庭發放住房公積金貸款;停止向購買第三套(及以上)住房的職工家庭發放住房公積金貸款，套數以貸款受理審批時查詢到的職工家庭在購房所在地房屋登記機構的房產信息為准。住房套數認定不包含自建房、房改房、繼承房、贈與房、析產房、征遷安置房。但購買二手自建房、房改房、繼承房、贈與房、析產房、征遷安置房認定為二手房，應納入套數計算。

❽ 買房首付款需要預存在銀行卡嗎

房貸首付款一般需要繳納至開發商處，開發商會開具繳納憑證或首付款發票，若銀行與開發商協議不需繳納首付款而是預存首付款的話，依據銀行規定為主即可。

房貸辦理流程：

選擇房產； 確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得； 辦理按揭貸款申請； 簽訂購房合同。

經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書； 購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；

簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務； 辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；

開立專門還款賬戶； 並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款； 借款人按合同規定定期還款。

無房地產中介參與的二手房買賣流程

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求;

2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同;

3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額;

4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》;

5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續;

6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款;

7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

❾ 公積金付首付怎麼操作

先用自己的錢支付首付，才可以提取公積金。因為公積金賬戶余額不能用來付房屋首付，如果資金確實緊張，可先想其他辦法湊齊首付款，等拿到購房合同、協議或其他證明後可再提取公積金。依據現有政策，公積金並不能直接用作房屋首付款，購房者必須用自用資金支付首付，然後憑相關證明材料再去提取公積金。

提取公積金用來首付，需要滿足如下條件：
1、商業性住房貸款的職工可以申請提取。
2、有房管部門備案的購房合同原件，二手房提供契稅完稅憑證或全額銷售不動產發票原件。
3、申請住房公積金貸款的，在當地住房公積金管理中心填寫一份住房公積金提取申請表，並且還需要和銀行簽署一份銀行支付協議書。辦完上述手續，審核後賬戶內的公積金可以直接轉入開發商賬戶。

公積金提取注意事項：
1、提取公積金前必須先到指定的銀行申領住房公積金聯名卡，這張卡具有儲蓄功能，申請提取公積金3-5天後，款項會直接轉入公積金聯名卡中。
2、公積金提取有約定提取、部分提取、銷戶提取三種方式。約定提取是指提前約定好提取時間。部分提取是指提取賬戶中的部分金額，最高可提取額為賬戶總金額減10元。銷戶提取，與銀行卡銷戶差不多，一次提取出所有金額，賬戶不再使用。
3、公積金的提取次數也是有限制的。如果是用作還房貸，每月可提起一次。用作付房租的話，每季度可提取一次。用作自建、裝修房屋，有的是城市規定是半年一次，也有的是一年只能提取一次。購買自住住房的，每季度可提取一次。