南昌二套房貸款首付款多少

『壹』 在江西買二套房首付比例是多少能用公積金貸款嗎

二套房子的首付是現在多數人關心的話題，很多人不知道首付的比例是多少，可不可以使用 公積金貸款 購買，那麼朋友們就讓我帶您來了解一下看看，具體是怎樣的，相信這些信息會給大家帶來幫助的，讓您多了解一些，需要的時候會省很多時間。

在江西買 二套房首付比例 是多少？

1、公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到 房屋評估價 的80％，如果是超過90平方米的話就是70％。值得提醒的是，公積金如果沒有評級，一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看你的 公積金繳存 額和繳存比例是怎樣的了。

2、 商業貸款 ：其實首套房的首付比例不是固定不變的，因為各地的 首套房首付比例 也會有所不同的，所以對於首套房的首付比例也是一個比較難以掌握的點。但是按照現有的首套房的執行標准來說， 新房 商業貸款首付比例是三成。

3、首套房首付的計算方式是： 首付款 ＝總房款－客戶貸款額，貸款額＝合同價（市場價）乘以80％（首次貸款額度可以達到80％）。

在江西買二套房能用公積金貸款嗎？

1、二套房是可以使用公積金貸款的，貸款金額：不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍， 補充住房公積金 余額的20倍）確定的貸款限額。

2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（50％）×12個月× 貸款期限 ；不高於貸款額度。

3、貸款比例：購買首套自住房且套型 建築面積 在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20％；購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30％。

以上就是我為大家了解到的在江西買二套房首付比例是多少？在江西買二套房能用公積金貸款嗎？這樣相信大家看過以後會有一定的了解的。

『貳』 第二套房貸款首付多少

第二套房貸款首付不低於四成。根據央行、住建部、銀監會三部委發布的通知規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

在不同的城市對於貸款買房的首付比例還會有具體的規定，在貸款前注意了解所在城市的規定。

第二套房怎麼認定的

二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房。其中認房是看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。認貸是看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。

1、認房又認貸

以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。

①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;

②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。

註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

2、認房不認貸

以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。

①名下無房產，購房算首套房;

②名下有一套房產，再次購房算二套房。

3、認貸不認房

以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。

①貸款已結清，再次購房算首套房;

②貸款未結清，再次購房算二套房。

『叄』 貸款買房二套房首付比例是多少

『肆』 南昌二套房最低首付多少如何認定二套房

南昌二套房最低首付:四、五成南昌二套房認定:一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 【詳解】根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。二、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房 【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 【詳解】過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房 【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。七、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房 【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。

『伍』 買第二套房首付要付多少

根據現有規定，購買第 二套房首付 至少四成： 1.3月30日，2017年 二套房貸款 最新政策公布：最低首付比例調整為不低於40%； 2.由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知； 3.買第一套房貸款首付比例最低為20%，繳存職工家庭使用 住房公積金 委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%; 4.對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。買第二套房貸款首付比例降至40%。

『陸』 南昌二套房貸首付是多少

南昌政策尚未變化，所有信貸政策按照原先的執行。公積金二套房貸首付仍為6成，5年以上年利率4.95%，月利率4.125%。。各大商業銀行的二套房貸首付仍為6成，在基準利率6.55%上上浮1.1倍。 南昌目前的二套房貸5年以上年利率4.95%，月利率4.125%。。5年以下利率4.4%，月利率3.667%。。首套房貸5年以上4.5%，月利率3.75%。。5年以下利率4.0%，月利率3.333%。。對在市城區購房的，貸款最高限額為50萬元，對購買普通住房的雙職工繳存戶，限額為60 萬元。對在南昌縣、新建縣、灣里區購房的，貸款最高限額為40萬元，對雙職工繳存戶調整至45萬元。對在安義縣、進賢縣購房的，貸款最高限額為30萬元，對雙職工繳存戶，調整至35萬元。貸款最長年限不能超過30年。 此外，南昌各大商業銀行目前針對二套房貸政策尚無調整，維持原有政策。中國銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行等多家銀行均表示，在二套房貸款利率上沒有變化，仍然維持基準利率，沒有任何優惠政策。目前，首套房貸首付3成，基準利率五年以上為6.55%，三年至五年為6.4%，一至三年為6.15%。最高年限為30年。二套房貸首付仍為6成，在基準利率上上浮1.1倍。相關知識延伸閱讀：新國五條的房貸新政策限購通知明確指出「限購區域應覆蓋城市全部行政區域;限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同(認購)前」 等。其中「其他城市出現房價過快上漲情況的，省級人民政府應要求其及時採取限購等措施」，意味著限購范圍有擴大的可能。調控政策從嚴從緊，更具針對性。 限貸對於二套房貸政策，體現出差異化要求的特點，沒有統一要求提高首付款比例和貸款利率，而是要求「對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。」稅費稅收的調節作用加大。政策首次明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%徵收，這將會增大交易成本，對二手房市場將會產生明顯影響。

『柒』 南昌購房貸款首付多少

南昌購房貸款，如果是公積金貸款，一套房首付比例最低為住房價格的30%，二套房首付比例最低為住房價格的40%。一般情況下，住房公積金貸款的首付比例要小於商業住房貸款的比例，目前南昌的商業住房貸款比例最低為40%。

『捌』 南昌二套房首付比例二套房如何判定

其實一個家庭一套房子是屬於很正常的事情，但是我們要知道， 首套房 的比例要比二套房低很多，南昌買 二套房首付比例 也很高的，當然如果有住房的需求，必須要買二套房的話，首付的問題也是很多人關心的，畢竟看看我們的資金是否充足可以買二套房，那麼我來告訴你南昌二套房首付比例？二套房如何判定？

南昌二套房首付比例

“ 二套房貸首付 ”是指第二套普通自住房的 按揭貸款 的期付款的簡稱，是指以借款人的家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女）為單位而認定的，借款人的家庭人均住房面積為高於當地平均水平的，再次向所屬商業銀行申請住房貸款的期付款。

新的房貸政策的調整，在新的房貸政策的細則要求要進一步提高 第二套房 的貸款比例和 貸款利率 ，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調，根據新的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1．3倍。

二套房如何判定

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

1、貸款買過一套房，通過 房屋 登記系統能查詢到 房產 ，再 貸款買房 ，算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行 徵信 系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實 購房 人已有一套住房的，再買房算二套。

二套房，2017年實時政策，大部分城市 公積金貸款 首付比例30％， 商住房 首付比例40％，利率執行二套房利率，基本不會低於9折，甚至是原利率。

以上是我介紹的南昌二套房首付比例？二套房如何判定？對於二套房的比首付比例，我們有了一些了解，二套房一般首付都是很高的，大家要准備好充足的資金，這樣我們再買房時不會因為資金上而耽誤買房的時間，每個人要求不一樣的，如果我們買房子的地理位置比較好，首付相對於地理位置比較偏的肯定要高一些。

『玖』 第二套房貸款首付多少

對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。二套房首付比例是指人們在購買第2套普住宅的時候按揭貸款的第1期付款，根據近日的房貸政策的調整，在近日的房貸政策的細則要求要進一步提高第2套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調。

法律依據

《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》 （三）實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。

法律依據

《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》規定 （三）實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。