房屋貸款首付十萬能貸多少錢

1. 我要買第一套房子，首付十萬。貸款三十萬，貸二十年，月供需要多少，利息怎麼算~謝謝~！

那要看您是公積金還貸還是商貸，如果是公積金的話29萬20年利息約13萬，每月月供在1700——1800元，如果是商貸的話利息約21萬，每月還2100—2200元

2. 買房子首付10萬可以嗎最低多少

一、 買房 子首付10萬可以嗎最低多少 對於買房子的問題我們大家肯定都是很關心的，買房子一般情況下都不會直接付全款，因為現在的房價非常的高付全款的情況是很少的。所以說買房子一般都是會先付首付然後後續的錢慢慢還。買房子的首付是按照比例的，如果說首付10萬的話房產的最多也就40萬。所以說如果買40萬的房子首付10萬是可以的。最低就是房產總價的三成。 二、買房子，首付最低要付多少?首付款怎麼計算? 商業貸款 首付比例：新房首付比例第1套房是首付3成，這個比例新房和 二手房 是一樣的。但是新房是付總價的3成，貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成。剩餘的都是需要頭次要付的。 公積金貸款 首付比例：首套房90_(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%;90_以上的 住房公積金貸款 首付款比例不得低於30%。 1、 新房 採用商業貸款，最高可以貸款成交價的8成，首付款最低支付需要2成。如果你買100萬元的房子，除去稅費，首付要20萬元。 採用公積金貸款，最高可以貸款60萬元(前提是流水和收入證明夠)，那麼首付款=(買房成交價-60)萬元。 2、 二手房 二手房與新房的最大區別是： 二手房貸款 一般採用評估價，即最高為評估價的8成，而評估價一般只有成交價的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高，一般在4成左右。 在這里假設評估價是成交價的90%，100萬元的房子，可以貸款72萬元，需要准備首付28萬元。採用公積金貸款，最高可以貸款60萬(前提是流水和收入證明夠)，那麼首付款是(買房成交價-60)萬元。 三、二套房買房首付是多少 1、 新房 如果有房有貸款，即有未結清 買房貸款 ，商業貸款最高只能貸成交價的5成，首付就是5成，不包含稅費;公積金貸款是拒絕貸款的。 如果有一套房沒有貸款，商業貸款最高貸款7成，首付就是3成，不包含稅費;公積金貸款最高60萬(前提是流水和收入證明夠)，首付款是(買房成交價-60)萬元，不包含稅費。 2、 二手房 如果有房有貸款，即有未結清買房貸款，商業貸款的額度是評估價的5成，首付就是5.5成左右，不包含稅費;公積金貸款是拒絕貸款的。 如果有房沒有貸款，商業貸款最高貸款是評估價的7成，首付一般是3成，不包含稅費;公積金貸款最高60萬(前提是流水和收入證明夠)，首付款是(買房成交價-60)萬元，不包含稅費。 對於買房子首付10萬可以嗎的問題其實這個問題是不規范的，房子的首付一般是需要按照當地的規定來進行對待的，並且各地的規定都是不一樣的。一般來說第一次買房子付首付的話都是需要付總房價的百分之三十作為首付的。

3. 總價49萬,首付10萬,高評高貸4萬,一共貸多少萬

房子總價是49萬元，首付10萬元，貸款39萬元，高評高貸4萬元，那麼一共貸款43萬元，39+4=43萬。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

4. 全款36萬購房,首付10萬，10年還清每月房貸多少

36萬的房子首付10萬元，需要貸款26萬元。目前中國人民銀行規定的五年期以上貸款基準利率為4.90%。

房貸月供主要有兩種方式，等額本息和等額本金。如果按照基準利率4.90%計算，在利率不變的情況下，兩種方式的月供額如下所示，每月等額還款即等額本息的還款方式，逐月遞減還款即等額本金的還款方式。

兩種還款方式的區別如下：

等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內，借款人每月每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

優點：每月償還的貸款額度相同，還貸穩定

缺點：支付的利息更多

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也就是說，在等額本金法中，每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少，故每月還款額逐漸減少。

優點：能節省更多利息

缺點：前期還貸壓力較大

兩種還款方式各有特點，適合不同的購房者採用。收入較高、有提前還款打算的或年輕購房者選擇等額本金還款方式比較適合；而等額本息適合收入相對穩定、前期投入不能過大的家庭。也就是購房者要具體情況具體分析，根據自身的還款能力來選擇還款方式，若是收入較高，選擇等額本金還款方式會更能節省利息。

5. 我想貸款買房·付首付10萬能貸多少出來啊

買房可貸款多少年？
1、不能一概而論，應根據買家的不同收入和自身經濟情況進行討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期限越短，每月還款額越高。通常，個人住房貸款的最長期限為30年，個人商品房貸款的最長期限為10年。
貸款年限為、，那麼男性年齡不超過60歲，女性年齡不超過55歲。如果貸款人的收入穩定且相對較高，則適合短期貸款。時間越短，興趣就越小。對於那些只有臨時營業額高收入的人來說，這可以節省大量的抵押貸款利息。那些收入不穩定或低收入人群，考慮到自己的收入問題，更具成本效益。
4、抵押貸款一般分為三種類型，商業貸款，公積金貸款和組合貸款。根據個人信用，年齡和購買住房，年齡分為30年。、20年、15年，甚至10年。在正常情況下，一般建議購房者選擇15－20年的還款期，以便支付的利息總額相對合理。

買房貸款能貸多少錢？
1．通常沒有明確的住房貸款，這是由我們的財產價值決定的。一般住房企業貸款高達70％－80％，商品住房50％－60％，這是根據不同地區，值得注意的是，如果是二手房，那麼總住房價格是指估價價格而不是市場交易價格，評價價格通常低於房產價值的70％（未實施「限制的城市」）購買「調整至不低於25％」。第二套房，最低比例為40％，即最高貸款額不超過所購房產價值的60％。銀行將根據借款人提供的材料，行業證明，還款水平和還款意願作出判斷，但貸款必須防止過多的資金，第二是防止資金不足以滿足需求。住房。

6. 請問一下房屋貸款可以貸多少萬

房屋貸款買房可以貸多少萬，並沒有明確的數值。一般來說，貸款銀行會根據借款人的資質，以及首付比例等因素來決定具體的貸款額度。如果房屋貸款的首付比例為房屋價值的3成，那麼借款人可以申請到的額度最高為房屋價值的7成。需要注意的是，若借款人的資質較差，貸款銀行會要求提高首付比例。
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7. 買房首付十萬夠嗎首付比例是多少

2018年首套房首付比例是多少? 央行和銀監會發布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸最低首付款比例調整為不低於25%。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。 2015年9月30日，央行和銀監會下發《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性 個人住房貸款 ，最低首付款比例調整為不低於25%。 本次新政體現了一定的差異化。首先，只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。 北京 、 上海 、 廣州 、 深圳 等仍實施限購的城市，將無法直接受益。 其次，首付比例最低只需25%面向首次購買普通住房人群。根據此前央行、銀監會規定，對擁有一套住房並已結清相應 購房貸款 的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，但最低首付款比例為30%。這就表示，即使已經結清第一套房貸款， 購房 二套房首付比例最低仍為三成。 一手房首付計算方式： 首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%) 二手房 首付計算方式： 凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%) 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。 貸款買房相關知識 貸款買房的有缺點 優點 1.花明天的錢圓今天的夢 按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。 2.把有限的資金用於多項投資 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。 3.銀行替你把關 辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會替你審查開發商，為你把關，自然保險性高。 缺點 1.背負 債務 說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。 2.不易迅速變現 因為是以房產本身 抵押貸款 ，所以房再出售困難，不利於購房者退市。 其實我們在閱讀本篇文章之後，也就不難理解，對於首套房的貸款比例的一些相關規定，雖然說現在的社會的情形來看，買房不容易，但是有了貸款這一相關政策之後，買房首付十萬夠嗎能夠問這樣問題的人們也就能夠買起自己的房子了。

8. 首付10萬的房子總價是多少貸款買房需要注意什麼

我們發現現今的房價很高，如果自己的資金不是很充足，但是有住房需求，畢竟每個人的資金都是不同的，所以很多人會選擇貸款的方式購買房子，如果我們的首付大概10萬元，但是資金不知道房子的總價是多少，畢竟買房子很多問題都要了解。那麼我就來告訴你首付10萬的房子總價是多少？ 貸款買房 需要注意什麼？

首付10萬的房子總價是多少

買房子的首付是按照比例的，如果說首付10萬的話 房產 的也就40萬。所以說如果買40萬的房子首付10萬是可以的。就是房產總價的三成。

貸款買房需要注意什麼

1、選擇合適的商業銀行。不同的商業銀行在 首付比例 、 貸款期限 及貸款利率三方面都有選擇空間，針對不同客戶群體，他們都有相應的個人貸款方案。部分商業銀行開辦有 轉按揭 服務，客戶在這些銀行辦理過 個人住房貸款 的，也可將住房貸款業務轉入更適合自己的銀行。

2、能使用公積金優先選擇。由於 公積金貸款利率 相對優惠，因此對於每月繳納公積金的客戶來說，用好自己的公積金非常重要。目前，客戶申請 公積金貸款額度 一般不超過總房價的80％，最長貸款年限為30年；

3、商業性貸款額度（大於90平方米）不超過總房價的70％，最長貸款30年；一手 自住房 單套 建築面積 低於90平方米（含90平方米），且根據客戶資信等情況，其貸款不超過房價的80％；目前組合貸款的可貸額度是公積金和 商業貸款 之和，不超過總房價的70％。

4、及時還款，避免出現滯納罰金。辦理房貸後保證每月堅持按時還款非常重要。一旦因粗心或其他原因沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰息，而且會影響自己的信用記錄，這損失就遠遠不是經濟上能夠彌補的了。因此在辦理個人住房貸款時，借款人必須對自己的還款能力有一個長遠謹慎的考慮。

以上是我為大家介紹的首付10萬的房子總價是多少？貸款買房需要注意什麼？首付的價格算總價還是有一定的難度的，首付每個人選擇的方式不同，當然了，首付的價格雖然足夠，但是我們買房子的時候，也需要考慮後期交稅的問題，畢竟買房子交稅也是一項不少的錢。

9. 77.8萬的房子首付10萬月供是多少

房子本金是77.8萬元，首付10萬元，那麼貸款67.8萬元。

如果按照10年的貸款期限，5%的年利率來計算，我幫你計算了一下。你每個月的月供是8475元。

貸款利率和利息，是這樣計算。

貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。那麼銀行貸款怎麼還款最劃算？在這里我就給大家介紹一下貸款的一些知識吧。

1、等額本息還款：這是目前主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大於利息額；後期還利息額大於本金額。這種還款方式適合有穩定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在於所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。

2、等額本金還款：這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。這種還款方式適合貸款後手頭資金充裕的貸款申請人，前期還款能力要求高。

3、一次性還本付息：貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。

4、按期付息還本：這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。這種還款方式適合收入不穩定的人群。

銀行辦理貸款的話要注意下辦理的方法，要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關於銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎麼還款劃算的相關介紹，大家對於貸款還款有了更多了解吧。

10. 24萬的房子。首付十萬貸十年一個萬還多少

這主要還是看你銀行的利率是多少，如果是首付十萬貸14萬，20年的話，以現在的銀行利率5.88%，那麼就是月供993元利息，利息是十萬元。