成都公積金二套房貸款政策

㈠ 成都二套房公積金貸款利率是怎麼規定的

一、成都二套房公積金貸款利率是怎麼規定的? 公積金貸款 是沒有首套、二套房分別的。你第二套房使用公積金貸款是按照公積金首付兩成,利率3.87%(最新的是多少記不清了)的政策執行的,公積金貸款購買第幾套房都是這個政策執行,但如果之前有過公積金貸款的需結清之前的公積金貸款才可以再次使用公積金。 公積金是一種非常好用的東西，如果您能夠掌握公積金的相關最新政策，就能夠通過對公積金的合理運用為自己謀求到各種各樣的福利，甚至能夠省下來很多的錢。 那麼，今天就給您解讀一下2017公積金的最新政策，讓我們一起來看看2017公積金繳納標準是什麼? 總的來說，2017公積金繳納標準的政策改變可以分為以下幾個點： 1.公積金繳存比例有限制 2017公積金繳納標准：當下，住房公積金繳存比例不得超過12%。每年住房公積金管理中心會按你的上年 工資 核定你的繳費基數，然後再根據你的繳費基數由企業和個人分別承擔費用。無論多高薪，公積金繳存比例也不能超過12%。 2.10年未用者最高可提10萬元 繳存10年(含)以上未使用住房公積金的，可在裝修自住住房時，提取使用一次本人及配偶的住房公積金，最高提取額度為10萬元。 3.繳存3個月可支取公積金 在繳存城市無自有住房且租房的，只要連續繳存公積金滿3個月，無需租金發票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。 4. 提前退休 不能提公積金 辦理離 退休 的，可以提取住房公積金，並注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退休養老或內退的職工不能提取住房公積金。 5.貸款都有最高限額 公積金貸款都有最高限額，全國各地的限額標准不一樣。 6.公積金可「借用」 給未婚成年子女購買住房的，住房公積金繳存職工可不為共同購買人，也可以繳存人的名義申請 住房公積金貸款 ，說白了就是：我兒子公積金不夠 貸款買房 的，我的公積金夠，我就可以以我的名義申請公積金貸款，但是 購房合同 上簽我兒子名。 那麼，對於有貸款 購房 需求的購房者來說有哪些問題需要注意呢? 在實際的業務操作中，存在如下幾大誤區： 1、公積金的余額是不可以直接作首付的，需要自行支付首付。 2、子女是不能使用父母的 公積金貸款買房 。自己名下的公積金只能給自己貸款，因為賬戶和貸款用的是本人的，不存在用自己的公積金給他人貸款這種情況。如果想給子女 買房 ，最後仍需要過戶才可以。 3、裝修房子不能提取住房公積金。 公積金提取 政策裡面的「大修」與「裝修」不是同等關系，按照規定，只有提供縣級以上房屋質量監督部門的《危房鑒定書》才能算「大修」。住房公積金政策規定裝修、裝飾、中修、小修等行為都不可以提取住房公積金。 4、提取公積金的總額不能超過你購買住房的實際發生費用。

㈡ 二套房能用公積金貸款嗎

二套房可以用公積金貸款。
1、第二套住房可以繼續申請公積金貸款，但停止向購買第三套及以上住房的有償員工發放公積金貸款。借款人使用公積金貸款購買第一套住房而未償還貸款的，在購買第二套住房時不能使用公積金償還抵押貸款；如果第一套房子是商業貸款，在按揭還款時，第二套房子可以使用公積金貸款，首付款以第二套房子為基礎計算。
拓展資料：
1、第二套住房貸款比率和利率實施第二次住房公積金貸款政策，首付比例不得低於40%。如果購買的轉售房屋超過10年，最低首付比例將相應提高10%。在申請公積金貸款時，如果借款人在過去兩年內有下列逾期情況之一，最低首付比例將相應提高30%： 貸款連續逾期3期以上但不超過6期，或貸款逾期6期以上但不超過12期；信用卡連續逾期6次以上，或累計逾期12次以上。實施第二次住房公積金貸款政策，貸款利率為同期第一次住房公積金貸款利率的1.1倍。
2、貸款金額：每筆公積金貸款的可貸金額由成都市公積金中心根據本市公積金貸款最高金額、貸款金額計算公式、首付比例、貸款還款能力系數、信用狀況等確定。，綜合評估借款人實際情況後，取最低值確定（四捨五入至1000元的整數倍）。成都公積金最高貸款額度為：符合貸款條件的兩名及以上員工最高貸款額度為70萬元，單個員工最高貸款額度為40萬元。
3、貸款限額=（借款申請人公積金支付余額+共同申請人公積金支付余額）×支付時間系數×20倍。如果連續正常存款時間少於12個月，存款時間系數為0.5；如果連續正常存款時間為12-24個月，存款時間系數為0.9；連續正常存款時間超過24個月是的，存款時間系數為1。兩個或兩個以上符合貸款條件的貸款申請人可根據持續正常支付時間較長的一方確定支付時間系數。

㈢ 成都二套房公積金貸款額度

住房公積金的貸款額度，與借款人公積金繳存年限有關系，交一年可貸十萬維穩交存年限不夠一整年的，按一整年計算，最高可貸120萬，我是已婚的額度，以夫妻雙方中繳存年限較長的一個為准。
如果是二套房，最高貸款額度由80萬下調為60萬元。
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㈣ 成都按照我國規定二套房公積金能貸款多少

按照我國規定二套房公積金能貸款嗎?如果能貸款二套房公積金能貸款多少? 1、 公積金貸款 申請條件： ߅對於首次使用公積金貸款，借款人只需建立 住房公積金 賬戶6個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態就可以申請公積金貸款，另外， 購房 政策性住房的借款人可以不受上述繳存時間的限制，只要建立公積金賬戶且處於繳存條件就可能申請公積金貸款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公積金貸款，需結清上一次貸款後方可再次使用。
2、 公積金貸款利率 ： 現在公積金五年以上的利率是3.87%，比 商業貸款 七折優惠利率4.158%還優惠，可以為借款人省下不少利息，「偉嘉安捷」理財師曹鑫平給借款人算了一筆賬，以貸款額50萬20年期計算，公積金貸款比商業貸款每月可節省75.93元，總計可節省利息18223.21元。
3、二套房 公積金貸款額度 ： 各地公積金中心對二套房公積金貸款額度的計算方式均不一致，所以具體情況應以借款人所在地公積金中心為准! 你可以去微信小程序青驢上看一下，青驢有著市面上99%的銀行貸款產品，讓貸款產品對比更方便。

㈤ 成都二套房貸款政策 二套房標準是什麼

首套房和二套房的政策是不同的，國家出台了相對的政策，很多人都不知道，尤其是對有些投資者想要購買二套房，而二套房的規定標准又不太一樣。下面介紹的是成都二套房貸款政策以及二套房標準是什麼，為了避免大家在這些問題上碰釘子，希望大家都能夠看看這些內容，這樣在購房時會更順利，來看看相關的知識介紹。

成都二套房貸款政策

在成都天府新區購買第二套房子，首付的比例至少要在房屋成交價的70％及以上，且貸款的年限要在25年以內。在除天府新區以外的各個地區買第二套房子，首付的比例至少要在房屋成交價的60％及以上，且貸款的年限要在25年以內。

1、二套房繳存職工家庭用住房公積金委託貸款，然後購買二套自住房，二套房首付為20％；對已經有1套住房而且結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住條件，再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房的，二套房首付款比例為30％。

2、貸款購買第二套自住房的家庭，套房首付款比例不能低於70％，二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍。各大銀行分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，對國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款首付款比例和二套自住房貸款利率。

二套房標準是什麼

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；要是貸款未結清——算二套。

2、在名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另外一套未還清，如果再貸款認定為二套房。

3、夫妻兩人，一方婚前購房使用商業貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚後兩人要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據貸款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；要是貸款未還清——算二套房。

4、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

5、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

6、當地不具備房屋登記系統的查詢條件，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。

7、在名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清而且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

8、夫妻雙方，一方婚前有房不過無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄不過名下無房產，婚後購房再次申請貸款——算首套。

9、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

以上的介紹就是成都二套房貸款政策以及二套房標準是什麼，如果大家對購房有興趣，可以看看各種不同的購房標准和購房政策、購房方案等等。另外在購房時，要看看各種不同的房源以及購房標准等等。有一些人選擇劣質的房產網站，可能找不到合適的房產類型，還會耽誤自己的時間。