1. 昆明買房政策
法律分析：2018年7月1日起至今，外省成年人，在昆明(主城5區、3個開發區)無房，以個人為單位，限購1套新房。
也就是說，外省人在昆明購買新房（一手房），想落在未成年小孩名下，不可以。二手房不限購，無論外省人，還是未成年。
目前由於受疫情影響，央行放水降息，如今（2020年3月07日）昆明房貸利率：首套5.25%左右LPR4.75%+0.5%（50BP)=5.25%;二套房貸利率5.6%，LPR4.75%+0.85%(85BP)。貸款利率，相比春節之前（2020年2月20日之前）已下降，首套由5.6%降至5.25%。
首付比例：目前的首付比例，首套：各大銀行基本上22%起，受個人資質（徵信記錄、工作單位、收入流水）影響。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一條 為了保護民事主體的合法權益，調整民事關系，維護社會和經濟秩序，適應中國特色社會主義發展要求，弘揚社會主義核心價值觀，根據憲法，制定本法。
2. 昆明買房的首付是多少以後的月供又是怎麼的
銀行有貸款利率打折的，要是首付在50%以上的話，利率是下浮30%的，而且貸款時看你帶多少的年限的，商貸一般男是65歲，女是60歲。比如你現在30歲，房子價格是56萬，首付了30萬，那麼你就貸35年，35年賠26萬，每個月就595元。就這個樣子了，賠貸款建議用「等額本息」賠，可以少賠1000多塊，但是那個是你35年賠完，我想你也不可能35年賠完，所以在「等額本金」和「等額本息」相差不多。 賣房那裡有銀行貸款的人在的，建議你去問問，而且，不要得罪幫你貸款的人，語言客氣點，我們做的那個時候，有一個人罵我們經理一句，走後，我們經理直接對他實施了，貸款到期，遲還一天的話，利率按70%算，恐怖不？
3. 雲南省首套房貸款政策,2019年雲南首套房貸款利率及首付比例規定
雲南省首套房貸首付比例由30%降至25%。在昆購房者何時能享受這一新政?10月21日，記者從昆明市多家銀行了解到，除中行和工行實施執行新政外，農行、中信、建行和興業等銀行正在逐步落實，預計新政將在短時間內落地。
昆明市一家房地產中介公司的人士也表示，目前，實施新政的銀行暫時並不多，但是銀行的確有意向實施新政，正在逐步落實。「自接到央行和銀監會的通知之後，監管部門和中、農、工、建等多家銀行也進行了探討。」一國有商業銀行雲南省分行個金部相關負責人介紹，現在許多銀行已經上報總行，並在探討研究落實新政。不過，一房地產研究中心的人士則認為，目前在部分非限購城市，有銀行已經落實首套房25%首付政策，從現在的情況來看，執行新政的銀行並不多，不同銀行的准入門檻也有差異。雖然政府有意刺激樓市，降低剛需購房成本，但是就政策本身來看，影響有限，同時75%的貸款比例可能加大了銀行信貸風險，應該會有一些銀行在執行該政策時附加嚴苛的條件，受益范圍較小，也可能跟風的銀行不會太多。
「由於各家銀行的市場份額和利潤佔比情況不一樣，實施的時間和進度不一樣是肯定的。」一股份商業銀行昆明分行相關人士解釋，其實，雖然銀行原則上會逐步實施新政，但實際上，由於銀行貸75%給客戶風險太大，只有銀行最優質的客戶才能拿到這一優惠政策，大多數人能夠獲得的首付款比例可能仍然將是30%。
此外，據人民銀行昆明中心支行數據顯示，截至9月末，雲南省省個人消費貸款余額3074.99億元，比年初新增305.5億元，與上年同期基本持平，保障性住房貸款同比多增76.08億元。業內人士認為，未來，樓市將重新回到「低首付、低利率」年代，或將迎來新一輪的發展契機。另外，新政或刺激昆明剛需購房者，昆明房地產市場有望繼續量價齊。
降首付比對購房者有何實惠?記者算了一筆賬，若總房款100萬元的房子，年利率5.15%，貸款20年。按照3成首付來計算，首付款是30萬元，月供4677.89元;按照2.5成首付來計算，4811.54元。相較之下，首付3成降至2成，首付款節省5萬元，月供少了133.65元。
昆明市一政府公務員表示「若是首付款比例降低了，我和男友就打算買房作為婚房，並且預備了三成的首付款。現在新政出台，我跟男友商量著剩下的0.5成首付作為裝修款。」
業內人士認為，降首付可以降低購房者的入市門檻，適合手中資金量不多的剛需購房客戶的需求，尤其對於目前昆明的剛需還是比較大，隨著政策細則的出台，剛需有望迎來一定程度的釋放。但是首付3成和2.5成之間，首付款相差的金額不大，至於能對樓市的究竟有多大，仍需要進一步觀察。
4. 現在昆明買新房的首付是支付多少
如果是商業貸款，第一套購房20%、第二套購房30%；公積金貸款，第一套購房30%、第二套購房40%。
5. 昆明2019首套房首付比例是多少
房產現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。
6. 外省人在昆明買房的條件
一、在昆明市五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、滇池旅遊度假區范圍內，暫停向已擁有上述區域內1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；暫停向未滿十八周歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房。在上述區域內無住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。
二、核驗購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、《房改房情況協助查詢表》等有關資料，並與《申報表》、《家庭住房查詢結果表》進行復核。同時，能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民(外地戶口)。
三、昆明首次購房有優惠。《2016年昆明首次購房優惠政策實施方案解讀(條例/細則)》明確指出，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，低首付款比例調整為20%。下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅。個人轉讓自用2年以上，並且是家庭僅有生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。
四、房貸首付比例。自去年以來，全國大中城市都開始上調首付比例，2018年3月2日，昆明市商業性個人住房貸款最低首付比例有所調整。昆明市五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、滇池旅遊度假區的差別化住房信貸政策做出如下調整：居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，仍按原政策執行，最低首付比例為20%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例為45%；對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。