沒有貸款買第三套房首付多少

1. 寧波第三套房首付比例2021

寧波第三套房首付比例是首套未結清的情況下需要支付6成首付，而結清首套貸款的話，首付4成。

據悉，2021年申請貸款購買首套住房的，首付需要3成。以家庭為單位，如果是第一次購房，首付比例一般是30%，可以貸到房屋評估價的70%。而申請貸款買二套住房，首套未結清的情況下需要支付6成首付，而結清首套貸款的話，首付4成。

相關規定要求，在寧波市六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於60%。市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於40%。

貸款買房的注意事項：

1、提前准備好貸款資料。

辦理貸款肯定是有很多的流程和手續的，所以大家在辦理的時候肯定也是離不開相關的貸款資料的，一般來說，貸款的時候需要身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。

2、提供真實資料。

雖然貸款的之後需要的資料很多，但是大家在准備的資料也是需要准備具有真實性的資料，因為如果大家在貸款時向銀行提供了虛假材料，輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。

3、事先要清楚還款方式。

在大家辦理的貸款的時候就應該想清楚自己今後的還款方式，一般來說，銀行貸款的還款方式主要有等額本金以及等額本息這兩種，等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

2. 三套房首付比例是多少三套房購買流程

有的人把投資房子當成一種理財方式，當然了不管是投資房子，還是自己居住，還是 買房 子給孩子結婚，我們都知道每套房子的首付都是不一樣的，一般 首套房 子的首付屬於的， 二套房 子和三套房子貸款購買的話，首付還是比較高的。那麼我就來告訴你三套房 首付比例 是多少？三套房購買流程？

三套房首付比例是多少

1、如果我們擁有的是三套房，一般三套房 貸款利率 基本都要上浮10％，也就是說目前辦理的話，年利率大概會在8％左右。

2、貸款購買第三套及以上住房又分以下幾種情況：

家庭名下有2套或以上住房，且無房貸或房貸已結清，首付比例30％，貸款利率為 基準利率 ；家庭名下有2套或以上住房，但有一筆房貸未結清，首付比例70％，貸款利率為基準利率1．1倍；家庭名下有2套或以上住房，且有兩筆房貸未結清，不受理。

三套房購買流程

1、三套房購買流程買賣雙方在已經選擇好的 中介 公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

2、三套房購買流程按 產權 轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。然後又回到交易中心，進行遞交 契稅 、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《 房屋所有權 轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

3、三套房購買流程在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取 房產證 。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。

以上是我介紹的三套房首付比例是多少？三套房購買流程？我們要知道第三套房子不僅僅首付要高，而且貸款的利率也高，所以大家想要買房子的話，對於貸款的問題以及相關的政策都需要了解清楚，這樣我們就避免自己因為資金不足而耽誤買房子的時間。

3. 第三套房貸款利率是多少

買第三套房怎樣貸款？
1、確定主貸款人
因為畢竟是購買第三套房產，如果自己的名下已經貸款購買了其他房屋，或者因為現在的購房者年齡、徵信等問題貸款審核不好通過，大家就可以向銀行申請改主要貸款人。由父母兒女或其他直系親屬作為貸款的主要貸人，並且提供證明其還貸的能力。

2、證明材料
現在對於多套購房的限購要求嚴格，所以如果要買第三套房，那就需要購房者向銀行提供之前房產的個人納稅單，以此證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規定的不同，去別家銀行試試。可以和開發商或中介公司協商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉按揭業務。
3、貸款銀行審查
在購房者提出貸款申請後，銀行工作人員會對貸款人的申請以及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
4、辦理保險
抵押房屋的保險辦理是貸款申請中很重要的步驟，貸款申請人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
5、貸款銀行劃款
如果以上流程都走完，銀行對房屋貸款申請通過之後，貸款銀行將貸款以轉帳方式，劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
貸款利率是多少？
1、之前房產無貸款
在購買第三套房產之前要弄清楚，如果此前購買的的兩套房屋都沒有貸款或者是貸款都已經結清情況，那麼買第三套住房可以按照首次貸款，首付一般可執行30％，現行基準利率是4.9％（5年期以上），銀行會依據您的資質和徵信情況採用相應的利率折扣。
2、有一套在貸款
如果是之前購買的房產，還有一套房屋正處於還貸款期間，那麼這種情況下購買第三套住房貸款的話，可以算作是第二次貸款，利率在現行基準利率的基礎上上浮10％，首付至少要30％。另外需要注意的是，如果前兩套貸款均沒有結清，依據現行央行政策，購買第三房，所有銀行均會拒貸，但如果你可以全款購房的話，也是可以購買第三套房的。

4. 三套房首付比例是多少

第三套房用公積金貸款現已全面叫停了，根據規定住房公積金的貸款不得用於投機性的購房，所以三套房已經全面叫停了。如果擁有1套住房並且相應的購房貸款並未結清的居民家庭，為了改善居住條件若再次申請商業住房貸款購買的，低的首付款比例調整為不低於百分之四十。個人名下有了兩套房的商業貸款記錄，其中一套是已還清並且出售，而另一套還未還清，這種情況下若是再次提出購房貸款的，就會被銀行認定為第三套住房貸款。個人名下有了兩套房的商業貸款記錄的，並且全都還清貸款還出售了的，雖然能夠提供兩套住房的出售證明，雖然個人名下無房產，但是再次貸款時也會被認為是第三套房。個人名下有了一套房的商業貸款並已還清的，而另一套是公積金貸款的但是也已經還清的，而借款人想要用公積金貸款來購買另外一套房產，那麼按照公積金的新政規定被視為三套房，要按三套房的貸款政策執行。

5. 3套房首付比例是多少3套房首付不夠怎麼辦

現在人們的資金力量越來越雄厚，這也讓原先很難處理的 房屋 購買又變得輕松許多，有些人到現在更是已經買了一套又一套的房子，可是三套房的交易顯然不那麼輕松，只在首付問題上，較多 購房 者就開始有疑惑，畢竟是第三套了，那麼問題來了，3套房 首付比例 是多少？3套房首付不夠怎麼辦？

3套房首付比例是多少？

1、如果我們擁有的是三套房，一般三套房 貸款利率 基本都要上浮10％，也就是說目前辦理的話，年利率大概會在8％左右。

2、貸款購買第三套及以上住房又分以下幾種情況：

家庭名下有2套或以上住房，且無房貸或房貸已結清，首付比例30％，貸款利率為 基準利率 ；家庭名下有2套或以上住房，但有一筆房貸未結清，首付比例70％，貸款利率為基準利率1．1倍；家庭名下有2套或以上住房，且有兩筆房貸未結清，不受理。

3套房首付不夠怎麼辦？

1、利用好公積金

很多單位都會給職工繳納公積金，如果購房者剛好也有繳納公積金的話，那麼一定要利用好。購房者可以把公積金賬戶裡面的余額提取來，現在很多城市 買房 都支持 提取公積金 用來支付首付，可以解燃眉之急。

2、抵押舊房子

如果購房者有其他 房產 的話，還可以抵押舊房子來獲取貸款，然後用來支付首付，這是一種很常見的方式。而且這種方式能獲得較大額度的貸款，但購房者需要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。注意：被抵押的房子 房齡 不要太長。

3、尋求父母的資助

雖然說啃老是會被很多人唾棄的，但是如果父母的經濟條件不錯，而剛好又有閑置資金的話，購房者也可以向父母尋求幫忙。但大家要記住，父母給予我們的經濟支持只是幫忙，而不是理所應當，應該在資金寬裕時還給父母，並感謝他們。

4、重新 選房

如果購房者所選房屋的首付實在是超出了太多，而以上三種方式都不能幫到購房者的話，那麼就只能考慮購買小一點的房子，或者位置稍微偏一點的地方，沒必要為了一套房讓一家人都生活在重壓之下。

了解了3套房首付比例是多少？3套房首付不夠怎麼辦的問題情況，三套房的首付價格比例與之前的 首套房 或是 二套房 都完全不同，因為這都是與政策相關聯的，文中給出的標准數據也只是一個大概，後續首付價格仍舊會有變動的可能性，所以對於擁有購買第三套房這個想法的人而言，還是要時時刻刻做好關注。

6. 三套房首付比例

法律分析：
三套房暫停發放住房貸款。另外，首次購房面積在90平方米及以上的，首付比例不得低於30%。貸款購買二套房的，首付比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。在商品房價格過高、漲幅過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險情況暫停發放第三套及以上商品房貸款。三套房購買流程按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

法律依據：
《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

衍生問題：
三套房產認證標準是什麼
1、個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套尚未還清，在這種情況下，如果再次貸款，將被銀行認定為第三筆住房貸款。
2、個人名下有兩套商業貸款記錄，都已還清並出售，雖然可以提供兩套房子出售的證明，個人名下沒有房產，但轉貸時會被認為是第三套。
3、一套商業貸款已經以個人名義還清，另一套公積金貸款已經還清，借款人想用公積金貸款購買另一套房產，根據公積金新規定，該房產被視為三套房，並根據三套房貸款政策執行。
4、第一套房公積金貸款，第二套房商業貸款，再次買房還用商業貸款的話，肯定算第三套。
5、夫妻雙方，婚前一方用商業貸款買房，另一方用公積金貸款，婚後想以夫妻名義聯合貸款。新政規定，雖然都是婚前個人貸款，但央行徵信系統有記錄，所以以夫妻名義買房，還是算三套房。
6、夫妻雙方，一方婚前有房但未出售任何貸款，另一方用商業貸款給父母買房，婚後再用公積金貸款以非貸款方的名義買房。根據現行公積金貸款政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清，公積金用於再貸款時，均計入一次購房記錄，在以家庭為單位還房還貸的政策標准下，視為第三筆購房貸款，貸款停止。
7、夫妻雙方，婚前有一套全款購買的住房，公積金貸款購買的一套住房已還清未出售，婚後想以對方名義申請公積金貸款再買房。根據公積金貸款的新政策，婚後要購買的房產屬於第三套房，公積金目前暫停。
8、夫妻一方婚前全款買房但名下無貸款，婚後以對方名義全款買房，現在他們准備用共同的名字購買另一套公積金貸款。根據新的公積金政策規定，他們准備再買的房子屬於第三套房，公積金將停止貸款。

7. 第三套房貸款首付多少

如果我們擁有的是三套房，一般三套房貸款利率基本都要上浮10％，也就是說目前辦理的話，年利率大概會在8％左右。
家庭名下有2套或以上住房，且無房貸或房貸已結清，首付比例30％，貸款利率為基準利率；家庭名下有2套或以上住房，但有一筆房貸未結清，首付比例70％，貸款利率為基準利率一點一倍；家庭名下有2套或以上住房，且有兩筆房貸未結清，不受理。
三套房購買流程買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。
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8. 金華第三套房首付比例

如果前兩套均未貸款或貸款都已經結清，那麼買第三套住房可以按照首套房來貸款，首付一般可執行30%，現行基準利率是4.9%（5年期以上），銀行會依據您的資質和徵信情況採用相應的利率折扣。如果尚有一套貸款未結清的情況，那麼買第三套住房可以按照第二次貸款，利率在現行基準利率的基礎上上浮10%，首付至少要30%。

9. 套房，二套房，三套房的首付比例分別是多少

1、建設面積在90平方米以上的平房，購買第一套自住住房的家庭貸款首付比例不得低於30%。

2、貸款購買第二套住房的，貸款的首付比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

3、第三套公寓由當地政府具體規定。貸款購買第三套及以上住房，應當大幅提高貸款首付比例和貸款利率，商業銀行應當按照風險管理的原則自主決定。地方政府可根據實際情況暫停三套公寓的貸款。

住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行2015年8月底發布要求，從9月1日起，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

公積金新政對於不同城市的影響不同，特別是對於三四線城市而言，效果將更為明顯。「從實際操作過程來看，重點二線城市可能會有壓力。

(9)沒有貸款買第三套房首付多少擴展閱讀：

《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》：

為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

制定和實施住房建設規劃。要重點發展滿足當地居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品住房。各級城市（包括縣城，下同）人民政府要編制住房建設規劃，明確「十一五」期間，特別是今明兩年普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房的建設目標。

並納入當地「十一五」發展規劃和近期建設規劃。各級城市住房建設規劃要在2006年9月底前向社會公布。直轄市、計劃單列市、省會城市人民政府要將住房建設規劃報建設部備案；其他城市住房建設規劃報省級建設主管部門備案。

各級建設（規劃）主管部門要會同監察機關加強規劃效能監察，督促各地予以落實。