㈠ 無錫公積金逐月還貸和逐年還貸有什麼區別
無錫公積金逐月還貸和逐年還貸有什麼區別
住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。接下來由我為大家整理出無錫公積金逐月還貸和逐年還貸有什麼區別，希望能夠幫助到大家！
無錫公積金逐月還貸和逐年還貸有什麼區別
1、逐月還貸是指按月在個人住房公積金賬戶中提取住房公積金，劃轉到用於還貸的個人銀行賬戶中，抵償借款人上月歸還的住房貸款本息。逐月還貸必須在本人住房公積金（不包含新職工住房補貼）賬戶中保留逐月還貸委託協議簽訂之日前，最近一個月的住房公積金月實繳額的12倍（以下簡稱保留余額）；提取金額根據委託人上月末住房公積金余額，提取保留余額以上部分、並且不超過借款人上月歸還的`住房貸款本息（不包含提前還貸部分）的金額。
2、逐年還貸是指按年在個人住房公積金賬戶中提取住房公積金，劃轉至借款人貸款發放銀行，提前償還住房貸款本息。提取金額根據委託人與公積金中心約定還款月的上月末住房公積金余額（以百元為單位），提取不超過借款人剩餘住房貸款本息的金額。
拓展：
一、委託還貸具體流程如下：
微信搜索公眾號「無錫公積金」並綁定賬戶，點擊菜單欄「業務辦理」，首次使用會觸發身份認證。身份認證，由職工輸入本人姓名和身份證號碼，授權騰訊實名驗證系統進行驗證，系統核驗通過後，職工簽訂《無錫住房公積金個人網上業務協議》，即可辦理網上業務。
二、委託還貸的直系親屬、商業性住房貸款借款人的配偶辦理委託還貸簽約需要到住房貸款放款銀行或中心櫃面辦理，具體材料如下：
1、委託人本人身份證原件。
2、住房貸款合同原件。
3、配偶辦理公積金委託還貸的，另需提供結婚證原件。
4、直系親屬辦理公積金委託還貸的，另需提供戶口簿等相關關系證明材料原件。
三、注意事項
1、委託還貸的申請和撤銷都必須由本人辦理。
2、委託人有多筆住房貸款的，只能選擇委託償還同一筆貸款。組合住房貸款視同為一筆貸款。
3、委託人在委託還貸方式上只能選擇逐年還貸或者逐月還貸一種方式，在整個還貸期間，可申請變更一次委託轉賬還貸方式。
;㈡ 無錫公積金商貸轉公積金新政策
一、貸款條件
1、借款申請人在申請貸款之月前6個月向我中心按時、足額、連續繳存住房公積金，並且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金；
2、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房；
3、借款申請人是所購自住住房的所有權人或共有權人(即經不動產管理部門備案的購房合同上的買受人)；
4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；
5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；
6、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款；
7、借款申請人已領取所購住房的不動產權證書(或房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證)；
8、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
住房公積金貸款發放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。其中所稱「首套自住住房」、「第二套自住住房」指職工家庭(包括借款申請人、配偶及其未成年子女)在下列情況下購買的自住住房：
首套住房：名下無住房公積金貸款記錄，且在本市無住房
二套住房：名下僅有一筆住房公積金貸款記錄，且在本市無住房；名下僅有一套住房，且無住房公積金貸款記錄；名下僅有一筆住房公積金貸款記錄且在本市僅有一套住房，該筆貸款購買的自住住房與本市僅有的一套住房為同一套住房。
二、貸款材料
借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人必須共同到場辦理，並根據購房情況提供以下資料(原件)：
1、借款申請人夫妻雙方及轉貸住房共有權人的身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明(借款申請人或所購住房共有權人為單身的，須當場填寫《婚姻狀況聲明書》，因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明)；
3、轉貸住房的不動產權證書(或房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證)；
4、原商業貸款借款合同；
5、購房發票或契稅完稅證明；
6、轉貸住房為本地商品房、經濟適用房：經不動產管理部門備案的購房合同；
7、轉貸住房為本地存量房：經不動產管理部門備案的存量房買賣合同(加蓋銀行印章)；
8、借款申請人及配偶的信用報告、收入證明及申請貸款前最近一年工資流水；
9、《無錫市商業性住房貸款轉公積金(組合貸款)申請表》(向本中心貸款窗口申領或在本網站下載列印，並加蓋原商業貸款銀行印章)；
10、《無錫市住房公積金個人住房貸款申請人及家庭成員情況表》(當場填寫)
法律依據：《住房公積金管理條例》第十六條
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例
㈢ 無錫公積金貸款新政策2022
2022年無錫公積金貸款政策放鬆，上調公積金貸款最高限額。
1、對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為50萬元。
2、借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調整為80萬元。
3、對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為60萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調整為100萬元。
公積金貸款額度的影響因素
一般說來，住房公積金貸款金額除了受個人信用狀況、還貸能力等主觀因素影響，也受到房屋價格和購買房屋多少的限制。
1、信用評估。
銀行對借款人的信用評估雖然不像商業貸款那麼嚴格，但若有嚴重不良記錄，並欠款不還的，對公積金貸款也會有一定的影響。
2、還貸能力。
在職員工可要求公司出具並蓋章薪資收入證明，非在職員工則需要提供固定資產收入證明自己的還貸能力，有時也要求借款人有擔保人和擔保承諾書。收入穩定的借款人往往比收入不是那麼穩定的借款人能申請的貸款限額要高。
還貸能力的計算公式是：{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%。
法律依據：
《銀行法》
第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。
經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
第三十七條 商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項
㈣ 無錫買房貸款政策
無錫《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》要求，購房必須的手續和流程應包括：
1.本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的、從網上下載的《家庭購房申請表》和《購房承諾書》。
非本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》;以及提交有效暫住證，在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。
在購房人提交這些材料以後，房地產開發企業、經紀機構和存量房網簽服務窗口對上述材料進行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息，並留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續。
2.住房城鄉建設部門會同相關部門將在5個工作日內，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，就可以辦理網上簽約手續了。
網上簽約完成後，房地產開發企業、經紀機構和存量房網簽服務窗口還會將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件作為合同附件，並在申請辦理房屋產權登記時一並提交。這時房屋登記部門就開始核對信息，對提供虛假材料、隱瞞住房情況的，不予辦理產權登記;如果資料翔實無誤，將給予辦理產權登記手續。
㈤ 無錫商貸轉公積金貸款條件
無錫商貸轉公積金貸款條件，如下：
一、借款申請人必須符合以下任一公積金繳存情況：
（一）在申請貸款之月前六個月向無錫公積金管理中心按時、足額、連續繳存住房公積金，並且自申請貸款之月起前兩年內不欠繳住房公積金。
（二）借款申請人屬外地轉移至本市的，轉移前六個月住房公積金按時、足額、連續繳存（單位匯繳），且在無錫公積金管理中心已正常匯繳公積金至少一個月（匯繳狀態為正常並無欠繳）。
二、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房。
三、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人（購房合同上作為買方簽名蓋章）。
四、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力。
五、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押。
六、借款申請人已領取所購住房的房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證。
七、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款。
八、原商業性貸款轉貸時本金余額必須≤借款申請人公積金可貸額度。
九、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
【拓展資料】
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
㈥ 無錫商貸轉公積金貸款辦理材料
法律分析：1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的身份證、戶口簿(借款申請人或所購住房共有權人為單身，僅需提供本人材料)、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的結婚證(因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明)、《無錫市商業性住房貸款轉公積金(組合貸款)申請表》(向本中心貸款窗口申領或下載列印，並加蓋原商業貸款銀行印章)、借款申請人所購住房的房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證、原商業貸款借款合同、契稅完稅證明、轉貸住房為本地商品房、經濟適用房：經產權監理部門備案的購房合同、轉貸住房為本地存量房(二手房)：經產權監理部門備案的存量房買賣合同。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
㈦ 無錫公積金轉商貸要預留多少錢
無錫公積金轉商貸要預留1千，
公積金充商貸需要留每月還款額的二倍
㈧ 無錫公積金年沖商貸條件
借款申請人在申請貸款之月前6個月按時、足額、連續繳存住房公積金。無錫公積金年沖商貸條件是借款申請人在申請貸款之月前6個月按時、足額、連續繳存住房公積金。
㈨ 無錫公積金委託還貸怎麼終止
無錫公積金委託還貸怎麼終止
建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性。接下來由我為大家整理出無錫公積金委託還貸怎麼終止，希望能夠幫助到大家！
無錫公積金委託還貸怎麼終止
委託人存在連續三個月未發生還款行為且貸款本金余額為零的、公積金賬戶注銷的、已解除委託還貸協議的.情形之一的，委託還貸關系終止。
無錫公積金委託還貸簽約微信辦理
公積金委託還貸簽約即簽訂委託公積金中心提取個人住房公積金償還貸款（含公積金貸款和商業貸款）本息業務的協議。目前無錫公積金委託還貸簽約網上辦理只能通過微信進行，具體步驟如下：
1、關注「無錫公積金」官方微信，點擊菜單欄「業務辦理」，首次使用會觸發身份認證。
2、身份認證，由職工輸入本人姓名和身份證號碼，授權騰訊實名驗證系統進行驗證，系統核驗通過後，職工簽訂《無錫住房公積金個人網上業務協議》，即可辦理網上業務。
辦理材料
1、委託人本人身份證原件。
2、住房貸款合同原件。
3、配偶辦理公積金委託還貸的，另需提供結婚證原件。
4、直系親屬辦理公積金委託還貸的，另需提供戶口簿等相關關系證明材料原件。
申請條件
1、目前可以辦理委託還貸業務的本市銀行有工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、江蘇銀行、中信銀行、無錫農商行、江陰農商行及宜興農商行、上海浦東發展銀行、興業銀行、招商銀行、南京銀行、光大銀行、華夏銀行。償還以上銀行住房貸款（包括公積金住房貸款、商業性住房貸款和組合住房貸款,下同）只可採用委託還貸的形式。如增加新的委託還貸業務銀行，公積金中心將在公共媒體及時公布。
2、自2018年4月13日起，借款人及其配偶、直系親屬均可作為委託人辦理委託還貸。
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