1. 如何計算房子的首付和貸款
首付款要看房子能貸多少錢，剩餘的都要首付。貸款是看房子的具體情況和房齡，一般都是按評估價的70%——40%，月供是根據你的貸款額，貸款的年限，乘以每萬元的系數，比如說貸款100萬，貸款20年，就是100*74.852=7485.2元，貸款10年，就是100*113.803=11380.3元。希望能幫到您，以上內容僅供參考。
2. 購房的時候貸款首付是怎麼算的
買房子首付的計算方式主要是買賣雙方簽署合同中約定首付的價格。
貸款流程是：
1、了解房屋的基本狀況如：面積、價格、配套設施、付款方式、物業狀況等，然後與賣房人簽訂購房合同；
2、買房人簽訂合同後向銀行辦理商業貸款，按銀行的有關規定辦理貸款手續；
3、買賣雙方辦理產權過戶，准備好相應的材料進行辦理。
【法律依據】
《貸款通則》第二十五條
貸款申請：借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。
借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：
一、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；
五、項目建議書和可行性報告；
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
3. 房子首付怎麼算
房子首付的計算方法:房子首付=總房款-客戶貸款金額。貸款金額=合同價格(市場價格)×80%(首次最高貸款金額為80%)，貸款總額×年利率×貸款年限=貸款利息總額。
其次，房子的月供計算如下:(貸款總額+貸款利息總額)÷多少年÷12=月供。
借款人要注意的是，月供會受到很多因素的影響，金額會發生變化。影響月供的因素主要有四個:貸款金額、貸款期限、年利率、還款方式。其實在選擇首付比例的時候，借款人需要根據自己的實際情況來決定。
如果借款人在北上廣深等一線城市買房，房價變化較大，最好首付30%左右。如果在二線或更低城市買房，可以按照房貸利率確定。房貸利率越高，首付比例可以適當提高。
如果借款人個人資質不是很好，也可以選擇適當提高房屋首付比例，有助於成功向銀行申請個人住房貸款。
4. 房子首付的計算公式是什麼
如今大多數人都選擇貸款買房，那麼需要支付一定的首付，但是很多人對於房子首付不懂怎麼計算。那麼，下面我為大家分享房子首付的計算公式是什麼，以及買房首付不夠怎麼辦？
一、房子首付的計算公式是什麼
房子首付的計算公式如下：
1、一手房首付計算方式：首付款=總房款--客戶貸款額;貸款額=合同價(市場價)×80%(頭次貸款額度較高可達80%)
2、二手房首付計算方式：凈首付款=實際銷售價—客戶貸款額=二手房評估價×80%(頭次貸款額度可達80%)貸款額估算方。
二、買房首付不夠怎麼辦
1、合理利用公積金
我們盡可能的去使用公積金，大多數地方都支持公積金首付，辛苦攢下了的錢，這個時候就能合理利用起來了。
2、資質不錯者可申請信用貸款
信用貸款的話只適合資質不錯的人，信用良好的情況下，可借到一筆不小的數目。而且這種貸款方式利率非常的低，但是對貸款年限有一定的要求。
3、降低買房標准
如果房屋價格超出了自己的預算，交房之後壓力又大，可以考慮選擇小戶型，或者是位置比較偏遠地區，也就是所謂的降低買房標准，根據自己的經濟情況，沒有必要為了買房子，讓家人生活壓力很大。
4、尋求親友幫助
可以跟關系不錯的親戚朋友借錢，這時求助他們幫忙一定不會丟臉，因為使用在正當途徑中。但是向親戚朋友借錢要考慮對方的經濟情況，並給到正規借據，手上寬裕之後一定要先還款，避免產生不必要的糾紛，影響親戚朋友之間的關系。
文章總結：以上就是我為大家分享的房子首付的計算公式是什麼，以及買房首付不夠怎麼辦的相關內容，希望能給到大家有所幫助。買房一定要有足夠的資金，避免給自己生活帶來壓力。
5. 房子總價怎麼算首付和貸款
比方 ：
房子110平，單價4000， 房子總價是44萬。算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ，貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%
4000- （4000X10%）= 3600（地區指導價）
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）
44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元
首付款是16萬。
月供是：貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供。277200X 20 X 7.05 = 39085200；月供也就是400塊錢。
(5)買樓貸款和首付怎麼算擴展閱讀
1、首付比例
2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。