Ⅰ 公積金為什麼不要提前還款
申請房貸有公積金貸款和商業貸款兩種選擇，大多數人都會選擇公積金貸款，因為公積金貸款利息低，買房更劃算。公積金貸款也是可以提前還款的，但是為什麼都在說公積金千萬不要提前還款呢?下面一起來了解一下吧。 公積金千萬別提前還款是為什麼? 公積金不建議提前還款主要是因為提前還款需要支付一筆違約金，一般來說貸款一兩年之後提前還款，就會收取貸款本金的2%作為違約金，最低是20000元;如果是兩三年內提前還款的話，那麼也會收取貸款本金的1%為違約金，最低是10000元。公積金貸款利率本身就很低，貸款利息也就不會很多，而提前還款需要支付的違約金計算下來比還款利息還要高，所以說公積金提前還款理論上來說是不劃算的。 公積金貸款提前還款並不是隨時都可以，也需要滿足一定的條件才可以，並且提前還款需要先到銀行申請。公積金在貸款一個月之後才可以申請提前還款，提前還款時用戶可以選擇一次性全額還款也可以選擇部分提前還款，提前還款時不可以有逾期行為，申請提前部分貸款還款時，用戶還可以選擇是縮短貸款年限或者是變更歡快方式。 公積金貸款雖然好，但是也一樣是需要滿足條件才可以，並且還有很多限制。公積金貸款只有繳納了公積金且滿足一定年限的才可以申請，申請公積金貸款時最高個人貸款額度是50萬元，兩個人一起的話是70萬元，不同的地區規定會有所不同，所以貸款額度上可能會存在一些差異。不過，如果貸款額度不夠的話，用戶是可以用公積金貸款+商業貸款的組合貸款方式也可以，並且在還款時還可以優先還商業貸款，也可以節約不少貸款利息。
Ⅱ 公積金貸款能提前還嗎
公積金貸款能提前還。
公積金貸款可提前還款，但借款人必須正常還款一年以上才可以提前申請還貸。債務人提前履行債務給債權人增加的費用，由債務人負擔。借款人可根據自身經濟狀況選擇提前還款或一次性還款。
申請人在受託銀行辦理貸款結算時，應將銀行出具的還款結算單提交信貸部，信貸部工作人員審核、簽署意見並加蓋信貸部業務印章，信貸部工作人員審查後，會註明貸款人已結清的貸款並簽字。
【拓展資料】
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
Ⅲ 住房公積金貸款能不能提前還款
住房公積金貸款能提前還款。x0dx0ax0dx0a公積金貸款還款一年以上(有的地方規定6個月)後，可以申請提前還款。另外貸款合同中也有約定。 x0dx0a提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。攜帶：貸款合同、最後一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請就行。x0dx0ax0dx0a提前部分還款後，本金余額減少，銀行要重新計算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計算後，月還款額減少。 x0dx0a提前還款時，銀行要收取一定的補償金(違約金)，一般是提前還款金額一個月的利息。x0dx0ax0dx0a住房公積金貸款提前還款方式:x0dx0ax0dx0a現金還款：直接到對應銀行或者存取機處將還款金額准備好後，直接還款;x0dx0ax0dx0a網上還款：通過網路銀行轉賬的方式，通過網路直接將錢打入到賬戶，記得到賬日期，所以還款的時候一定要注意提前。x0dx0ax0dx0a公積金貸款還款金額更改：因為每年的利率不同，根據經濟寬裕程度，可以更改還款的數額，一般本月申請下月有效，記得留出合理時間。x0dx0ax0dx0a提取公積金：在還款的時候，如果是購房，可以申請提取公積金以公積金來還貸款，需要公司相關人員協助走流程，取出公積金即可。x0dx0ax0dx0a提前還款：貸款畢竟要還好多利息，在公積金貸款後，可以根據經濟情況，提前將貸款及利息一次性還清，只要電話提交申請即可。
Ⅳ 公積金貸款可以提前還款嗎
一、公積金貸款可以提前還款嗎
住房公積金貸款是可以提前還款的，但借款人通常必須還款一年以上才能申請提前還款。借款人可根據自身經濟狀況選擇提前還款或一次性還款。申請人在受託銀行辦理貸款結算時，應將銀行出具的還款結算單提交信貸部，信貸部工作人員審核、簽署意見並加蓋信貸部業務印章，信貸部工作人員審查後，會註明貸款人已結清的貸款並簽字。
二、公積金貸款流程是什麼
1、借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。
2、擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》;借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。(註：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。)
3、借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
4、審核後的個人貸款申請資料(包括蓋章後的合同)，由擔保中心轉送住房公積金管理部;委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
5、住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件上簽字。
Ⅳ 住房公積金貸款可不可以提前還呢
公積金貸款是可以提前還款的，公積金貸款並不限制提前還款的需求，相對來說公積金貸款提前還款的限制比起商業貸款還要寬松很多。一般對於公積金貸款都是不建議提前還款，而不是不能提前還，公積金貸款的利率相對來說比較低，對於居民來說能夠使用這種低息貸款的機會極少，提前還款公積金貸款就相當於放棄了一次低息貸款的機會，對於能把活動資金靈活使用的群體來說是很不劃算的。
公積金貸款的影響因素
1、受住房公積金貸款政策影響。
公積金貸款是有最高額度限制的，不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也不一樣。
2、受首付款比例影響。
各個地區對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20~30%之間，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影響房貸額度能拿到多少。
3、受房屋評估價影響。
如果一個地區的公積金貸款最高貸款額度為120萬。但是，貸款申請人所購買的房屋評估總價只有80萬的話。那麼，公積金貸款申請人是不可能拿到120萬的公積金最高貸款額度的。因為，貸款額度是跟房屋評估價有關系，通常只能拿到房屋評估價的70%左右;二手房能拿到的額度更低。
4、受所購房屋面積影響。
房屋面積的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因為受到房屋面積的影響以及首付比例的影響;公積金貸款申請人能拿到的貸款額度也會受到影響。
5、受公積金賬戶余額的影響。
一般公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。所以，你的公積金賬戶余額越少，能拿到的公積金貸款額度也就越少。
6、受繳存基數影響。
有些城市規定房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50%(按等額本息計算)。因此，繳存基數越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。
7、受繳存時間影響。
有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存余額X一定倍數X繳存時間系數來計算的。因此，繳存時間系數越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。
Ⅵ 公積金可以提前還款嗎
公積金可以提前還款。不過每個銀行對提前還款都有不同的規定，有的銀行是需要支付違約金的，公積金貸款提前還款流程如下：
1、貸款經辦行通知借款人在約定時間帶好身份證原件及復印件、具備貸款賬號的證明材料和還款卡至櫃台辦理部分提前還款手續。
2、還款人提前5個有效工作日申請提前還款，需填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》並簽章和提供所需資料。
3、等待審批，具體包括受委託銀行的審批和公積金管理中心的審批。
4、還款存檔，即購房者去銀行把想還的貸款本息一並還上，並將提前還款表送到公積金中心存檔。
住房公積金提前還款根本不存在提前收息或多收利息的問題。根據住房公積金貸款的計息原則，貸款職工每月還貸利息=當月剩餘貸款本金×貸款月利率;每月還貸本金=月還款額-每月還貸利息，這就說明職工每月歸還的利息都是根據當月剩餘貸款本金計算出的應還利息。
其實，公積金貸款不宜提前還款
首先，究竟是一次性付清還是貸款買房?
這有兩個因素起決定性作用：是否有足夠財力和目前貸款利率水平。如果投資者可以一次性付清全部房款，風險厭惡型投資者可以選擇一次性付清。相對目前理財產品收益來說，這一貸款利率並非無法戰勝，風險承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財，賺取差價。不過，是否貸款購房還需要對自己的資產情況進行評估，其一，要對家庭現有經濟實力作綜合評估，經濟實力包括存款和可變現資產兩大部分;其二，投資者還需要對家庭未來的收入及支出作合理的預期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據。
法律依據
《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。
Ⅶ 公積金貸款還款可以提前嗎
如您在上海市的中國銀行辦理了個人住房公積金貸款，您可提前歸還部分或全部公積金貸款本息，目前不必支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計息，以放款日為計息起點。
（1）部分提前還款
您需履行原貸款合同一年以後，方可申請部分提前還款。銀行必須與之以書面形式變更借款合同。
提前歸還的金額不得少於原貸款合同約定的6個月的還款額。
部分提前還款時，已收利息不退還。部分提前還款後，您可選擇月還款額不變貸款期限縮短或貸款期限不變月還款額減少，您需要在辦理時做出選擇，但新的期限或月還款額均由系統自動算出，不可任意指定。
部分提前還款後，貸款利率不變。若選擇月還款額不變貸款期限縮短，則不允許跨利率值調整，只能在同一利率下進行調整。
（2）全部提前結清
您申請提前歸還全部貸款的，不受時間限制。您應支付貸款本金金額，提前還款日之後銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退回。
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
Ⅷ 公積金能不能提前還款呢
住房公積金貸款可以申請提前還款，但在申請提前還款的時候，還需要滿足兩個條件。首先，必須要在正常還款一個月之後，才能申請。其次，在申請提前還款的時候，要保證之前沒有發生過逾期還款的情況。只有在同時滿足這兩個硬性要求的前提下，才可以申請提前還款，否則不能申請。
公積金提前還款流程
1、申請預約
借款人查詢公積金管理中心熱線，撥打並查詢剩餘貸款額，或者根據語音提示輸入打算提前還款的部分金額，隨後帶上身份證到當地公積金管理中心申請預約要提前還款的金額。
2、提交申請
工作人員會為還款申請人提供申請書，全部還款的填寫住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書，部分還款的填寫住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書。接下來就是簽字蓋章，並提供相應的材料。
3、銀行審批
在申請人再次確認好提前還款還貸的金額和日期之後，接下來的步驟就是：申請人的申請書就會被轉移到相應的委託銀行，然後經過銀行審批。
4、公積金管理中心審批
在通常情況下，當你的申請書被相關的銀行審批過之後，接下來就開始移送到住房公積金管理中心，住房公積金管理中心接收到你的申請書，就會開始審批。
5、留檔
申請人收到審批成功的通知，就可以去銀行償還申請的還款金額和利息了。另外還有最後一步，是很多人都會忽略的，那就是提前還款成功後，還要將提前還款表交到當地的住房公積金管理中心留檔。
公積金提前還貸注意事項
1、借款人在還清拖欠款項的前提下方可提前還貸。提前部分還款的，提前還本金額不得少於一萬元(不含當期應還貸款本息)。
2、約定的提前還款日期應為正常工作日(不含節假日)，且在當期正常扣款日期之前，當期正常扣款日期前後各3個工作日內不受理提前還貸申請。
3、借款人應保證約定扣款日前一日還款儲蓄存摺(卡)余額不得少於《個人住房公積金貸款提前還款申請書》所約定的當期應還本息及提前還貸本息之和，如違反此約定造成的提前還款失敗或貸款逾期等後果由借款人自行承擔。
4、借款人在約定扣款日前一日未足額存入《個人住房公積金貸款提前還款申請書》所約定的償還貸款本息金額的，提前還貸申請自動失效終止，借款人如需提前還款應再次申請。
Ⅸ 住房公積金貸款可以提前還款嗎
如您在山東省的中國銀行辦理個人住房公積金貸款業務，如果您進行提前還款，須在預定還款日前一個月書面通知受託人；利息按照借款合同規定的利率和實際貸款期限計算。
如果您還未辦理公積金貸款，可以建議咨詢公積金管理中心，因為公積金管理中心會給您指定一家辦理貸款的銀行。
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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