❶ 鄭州第二套房首付政策
1、鄭州購買二套房，不僅要是鄭州戶籍的，而且要已婚;
2、在鄭州限購區域內，購買二套房，首付需要准備房款的60%;
3、貸款利率會有所浮動，目前鄭州多數銀行貸款利率上浮了20%，有的銀行甚至上浮25%。
若購買的是二套房，並且申請的是公積金貸款，那麼二套房首付一般不得低於50%。但需要注意一點，只有當首套房的面積在120平米(含)以下時，才能夠申請住房公積金貸款購買二套房。
1、利用公積金：現在大多數的朋友都是有繳存個人公積金的，個人公積金如果交得多的話，在遇到首付款不夠的情況下，就可以考慮使用公積金補貼首付款。但要注意的是，如果使用了公積金貸款的話，就要注意提取公積金的時間差，不要影響到了公積金貸款，購房者可以把公積金賬戶裡面的余額提取來，但要注意提取公積金的條件限制，提取公積金也可以解燃眉之急。
2、辦理抵押貸款：除了房貸業務之外，其實現在的銀行也是可以辦理抵押貸款的，如果購房者有其他銀行認可的資產的話，比如說其他房產，可以把自己現有的房產進行抵押來獲得資金，然後用來支付首付，這是一種很常見的方式，通常情況下，抵押貸款的額度一般都是高的。
❷ 鄭州公布二套房首付比例下調至40%，這個舉措對於購房者有何好處
各地都開展了保交樓的政策。為了確保停工的樓盤全面復工，鄭州市也出台了很多的政策，而結合房地產的實際情況，鄭州市各家金融機構宣布，將第2套商業性個人住房貸款最低首付比例調整為40%，這個舉措就能減少這些購房者的壓力，給樓市帶來更多的利好，在以前有不少人購買二套房需要支付的首付比例較高，可是現在下調之後購買第2套房更加的輕松和容易。
在未來樓市可能會出現兩極分化，一二線城市的房價可能會有持續上漲的空間，可是三四線城市的房價會持續跌落，因為人口在不斷的向大城市湧入，對於我們購房者來說，在買房子的時候，一定要購買地段較好的位置，這樣才更具有增值的空間，現在房價還在持續不斷的跌落，所以大家可以再等一等等，房子下降到一定程度再進行抄底。
❸ 鄭州二套房首付新政策2022
2022年6月15日，鄭州市政府發布關於印發鄭州市穩經濟促增長政策措施的通知，其中提到，推動駐鄭各商業銀行全面落實首套房貸款利率執行4.25%的下限標准，促進二套房首付比例降至40%。
對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
購買二套房的注意事項
1、對比房貸利率
在購買第二套房時，不同的銀行往往會對同一套房給出不同的抵押貸款利率。由於這種差異，買家需要找到更多的銀行進行咨詢，選擇抵押貸款利率相對較低的銀行作為貸款銀行，這相當於偽裝降低抵押貸款利率，自然更省錢，更劃算!
2、經濟實力允許
有購買第一套房的經驗，許多購房者認為購買第二套房並不難，事實並非如此，在購買第二套房時，買家需要考慮自己的經濟實力，如果超出自己的經濟負擔范圍，就有可能出現房貸逾期的情況。
3、貸款方式選擇
目前，貸款買房的方式主要有三種，公積金貸款是大多數購房者更關心的，使用公積金貸款買第二套房，也有一些預防措施要記住。如果借款人在購買第一套房時使用公積金貸款，在貸款還沒有完成之前，購買第二套房不能申請公積金貸款;如果第一套房是用商業貸款購買的，並在抵押貸款中，則可以使用公積金貸款購買第二套房。
4、嘗試跨區域買房
同一個城市，不同的地區，其房屋升值潛力是不同的。如果你買第二套房是為了投資，試著跨地區買房子，這樣房子就會升值得更快，你投資的錢就會更快地得到回報。
❹ 鄭州買二套房政策是怎麼規定的
一、 鄭州 買二套房政策是怎麼規定的? 根據《鄭州市 經濟適用房 管理辦法》規定,符合下列條件的家庭才可限購第二套房: 鄭州市建成區常住戶口3年以上。 夫妻雙方收入不超過鄭州市年度城鎮居民人均可支配收入的4倍; 3人以上家庭住房建築面積不足80平方米; 鄭州市人民政府規定的其他條件。 28周歲以上的無房單身人員符合前款1、2項規定,年收入不超過鄭州市上年度城鎮居民人均可支配收入2倍的,可以購買一套建築面積80平方米的第二套房。 購買第二套房的標准建築面積,家庭成員2人的為80平方米,3人以上的為100平方米至120平方米。 鄭州首套房未還清能再買二套房么? 1、伴隨著二胎政策的全面開放以及 買房 首付比例的降低，買二套房的家庭也越來越多了，貸款買過一套房， 商業貸款 已結清，再 貸款買房 算首套;若貸款未結清，算二套，那麼在購買二套房的時候就要執行二套房的 購房 標准了。 2、首套房貸款未還清，二套房是可以貸款的，首付仍享首套待遇即首付比例為20%，所以同樣的道理，二套房在首套還未結清貸款的情況下也是可以申請 銀行貸款 的。 3、第二套房貸款首付比例調整為不低於40%。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人 公積金 購買第二套房貸款首付比例降低的通知。 二、鄭州買二套房有什麼限制? 1、政策公布：第二套房貸款首付比例調整為不低於40%。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。 2、對擁有一套住房並已結清相應 購房貸款 的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請 住房公積金 委託貸款 購買第二套普通自住房，第二套房貸款首付款比例為30%。 3、對已經擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性 個人住房貸款 購買第二套普通 商品房 ，第二套房貸款首付款比例調整為不低於40%。 在現代社會，我們國家購買二套房時，並不是沒有任何限制的，因為畢竟現在很多人的房屋來進行炒房，為了遏制這種現象的發生，國家對於購買二套房作出了明確的條件限制，比如說在鄭州購買二套房的時候，必須是三個人以上，家庭住房建築面積沒有達到80平方米。
❺ 2021鄭州二套房首付比例是多少
根據河南省市場利率定價自律機制秘書處發布《關於進一步做好鄭州市限購區域個人住房貸款業務有關事項的通知》提出要求，將二復套房首付比例調整為60%。
鄭州二套房認定標准：
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房算首套。若貸款未結清則算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清，算二套房以上。
4、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
5、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房，目前銀行認貸又認房，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
6、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房，只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
二套房注意事項
1、盡量選擇公積金貸款。
公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。
2、事先計算人均住房面積。
如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標准，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產權證面積/戶口本人口)，那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策;消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。
3、及時備齊資料，節省辦理時間。
貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利於盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。
以上內容參考：河南省人民政府-鄭州樓市限貸再升級 二套房首付調至六成
❻ 鄭州單身可以買二套房子嗎
法律分析：在鄭州單身都可以選擇購置公寓，公寓的房價比較便宜，購買壓力比較小，而且公寓是不受限購政策影響的，但如果大家要通過貸款來購買，那第二套房的首付會稍微高一些，申請貸款的條件也比較嚴格，這個比較考驗個人的購買能力了。鄭州也有限購政策，外地戶口沒有辦法在鄭州購置第二套房，一個家庭名下可以購置一套住宅類型的房屋，也必須要提供相關的社保繳納記錄或者納稅證明。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》 第三條 契稅稅率為3—5%。符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
《中華人民共和國印花稅暫行條例》 第三條 納稅人根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執行。應納稅額不足一角的，免納印花稅。應納稅額在一角以上的，其稅額尾數不滿五分的不計，滿五分的按一角計算繳納。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
❼ 鄭州：限購區二套房首付比例降至4成！這會對當地的房市有啥影響
這有助於提升居民購房意願，有助於提升當地房市成交量。
其實在現實生活當中，購房首付降低對於提升購房意願的作用並不是很大。想要真正提升居民購房意願，還是要從房屋單價及貸款利率兩方面入手，只有讓居民真正感受到壓力的降低，他們才更願意投身於房地產市場中。
❽ 鄭州二套房首付比例下調至40%，能否緩解鄭州樓市的低迷狀態
我認為這個情況很難緩解鄭州樓市的低迷行情。
這個道理其實非常簡單，之所以鄭州的樓市行情會非常低迷，一方面是因為鄭州的房價非常貴，同時也跟很多人的收入水平有關。嚴格意義上講，這個情況其實不僅只有鄭州一個城市出現，因為幾乎全國所有的城市都會出現樓市行情低迷的問題，但很多城市的住房收入比已經達到30倍以上的時候，普通人根本就買不起當地的房子，這也意味著我們的房地產泡沫確實有些過於嚴重，所以很多城市才會推出各種鼓勵買房的措施。
彼此同時，我覺得幾乎所有的城市都需要盡可能降低房價，如果各個城市通過限制房價下跌的方式來拯救房地產行情的話，這個方式其實只會導致房地產泡沫越積越大，同時也會導致房地產問題在今後以更大的形勢而出現。
❾ 鄭州二套房首付比例
1、一般首套的二手房，二手房貸的首付的不低於30%，這里說的30%值得的不是成交的較而是評估價的、而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。
2、有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。
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❿ 鄭州二套房首付比例下調，最低可至40%，該政策的適用范圍有哪些
這個政策適用的范圍是已經擁有一套房子人士並且把剩餘房貸結清的情況下，為了改善自己的家庭居住條件就可以再次申請第二套房子，他們購買第二套房子會按照首套房貸款政策。
因此，可以預計在即將到來的國慶節，商品房成交數量會大大的增加。對鄭州的經濟是大有幫助，同時買房的人多，那麼就需要裝修，電器等商品，這樣帶動其他行業的發展，妥妥的一舉兩得政策。