福州二套房公積金貸款首付比例

⑴ 第二套房公積金貸款首付比例

30％
使用公積金貸款購買二套房，首付比例30％，貸款利率為基準利率。職工家庭購買第二套改善性自住房，首付款比例不得低於購房總價的60％調整為40％。組合貸款住房公積金貸款部分同步調整，商業銀行貸款部分有不同規定的，按照規定較高的執行。
二套房契稅繳納標准
(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;
(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;
(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。
契稅繳納的時間
契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
納稅期限
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：
以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
法律依據
《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是國家法律規定的重要的住房社會保障制度。其具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。

⑵ 福州二套房首付新政策是什麼

福州市五城區戶籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房，購買第二套住房商業性住房貸款首付比例不低於50%，福州二套房公積金貸款首付提高至50%，福州部分銀行首套房貸款利率上浮15% 二套房上浮20%。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

申請二套房的條件有哪些？
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
2、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

法律依據：
《福州市人民政府辦公廳關於進一步增強房地產市場調控的告訴》 五、經福建省市場利率定價自律機制決議經過，本市五城區戶籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房，購置第二套住房商業性住房存款首付比例不低於50%。

⑶ 公積金貸款買二套房首付比例

二套房公積金貸款首付最低幾成?

1、使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準利率。

2、在公積金政策方面，首套房首付比例為20%;對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。

3、央行聯同住建部、中國銀行業監督管理委員會發布通知，2套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

4、繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

請點擊輸入圖片描述（最多18字）

採用組合貸款可以提取公積金嗎?

1、辦理了組合貸款之後，想要提取公積金賬戶里的余額，有以下幾個前提條件：從來沒有辦理過公積金委託劃扣;組合貸款發放並正常還款6個月;商業貸款尚未結清;公積金貸款部分累計逾期期數在3期以內(不含3期);如果滿足以上條件，您可以每年提取一次公積金賬戶余額，用於償還組合貸款的商業貸款部分。

2、如果您提取公積金余額歸還貸款本金，那麼借款人及配偶每次提取的總金額不得超過商業貸款剩餘金額，且累計提取金額之和不得超過其商業貸款本金。

3、如果是按年提取公積金余額還商貸本息，那麼借款人及配偶每次提取的總金額不得超過此前一年(12期)應償還的月還款額之和，但不包括在此期間以自有資金提前歸還的商業貸款本金，且累計提取金額之和不得超過商業貸款本金。

⑷ 二套房貸款首付比例

二手房 根據 商業貸款 和 公積金貸款 兩種情況，首付比例分別如下： (一)買方商業貸款 購房 ： 1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%; 2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%; (二)買方公積金貸款購房： 1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%; 2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%; 3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。

⑸ 二套房公積金貸款首付比例是怎麼樣的

60%。

公積金貸款首套房首付比例下調至兩成，若已結清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。此外，財政部也將個人商品房銷售營業稅免徵年限，由此前的五年調整兩年。

按最新房貸政策，當前已有1套住房但貸款已結清的，再申請貸款購買＂二套＂房，貸款利率最低可基準7折；當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買＂二套＂房，利率最低上浮10％。房貸利率還與借款人資質等有關，實際執行利率以銀行要求為准。

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

⑹ 福州二套房首付比例2021是多少買二套房要注意什麼問題

提及到買房子的問題大家總是想要了解更多，很多買房的人都想要通過交首付的方式來 購房 ，當然在購買房子的時候人們還是比較重視 首付款 的，在不同的地區關於首付款會有不同的政策，所以很多的情況下人們務必要更為深入的了解，那麼福州 二套房首付比例 2021是多少？買二套房要注意什麼問題？

福州二套房首付比例2021是多少

根據福州當地的購房政策，在福州想要買第2套房，選擇的是 商業貸款 ，首付比例不能夠低於50％。

二套房利率也有所變化，比第1套房子的利率要高一些，基本上會按照第1套房子利潤的1.1倍來計算。使用住房 公積金貸款 購買二套房的首付款比例不低於50％。

買二套房要注意什麼問題

1、購房方式

目前大多數的購房者都是採用的貸款的方式購買房子，而 貸款買房 又有三種方式可以選擇，相信大家都希望能夠使用公積金貸款吧，那麼購房者就要注意關於購買二套房使用公積金的相關規定了。一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。

2、注意 銀行貸款 規定

如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括 首套房貸利率 、二套房貸利率、新商品房利率、 二手房利率 等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今後你還款的多少，從而影響今後的生活質量。

3、看賣家或者 開發商 要求

購買二套房可選 新房 也可以選擇二手房，如果是 購買二手房 ，有些賣家會對購房者有一些特殊的規定，購房者事先一定要問清楚，如果是購買新房的話，有些開發商還會對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者是可以選擇任意銀行申請貸款購買房子的，但是很多開發商都有自己合作的貸款銀行，並且對於放款慢的 貸款方式 也會非常的排斥。

福州二套房首付比例2021是多少和買二套房要注意什麼問題的具體介紹就到這里，購買房子的過程中首付款的問題是最關鍵的，大家在平日里要關注首付的情況，二套房的首付也是有著很高的要求的，所以人們在有買房的打算之後人們就要正確的對待買房的問題。

⑺ 福州二套房首付新政策2022

《通知》聚焦住房公積金對繳存職工剛性和改善型購房的融資保障作用主要從降低首付款比例和提高貸款額度兩個方面對住房公積金貸款政策進行再調整
01
對首次申請純住房公積金貸款購買產權面積在90平方米以下住房的，首付款比例調整為不低於20%；申請組合貸款購房的，參照商業銀行首付款比例的相關規定執行。
02
對第二次申請純住房公積金貸款購房的，首付款比例由1月28日榕公積金管委規〔2022〕1號文件規定的40%再下調為不低於30%；申請組合貸款購房的，參照商業銀行首付款比例的相關規定執行。
03
對於生育、撫養兩個及以上未成年子女的職工家庭，首次申請住房公積金貸款，在符合其他住房公積金貸款的條件下，其住房公積金貸款額度按公式測算時另加10萬元，且最高可貸額度由目前的雙職工80萬元、單職工50萬元，調整為雙職工按100萬元、單職工按70萬元執行。

⑻ 公積金貸款二套房首付比例

住房公積金貸款 二套房首付比例需要在60%。 申請 公積金貸款 時應具備以下基本條件： 具有完全民事行為能力； 公積金 繳存證明（或 住房公積金 卡）； 申請人及配偶 身份證 、戶口本和婚姻狀況證明； 所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額； 職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請 購房貸款 ； 職工首次及二次申請貸款的，需支付 購房 款20%（含）以上的首付款； 具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

⑼ 福州公積金第二次貸款條件是什麼首付款比例是多少

福州自2月1日起，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例由50%調整為40%。

福州公積金第二次貸款條件是什麼?

自2月1日起，在福州市區域范圍內購房的職工家庭，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例調整為40%。

申請組合貸款購房的，參照商業銀行首付款比例的相關規則執行。住房公積金貸款申請人及其配偶的任一方使用過住房公積金貸款的，在結清後可再次申請住房公積金貸款，購買福州市區域范圍內自住房。

目前，在福州市區域范圍內購房的職工家庭，首次申請使用住房公積金貸款的，首付款比例為30%;第二次申請使用住房公積金貸款的，首付款比例為40%。

綜合來看，本次公積金調整，主要在以下三個方面進行調整：

1.調整前，二套房公積金貸款首付50%，現在只要40%，首付比例降低。

2.調整前，需要結清公積金貸款滿2年後方可再次申請公積金貸款，現在只要結清立即可以申請。

3.調整前，福州戶籍的，在福州以外地區交公積金的，只能在八縣用異地公積金買房，現在整個福州都能買了，全中國任何一個地方工作並交公積金的人，都能到福州落戶並以公積金貸款的低利率買房了。