Ⅰ 現在買房子，為什麼很多樓盤不能用公積金貸款
如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，您在計劃購買一套在建商品房並想申請公積金貸款時，應該了解所購在建商品房是否已經完成在公積金中心的備案工作，如果該樓盤還未備案的，不能申請公積金貸款，需敦促開發商盡早辦理備案手續。(保障性住房需要開發商備案後才能申請。一手樓現房和二手樓存量商品住房不受房源庫的限制。但二手樓存量商品住房需要評估公司出具正式的評估報告。) 我中心要求備案的都是期房樓盤，目的是防止期房出現爛尾，既防止貸款風險，也間接保障了購房人面臨的風險。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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Ⅱ 為什麼有些開發商的樓盤不能用公積金貸款
不支持最主要原因是公積金貸款沒有商貸的回款速度快，對現金流緊張、有著較大額銀行貸款的開發商而言，高速快捷的商貸能盡快回籠資金，減少利息支出。
Ⅲ 樓盤不讓用公積金咋辦
對於開發商拒絕公積金貸款的問題，在2018年3月份，中心、市住建局等五部門聯合下發開發企業不得拒絕、阻撓、限制職工使用公積金貸款的相關文件，按照文件規定：樓盤辦理出預售證的需在十日內到公積金中心辦理備案准入手續，已備案的樓盤在職工簽訂購房合同後備齊材料申請，如開發企業有上述情況的，可實名向備案地公積金中心進行舉報。法律依據：《中華人民共和國社會保險法》第二條 國家建立基本養老保險、基本醫療保險、工傷保險、失業保險、生育保險等社會保險制度,保障公民在年老、疾病、工傷、失業、生育等情況下依法從國家和社會獲得物質幫助的權利。第三條 社會保險制度堅持廣覆蓋、保基本、多層次、可持續的方針,社會保險水平應當與經濟社會發展水平相適應。第四條 中華人民共和國境內的用人單位和個人依法繳納社會保險費,有權查詢繳費記錄、個人權益記錄,要求社會保險經辦機構提供社會保險咨詢等相關服務。個人依法享受社會保險待遇,有權監督本單位為其繳費情況。
Ⅳ 購房貸款中開發商不支持公積金貸款怎麼辦
張先生看中了某一處房產，想要通過低預期年化利率的公積金貸款方式借貸。可是樓盤銷售人員說他們和建行合作，因為手續麻煩，所以不支持公積金貸款。張先生購買的是首套房，公積金申請條件也符合。請問這件事情應如何解決？
1、張先生可以進行公積金貸款，銷售人員的話存在誘導作用。
對開發商來說公積金貸款和商業貸款沒有什麼本質性區別，主要就是在銀行這邊。公積金貸款的手續確實比商業貸款麻煩些，而且對銀行來說，公積金貸款的利益小於商業貸款(別的不說公積金貸款的預期年化利率就比商業貸款低不少，而且商業貸款的預期年化利率還是可以向上浮動的)，所以銀行肯定希望客戶辦商業貸款的。
至於說客戶到底使用公積金貸款還是商業貸款，這個是客戶自己的權利，開發商和銀行都無權干涉的，更無權拒絕客戶使用公積金貸款(前提是你符合公積金貸款的條件)。如果買房子時，開發商是和某銀行合作，銀行說不辦公積金貸款是出於利益的考慮，可完全可以選擇更換貸款銀行，批下公積金貸款。所以，如果符合公積金貸款的條件，而開發商的合作銀行執意不肯給辦公積金貸款的話，你完全可以換一家銀行做。此外也可以向當地的銀監局投訴。
2、開發商與銀行只是合作關系，張先生可以自由選擇貸款銀行。
開發商和哪家銀行合作並不是說開發商就指定購房者一定要在銀行貸款，只不過是在開發商的售樓中心會有合作銀行的人駐點，客戶可以不用自己再跑銀行網點去辦手續，能省些麻煩，僅此而已。
如果你不想在開發商的合作銀行辦貸款，就自己出去找銀行辦貸款。辦下來之後銀行會把貸款作為購房款付給開發商，說白了就是向銀行借錢買房子。等貸款到賬後，對開發商來說已經全額付款了(首付加上銀行貸款應該等於購房總價)，開發商就該給房子，張先生和開發商之間的買賣關系就此結束了。剩下就是和銀行之間的借貸關系了，只要按月還款給銀行就可以，本息付清這樣的借貸關系也就結束了，公積金貸款和商業貸款都這么個意思，只不過公積金貸款可以每年或者每月提取公積金還貸而已。張先生可以把每年提取公積金充抵貸款和商業貸款中的提前還貸看成一個意思，只不過資金來源一個是公積金賬戶中的余額，一個則是購房者自己手裡的現金。
3、如果張先生已經交定金了，購房審批也下來了，要求臨時換貸款銀行做公積金貸款，而開發商說退得扣違約金了，該如何解決。
張先生並沒有說不買這套房子，所以並不牽扯到違約的問題，合同中不可能有不得使用公積金貸款的條款。所以也就談不上退房的問題。張先生只需要找一家當地有權辦理公積金貸款的銀行(一般來說四大國有銀行和交行都有權辦理的)，跟他們講清楚想辦理公積金貸款，剩下的手續基本就是銀行的了，至於說需要提供什麼材料得問銀行，至少張先生要提供自己的身份證號以及公積金賬號和查詢密碼，具體的要問銀行。
Ⅳ 開發商不給業主辦理住房公積金貸款怎麼辦
開發商不給業主辦理公積金貸款，一般有以下兩種情況：x0dx0a1、如果繳納公積金的地方與購房地不一致，一般不能用公積金貸款，只能憑借購房合同在六個月內到繳納公積金所在地申請提取公積金。x0dx0a2、如果繳納地與購房地在同一城市，那麼唯一的可能性是你個人或者家庭存在限購因素，導致你不能使用公積金，建議到當地房產交易中心進行咨詢。x0dx0a如果以上兩種情況都與你的實際情況不符，那麼就是開發商忽悠你了！建議弄清楚樓盤的實際情況，如果房子長了幾層，而你可能要買的就是長高出來的那些房子，本不在預售范圍內，或者其他因素。如果您不存在以上兩條的情況，建議搞清楚即將購買樓盤的情況後再決定。
Ⅵ 房產商不支持公積金按揭樓盤合法嗎
房產商不支持公積金按揭樓盤不合法。
Ⅶ 買房不是都能公積金貸款的 為什麼買房不能用公積金貸款呢
一般情況下,只要是夠買住房符合住房公積金貸款的相關條件,都可以申請到公積金貸款買房。但實際上,當你去購買住房的時候,還是有很多樓盤會告知買房不能用公積金貸款,這會突然間讓你覺得莫名其妙,那麼買房不能用公積金貸款到底是什麼原因呢?
一般情況下,只要是夠買住房符合住房公積金貸款的相關條件,都可以申請到 公積金貸款買房 。但實際上,當你去購買住房的時候,還是有很多 樓盤 會告知買房不能用公積金貸款,這會突然間讓你覺得莫名其妙,那麼買房不能用公積金貸款到底是什麼原因呢? 不能用公積金貸款
其實主要是因為 開發商 的項目沒有進行住房公積金貸款備案所造成的,個人分析認為可能有以下幾種原因: 不能用公積金貸款
1、開發公司的資金比較緊張,公積金貸款放款時間相對於 商業貸款 放款時間較長,公司承受不起所造成。(但是我個人認為,這樣的公司可以直接忽略不計了,資金已經緊張到不能申請公積金貸款,要是發生意外狀況的話這房子隨時都有爛尾的可能性!) 不能用公積金貸款
2、開發公司本身可能不太規范,達不到公積金項目備案時的要求,或備案申請時被拒絕的。(同樣,這樣的公司說破產可能就破產了) 不能用公積金貸款
3、開發項目屬於比較牛X的,你不買就買不著,別人等著搶的。主要是開發商閑住房公積金貸款手續麻煩而不願意給 業主 辦理。(當然,據說目前大部分不能公積金貸款的樓盤都屬於這種情況,就是你不買別人也搶著買,何必讓自己麻煩) 不能用公積金貸款
4、開發公司屬於新成立的,以前沒有開發過商品房項目或者只開發過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解的。(不予置評了就) 不能用公積金貸款
5、再有就是公積金貸款要等房子 封頂 以後才放貸,公積金必竟是大家合資的,怕有些盤爛尾,所以要求封頂才放貸,商業貸款就不用了,只要 地基 打好,出地面幾層就可以放貸,所以一些為了資金迴流快點的開發商就不願。 不能用公積金貸款
同時要注意以下的幾種情況,不能使用住房公積金貸款: 不能用公積金貸款
1、不具有本市 常住戶口 或者其他有效居留身份,不具有完全民事行為能力; 不能用公積金貸款
2、尚未簽訂合法有效的 購房合同 或協議,或尚未支付首期購房款;
3、沒有穩定的職業和收入,沒有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月沒有按月足額繳存住房公積金;
5、個人信用不良好。
6、有其他數額較大、影響貸款償還能力的債務;
7、償還住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出高於其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸支出後,低於當地低生活保障標准;
通過以上說明大家是不是已經了解了買房不能用公積金貸款的原因了呢?需要買房的小夥伴,在購買之前一定要先了解清楚自己是否可以公積金貸款買房。
Ⅷ 為什麼有的樓盤不支持住房公積金貸款
1、這和樓盤的性質有關系，商業性質樓盤的就不能公積金貸款的。
2、還有的開發商嫌公積金貸款審核，放貸時間周期太長，不願意用公積金貸款。
Ⅸ 開發商不讓用公積金貸款合法嗎
法律分析：總體上說，開發商拒絕接受住房公積金貸款沒有違反法律規定。購房者可以先了解開發商拒絕的原因，然後與開發商嘗試協商，協商不成可以選擇其他的方式購房。比如通過商業貸款購房、通過全額付款購房或者選擇其他開發商的樓盤。同時，也可以選擇向當地的當地房地產主管部門反映該情況，房地產主管部門會查背後原因，如果是開發商存在問題則不要購買此處樓房。
法律依據：《中華人民共和國住房公積金管理條例》第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。 省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構，負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。