① 杭州公積金貸款額度
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程晨杭州
2022-10-29 · 銀行從業者，分享行業知識。
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職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數計算確定，計算公式為：職工個人可貸額度 = 職工住房公積金賬戶月均余額×倍數
職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請住房公積金貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個月的一次性補繳），不足12個月的按實際月數計算；
杭州市主城區、蕭山區、餘杭區、臨平區、富陽區、臨安區的倍數目前按15倍確定；
職工個人可貸額度計算結果四捨五入，精確到千位。
公積金貸款的利率
1.公積金貸款的利率執行中國人民銀行2022年公布的基準利率。
2.目前公積金貸款基準利率五年以下為2.6%，五年以上為3.15%。
3.辦理公積金貸款時一般需要繳納一年以上才能使用。
PS：具體獲批貸款金額根據國家有關個人住房貸款政策和公積金貸款相關規定，綜合分析借款人所購住房的狀況和價格、家庭的資信狀況、還款能力等因素後確定。
② 杭州市公積金貸款多可以貸多少
杭州招商銀行有開展公積金貸款，符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。客戶及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為80萬。具體可貸額度依據客戶月繳存額、房價、首付比例及個人信用狀況等因素綜合確定。
註：目前月繳存額為182（含）元以上366元以下，最高貸款額度15萬元；366（含）元以上879元以下最高貸款額度為30萬元,879（含）元以上最高貸款額度為50萬元。一戶家庭最高申請金額為80萬元。
借款人住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與住房公積金貸款一致。
③ 杭州公積金貸款額度是多少
杭州住房公積金貸款是實行按人、按戶限額制度的，職工個人最高可貸款額度是50萬元，員工及其配偶都繳存住房公積金的，具體可待額度按人分別計算，合計最高可貸額度是100萬元。可貸額度是以申請住房公積金貸款時，員工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算，杭州市主城區、蕭山區、餘杭區、富陽區的倍數現在按15倍計算。
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
④ 杭州組合貸款利息怎麼算 一般分成兩部分計算
大家在申請貸款時，最在乎的就是貸款利息有多少，尤其是申請房貸。針對杭州市民一直十分關心的組合貸款問題，今天為朋友們介紹一下杭州組合貸款利息怎麼算，供大家參考。
眾所周知，杭州組合貸款是由公積金貸款和商業貸款兩部分組成的。那麼，利息計算也分為兩部分。公積金貸款部分按照公積金中心的貸款利率計算，商業銀行貸款部分按照商業銀行的貸款利率計算。
杭州組合貸款中公積金貸款利息
五年期以下的杭州住房公積金貸款利率為五年期以上的杭州住房公積金貸款利率為二套房貸款利率會向上浮動10%。也就是說，兩種貸款期限下，利率分別為3.025%和3.575%。
杭州組合貸款中商業銀行貸款利息
因為商業銀行對貸款利息有一定的自主權，所以，商業銀行之間的房貸利率會有所不同。不過，所有商業銀行的貸款利率都是在央行貸款基準利率的基礎之上浮動，整體相差不會太大。央行貸款基準利率一年以內為一年到五年為五年以上為我們通過一個例子來看看杭州組合貸款利息怎麼算。假如使用組合貸款100萬元購買首套房，其中公積金貸款80萬元，商業銀行貸款20萬元，貸款期限為10年。那麼，公積金貸款的80萬元按照每年計算利息，商業銀行貸款的20萬元按照每年計算利息。
⑤ 杭州公積金貸款政策
1、杭州公積金貸款申請條件
申請住房公積金貸款，需要滿足以下條件：
(1)按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存6個月(含)以上;
(2)購買住房為本市普通自住住房，有符合法律規定的購、建房合同和相關證明材料，且同意以所購、建住房作為貸款擔保。
2、杭州公積金貸款額度
職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數計算確定，計算公式為：
職工個人可貸額度 = 職工住房公積金賬戶月均余額×倍數。
(1)職工住房公積金賬戶月均余額
為職工申請住房公積金貸款時近12個月(不含申請當月)的住房公積金賬戶月均余額(不含近12個月的一次性補繳)，不足12個月的按實際月數計算;
(2)倍數
杭州市主城區、蕭山區、餘杭區、富陽區、臨安區的倍數目前按15倍確定。
(3)職工個人可貸額度
計算結果四捨五入，精確到千位。低於15萬元的，按15萬元確定;高於50萬元的，按50萬元確定。
住房公積金貸款最高額度為100萬元，其中繳存職工單人可貸額度不超過50萬元。
職工住房公積金貸款額度不足的，可申請商業組合貸款。組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與住房公積金貸款一致。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
⑥ 杭州組合貸款流程四大步驟在這里
很多朋友從來都沒有過貸款經歷，因此也不知道申請貸款要走哪些流程。有很多朋友詢問杭州組合貸款流程有哪些。就在這里為正准備貸款的朋友介紹一下相關內容。杭州組合貸款流程
1、借款人先要到接受杭州公積金委託申請的銀行填寫公積金貸款申請表，並提出貸款申請。同時，申請人還要向銀行提交購房合同、所購樓盤的房屋銷售許可證復印件、身份證正反面復印件、銀行卡正反面復印件。
2、等待公積金中心的初審結果，在得到審核通過的通知以後，到銀行辦理公積金貸款的相應手續，同時填寫商業銀行貸款申請表以及相應手續。這是杭州組合貸款流程中很重要的一步。
3、組合貸款通過公積金中心和商業銀行的最終審核以後，借款人需要與委貸銀行、公積金中心、房屋所有人共同簽署《杭州市公積金個人住房擔保借款合同》。
4、等待公積金中心和銀行收到房屋抵押權證後就會進行放款審核，如果房屋已經辦妥《預告登記證明》或《房屋他項權證》，並已申報結頂，那麼，公積金中心和銀行就會按合同約定發放貸款。
⑦ 杭州辦理組合貸款公積金還貸業務需要提供什麼材料
組合貸款（含公轉商貼息貸款）辦理還貸提取按月轉賬業務需哪些材料？
一、填報《杭州市住房公積金還貸提取按月轉賬業務申請表》。
二、身份證件：本人身份證原件。申請人為購房人直系親屬（配偶、父母、子女，下同）的，另需提供有效關系證明原件（註：有效關系證明如結婚證、同一住址的戶口簿、出生證或獨生子女證。其中，杭州市范圍內戶口簿、浙江省范圍內結婚證可通過公共數據平台查詢的，免提供紙質材料）。
三、證明材料：借款擔保合同原件。
四、委託辦理業務的
（一）委託配偶、父母、子女代為辦理的，代理人應當同時出具本人身份證原件、委託人身份證原件、有效關系證明原件（註：有效關系證明如結婚證、同一住址的戶口簿、出生證或獨生子女證。其中，杭州市范圍內戶口簿、浙江省范圍內結婚證可通過公共數據平台查詢的，免提供紙質材料）。
（二）委託其他人辦理的，代理人應當同時出具本人身份證原件、委託人身份證原件、委託提取公證書原件。
⑧ 杭州公積金貸款政策
杭州住房公積金貸款政策如下：
1、職工申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：
（1）職工按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存一年以上；
（2）職工家庭購（借款人、配偶、未成年子女）買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不低於20%；套型建築面積90平方米以上的，貸款首付款比例不低於30%；同時不低於樓盤合作協議中約定的最低首付款比例。
2、二次貸款條件：
職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），現有人均住房建築面積低於本市統計部門公布的上年度平均水平（註：2011年度杭州市人均住房建築面積為33.7平方米），為改善居住條件購買第二套普通自住房的，可申請第二套住房公積金貸款。第二套住房公積金貸款首付款比例不低於60%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍執行。
法律依據：《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第六條
住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
第七條
國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。
省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構，負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。
⑨ 買房必備！最全杭州組合貸款申請攻略
隨著房價持續增長，我們在購房的時候經常會碰到這種麻煩，公積金貸款額度不夠用，這種時候組合貸款就派上用場了，所謂的組合貸款，就是公積金貸款+商業貸款，因為涉及到兩種貸款方式，所以很多朋友都有點懵。今天整理了一份杭州組合貸款申請攻略，來看看有沒有你想要的答案吧。1、杭州組合貸款條件
申請杭州組合貸款，需要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可，需要特別注意的是，組合貸款的貸款人(主貸人)必須是同一人。
假設你是在建設銀行辦理組合貸款，就需要滿足建行商業貸款條件以及杭州公積金貸款條件。
2、杭州組合貸款申請材料
借款人及配偶身份證原件及復印件、借款人結婚證原件及復印件、首付款憑證原件復印件、戶口本，藍印戶口或戶口頁原件(外地戶籍提供暫住證)及復印件、購房合同復印件、組合貸款需提供固定收入證明、公積金卡復印件。
3、杭州組合貸款流程
簡單概括為：提出公積金貸款申請→提交房屋相關材料→等待初審結果，辦理商貸手續→通過最終審核，簽署合同→等待放款。
4、杭州組合貸款審批時間
一般情況下，從提出組合貸款申請到獲得貸款大約需要兩個月左右，其中審批時間大約為一周，具體的時間會受到申請時段不佳、填寫資料不全、政策變化等因素的影響。
通過審批之後就可以等待放款了，對於杭州組合貸款怎麼還款，你了解多少呢？
5、杭州組合貸款利率
杭州組合貸款中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
杭州公積金貸款利率：五年期以下為五年期以上為二套房貸款利率會向上浮動10%。
杭州商業貸款利率：央行貸款基準利率一年以內為一年到五年為五年以上為杭州商業貸款利率會根據這個標准上下浮動。
6、杭州組合貸款首付比例
杭州公積金貸款首付比例為2成，商業貸款首付比例為3成，按照國家規定，兩者取其高的原則，杭州組合貸款是需要首付3成的。