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公積金貸款劃算嗎

發布時間: 2021-04-22 09:48:26

公積金貸款提前還款劃算嗎

已經簽約的7折利率貸款客戶,相比目前的CPI,現在的7折利率可以說非常低,這部分購房者的資金利用成本很低,所以不建議提前還貸。

以下兩種情況下提前還貸並不劃算:

1、對於手中資金並不充裕而且隨時都可能有大額支出的借款人來說,在貸款本身負債率並不高的情況下最好不要提前還款。

2、對於房貸已還一半時間,採用本金不變剩餘還款利息逐月遞減的借款人來說,提前還貸省息意義不大。

提前還款之所以少付了許多利息,原因就是歸還本金的速度在加快,所佔用的銀行資金減少了而已。但是貨幣是有時間價值的,在物價上漲時,那些本來打算一次付清房款的人,可以去找銀行貸款,而對於已經貸款買房的,一般也沒有必要提前還清。

(1)公積金貸款劃算嗎擴展閱讀:

申請公積金貸款提前還款必須滿足以下條件:

1、借款人自公積金貸款放款之日起滿一年,才可申辦提前還款。

2、借款人歸還部分住房公積金貸款本息,每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息金額。同時,借款人需要准備好:本人有效身份證、最近一次的還款憑證、貸款還款卡折等。一般來說,只要申請資料齊全符合辦理條件,辦理期限不超過3個工作日。

3、借款人若申請提前全部還貸,則不受放貸時間限制。

4、辦理提前償還公積金貸款無需支付違約金。

Ⅱ 現在買房用公積金貸款劃不劃算

當然劃算啊。一是利息比銀行低。二是第一次用公積金,即使是第二套房也也按第一套房算。

Ⅲ 公積金貸款買房好不好

您好,
公積金貸款買房的好處
1.歸個人所有
住房公積金屬於繳存者的個人財產,並且有些城市已婚人士申請公積金貸款買房,額度比個人申請要高一些。公積金賬戶里的資金可以作為夫妻共同財產進行支取。
2.資金可翻倍
繳存者按照本人繳存基數的5%-20%繳存,所在公司也按照相同比例繳存,賬戶內的資金可以翻一倍。
3.享受免稅
根據《住房公積金管理條例》、《建設部、財政部、中國人民銀行關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(建金管[2005]5號)等規定,企業為員工繳納的住房公積金可以作為企業所得稅的抵減項目。同時企業和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入,免於徵收個人所得稅,也就是說對於員工,稅前工資扣除掉社保公積金後,才作為計稅基數進行扣稅。
4.可提前提取
員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況,均可憑相關合法有效證明材料,提前提取住房公積金。可以說公積金的用途遠不止貸款買房。
5.貸款利率
目前貸款期限5年以上的公積金貸款基準利率為3.25%,比同期商業貸款利率要低很多,更能節省購房成本。
6.提前還貸不收違約金
借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年,可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息,借款人歸還部分住房公積金貸款本息,每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續費或違約金。

Ⅳ 公積金貸款買房劃算么

您好,公積金貸款利率比較低,還是比較劃算的。
住房公積金貸款所需材料:
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件:
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年;
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程:
1.貸款人准備相關資料,到銀行填寫貸款申請,並提交材料;
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核;
3.審核過後,貸款銀行聯系貸款人,簽訂相關合同;
4.銀行放款,貸款人履行還款責任。
以上回答由融聯偉業為您提供,請參考。

Ⅳ 用公積金貸款買房,怎麼還貸比較劃算

住房公積金貸款的還款方式有三種:

一,等額本息,是指在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

二,等額本金,是指在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

三,自由還款,是指借款人申請住房公積金貸款時,住房公積金管理中心根據借款人的借款金額和期限,給出一個最低還款額,以後借款人在每月還款數額不少於這一最低還款額的前提下,可以根據自身的經濟狀況,自由安排每月還款額的還款方式。

最低還款額計算公式為:貸款總額×該借款期限對應的每萬元月最低還款額=借款人的月最低還款額。

您可以根據自己實際經濟情況還款,只要有錢了每個月多還一些,也可以每年一次性提前還幾萬,公積金貸款還款還是比較自由的。

Ⅵ 公積金貸款買房合算嗎

您好,公積金貸款額度計算是從貸款人的還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額等方面確定的,最高不超過120萬
住房公積金貸款所需材料:
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件:
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年;
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程:
1.貸款人准備相關資料,到銀行填寫貸款申請,並提交材料;
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核;
3.審核過後,貸款銀行聯系貸款人,簽訂相關合同;
4.銀行放款,貸款人履行還款責任。
以上回答由融聯偉業為您提供,請參考。

Ⅶ 我想打算買房子,聽說住房公積金貸款很劃算,但是不知道應該怎麼用

有個簡單的辦法是,你可以比較一下存款利息高,還是公積金貸款利率高,如果存款利息少於貸款利息那就選擇使用公積金貸款。
當前銀行的存款利率為:執行日期:2012-07-06
4.75%(5年以上、整存整取)
銀行的公積金按揭貸款利率為:4.0%(五年以下),4.5%(五年以上)
簡單比較一下你就知道選擇了。如果你有更高收益的項目可做,也可以把錢用於此類項目投資。