⑴ 大連首套房二手房購置首付比例是幾成
1、 如果是首套房，大連二手房首付比例-般為30%，但也有20%的情況，這是由房屋的建築面積以及公積
金的使用與否決定的。
(1)使用公積金,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例為房屋總價的20%
(2)個人首套房購房建築面積大於90平米的，首付30%
2、除此之外,如果這套二手房拼非首套房，那麼就屬於二套房或以上，自籌資金比例不得低於房屋交易價與評估價較低值的40%，即貸款成數不高於60%。(首付比例不得低於40%)
3、如果二套房，房屋建築面積在90平方米以內且房齡在5年以內的，自籌資比例可降至30%，即首付比例依舊能低至30%。
4、在大連購買二套房以上的，將不予辦理貸款。
二、大連二手玻貸款利率
1、大連首套房貸款利率主要還是受到人民銀行的貸款基準利率的影響，目前的貸款分為公積金貸款和商業貸款
(1)公積金貸款利率
①1至5年(含)的貸款，利率為2.75%; .
②5年以上的貸款,利率為3.25%。
(2)普通商業貸款利率
① 1年(含)以內的貸款,利率為4.35%;
② 1至5 (含)年的貸款，利率為4.75%; .
③5年以上的貸款，利率為4.9%。
2、大連二手房貸款利率需要看不同的銀行給出的規定,目前僅建設銀行的首套房貸款利率,從去年底的上浮10%到目前調整為上浮5%,其他銀行包括中國銀行、農業銀行、工商銀行、東莞銀行等仍維持上浮10%的高利率。建設銀行針對100萬以上的貸款則給出基準利率。
三、大連二手買賣手續及流程
1、在大連購買二手房,首先買賣雙方建立信息溝通渠道，買防了解房屋整體現狀及產權狀況，要求方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以佼納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成-致意見後,雙方簽訂到少-式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門]提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門]要查驗有關證件,審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門]事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的"白契」。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它品房的稅費構成是不-樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門,買防憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，紡交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢，整個二手房的買賣流程也就結束了。
公民在購買首套房、二套房的時候，若是不能支付房屋全款的，那麼可以向銀行提出借款請求。由於借貸之後，公民需要按照與銀行簽署的借款合同的約定償還貸款，故此在借款之前，需要先確定自己是否有償還能力。
⑵ 大連公積金貸款二套房首付幾成
在「大連市住房公積金管理中心」——「業務指南」——「個人貸款業務」，
對貸款條件、額度、利率都有明確解釋。
我辦理過很多二套房公積金貸款，普遍是首付六成，貸款利率1.1倍。
⑶ 大連二套房首付比例是多少
買房是一件非常重大的事情，所以對於剛需一族來說，最好能隨時關注所購買區域的房市動態，這樣所買到的房子才更加符合心中構想，那麼對於大連這個地方來說，二套房首付比例是多少呢?下面就隨小編一起去看看吧，相信會給您帶來不一樣的見解。
大連二套房首付比例是多少
大連二套房首付比例為60%，利率是同期基本利率的1.1倍;其實從開始在各地出台「國五條」細則後，央行層面不會就各地分支機構上調二套房貸首付比例和利率做出統一的要求。按照規定，央行各級行要根據當地政府部門的房地產調控目標，根據需要與商業銀行進行協商，可以適當提高第二套房貸的首付比例和利率。
大連二套房購買注意事項
1、核實房屋是否允許買賣
在購買這類房子時，首先要看看這套住宅是否允許交易，是否是被列入拆遷范圍的房屋或被國家徵用的房屋;另外對於軍產、院產、校產的公房都為特殊產房，這種公房沒有單位同意前，不能上市買賣。
2、確認產權
同時也要注意產權證上的名字是否與屋主的保持一致，同時也要檢驗產權證的真實性，另外還要查看該房屋是為標准房還是經濟適用房，因為產權性質的不同，會涉及到雙方的利益問題，影響雙方的交易。
3、核實賣方身份選擇可靠中介
如果說房子的產權人是個人，一定要注意看他的各類證件是否真實，如果是中介，則需要選用正規、有靠譜的中介公司作為雙方交易的監管方，確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩清。
小結：好了，以上就是關於大連二套房首付比例是多少的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在大連二套房首付比例是多少的了解過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
⑷ 大連二套房政策
法律分析：1、新政規定，全國范圍內對個人購買家庭住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率徵收契稅。
2、除北上廣深，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率徵收契稅。
3、這次三部門還規定，納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。
4、暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。
5、在新的房貸政策下二套房首付比例也會上調，根據近日的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
⑸ 大連市人均住房面積低於標准再買二套房首付比例是多少
1.首套自住房：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）貸款首付款比例不得低於30%；
2.二套住房：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；
3，三套及以上住房：對貸款購買第三套及以上住房的，各行部盈根據借款申請人的風險狀況，大幅度提高首付款比例和利率水平。
⑹ 大連二套房公積金貸款是什麼政策
大連購買二套房公積金貸款前需通過人民銀行徵信系統和住房公積金管理系統查詢和認定，貸款者本人和配偶如只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。購買第二套住房的，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。
⑺ 大連二套房最低首付多少如何認定二套房
現在是2首付。可以做低首付零首付
⑻ 在大連購第二套房，但是是首次貸款，首付多少
如果大連現採用的是「認房又認貸」，那你的第二套房首付至少5成，利率按照基準利率的1.1倍計。
如果大連現採用的是「認貸不認房」，那你可以按購買首套房計，首付款只需3成（房齡相對較新），利率在基準利率基礎上打7.5-8.5折（7折也有但條件近似苛刻）。
⑼ 大連組合貸款首付比例怎麼算
大連組合貸款首付比例怎麼算
大連組合貸款首付比例怎麼算，組合貸款裡面是包含了公積金貸款與商業貸款這兩種方式的，在大家貸款買房使用組合貸款的時候，大家可以盡量用足自己的公積金貸款，大連組合貸款首付比例怎麼算。
大連組合貸款首付比例怎麼算1
首套房貸款比例：
1、購買商品房
①所購房屋建築面積在90平方米以內（含）的，首付款比例不得低於房款總額的20%，即貸款成數（含銀行組合貸款，下同）不高於80%；
②建築面積在90平方米以上的，首付款比例不得低於房款總額的30%，即貸款成數不高於70%。
2、購買二手房
①所購房屋建築面積在90平方米以內（含），且房齡在5年以內的，首付款比例不得低於房屋交易價與評估價較低值的30%，即貸款成數不高於70%；
②其他二手房首付款比例不得低於房屋交易價與評估價較低值的.40%，即貸款成數不高於60%。
二套房貸款比例：
1.購買商品房首付款比例不得低於房款總額的60%，
2.購買二手房首付款比例不得低於房屋交易價與評估價較低值的60%，即貸款成數不高於40%。
3.同時，二套房貸款利率上浮10%。
注意事項：個人貸款額度還要考慮購房地最高貸款額度限制、個人還款能力等其他因素，實際貸款額以公積金中心計算結果為准。
大連組合貸款首付比例怎麼算2
大連組合貸款辦理貸款流程如下所示：
1、申請人拿著購房合同、房產許可證復印件、身份證等，到地區的銀行信貸部申請住房貸款，並填寫個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書。
2、貸款銀行審核申請人的貸款資料，審核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限、貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。
3、借款合同簽訂後，辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以選擇其中一種擔保方式。借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
大連組合貸款多久能審批通過？
1、提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7－10個工作日。放款時間：組貸過程是先出證後貸款，一般來講審批後需要45個工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時間要更長些。
2、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然後買賣雙方到交易所辦理過戶手續。
3、簽完商業貸款合同後須將買賣雙方存摺原件留在主辦處—新的產權證出證後，將復印件送至評估所，待評估報告出來後，初審買方客戶的公積金貸款額度，年限和資質，將組合貸款聯絡單和評估報告送至商業貸款銀行，待銀行審核通過後（銀行審核時間需5－10個工作日）。
4、簽署完公積金借款合同後的第13個工作日，公積金貸款部分進行放款，公貸放款結束後的3－5個工作日內，商貸部分進行放款。
大連組合貸款首付比例怎麼算3
組合貸款的注意事項
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款
組合貸款裡面是包含了公積金貸款與商業貸款這兩種方式的，所以如果大家在買房的時候想要使用組合貸款，那麼大家就需要在購房所在地按時足額的繳存了公積金，並且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中才行。
2、用足公積金貸款
在大家貸款買房使用組合貸款的時候，大家可以盡量用足自己的公積金貸款，並且在辦理的時候還應該盡量的延長自己的還款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，這樣就可以降低一些自己的月還款額，同時節省貸款成本。
3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款
如果大家的房子是通過組合貸款的方式去進行購買的，那麼在還款的過程中，如果大家想要去提前還款，那麼大家應該優先償還商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，如果大家提前把商業貸款給還清了，那麼大家肯定是可以節省不少的利息出來。
4、確定貸款金額
大家在辦理組合貸款的時候一定要注意，自己組合貸款裡面公積金那一部分的貸款金額一旦確認了，那麼之後是不能去辦理更改的，所以大家以及大家配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，然後根據自己目前的狀況，確定自己最終可以申請的貸款金額。
5、要選定適合自己的還款方式
在辦理貸款之後，要怎樣去還款，是每一個貸款者都應該了解清楚的事情，所以在大家與銀行正式簽訂貸款合同的時候，大家一定要和相關的工作人員問清楚自己之後的還款方式，然後確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，那麼在還款的時候一般都是不能去銀行那邊更改的。
⑽ 大連二套房首付比例是多少個人住房公積金貸款的對象及條件
基本上都會購買二套房。在付諸行動之前，人們也應該去了解一下大連二套房首付比率是多少，畢竟首套房和二套房的首付比例會有一定的差異。在進行二套房購買時，很多人都選擇住房公積金貸款，但這也有一定的條件，個人住房公積金貸款的對象及條件是什麼？
只要是經濟條件稍微好一些的人，基本上都會購買二套房。在付諸行動之前，人們也應該去了解一下大連二套房首付比率是多少，畢竟 首套房 和二套房的首付比例會有一定的差異。在進行二套房購買時，很多人都選擇住房 公積金貸款 ，但這也有一定的條件，個人住房公積金貸款的對象及條件是什麼？
大連 二套房首付比例 是多少？
1、從人民銀行大連市中心支行了解到，大連並未出台針對二套房貸的細則。
2、 二套房貸首付 仍為六成，利率是同期 基準利率 的1．1倍。也就是說，“二套房貸首付調至七成”並未在大連施行。而如果有相關政策調整將會由人民銀行大連市中心支行發布，或由其聯合其他部門共同發布。
3、有關專家表示，似乎每次關於二套房貸的一些消息總能引起不少人關注，尤其當個別城市出現變化後，大家總是會聯繫到自己所居住的城市。
4、其實這大可不必。因為在各地出台“國五條”細則後，央行層面不會就各地分支機構上調二套房貸首付比例和利率做出統一的要求。按照規定，央行各級行要根據當地政府部門的 房地產調控 目標，根據需要與商業銀行進行協商，可以適當提高 第二套房貸 的首付比例和利率。
個人住房公積金貸款的對象及條件是什麼？
1、貸款對象，購買、建造自住住房的在職職工。
2、 貸款條件 ，借款人具有完全民事行為能力；具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；能提供購買自住住房的有效合同或協議；借款人和 購房合同 中的購房人必須一致，購買 共有產權 的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
4、具有不低於購買自住住房價值30％以上（二手房40％以上）的自有資金；借款人同意辦理住房抵押和保險；
5、購買 商品住房 的，應由 開發商 提供階段性擔保並報備相關資信材料；借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
個人住房公積金貸款的對象及條件是什麼？關於這一個問題，文中已經做了簡單的解答。在現實的生活中，進行 個人公積金 貸款的時候，每個人都可能遇到一些小問題，但只要人們滿足貸款條件的話，基本上就不需要操心。大連二套房首付比例是多少？二套房首付比例肯定要比一套房首付比例高。