簡單來說按揭就是抵押分期付款，公積金貸款是按揭貸款的一種，另一種就是商業貸款，都是按揭，利率，商貸現在基本在4.4左右
『貳』 公積金貸款跟銀行貸款有什麼區別
【1】貸款對象不同：公積金貸款的對象為繳存住房公積金的職工，而銀行按揭貸款面向所有人群，符合相應的貸款條件就可以申請住房貸款。
【2】貸款流程不同：公積金貸款向住房公積金管理中心申請，再通過商業銀行發放，銀行只是執行機構。而銀行按揭貸款向商業銀行申請，決定權在銀行。
【3】貸款利率不同：公積金貸款的利率一般會低於銀行按揭貸款，因為公積金貸款屬於政策性貸款，而銀行按揭貸款是需要盈利的商業性貸款。
【4】貸款來源不同：公積金貸款的主要資金來源是參保職工繳納的住房公積金基金，而銀行按揭貸款的資金來源於存款或其他理財資金。
拓展資料：
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
申請條件
借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
註：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。
房屋賣主應提供材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證或者單身證明）
2. 房產證
特殊情況
外籍人士購房所需資料：
台灣人-------大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記） 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
賣方為企業需提供資料：
法人身份證、 營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委託書、受託人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證
『叄』 公積金貸款和銀行貸款有什麼區別
法律分析：1、住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款利率低。五年(含五年)以下公積金貸款年利率為3.6% ，商業銀行同期個人住房貸款利率為 4.77% ;五年以上住房公積金住房貸款年利率為 4.05% ，商業銀行同期個人住房貸款利率為 5.04% 。
2、貸款對象的條件要求不同。公積金貸款對象需要是北京公積金系統公積金繳存人;商業住房貸款不需要是公積金繳存人。
3、對貸款人年齡的限制不同。一般來講商業銀行個人住房貸款有年齡上限;而公積金住房貸款沒有年齡的限制。
4、可貸額度有所不同。商業銀行住房貸款最高可以貸到房屋總價的 80% ，根據所購住房性質不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價的 95% 或 90% 。
5、貸款的擔保方式不同。商業銀行貸款一般是在房產證抵押登記前採用開發商階段性連帶責任保證擔保方式，在抵押登記後採用抵押的擔保方式;公積金貸款擔保方式主要是北京市住房貸款擔保中心所提供的連帶責任擔保。
6、所需要費用不同。商業銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用;北京市住房貸款擔保中心辦理住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和評估費。
7、貸款可申請的最高額度不同。對單筆貸款最高額度規定不同，一般來說，商業銀行住房貸款對單筆貸款最高額度沒有規定;而公積金貸款目前最高只能夠貸 40 萬。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。q
『肆』 公積金貸款和銀行貸款有什麼區別
公積金貸款和銀行貸款的區別有貸款利率不同、貸款的額度不同、貸款的條件不同、貸款流程的繁簡不同、資金來源不同。公積金貸款與按揭貸款的最大區別就是利率低，貸款相同的年限產生的利息會少很多，是買房子貸款最理想的選擇。
公積金貸款和銀行貸款的區別：
一、貸款利率不同
公積金貸款5年以上貸款利率為3.25％，產生的總利息低。商業貸款無折扣的情況下貸款利率為4.9％，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介於3.25％和4.9％之間，貸款的總利息相對適中。
二、貸款的額度不同
公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，此外，政策還規定了公積金的高可貸款額度。商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。
三、貸款的條件不同
商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。只要是購買房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以採用商業貸款。採用公積金貸款，也要求個人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。公積金貸款僅針對購買普通住宅的家庭，別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅，是不可以使用公積金貸款的。
四、貸款流程的繁簡不同
商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。公積金貸款的流程復雜，必須先到住房資金管理中心進行申請，中心進行審核後開始辦理貸款，從申請到貸款發放，時間比較久。
五、資金來源不同
住房公積金管理中心的資金來源於職工個人及所在單位繳存的住房公積金，商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。
『伍』 個人購房時，住房公積金個人購房貸款和商業銀行住房貸款，那個比較合適
當然是住房公積金貸款，利率較商業貸款低很多，但也有限制，公積金貸款金額上限30萬元（地區不同略有差異），期限20年，你也可以採用公積金貸款和商貸組合的方式。希望能幫到您，以上內容僅供參考。
『陸』 公積金貸款怎麼貸 只要四步就能完成房貸
如果能用住房公積金申請貸款買房，那相信很少人會選擇商業貸款，畢竟公積金貸款的利率低。關於住房公積金貸款流程，有部分人並不是很清楚，想到了解清楚的您，注意看哦，只要四步就能完成房貸，咱們接著往下看。
公積金貸款流程
住房公積金貸款流程如下：
第一步：提供貸款的銀行會受理借款人公積金貸款申請，審核基本的材料後會將信息錄入公積金貸款管理系統，公積金中心會在一個工作日完成網上審查並且會反饋審查的結果。
第二步：經審核符合公積金貸款條件的借款人，提供貸款的銀行會負責辦理簽約及相關借款手續後，交售房單位到房屋所在地的房地產交易部門辦理抵押登記手續。
第三步：公積金中心在收到辦妥抵押的相關貸款資料後，5個工作日內完成資料核驗及委貸資金劃轉工作。
第四步：承辦銀行收到公積金中心劃撥的貸款資金後，1-2個工作日內上賬並劃撥至借款合同指定的賬戶。
看了上面關於住房公積金貸款的流程，大家是不是覺得並不難，是的。其實，只要你滿足申請住房公積金貸款的條件，按照上面的流程去辦理，您的房貸就可以順利辦理下來了。
『柒』 按揭和公積金貸款的區別是什麼
1、公積金貸款與按揭貸款最大的區別就在於利率不同，公積金貸款利率在現行住房貸款利率中屬最低，使用公積金貸款買房能幫購房者減少購房成本。
2、公積金貸款只有正常匯繳公積金的人員才可以申請，無公積金或匯繳不正常的人員無法申請公積金貸款。
3、公積金貸款都有最高限額，全國各地區的限額標准不一樣。
4、公積金貸款通常都應確定相關抵押擔保後，才可放款。
5、公積金貸款為委託性貸款，銀行一般只是受託代辦機構，放貸資金和利息收入並不歸銀行所有。按揭貸款為銀行自行發放的貸款。
6、公積金貸款通常應投保相應抵押的房屋保險並辦理相應公證手續。按揭住房貸款可免相關手續。
『捌』 買房用公積金貸款還是銀行貸款
如果可以使用 公積金貸款 ，最好還是選擇公積金貸款。 公積金 在 買房 的時候是可以用來抵消一部分首付的。公積金每月都要繳存，並且按國家目前的規定，每月繳存的公積金額度為公積金繳存基數的5%—12%，單位和個人每月都要繳存這筆公積金，繳存比例由單位決定。現在商業 銀行貸款買房 的基準利率為4.9%，近期更是平均上浮了15%—20%，因此，商業銀行貸款買房的利率是很高的。相比之下， 公積金貸款買房 的利率僅為3.75%。 《 住房公積金管理條例 》 第二十六條繳存 住房公積金 的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請 住房公積金貸款 。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
『玖』 用公積金可以直接去銀行貸款嗎
公積金貸款不是向銀行貸款。公積金貸款的資金是公積金管理中心的，而用戶申請公積金貸款，公積金中心會委託銀行進行放款，但是貸款資金仍然是公積金中心的。因此，用戶申請公積金貸款，需要向公積金中心提交申請，而不是向銀行提交申請。
用戶每月存繳公積金，當公積金沒有取出來時，公積金中心就會將這筆資金用來發放貸款收取利息，這樣才可以給存在公積金賬戶里的錢利息。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
貸款條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
貸款額度：
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。
法律依據：
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
『拾』 公積金貸款和按揭貸款區別是什麼
公積金貸款與按揭貸款的區別：
1。公積金貸款與按揭貸款的最大差異在於利率不同。公積金貸款的利率是目前住房貸款利率中最低的。使用公積金貸款購買房屋可以幫助購買者降低購買房屋的成本。
2.提供公積金貸款只能由通常收取公積金的人申請。沒有公積金或匯款異常的人不能申請公積金貸款。
3.中央公積金貸款有最高限額，全國各地區的配額標准不同。
4，公積金貸款一般應在貸款前確定相關的抵押擔保。公積金貸款是本金貸款。銀行一般只委託給該機構。貸款資金和利息收入不歸銀行所有。抵押貸款是銀行自己發放的貸款。
5.公積金貸款一般應按相應的抵押房屋保險投保，並辦理相應的公證手續。抵押住房貸款免於相關程序。
6.公積金貸款計劃比抵押貸款更復雜。住房公積金貸款是指當地住房公積金管理中心支付的住房公積金，用於支付員工支付的住房公積金，委託商業銀行給已經支付住房公積金和退休人員的現有職工在就業期間支付住房公積金的雇員。
抵押貸款是指按揭貸款業務。例如，住房抵押貸款是個人住房貸款業務，其中購房者為被購買房屋抵押並由房屋購買的房地產公司提供分階段擔保。所謂抵押是指抵押人轉讓財產權抵押，受益人作為還款擔保人。抵押人償還貸款後，受益人立即將抵押財產的財產權轉讓給抵押人。在此過程中，抵押人有權使用。