❶ 2021上海公積金貸款政策
法律分析：央行上海總部與上海銀監會聯合發布上海樓市個人住房貸款調控政策，其中二套房利率上浮10%。文件規定，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居 住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，其首付款比例不低於50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購 買非普通自住房的，其首付款比例不低於70%，上述情況利率均按不低於基準利率1.1倍執行。
法律依據：《關於2021年度上海市調整住房公積金繳存基數、比例以及月繳存額上下限的通知》 一、繳存基數及其計算口徑。各單位應當按照上海市統計局計算職工月平均工資的口徑計算職工月平均工資，並以職工月平均工資作為該職工住房公積金繳存基數核定住房公積金月繳存額。各單位應當在核定職工住房公積金月繳存額後一個月內，將核定情況告知職工本人，以維護職工的合法權益。自2021年7月1日起，本市職工住房公積金的繳存基數由2019年月平均工資調整為2020年月平均工資。2021年1月1日起新參加工作的職工，以該職工參加工作的第二個月的當月全月應發工資收入或以其新參加工作以來實際發放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數。2021年1月1日起新調入的職工，以調入後發放的當月全月應發工資收入或者以其實際發放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數。住房公積金和補充住房公積金繳存基數最高不超過31014元，最低不低於2480元。
二、繳存比例。（一）住房公積金繳存比例，2021年度職工本人和單位住房公積金繳存比例為各5%-7%（取整數值）。單位可以在上述比例范圍內，自主確定住房公積金具體繳存比例。（二）補充住房公積金繳存比例：繳存住房公積金的單位可以按照自願原則參加補充住房公積金制度。職工本人和單位補充住房公積金繳存比例為各1%-5%（取整數值），具體比例由各單位根據實際情況確定。（三）住房公積金降低繳存比例或緩繳：符合規定情形的企業，可以按照《上海市降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金管理辦法》（滬公積金管委會〔2018〕7號）等相關規定，申請降低住房公積金繳存比例或緩繳。
三、月繳存額計算。住房公積金月繳存額是繳存基數分別乘以職工本人和所在單位的住房公積金繳存比例之和。補充住房公積金月繳存額計算方法同上。
四、月繳存額上下限（具體見附表）。（一）2021年度月繳存額上限：住房公積金按職工本人和單位各7%的繳存比例所對應的月繳存額上限為4342元。補充住房公積金按職工本人和單位各5%的繳存比例所對應的月繳存額上限為3102元。（二）2021年度月繳存額下限：住房公積金按職工本人和單位各7%的繳存比例所對應的月繳存額下限為348元。補充住房公積金按職工本人和單位各5%的繳存比例所對應的月繳存額下限為248元。此外，城鎮個體工商戶及其僱用人員、自由職業者的住房公積金月繳存額上下限參照執行。
五、辦理注意事項：為進一步優化營商環境，2021年度基數調整採用網上調整為主的方式。各單位在完成2021年6月的住房公積金匯繳後可以選擇以下渠道及時辦理年度基數調整：1.單位可以從6月起登陸上海「一網通辦」平台「稅費綜合申報」欄目辦理申報，待月繳存上下限公布實施後完成調整，單位可以登錄平台查詢結果。單位在7月登陸平台辦理基數調整的，可以實時查詢結果。2.單位也可以從7月起登錄上海住房公積金網基數調整專欄辦理。30人以下無補充住房公積金賬戶的單位還可以通過手機登陸基數調整專欄辦理。市公積金中心將與社保部門數據共享，企業在辦理住房公積金基數調整時，無需重復填寫職工月平均工資信息。單位完成年度基數調整後應當及時匯繳7月的住房公積金。在同一住房公積金年度內單位因需要可以變更繳存比例。
❷ 上海公積金貸款能貸多少
上海市公積金貸款的金額和住房類型、貸款人數、補充繳納公積金有關，詳細如下表：
1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額；
2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款；
3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；
4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關；
5、影響貸款額度的其他因素。
(2)上海公積金以及貸款政策擴展閱讀：
上海公積金貸款年限：
1、購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年；
2、購買二手房的，如二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。
3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡後5年。
❸ 上海公積金貸款政策
根據《 上海 市 住房公積金 管理若干規定》、《上海市住房公積金個人購買經濟適用 住房貸款 實施細則》及《上海市個人建造、翻建、大修自住 住房公積金貸款 實施細則》規定，上海住房公積金繳存人申請住房公積金貸款需滿足必要條件及提供必備資料，按照住房公積金政策走相關流程。 《 住房公積金管理條例 》 第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
❹ 上海公積金貸款條件及額度2022
一、公積金的貸款條件是什麼
1、公積金貸款條件如下：
（1）在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
（2）在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
（3）首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上，90平以下首套房貸則只需兩成；
（4）借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
（5）與售房處簽署了購房契約或是合同；
（6）符合委託人和受託人規定的其他條件。
2、法律依據：《住房公積金管理條例》第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
二、住房公積金貸款對象有哪些
1、具有有效的身份證明；
2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
❺ 上海買房貸款政策有哪些
上海是中國最繁華的城市之一，不少人都夢寐以求能在這里擁有一套自己的房子，那麼上海買房貸款有哪些政策呢?上海買房有哪些條件呢?用住房公積金貸款有哪些要求呢?下面我們就一起來了解下吧!
一、上海買房貸款政策
目前，大部分的城市商業貸款買房首付仍需3成，貸款期在5年以上的利率為6.55%;用公積金貸款的，首套房且房屋面積小於等於90平方米的家庭，貸款首付比例不能低於20%;首套且房屋面積大於90平方米以上的家庭，貸款首付比例不能低於30%。
上海商業貸款的首套房首付比例不能低於35%，首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低於50%，利率上浮10%;而購買非普通住房的首付比例則不能低於70%;利率上浮10%。
二、上海買房條件
1、本地人買房條件
上海本地人買房自己名下沒有房子，但與父母共有住房有一套的，可再次購買2套住房;如果自己名下有一套房子了，並與父母共有一套，可再次購買一套住房;如果名下沒有房產，與父母有沒有房產的，可購買兩套住房。
2、外地人買房條件
如果外地人想要在上海買房，必須是已婚人士，上海居住證滿5年以上沒有住房的，還要提供在上海累計5年繳納社保證明，只要滿足以上要求，即可在上海購房。
三、上海買房住房公積金貸款要求
購房者應正常繳納公積金六個月以上，首付比例不能低於35%，擁有穩定的收入，並且有能力償還貸款本息，沒有影響貸款償還能力的債務。
小編總結：以上就是關於上海買房貸款政策以及上海買房條件和上海買房住房公積金貸款要求的相關內容，如果想要在上海買房的就可參考以上內容，希望對大家有所幫助。
❻ 上海公積金貸款買房的最新政策
2022個人住房公積金貸款政策
一、貸款套數認定：
1、本市繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房;家庭名下無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、符合第二套改善型認定條件的，認定為第二套改善型住房貸款。符合住房公積金共有產權保障住房貸款條件的，認定為首套住房貸款。
2、外省市繳存職工家庭名下在全國無公積金貸款記錄且在本市無住房的，認定為購買首套住房;家庭名下在全國有一次公積金貸款記錄或者在本市已有一套住房、購買第二套改善型住房的，認定為購買第二套改善型住房。
3、停止向符合下列情況的借款申請人發放公積金貸款：
(1)已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭;
(2)購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。
4、因婚姻需要購房申請住房公積金貸款房屋套數認定相關要求：
借款人或其配偶婚前與各自父母共同擁有的產權房屋不超過1套的(即：借款人或其配偶婚前與父母共有1套產權住房，或借款人與其配偶婚前各自與父母共有各1套產權住房)，可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房屋。借款人尚未建立婚姻關系的，與其父母共有的產權住房不超過1套，也可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房屋。
貸款受理機構在套數認定前，應通過本市房屋狀況信息中心查詢確認申請住房公積金貸款的借款人家庭成員名下房屋登記信息。借款人或借款人配偶與其父母共有的產權住房，產權登記時間應早於借款人婚姻登記時間。
5、申請人家庭的范圍僅限於申請人、配偶及未成年子女。
二、普通住房認定：
根據上海市普通住房標准規定：普通住房為單套建築面積在140平方米以下，且內環線以內的房屋交易實際價格低於450萬元/套，內環線與外環線之間的房屋交易實際價格低於310萬元/套，外環線以外的房屋交易實際價格低於230萬元/套。
三、首付款比例：
1、對於認定為首套住房貸款的，所購住房建築面積在90平方米以下(含90平方米)的，首付款比例不低於20%;所購住房建築面積在90平方米以上的，首付款比例不低於30%。
2、對於認定為第二套改善型住房貸款的，所購住房為普通住房的，首付款比例不低於50%;所購住房為非普通住房的，首付款比例不低於70%。
3、申請組合貸款的，應當同時滿足組合貸款中的商業貸款的首付比要求。
四、貸款額度：
公積金貸款額度應當同時符合下列限額標准：
1、不高於借款申請人、共同借款申請人住房公積金賬戶余額倍數確定的貸款限額(基本住房公積金賬戶余額倍數為30倍，補充住房公積金賬戶余額倍數為10倍);
2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款;
3、不高於申請人、共同借款申請人還款能力確定的貸款限額(借款申請人、共同借款申請人公積金貸款的每月還本額占月工資基數比例不超過40%);
4、不高於本市最高貸款限額：
(1)對於認定為首套住房貸款的，個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元;
(2)對於認定為第二套改善型住房貸款的，個人最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元;
(3)繳交補充住房公積金的，個人最高貸款額度在上述限額基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在上述限額基礎上增加20萬元。
5、影響貸款額度的其他因素。
五、貸款期限：
最長可貸年限為以下幾項最小值：
1、公積金貸款最長期限不超過申請人法定離退休年齡後5年(法定離退休年齡：男性60歲、女性55歲);
2、購買一手住房的，公積金貸款期限不超過30年;
3、購買二手住房的：
(1)所購住房房齡在5年以下(含5年)的，公積金貸款期限不超過30年;
(2)所購住房房齡在6年至19年之間的，公積金貸款期限不超過35年與房齡之差;
(3)所購住房房齡在20年以上(含20年)的，公積金貸款期限不超過15年。
六、貸款利率：
1、認定為首套住房貸款的，公積金貸款利率為中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款基準利率;
2、認定為第二套改善型住房貸款的，公積金貸款利率為中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
七、還款方式：
1、按月等額本息還款法：借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
公式為：2、按月等額本金還款法：借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。
公式為：
❼ 上海公積金貸款政策
一、個人購房貸款貸款對象：正常繳存住房公積金，並購買本市城鎮具有所有權自住住房的職工家庭
申請條件：
1、具有城鎮常住戶口;
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
二、個人購買經濟適用住房貸款
貸款對象：
正常繳存住房公積金，並購買本市經濟適用住房的職工家庭。除借款人外，借款人的配偶和經濟適用住房共同產權人應作為共同借款人;借款人的直系血親和產權人之外的經濟適用住房共同申請人，經本人同意可作為共同借款人。共同借款人應同時符合住房公積金貸款申請條件。
申請條件：
符合購買本市經濟適用住房的條件，並已簽訂《上海市經濟適用住房預(出)售合同》，同時，還應符合以下貸款申請條件：
1、具有城鎮常住戶口;
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
三、個人建造、翻建、大修自住房公積金貸款
貸款對象：正常繳存住房公積金，並符合建造、翻建、大修條件且具有所有權自住房的職工家庭
申請條件：
1、具有城鎮常住戶口;
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務;
4、建造、翻建自住住房應提供市、區規劃部門頒發的《建設工程規劃許可證(零星)》。棚戶簡屋的修繕應提供本市房地部門頒發的督修單等批准文件;
5、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低於全部工程款的30%;
6、與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同;
7、若借款申請人無法直接將房屋抵押給擔保機構的，應提供階段性擔保。
四、限制貸款條件
1、沒有參加住房公積金制度;
2、申請貸款前連續繳存住房公積金的時間少於六個月;
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時還有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務;
❽ 上海住房公積金貸款政策
法律分析：
1、 認房認貸指的是購房者在申請貸款買房時，會審核貸款人名下房屋購買記錄或住房貸款記錄，判斷說購買的房屋屬於首套房還是二套房等。通常我們在當地房屋登記系統中有登記信息，或者是在徵信系統中有貸款買房記錄，再次購買商品房時，該房會被認定為二套房或以上。
2、 上海於2016年11月開始執行認房認貸政策，根據政策相關規定居民家庭名下在上海沒有住宅，並且沒有商業或公積金貸款記錄，購買商品房時，該房屋會被認定為首套房，申請首套房商業貸款最低首付比例為35%;申請首套房公積金貸款，房子面積不超過90平，最低首付比例為20%;面積超過90平，最低首付比例為30%。
3、 如果貸款申請人在本市已經一套住宅，或者是在本市無住房但是有商業或公積金貸款記錄的家庭，申請商業貸款或是公積金貸款買房，如果購買的是普通住宅，其首付比例最低為50%;如果購買的是非普通住宅，其最低首付比例70%。如果貸款申請人在全國范圍內已有兩次公積金貸款記錄，是不能再次申請公積金貸款買房的。
法律依據：
《關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》
二、進一步完善差別化住房信貸政策。經上海市市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：（一）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。（二）符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%：1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；
2、在本市已擁有1套住房的。