1. 住房公積金貸款的利息低，為什麼有人不用公積金貸款
公積金貸款的利率的確是低，會比銀行商業貸款的利率低很多，但是還是有很多人不去使用公積金貸款，為什麼會這樣呢？主要是因為公積金貸款的要求比較高，並不是每一次購買房子都可以使用公積金貸款。
大家好，我是老徐，一個在努力奮斗的金融民工，請大家關注我，共同探討財經問題！
2. 買房不是都能公積金貸款的 為什麼買房不能用公積金貸款呢
一般情況下,只要是夠買住房符合住房公積金貸款的相關條件,都可以申請到公積金貸款買房。但實際上,當你去購買住房的時候,還是有很多樓盤會告知買房不能用公積金貸款,這會突然間讓你覺得莫名其妙,那麼買房不能用公積金貸款到底是什麼原因呢?
一般情況下,只要是夠買住房符合住房公積金貸款的相關條件,都可以申請到 公積金貸款買房 。但實際上,當你去購買住房的時候,還是有很多 樓盤 會告知買房不能用公積金貸款,這會突然間讓你覺得莫名其妙,那麼買房不能用公積金貸款到底是什麼原因呢? 不能用公積金貸款
其實主要是因為 開發商 的項目沒有進行住房公積金貸款備案所造成的,個人分析認為可能有以下幾種原因: 不能用公積金貸款
1、開發公司的資金比較緊張,公積金貸款放款時間相對於 商業貸款 放款時間較長,公司承受不起所造成。(但是我個人認為,這樣的公司可以直接忽略不計了,資金已經緊張到不能申請公積金貸款,要是發生意外狀況的話這房子隨時都有爛尾的可能性!) 不能用公積金貸款
2、開發公司本身可能不太規范,達不到公積金項目備案時的要求,或備案申請時被拒絕的。(同樣,這樣的公司說破產可能就破產了) 不能用公積金貸款
3、開發項目屬於比較牛X的,你不買就買不著,別人等著搶的。主要是開發商閑住房公積金貸款手續麻煩而不願意給 業主 辦理。(當然,據說目前大部分不能公積金貸款的樓盤都屬於這種情況,就是你不買別人也搶著買,何必讓自己麻煩) 不能用公積金貸款
4、開發公司屬於新成立的,以前沒有開發過商品房項目或者只開發過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解的。(不予置評了就) 不能用公積金貸款
5、再有就是公積金貸款要等房子 封頂 以後才放貸,公積金必竟是大家合資的,怕有些盤爛尾,所以要求封頂才放貸,商業貸款就不用了,只要 地基 打好,出地面幾層就可以放貸,所以一些為了資金迴流快點的開發商就不願。 不能用公積金貸款
同時要注意以下的幾種情況,不能使用住房公積金貸款: 不能用公積金貸款
1、不具有本市 常住戶口 或者其他有效居留身份,不具有完全民事行為能力; 不能用公積金貸款
2、尚未簽訂合法有效的 購房合同 或協議,或尚未支付首期購房款;
3、沒有穩定的職業和收入,沒有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月沒有按月足額繳存住房公積金;
5、個人信用不良好。
6、有其他數額較大、影響貸款償還能力的債務;
7、償還住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出高於其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸支出後,低於當地低生活保障標准;
通過以上說明大家是不是已經了解了買房不能用公積金貸款的原因了呢?需要買房的小夥伴,在購買之前一定要先了解清楚自己是否可以公積金貸款買房。
3. 為什麼許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款
公積金貸款的要求比較多，想要公積金貸款，必須得每個月繳存公積金，如果沒有繳存公積金那麼是無法用公積金貸款的，商貸考核指標比較少，所以用商貸的比較多一些。
4. 首套房用公積金好還是商貸好為什麼不建議公積金貸款
申請房貸時，如果個人條件允許的話，大部分的購房者還是願意申請公積金貸款的。畢竟和商業貸款比起來，公積金貸款的利率會更低一些，能夠給大家節省不少開支。不過，不少人對此都持反對。那麼，首套房用公積金好還是商貸好?為什麼不建議公積金貸款?
首套房用公積金好還是商貸好?
事實上，主要是看客戶自身的需求，其實無論選擇哪一種都是可以的。如果大家希望貸款利率能夠低一些，那麼建議辦理公積金貸款，畢竟公積金貸款是執行央行貸款基準利率，五年以上的年利率是3.25%;而商業貸款，則是以LPR為定價基準加點形成，比公積金貸款的利息要高出不少。不過，辦理公積金貸款的前提是用戶必須有連續按時足額繳存公積金達半年時間，且辦貸時公積金賬戶處於正常繳存狀態，名下未曾辦理過公積金貸款或者已還清。如果用戶未能滿足條件，那就只能選擇辦理商業貸款了。
為什麼不建議公積金貸款?
1、地域有限制。很多購房者都是在外地購房的，但很多地區都是不支持跨區域購房的，所以，很多借款人在購買首套房時，只能選擇商業貸款，而無法獲得跨區域貸款來實現購房。
2、住房類型限制。如果想要申請公積金貸款，購房者的購買的房屋也會受到一定的限制，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產權住房等住房類型，且只能購買支持基本的住房需求。
3、放款速度慢。公積金貸款買房的流程會比純商業貸款更加復雜，簽訂完合同後，還需要走抵押登記等多種流程。如果受託商業銀行嚴控房貸規模的話，那麼至少需要會有三個月的排隊輪候。而在購房者手續齊全的情況下，使用商業貸款在5-7天內銀行即可批貸。
最後提醒大家，如果光辦理公積金貸款額度不夠，還可以再申請商業貸款，即辦理組合貸款。
5. 買房公積金不讓用只因開發商2大原因，剛需買房遇阻！
這一兩年，雖然房地產調控在穩步的推進中，很多城市的房價也得到了有效地抑制，但對於大多數老百姓來講，買房也還是件不容易的事。特別是很多開發商，都會有意無意的拒絕老百姓用公積金貸款買房，這就更加大了老百姓買房的難度。面對這種情況，北京發布通知，要求房地產開發企業不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。那麼，房地產開發商為何要拒絕購房人使用公積金貸款買房呢？
其實，北京這次發布通知，要求房地產開發企業不得拒絕購房人使用住房公積金貸款，並不是第一個城市，也不是全國第一次發布關於公積金貸款買房的通知了。早在2017年年底，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部四部門就聯合發文稱：房地產開發企業要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。在這之後，也有諸如青島、成都等地區也發布了相關的通知。
二、房地產開發商為什麼拒絕購房人使用公積金貸款買房？
用公積金貸款，對於購房人來講，可以獲得相比商業貸款較低的貸款利率，有利於降低購房成本，那麼，為什麼房地產開發商要拒絕購房人使用公積金貸款買房呢？認為，主要有以下兩個原因：
1、回款速度慢。
相比於商業銀行貸款，公積金貸款的流程更加復雜，並且放款周期長，這就會拉長房企的回款周期，導致資金周轉率下降。因此，很多房地產企業為了追求高周轉和規模的快速擴張，就很不喜歡購房者使用公積金貸款，因此會拒絕公積金貸款買房。
2、沒有好處撈。
很多房地產企業在開發過程中，都會與商業銀行合作，不少銀行同意放貸的條件之一就是可以獲取到大量優質房貸客戶，因而，如果老百姓都用公積金貸款買房，跟房地產企業合作的商業銀行就撈不到房貸客戶了，這也成為開發商拒絕公積金貸款的原因之一。
總結：對於老百姓來講，隨著四部門的發文以及各地的陸續推進，房地產開發商拒絕購房人使用公積金貸款買房的現象會逐步得到有效的治理，大家買房在這方面的擔憂應該也會逐漸消失。
6. 為什麼許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款
為什麼有的開發商樓盤不支持公積金貸款？ 這是違法行為，具體看一個報道：「我們不接受！」成都開發商拒用公積金揭秘
原因：
行業「潛規則」作祟
為什麼有如此眾多不能辦理公積金貸款的樓盤？一位開發商負責人告訴記者，和商業貸款相比較，公積金貸款向開發商的回款速度明顯要慢半拍，這對於在開發過程中需要大量資金回籠的開發企業來說，無疑是一個瓶頸，所以很多開發企業在售房時就更青睞商業貸款。
另外，樓盤辦理公積金貸款，開發商需到住房公積金管理中心簽署相關協議，然後才能進行公積金貸款，但最重要的是公積金貸款必須要求樓盤封頂後才能辦理，這條要求雖然對商業銀行也是一致的。可在實際操作過程中，很多商業銀行由於互相之間的競爭，對這一規定並沒有嚴格執行，對那些沒有封頂但可以預售的樓盤發放商業貸款。
經過多方打探後還了解到了一些更「深層」的原因。樓盤要啟動就免不了向銀行貸款，就需要銀行的支持，相對應的是樓盤在預售時，
開發商自然也應該將按揭貸款的業務「回報」給對自己有支持的商業銀行，因為對於銀行來說，購房者的按揭貸款是所有貸款種類中比較優質的貸款業務。於是，在開發商和銀行之間的默契配合下，自然形成了一些不能辦理、或不優先辦理公積金貸款的「潛規則」。兩者操作上簡單的區別：目前部分開發商與商業貸款銀行具有「特定」的合作關系，
導致部分開發商消極辦理公積金貸款，並已成為行業「潛規則」。該行為涉嫌與國家建立的公積金制度的基本原則相抵觸。但目前法律沒有明確規定開發商必須接受公積金貸款，形成法律的空白地帶。權力機關（例如地方人大等）
及相關部門可以嘗試依法通過立法進一步完善公積金貸款法規，增加對「開發商消極、阻止買受人進行公積金貸款的行為」進行處罰的條款。同時，應當在確保資金安全的情況下盡量簡化貸款手續，提高服務效率，減少買受人的時間成本。
住房公積金制度實際上是一種具有互助性的住房保障制度，故有責任的房地產開發商應當肩負起相應的社會責任，積極配合辦理公積金貸款手續。
並且由於公積金貸款具有貸款利率較低的優點，對買受人具有較高的吸引力，在目前相對低迷的樓市中實際也是一種很好的促銷手段。
7. 首套房不建議公積金貸款是為啥一共有三大原因
在申請房貸時，如果個人條件允許的話，大部分的借款人都願意申請公積金貸款。跟商業貸款比較起來，公積金的貸款利率非常低，能夠節省一大筆的開支。但有不少人持反對意見，首套房不建議公積金貸款是為啥？一共有三大原因！
1、地域限制
實際上，很多借款人購房都是在外地購房。很多地區都是不支持跨區域購房的，因此很多借款人在購買首套房時，只能選擇商業貸款，無法獲得跨區域貸款來購房。
2、住房類型限制
申請公積金貸款，房子的類型也是有限制的。只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產權住房等住房類型，並且只能購買支持基本的住房需求。
3、放款速度慢
用公積金貸款買房的程序本身就要比純商業貸款更加復雜一些，好不容易簽訂完了合同，還需要走抵押登記等多種流程。要是受託商業銀行嚴控房貸規模，貸款發放時間需執行不少於三個月的排隊輪候。
在借款人手續齊全的情況下，使用商業貸款在5—7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶後，做完抵押登記，銀行見他項權利證後1周之內既能放款，因此從批貸和放款時間上看，商業貸款明顯比組合貸款占據優點，辦理流程速度是購房貸款里快的。
以上就是對於「首套房不建議公積金貸款」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！