A. 繳納公積金多久可以貸款買房
繳納公積金一年後才可以貸款買房。
公積金貸款流程如下:
1、申請,公積金貸款的借款人在辦理完相關的手續之後,就需要辦理公積金貸款申請了,應該向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請書,並如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料,如:個人身份證,借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等;
2、初審,公積金管理中心在收到借款人的貸款申請之後,需要對貸款人的資料進行初步的審核,這個時候借款人只能等待,審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等,初審合格後由管理出具《抵押物審核評估通知單》;
3、評估:在審核通過之後,借款人會接到一份《抵押物審核評估通知單》,然後借款人帶著該通知單到指定的評估機構,對將要購買的房屋進行價值評估,如果是經濟適用房就可以不用評估;
4、審核,評估完之後,借款人需要到評估機構去拿《評估報告》,在拿到《評估報告》之後,又要帶著《評估報告》和初審材料到公積金管理進行貨款審核,若審核通過,管理開具《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》;
5、辦理擔保手續,再次等待公積金管理中心的審核,審核完畢之後,借款人需要持《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式,就應該由保證人出具書面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式,就應該到擔保公司辦理委託擔保手續或者到保險公司投保;
6、簽訂借款合同,和借款銀行簽訂借款合同。受託銀行按照委託貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後,辦理借款手續。
法律依據:《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
B. 公積金要交多久才能貸款買房
公積金繳納6-12個月以上可以貸款買房,相關規定如下:
1、公積金繳納6-12個月以上可以貸款買房具體月份需要根據所在城市確定,像北京、上海、廣州、深圳等城市,一般要求公積金繳存6個月以及6個月以上才可以申請;
2、像天津、長沙,要求公積金連續繳存12個月(含)以上才能貸款。
公積金貸款買房注意什麼
1、公積金貸款買房注意貸款後出租住房不要忘記告知義務。當在貸款期間出租已經抵押的房屋,必須將已抵押的事實書面告知承租人;
2、公積金貸款買房注意貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區.縣的房地產交易中心撤銷抵押。不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款,銀行與簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年,作為借款人,應當妥善保管合同和借據;
3、公積金貸款買房注意申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款,那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣公積金貸款額度也就為零,這就意味著將申請不到公積金貸款。
公積金貸款買房的流程是什麼
1、初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以後,由中心出具《抵押物審核評估通知單》;
2、評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估;
3、審核:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》;
4、辦理擔保手續:申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函。
法律依據:《住房公積金管理條例》第二條
本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
C. 公積金交多久才能貸款買房
公積金交12個月才能貸款買房。借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月以上,同時,足額正常繳存住房公積金12個月以上,正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金,且申請貸款時處於繳存狀態;對於經中心審批同意,處於緩繳狀態的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月以上,且足額正常繳存住房公積金12個月以上的條件下,也可以申請貸款。
住房公積金是國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
公積金由用人單位根據職工名冊辦理個人開戶,合計出需繳存的公積金總數到公積金中心指定銀行交費,屬於職工個人所有。
住房公積金具有以下兩個特徵:
1、積累性,即住房公積金不是職工工資的組成部分,不以現金形式發放,並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內,實行專戶管理;
2、專用性,住房公積金實行專款專用,存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房,或交納房租。職工在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時,才可提取本人賬戶內的住房公積金。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第十七條 新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金,月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金,月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退休的;
(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;
(四)出境定居的;
(五)償還購房貸款本息的;
(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
D. 公積金買多久才可以用來貸款買房
公積金貸款買房需要正常交存滿一年以上。部分城市連續足額繳存公積金6個月及以上可以貸款。公積金的正常繳存是指按月連續繳存、預繳和補繳住房公積金,具體時限以當地政策為准。公積金貸款申請條件具體如下:
1、當事人需要在貸款當地城鎮常住有效戶口,能提供有效居住證明;
2、在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金,公積金的累計繳存時間不能低於12個月;
3、首套房自籌資金達到所購住房總價的百分之30以上含百分之30,90平以下首套房貸則只需兩成;
4、借款人具備正當的工作和穩定的收入,每月固定的工資收入,貸款償還意向明確;
5、當事人借款人與售房處簽署了購房契約或是合同符合委託人和受託人規定的其他條件。
法律依據:《住房公積金管理條例》 第二十六條
繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
E. 公積金交多長時間可以貸款買房
公積金交多長時間可以貸款買房,分以下情況:
1、如果是單位繳存住房公積金,需要足額交納6個月後,才可以使用住房公積金貸款買房;
2、如果是個人繳存住房公積金,需要足額交納1年後,才可以使用住房公積金貸款買房。
職工連續足額繳存住房公積金6個月含以上,可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。
公積金的具體提現流程:
1、需要向公積金中心提出申請,本人提供個人的真實身份證其復印件,按照規定向單位提供有關證明材料,單位核實後再填寫住房公積金提取申請書,並加蓋預留印鑒;
2、拿著個人證件、申請書和相應的證明材料,去職工當初公積金繳存開戶的住房公積金管理部門辦理;
3、工作人員審核職工提供的資料合格後,為職工辦理提取審核,列印受理回執,再交職工確認,將受理回執的一聯和證明材料原件交給員工;
4、提取的住房公積金轉入職工本人住房公積金聯名卡儲蓄賬戶。
法律依據:《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。