Ⅰ 買二手房首付款是直接給賣家還是給銀行
在我國，具體首付款是應該交給銀行還是交給房東是沒有明確規定的，各個地方會有不同的管理規則。如果有些地區在銀行的監管范圍之內增加了這一條二手房貸的話，那麼首付款就要必須先付給銀行監管的，一切手續都完成了之後，銀行會把錢轉給房東。如果有些地方二手房買賣，不需要銀行監管的話，那麼首付款可以直接交給房東。
(1)二手房貸款首付交給賣房嗎擴展閱讀：
二手房的貸款流程如下：
1.買賣雙方簽訂一個房屋買賣合同。
2.買房人向銀行提出借款申請，並附上相關材料。
3.雙方到銀行指定的機構進行房屋價值評估。
4.律師事務所根據借款人的各項信息調查分析出一個法律意見書。
5.貸款銀行審批之後詢問借款人是否確定貸款。
6.買賣雙方辦理過戶手續後，借款人辦理貸款手續。
7.借款人和銀行簽訂貸款合同。
8.過戶之後的房產證送給銀行辦理抵押手續。
9.合同生效之後，貸款銀行華博之心。
10借款人每個月向銀行歸還貸款，
還清貸款和利息之後就可以解除房產證的擔保。
在進行房屋買賣時，要咨詢當地與房屋管理部門的具體政策，如果出現了自己權益受到損害的事情，可以向法院提出訴訟來維權。
購買二手房公積金貸款流程
1、首先去公積金咨詢,領取申請表。由房屋買賣雙方及其配偶(未婚或離異的應出具證明),持賣方的名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結婚證原件,到市資金進行預登記,領取公積金貸款申請表。
2、購房者向市公積金提交以下貸款資料:
(1)公積金貸款申請表;
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;
(3)所購房屋的評估報告書;
(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;
(5)原賣方名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);
(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明)。
3、公積金受理審批:市資金受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。
4、交易過戶:房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
5、簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅(原件及復印件)到市資金,由市資金出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。
6、辦理抵押:借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
7、發放貸款:貸款手續全部辦妥後,由市資金將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
8、按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。
Ⅱ 買二手房，首付是付給房東，還是交給銀行，等貸款下來銀行一並給房東呢
購買二手房一般是將首付存到房管局的第三方監管賬戶上，然後在貸款辦下之後也將貸款存入房管局第三方賬戶。待辦理完成房產變更手續後，再由房管局將所有房款打入房東指定賬戶。
以揚州市為例，揚州市房屋交易和權屬管理處在各商業銀行、信用社開設存量房交易結算資金專用賬戶。交易結算資金的存儲和劃轉均通過專用賬戶進行。
交易結算資金的監管包括首付款、購房貸款等扣除購房定金以外的全部房款，不含辦理房屋過戶等其他各項稅費。監管交易結算資金不收取手續費，不提取現金、不計算利息。
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2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
Ⅲ 二手房按揭貸款先劃給買方還是直接給賣方
一、按揭貸款
1、房屋抵押貸款的放寬程序是先把款劃到貸款人賬戶，再由貸款人賬戶劃給出售方的，但這只是一個流程而已，在時間上只是一瞬間，貸款人根本不可能動用貸款
2、貸款交易若已經上交給銀行的話，銀行就會保證貸款能劃到售房者的賬戶的
3、銀行答復系統關閉引起貸款延遲的話可以放心，但若是中介轉達需小心查核是否屬實
二、按揭貸款條件
1、18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人
2、具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好
3、自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%
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一、按揭貸款時限
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年
二、申請條件
1、借款人合法的身份證件
2、借款人經濟收入證明或職業證明
3、借款人家庭戶口登記簿
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾
6、所購二手房的房產權利證明
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件
10、貸款人要求提供的其他文件或資料
三、申辦按揭貸款材料
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
2、戶口本(夫妻雙方)
3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
4、收入證明或償債能力證明(單位出示)
5、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)
6、學歷證明(大專以上提供)
7、申請人的貸款銀行活期存摺
Ⅳ 二手房，不知道首付是交給房主還是銀行
二手房的話，應該先進行資金監管，首付無法錢存入銀行，但尾款都到位，並且房子過到自己名下的話，自己和房主同時去銀行辦理資金監管解除手續
Ⅳ 二手房貸款首付款什麼時候給賣方的
對於二手房，一般是銀行審核完貸款，剩餘的錢就直接以首付的形式付給賣家。首先必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，也要提供個人資料還有原來產權人的個人資料及產權資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之後才可以過戶，過戶後一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。
拓展資料：
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
Ⅵ 購買二手房首付款應該交給中介還是賣方
二手房的首付款是交給賣房本人的，可以先付一部分定金，然後再去辦理貸款面簽，申請貸款，貸款通過後，再辦理過戶，過戶當天給予首付款。等待貸款下來，在這當中先把合同簽好，有什麼地方要備注的，要寫好說明，不然會造成損失。如果遇到二手房買賣賣方違約首付款的情況，有兩種解決辦法：
1、與賣方協商，如果無效可提起仲裁或訴訟，要求賣家繼續履行合同，完成房屋買賣，並要求仲裁或訴訟費用由對方支付。
2、賣方違約，將你已支付的所有款項退還給你，並且賠償雙倍定金做為違約金（如合同有約定違約金的可以照違約金賠償，二選一）。但你不能再繼續要求賣方將房子賣給你，合同解除。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
Ⅶ 二手首付款直接給房東嗎
法律分析：二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。貸款完成之後，房子歸自己，還銀行的月供。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院審理借貸案件的若干意見》 公民之間的借貸糾紛，公民與法人之間的借貸糾紛以及公民與其他組織之間的借貸糾紛，應作為借貸案件受理。